investering i fast ejendom er en del af Singapore-drømmen. Egen ejendom, blive udlejer, nyd en ensartet strøm af lejeindtægter indtil slutningen af dine dage.
… jeg sagde det er en drøm, ikke? I sandhed lyder det altid meget pænere at være udlejer, end det faktisk er.
for en start, du har brug for buttloads af penge til selv tænke på at blive en. De fleste af os kan næppe skrabe sammen nok til, at en HDB-lejlighed kan bo i, endsige blive en ejendomsmagnat.
så er der den løbende forretning med at finde og styre lejere, jage efter lejebetalinger, sortere luftkon og VVS-problemer, når de uundgåeligt opstår… når det kommer til stykket, at være udlejer er hverken så loppetjans eller glamourøs som det ser ud udefra.
så hvad hvis du vil være udlejer, men ikke kan? Du investerer i Real estate investment trusts, bedre kendt som REITs. Det er REITs 101.
indhold
- Hvad er REITs? Kan de spises?
- hvilken slags afkast kan du få fra REITs?
- hvilke er de bedste Singapore REITs og hvorfor?
- Hvordan vælger du en REIT?
- Hvordan kan du begynde at investere i REITs?
Hvad er REITs? Er det det samme som aktier?
Singapore REITs er børsnoterede selskaber, som du kan investere i, svarende til hvordan du ville købe aktier i børsnoterede selskaber. Faktisk er REITs simpelthen en delmængde af sidstnævnte.
men mens børsnoterede virksomheder bruger deres investorers penge til at drive virksomheder, bruger REITs pengene til at købe, drive og administrere ejendomme.
når du investerer i en REIT, investerer du i de ejendomme, der forvaltes af denne REIT. På en måde bliver du medejer af disse indkøbscentre, forretningsparker eller hvad det end er, som REIT administrerer.
uanset hvad ejendommene tjener i lejeindtægter, betales nogle af disse penge til dig i udbytte. Jøsses!
selvom du er en total nybegynder til at investere, er du sikkert allerede bekendt med nogle REITs. For eksempel er CapitaLand Trust, en detail/kommerciel REIT, en af de mest kendte i Singapore takket være sin streng af “klonede” indkøbscentre.
en anden, der kan ringe en klokke, er industrial REIT Ascendas, som forvalter forretningsparker som Science Park og Changi Business Park.
tilbage til toppen
hvilken slags afkast kan du få fra REITs?
hvis du investerer i en REIT, kan du generelt forvente, at den giver mellem 5% og 8% om året i udbytte (udbetalt kvartalsvis eller hver 6.måned).
Hvordan er det muligt for udbytter at konsekvent være så høj? Det skyldes, at REITs er forpligtet ved lov til at omfordele mindst 90% af deres skattepligtige indkomst hvert år, dvs.udbetale det i udbytte. Så mange investorer kan lide REITs for den (mere eller mindre) stabile tilbagevendende indkomst.
på den anden side kan aktiekursen på en REIT gå op og ned, ligesom almindelige aktier. For eksempel faldt Singapore REIT-priserne temmelig dramatisk, da COVID — 19 ramte-selv da nogle fortsatte med at udbetale fedtudbytte.
nogle investorer har ikke noget imod afvejningen, men vær bare opmærksom, fordi du aldrig ved, hvornår du muligvis skal sælge REIT.
tilbage til toppen
Hvad er REITs?REITs (Real Estate Investment Trusts) betaler investorerindtægter, der er optjent gennem lejeindtægter af de ejendomme, de køber, forvalter og driver.Ligesom alle investeringer dog, REIT aktiekurser mightfall, forlader du hængende med mindre end principalamount du investeret, eller slet ingenting.
