værelseskammerater, familiebesøg i lange perioder og nye romantiske interesser er alle eksempler på gæster, der bliver lejere. Men hvornår bliver en gæst lejer i Californien?
i denne artikel vil du opdage svaret og hvorfor det betyder noget.
Hvornår bliver en gæst lejer i Californien?
enhver gæst, der opholder sig på ejendommen i mere end 2 uger inden for en periode på 6 måneder, kan betragtes som lejer og skal føjes til lejekontrakten. Dette kan variere afhængigt af lejekontraktens SPECIFIKATIONER. Dette virker måske ikke som en big deal for de fleste lejere, men en gæst, der forbliver i lange perioder, er et ansvar og skal føjes til lejekontrakten, så han eller hun er juridisk ansvarlig.
lad os se nærmere på …
gæst eller lejer?
der er ingen klare retningslinjer, der fastlægger, hvornår en velkommen houseguest bliver lejer. De fleste stater definerer ikke lejemål efter varigheden af en persons ophold. I stedet ser de på andre faktorer. Disse omfatter:
- hvorvidt husejeren accepterer monetær kompensation
- hvor mange nætter i træk gæsten har opholdt sig
- hvorvidt gæsten modtager post på ejendommen
- hvis gæsten flytter kæledyr eller møbler ind i ejendommen
- hvorvidt gæsten har en nøgle
accept af penge er den vigtigste overvejelse; den anden pengeoverførsler hænder, det kvalificerer sig som en ikke-verbal udlejer-lejer aftale. I dette tilfælde skal du muligvis gennemgå en formel udsættelsesproces for at få din gæst til at forlade.
som boligejer er der flere forskellige situationer, hvor en person kan være i dit hjem som gæst og overgang til lejemål. Landlordology har en god liste over eksempler.
- et barn forlader hjemmet til college. Besøg hjemme for helgen eller en ferie gør dem til gæst. At vende hjem til sommeren gør dem til lejer.
- en ven eller en væsentlig anden, der kun besøger i løbet af dagen og kun lejlighedsvis tilbringer natten, er gæst. En, der tilbringer de fleste dage og/eller nætter på din ejendom er en lejer.
- forældre besøger fra ud af byen for et par uger eller til en særlig begivenhed er gæster. Forældre, der flytter ind efter en sygdom, eller fordi de har brug for langvarig pleje, er lejere.
kan en lejer tillade en gæst at flytte ind?
udlejere, der har lejere, kan fastsætte meget specifikke retningslinjer for ejendommen, når det kommer til gæster og yderligere lejere. De fleste lejeaftaler fastsætter, at de personer, der er anført i dokumentationen, er lejere. Det er dem, der er ansvarlige for at betale huslejen.
mens de fleste udlejer-lejer lejemål ikke nægter lejere ret til at have gæster, begrænser flertallet den tid, de kan blive. De fleste begrænsninger falder et sted mellem to og tre uger for at kompensere for overnattere, ugedage, og endda besøgende uden for byen.
betyder det, at du ikke kan have nogen over i længere tid? Det afhænger af, hvem du lejer fra. Udlejere er ret fleksible, når det kommer til længerevarende gæster, især hvis du først beder om tilladelse. Et ungt søskende eller barnebarn, der besøger en måned i sommerferien, udgør muligvis ikke et problem, især hvis lejeren tilbyder at betale lidt ekstra mod eventuelle inkluderede forsyningsselskaber.
Californisk lov beskytter en udlejer, hvis en lejer tillader en anden person at flytte ind i ejendommen. Udlejer ville være inden for hans juridiske ret til at vælge at udskyde den oprindelige lejer for at bryde lejemålet. Hvis de vælger denne rute, skal en bestemt proces følges. Det starter med at indgive et andragende og betjene lejeren med retspapirer.
udlejere har også mulighed for at forhøje den oprindelige lejers husleje i stedet. Tilføjelse af en lejer kvalificerer dem til at foretage en mellemfristet lejeforhøjelse, så længe udlejer giver tilstrækkelig varsel og grund.
det er vigtigt at bemærke, at Californisk lov ikke dækker, hvor meget en udlejer kan øge din husleje. Den eneste retningslinje på plads dikterer, at de skal give dig 30 dages varsel, hvis de øger din husleje med 10 procent eller mindre. Hvis stigningen er højere end 10 procent, skal de give dig en fuld 60 dages varsel i stedet.
der er dog en undtagelse fra disse regler. Hvor lejen kontrolleres, kan udlejer kun øge lejen med maksimalt 10 procent ad gangen – og de kan ikke hæve lejen uden for de første 60 dage. Hvis denne periode allerede er gået, skal ejendomsejeren vente til lejefornyelse for at ændre satsen.
Hvad sker der, når en gæst overskrider sin velkomst?
en ægte kortsigtet gæst er en person, der har været på ejendommen i mindre end tre dage. Husejere bevarer retten til at bede gæsterne om at forlade straks, når som helst, af en eller anden grund.
enhver, der har været på ejendommen i mere end tre dage, men mindre end et år, og har ikke betalt husleje, kan serveres en 30 dages varsel at holde op, der tjener til at opsige deres lejemål efter behag. Husejere eller lejlighedsdelere skal tale med en advokat om, hvordan man korrekt arkiverer og serverer meddelelsen.
betalte gæsten leje på et givet tidspunkt? Hvis de bor på ejendommen i mere end et år, kan de stadig få en meddelelse om at afslutte. I stedet skal du give dem en fuld 60-dages varsel, før du officielt kan afslutte forholdet.
det er vigtigt at bemærke, at husejere ikke blot kan ændre låsene og udskyde en person, der har en lejekontrakt efter ønske. Denne handling kan betragtes som en ulovlig udsættelse, der medfører en straf på op til $100 pr.
Hvad kan husejere gøre for at beskytte sig selv?
det er en ting at have et familiemedlem besøg og bo i hjemmet under rejsen. Det er en anden ting helt at invitere en houseguest til at blive midlertidigt og få dem til at nægte at forlade eller overskride deres velkomst. Den bedste måde for husejere at beskytte sig på er at få gæsten til at underskrive et dokument om, at det at få lov til midlertidigt at blive på stedet ikke skaber en lejekontrakt. Dette dokument skal også specifikt angive, at chipping i penge til mad eller forsyningsselskaber ikke anses for at betale husleje eller bidrage til husstandens huslysomkostninger.
flytter din gæst ind i en kort periode? Det er også en smart ide at medtage noget, der siger, at personen er en “lejer efter ønske”, og at de kan blive bedt om at forlade når som helst uden varsel.
konklusion
udlejer-lejer lov kan være kompleks og kompliceret.
det er vigtigt at konsultere en advokat for at sikre overholdelse af juridiske retningslinjer, når du udsætter en freeloading houseguest fra ejendommen, især hvis lejekontrol eller Afsnit 8 gælder. Jo hurtigere retssager starter, jo hurtigere kan husejeren genvinde kontrollen over deres ejendom og skifte låse!
