der er ikke noget mere spændende end at indsende et tilbud om at købe en ejendom. Men hvad nu hvis du skifter mening? David Jacobs, Gauteng regional manager for Property Group, bemærker, at tilbuddet er juridisk bindende fra det øjeblik, det er underskrevet.
der er dog scenarier, hvor dokumentet kan annulleres uden at betale de heftige sanktioner, der ellers ville gælde.
når en suspensionsbetingelse ikke er opfyldt
“den mest almindelige årsag til, at et købstilbud annulleres, er fordi en eller flere af suspensionsbetingelserne ikke var opfyldt,” sagde Jacobs.
Suspensionsbetingelser er betingelser, der suspenderer kontraktens forpligtelser (for alle parter), indtil de er opfyldt. Almindelige eksempler inkluderer, at køberen får den nødvendige obligationsgodkendelse, en vellykket hjemmeinspektion, eller salg af købers nuværende ejendom inden for et bestemt tidsrum.
“Suspensionsbetingelser føjes til tilbuddet om at købe på anmodning,” sagde Jacobs, “men det er klogt at holde disse på et minimum, ellers risikerer du at gøre dit tilbud mindre attraktivt for sælgeren.
“de kommer heller ikke ud af Fængselfrie kort – du skal være i stand til at bevise, at du ikke var i stand til at opfylde en suspensionsbetingelse på trods af din bedste indsats. Du kan ikke bare vælge ikke at overholde som en måde at undgå dine forpligtelser på.”
når der er en kontraktbrud
manglende opfyldelse af en suspensionsbetingelse ved valg ville blive betragtet som en kontraktbrud – ligesom det ville nægte at gå igennem med salget uden juridisk årsag eller bryde andre vilkår og betingelser i kontrakten.
hvis dette sker, kan den part, der ikke er skyld i det, med rette annullere tilbuddet om at købe og kræve legitime skader eller tab fra den part, der er i strid.
“disse omkostninger kan være betydelige, fra ejendomsmæglers gebyrer og juridiske omkostninger til kompensation for tab af fortjeneste eller bevægelser, der ikke vil ske,” sagde Jacobs. “Det er generelt en meget omstridt proces og kan let ende i retssager, hvorfor vi opfordrer både købere og sælgere til at tage deres kontraktlige ansvar alvorligt.”
når tilbuddet er på et hjem prissat under R250,000
den eneste gang en køber kan annullere deres købstilbud, uanset suspensionsbetingelser eller andre klausuler, er hvis tilbuddet er på et hjem prissat under R250,000 og skriftlig meddelelse gives til sælgeren inden for fem dage efter underskrivelsen.
“dette er en lovgivet ‘afkølingsperiode’ designet til at beskytte købere med lav indkomst,” siger Jacobs. “Det gælder ikke for salg over R250.000.”
Sådan beskytter du dig selv
det er en kompleks og ofte dyr proces at annullere et købstilbud, når alle suspensionsbetingelser er opfyldt. Så hvordan kan købere undgå at ende i denne slags situation?
“det første skridt er at være 100% sikker på din økonomi,” sagde Jacobs. “Knus tallene, bliv prækvalificeret, og sørg for, at du er fortrolig med det engagement, du laver.”
Dernæst vil du fjerne ethvert rum til overraskelser med hensyn til selve ejendommen.
“Gør dit hjemmearbejde på prissætning, tjek nabolaget, tale med en ejendomsmægler og bestille et hjem inspektion,” sagde Jacobs. “Du skal være sikker på, at dit tilbud er realistisk, og at ejendommen er et godt valg til dine specifikke behov.”
når alle disse felter er markeret, siger Jacobs, at købere stadig skal dobbelttjekke, at tilbudet om at købe er retfærdigt og inkluderer deres krævede suspensionsbetingelser.
“disse kontrakter kan være ret standard, men du bør aldrig tage det for givet, at dine behov er tilstrækkeligt beskyttet,” sagde han.
“Tal alle detaljer igennem med din ejendomsmægler, og få din advokat til at se tingene over, hvis der er nogen usikkerhed. Når du logger på den stiplede linje, er du forpligtet – du skal være sikker på, at du ved præcis, hvad du kommer ind i, og tager den bedst mulige beslutning med køb af dit nye hjem.”
Læs: pas på disse ekstra omkostninger og regler, når du køber dit ideelle hjem i et kompleks eller en ejendom.
