Identifizieren von Hohlwanddämmungsproblemen

Eine schlecht installierte Hohlwanddämmung kann Probleme verursachen. Im Juli 2020 kündigte der Kanzler einen Green Homes Grant an, um bis zu £ 5,000 in Gutscheinen für die Isolierung zu geben (BBC News, Juli 2020)

Vor einigen Jahren haben wir diesen Artikel über die Probleme geschrieben (normalerweise feucht) im Zusammenhang mit der Hohlwanddämmung. Zu der Zeit wurde angenommen, dass das Problem weit verbreitet sein könnte, wie zahlreiche Nachrichtenartikel zeigten. Eine Zeitung berichtete: „1.5 Millionen Häuser werden von Feuchtigkeit heimgesucht, nachdem Cowboy-Bauherren von einer staatlichen Isolieraktion profitiert haben „. Ein anderer fragte: „Könnte der Hohlwanddämmungsskandal mit PPI konkurrieren?“.

Da Hausbesitzern jetzt eine Finanzierung zur Verfügung steht, wollten wir sicherstellen, dass Sie nicht die gleichen Probleme haben, die in der Vergangenheit aufgetreten sind.

Was ist eine Hohlwand?

Viele Nachkriegsimmobilien (und einige Vorkriegsimmobilien) wurden mit äußeren Hohlraumwänden errichtet. Diese bestehen aus einem Außenflügel (meist aus Mauerwerk), einem Spalt und einem Innenflügel (meist aus Mauerwerk oder Betonsteinwerk).

Die Konstruktion reduziert das Risiko des Eindringens von Wasser durch die Außenwände und verbessert die thermische Leistung einer Wand. Jedes Blatt der Wand ist durch eine Reihe von Hohlwandbindern miteinander verbunden, die je nach Alter des Hauses entweder aus Edelstahl oder aus Weichstahl oder Eisen bestehen. Ältere Stahl- oder Eisenschwellen sind anfällig für Rost und Versagen, Daher ist häufig ein Austauschprogramm für Hohlwandschwellen erforderlich, aber das ist eine andere Sache.

Schließlich verlangten die Bauvorschriften, dass Hohlraumwände isoliert werden, typischerweise mit einer starren isolierenden ‚batt‘ innerhalb des Hohlraums. Ältere Wände, in der Regel über 40 Jahre alt, haben oft überhaupt keine Isolierung und der Hohlraum ist offen.

Warum benötigen Immobilien eine Hohlwanddämmung?

Seit einigen Jahren wird das Hinzufügen einer Hohlraumisolierung empfohlen, um die thermische Effizienz eines Gebäudes zu verbessern. Ein System staatlicher Zuschüsse, einschließlich des jüngsten im Juli 2020, hat Hausbesitzer und Auftragnehmer ermutigt, Arbeiten im ganzen Land durchzuführen. Allerdings sind nicht alle Hohlraumwände zur Isolierung geeignet.

Der Prozess scheint einfach: Bohren Sie in die Außenwand, injizieren Sie eine Faser- oder Wulstdämmung in den Hohlraum, machen Sie die Löcher gut, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie reduzierte Energiekosten. Das Problem ist, dass dies den Hohlraum mit einem Material füllt, das Wasser in den Hohlraum eindringen lässt und Feuchtigkeit verursacht, und wenn das Material nicht gleichmäßig verteilt ist, können kalte Stellen, an denen die Isolierung fehlt, Kondenswasser anziehen.

Wenn es richtig an einem Gebäude an der richtigen Stelle gemacht wird, steht außer Frage, dass die Leistung eines Gebäudes verbessert wird. Wenn sie jedoch schlecht ausgeführt oder auf ein ungeeignetes Grundstück angewendet werden, kann die Leistung eines Gebäudes erheblich beeinträchtigt werden. Probleme des Eindringens von Wasser, Kondensation, Feuchtigkeit und Verschlechterung der Hohlraumwandbindung können auftreten.

Können alle Häuser eine Hohlwanddämmung haben?

Bei der Feststellung der Eignung zur Hohlwanddämmung sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören die Konstruktion der Mauer und die Standortbedingungen wie Schlagregenbelastung und die Lage der Immobilie. Dies ist sinnvoll, da sich eine Immobilie auf einer Klippe im Norden Schottlands ganz anders verhält als eine im Zentrum von London. Wenn eine Immobilie nicht vollständig geschützt ist, können Sie den Grad der Exposition einfach nicht erraten, und dies muss richtig berechnet werden. Weitere zu bewertende Aspekte sind das Vorhandensein von Hohlraumbrücken, die Breite eines Hohlraums, der Zustand des Mauerwerks und das Vorhandensein von Diensten und Lüftungen.