Top 15 Singapore REITs (og hvorfor de er så populære)
der er over 40 REITs noteret på Singapore aktiemarkedet, men hvis du er en nybegynder investor, vil du sandsynligvis gerne gå med en af disse super populære REIT muligheder.
ved hjælp af data fra Aktiescreener valgte vi de 15 REITs med største markedsdæksler — hvilket er hvor mange penge investorer har lagt i fonden. (Dette angiver REIT ‘ s størrelse og popularitet, men ikke dens ydeevne.)
| Singapore REIT | Type | markedsdækning |
| CapitaLand integreret Kommerciel tillid | detailhandel, kommerciel | S$14,753 m |
| Ascendas REIT | industriel | S$12.223 mio |
| Mapletree Logistics Trust | industriel, Logistik | S$8,306 mio |
| Mapletree Commercial Trust | detailhandel, commercial | S$7,260 m |
| Mapletree Industrial Trust | Industrial | S$6,793 mio |
| Frasers Logistik & industriel tillid | industriel, Logistik | S$5,341 m |
| Keppel DC REIT | datacentre | S$4,654.394 |
| Frasers Centrepoint Trust | detailhandel | S$4,415 mio |
| Suntec REIT | Kommerciel, detailhandel | S$4.294 mio |
| Keppel REIT | Kommerciel | S$4.021 mio |
| Ascott Trust | gæstfrihed | S$3,512 mio |
| Mapletree North Asia Commercial Trust | Kommerciel | S$3,365 mio |
| Healthcare | Healthcare | S$2.456 mio |
| SPH REIT | detailhandel | S$2.414 mio |
| Oue Kommerciel REIT | Kommerciel | S$2.114 mio |
tilbage til toppen
Hvordan vælger du en REIT?
der er et par vigtige spørgsmål at stille dig selv, før du kaster dine besparelser i en REIT.
hvilken sektor opererer den i?
hvis COVID-19 har lært os noget, er det så meget hængsler på REITs sektor af økonomien.
Pre-COVID, der var masser af populær gæstfrihed og detailhandel, men du kan forestille dig, hvorfor investorer ikke er så ivrige efter dem længere. Nu er det primært industrielle, kommercielle og logistiske REITs blandt de bedste Singapore REITs. (Når det er sagt, ser det ud til, at vores tro på CapitaLand indkøbscentre er urokkelig.)
så afhængigt af sektoren(E) og hvilke lande de spiller i, kan nogle REITs være mere modstandsdygtige over for ændringer i den globale økonomi, og nogle mindre.
er REIT velstyret?
REITs er optimale for buy-and-hold investorer; der er ingen mening at købe en højtydende REIT, der går ned i flammer i den nærmeste fremtid.
nøglen er at finde en, der er velforvaltet og er i stand til at sikre en ensartet strøm af indkomst. Gå ikke bare for dem med højere rapporterede udbytter, men tag dig tid til at læse REIT ‘ s Prospekt og se om det passer med din risikoappetit og hvor længe du har til hensigt at forblive investeret.
kontroller også for indikationer af dens stabilitet, såsom den historiske aktiekurs og gældskvoten. Heldigvis er big-name REITs generelt ret stabile, og det er usædvanligt at finde en, der har lånt ud over sine midler.
tilbage til toppen
sammenligning af Reitshvad skal man passe på?Udbyttehvor meget kan du forvente i dividendeprisen-til-bog – værdi-forholdop / Bvhøj nøgletal, høj investorværdilave nøgletal, potentiel vækstgæld-til-egenkapital-forhold/ELook for D / E-forhold Under 60%AKTIEFAKTAERSAMMENLIGN alle disse faktorer på nogle brancher, der tilpasser sig de økonomiske ændringer end andre industrier
Hvordan kan du begynde at investere i REIT ‘ er?
hvad vi kan lide mest er, at de er en relativt passiv investering. Der er ingen grund til at overvåge aktiemarkedet hver dag; bare læne sig tilbage og indsamle udbytte. Fantastisk til dovne mennesker.
selvom du aldrig har købt en REIT eller lager i dit liv, kan du til enhver tid begynde at investere i REITs.
Opret først en konto hos det investeringsmæglerfirma, du vælger, som du kan sammenligne på MoneySmart. Her er de bedste til at købe Singapore REITs.
gyldig indtil 31 Mar 2022
@4x.png)
hvis du ikke har mange penge til rådighed til at investere, skal du gå til enten SACHSO eller digte, da de opkræver de laveste minimumsprovisioner. Dette betyder, at du kan lægge et lille beløb til at prøve — uden et heftigt gebyr som $25, der spiser i dit potentielle overskud.
du skal typisk finansiere kontoen først, enten via betaling eller bankoverførsel. Når mæglervirksomheden har modtaget betaling, kan du begynde at købe din allerførste REIT. Held og lykke!
