Hvad er en fase i miljøvurdering?
ofte er det første trin i miljølegitimationsprocessen, en fase i-miljøvurdering eller ESA, en rapport afsluttet i kommercielle ejendomstransaktioner. Formålet med en ESA er at identificere potentielle eller eksisterende trusler om miljøforhold, såsom jordforurening fra frigivelse af farlige stoffer eller olieprodukter. Hvis der opdages problemer, bærer miljøbelastningerne et potentielt ublu prismærke, og ofte holdes ejeren ansvarlig, simpelthen fordi han eller hun ejer ejendommen.
hvad indebærer en fase 1 ESA?
det eneste formål med en fase 1 ESA er at bestemme, om der er tilstedeværelse eller sandsynlig tilstedeværelse af kontaminering, så fysiske prøver indsamles typisk ikke. Fase 1 ESA ‘ er udføres i henhold til American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13 og inkluderer generelt følgende:
- et besøg på stedet for at observere den aktuelle og historiske anvendelse af ejendommen
- en gennemgang af føderale, statslige, stamme – og lokale optegnelser inklusive, men ikke begrænset til, lagertanke under eller over jorden og opbevaring eller bortskaffelse af farligt stof i nærheden af ejendommen
- samtaler med folk, der er vidende om ejendommen, inklusive nuværende og tidligere ejendomsejere
- en gennemgang af statslige og lokale planlægningsregistre at kontrollere tidligere arealanvendelse og tilladelser givet
- en søgning i offentlige agenturets filer for optegnelser over vand-og jordforurening spørgsmål
- studere luftfotografering af det omkringliggende område og USGS topografi kort
kræver loven en fase i ESA?
selvom det ikke er påkrævet ved lov, beskytter en fase 1 ESA før køb af en ejendom dig mod comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act (CERCLA). CERCLA kan kræve fjernelse af farlige stoffer på ejerens regning, selvom han eller hun ikke er ansvarlig for forureningen. De fleste, hvis ikke alle, långivere vil også kræve, at en fase i ESA afsluttes af en fase 1 miljøvurderingsvirksomhed, inden de yder finansiering.
hvor meget koster en fase i ESA?
fase 1 ens-omkostninger kan variere betydeligt. Det er vigtigt at huske på, at en korrekt gennemført fase i ESA kan være katalysatoren for at undgå tusinder eller endda hundreder af tusinder af dollars i forpligtelser, denne standard for fase 1 miljørapportomkostninger. At ansætte en ekspert miljøkonsulent til at gennemføre en ordentlig og grundig fase i ESA er kritisk og er altid værd at Fase 1 miljøvurderingsomkostninger.
hvor lang tid tager en fase i ESA?
en fase i ESA kan tage alt fra to uger til en måned, og nogle gange længere, afhængigt af flere faktorer såsom kompleksiteten af forskning og placering af ejendommen.
hvor lang er en fase i ESA god til?
ASTM dikterer, at en fase i ESA er gyldig i seks måneder. Vurderinger afsluttet mellem seks måneder og et år tidligere har brug for en omfattende opdatering, og dem, der blev gennemført for over et år siden, er ikke gyldige.
miljølegitimation
miljølegitimation er den formelle proces, hvor erhvervsejendomme vurderes for mulig risiko for miljøforurening. Det er designet til at beskytte uskyldige grundejere og potentielle købere mod potentielt ødelæggende miljøforpligtelser. Miljøstyrelsen (EPA) pålægger standarderne for gennemførelse af miljølegitimation.