Wände, die nicht zur Isolierung geeignet sind, können:

• Wände, die besonders Schlagregen ausgesetzt sind
• Wände mit einem Hohlraum von weniger als 40 mm
• Holzrahmenwände – diese haben oft ein Ziegelaußenblatt und sehen aus wie Hohlräume
• Metallgerahmte Gebäude und Wände
• Wände mit vielen Hohlraumbrücken
• Wände in einem schlechten Zustand baulicher Zustand
• Wände mit Brüstung ohne Hohlraumwanne
• Wände mehr als 12 m hoch

Dies ist keine vollständige Liste und Sie sollten sich immer beraten lassen, wenn Sie sich nicht sicher sind.

Welche Probleme kann die Hohlwanddämmung verursachen?

Wir haben mehrere Liegenschaften inspiziert, bei denen eine teure Hohlwanddämmung zu teuren Sanierungsarbeiten geführt hat. Dies sind Gebäude, in denen Hohlwanddämmungen niemals hätten installiert werden dürfen.

Typische Probleme sind das Bizarre bis zum geradezu Gefährlichen:

• Versuche, eine massive Ziegelmauer hohl zu isolieren. Das mag lächerlich klingen, aber wir haben es erlebt.
• Schlecht gefüllte Hohlräume, die zu kalten Stellen und interner Kondensation führen (das Bild unten zeigt mit Infrarot, wo die Isolierung in der Wand fehlt).
• Verstopfte Lüftung von Bad und Schlafzimmer, wodurch Kondenswasser entsteht.
• Blockierte Luftsteine, die Teil eines Gasheizungs-Lüftungssystems sind. Das ist einfach gefährlich.
• Innere Feuchtigkeit, die dadurch entsteht, dass der Hohlraum durch Isolierung überbrückt wird und Feuchtigkeit von außen durch die Wand nach innen eindringen kann.
• Isolierung von offensichtlich und übermäßig exponierten Wänden wie Klippen und nach Meer ausgerichtetem Grundstück, was vielen meiner Leser von der Küste von Kent bewusst sein sollte.

Gibt es Regeln für die Hohlwanddämmung?

Der Einbau der Hohlwanddämmung retro fit unterliegt der Bauordnung und muss von einer fachkundigen Person ausgeführt und geplant werden. Die Anleitung basiert auf einer zurückgezogenen britischen Norm BS 8208 ‚Beurteilung der Eignung äußerer Hohlraumwände zum Füllen mit Wärmeisolationsmitteln‘. Dies deutet auf eine Reihe von Überprüfungen hin, denen ein Installateur folgen muss, um festzustellen, ob eine Wand für die Isolierung geeignet ist. Dies muss vor Beginn der Arbeit erfolgen.

Sie sind logische Überprüfungen mit gesundem Menschenverstand. Wenn sie nicht oder nicht ordnungsgemäß ausgeführt wurden, hat ein Installateur seine Arbeit fahrlässig ausgeführt. Ein Ankreuzfeld ist nicht ausreichend, da es normalerweise notwendig ist, die Exposition eines Gebäudes tatsächlich zu berechnen.

Wie beheben Sie Probleme mit der Hohlwanddämmung?

Was Abhilfemaßnahmen betrifft, sind keine besonders einfach. In einigen Fällen ist die beste Vorgehensweise das Entfernen der Isolierung. Dies kann erfordern, dass Abschnitte des äußeren Flügels entfernt (und anschließend wieder aufgebaut) werden, um den Zugang zu erleichtern. In einem Fall, mit dem wir uns befassten, wurde das gesamte äußere Blatt abgenommen und wieder aufgebaut. Alternativ und abhängig von anderen Faktoren kann eine Form der externen Versiegelung oder Verkleidung geeignet sein. Jeder Fall muss in der Sache überprüft werden. Es können auch interne dekorative und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.

Wer zahlt für Sanierungsarbeiten an schlechter Hohlwanddämmung?

Nun, möglicherweise Sie.

Viele Installationen sind durch eine Garantie der Cavity Insulation Guarantee Agency (CIGA) abgedeckt – oft als staatlich unterstützt verkauft. CIGA ist ein unabhängiger Anbieter von Garantien für Arbeiten, die nur von seinen registrierten Installateuren durchgeführt werden.

Wie erkenne ich Probleme mit der Hohlwanddämmung?

Wenn Sie interne Feuchtigkeit haben, die Ihrer Meinung nach auf eine Hohlwanddämmung zurückzuführen ist, oder wenn Sie einen Anspruch geltend machen müssen, möchten oder benötigen Sie möglicherweise eine unabhängige Untersuchung und Inspektion. Collier Stevens kann Hohlwandisolierungen prüfen und deren Übereinstimmung mit den einschlägigen Normen und Verhaltenskodizes überprüfen. Dies beinhaltet die alles entscheidende Berechnung der Exposition gegenüber windgetriebenem Regen. Dies ist das Bit, das Installateure sehr oft stolpern auf!

Und wenn Sie ein Installateur sind, der es mit einer ungerechtfertigten Forderung zu tun hat, haben wir Ihnen auch geholfen, Sie zu verteidigen. Nicht alle Installationen sind schlecht.

Wenn Sie der Meinung sind, dass wir Ihnen bei einem Streitfall helfen können, kontaktieren Sie uns bitte über das untenstehende Formular.