Blog

at vinde en civil retssag er spændende. En retsafgørelse giver dig ret til at indsamle penge eller ejendom fra modparten. Men dette er ofte starten på en anden kamp for at samle på dommen.

i Minnesota bliver en civil dom, der er forankret, en pant mod “ikke-fritaget” fast ejendom, der ejes af debitor i det amt. Afskærmning en dom lien kan være en glimrende måde at indsamle en stor dom. Dog dom tilbageholdsret gælder ikke for alle fast ejendom og kan være vanskelig at udelukke.

denne artikel ser på de centrale spørgsmål, der involverer civile dom tilbageholdsret i Minnesota. Hvis du forstår dem, har du en meget bedre chance for at indsamle en dom (eller beskytte dit land).

Hvad er en dom Lien?

en “pant” er en sikkerhedsinteresse eller rettighed, som en kreditor har i en anden persons ejendom. En “dom pant” er simpelthen en domstol skabt interesse i en dom debitors jord eller personlige ejendele.

en dom pant almindeligvis opstår fra civile retssager, men det kan også opstå fra en skilsmisse, børnebidrag, eller skat spørgsmål. Mens nogle panterettigheder betragtes som konsensus (dvs.ejer accepterer at lægge et pant på jorden), betragtes dom panterettigheder som ikke-konsensus. Det vil sige, at skyldneren ikke ønsker pantet på hans eller hendes jord.

mens en dom lien er enkel i teorien, det rejser udfordrende spørgsmål i praksis.

er en dom pant påvirke Titel til jord?

ja, ligesom et pantelån eller en mekanikers pantelån, er en domspligt en mangel på ejendomsret til jord, der generelt skal løses inden et salg eller refinansiering. Hvis den ikke behandles, kan den nye købers eller långivers interesse blive påvirket af dommen.

fordi dom panterettigheder er Titel defekter, skal du gøre dit hjemmearbejde, før du køber jord. Før en fast ejendom lukker, skal titelfirmaet eller advokaten kontrollere for domme mod sælgeren. Mens dommesøgningen er rutinemæssig, tjener den et vigtigt formål. Hvis eksaminator finder en dom pant mod ejendommen, tilbageholdelsesretten er generelt betalt ud gennem lukning provenu.

Minnesota Titel standarder (“Bibelen” for fast ejendom titel spørgsmål i Minnesota) kræver dom søgninger, når man undersøger titel for en ejendom. For eksempel angiver en af standarderne i relevant del:

Standard nr. 82

påkrævede søgninger

følgende søgninger skal kræves i undersøgelsen af titel og skal også foretages i samme periode som for hver person, firma eller selskab, fra hvem der skal anmodes om en transport for at rydde Titel:

82.1 Domssøgninger

82.1.1 Statsdomstolens domme

undtagen for registreret jord, der skal foretages domssøgninger på kontoret for domstolsadministratoren i det amt, hvor jorden er beliggende. Søgningerne skal dække den periode, der begynder 10 år forud for undersøgelsen og strækker sig til den dato, hvor enhver part havde en rekordinteresse.

afhentningen er, at en domfældelse kan udgøre et problem, hvis du køber eller sælger jord i Minnesota. En omhyggelig søgning vil afgøre, om nogen dom panterettigheder skal løses inden lukning.

hvilke love regulerer civile dom tilbageholdsret i Minnesota?

potentielt er der mange love, der påvirker oprettelsen, indsamlingen og tilfredsheden af civile domme. Disse er i tillæg til andre love for andre former for dom panterettigheder (børnebidrag, ægtefællebidrag, lægehjælp, og skat panterettigheder).

Minn. Stati. 548.09 er et udgangspunkt for at forstå, hvordan civile dom panterettigheder opstår. Det hedder i relevant del:

ret til Dom.

underafdeling 1.Indgang og docketing; overlevelse af Dom.

undtagen som angivet i afsnit 548.091, skal enhver dom, der kræver betaling af penge, indføres af domstolsadministratoren, når den er beordret af retten, og vil blive docket af domstolsadministratoren efter indgivelse af en erklæring som fastsat i underafdeling 2. Efter en udskrift af docket, der indgives til domstolsadministratoren i ethvert andet amt, domstolsadministratoren skal også dokumentere det. Fra tidspunktet for docketing er dommen en pant i det ubetalte beløb på al fast ejendom i amtet, der derefter eller derefter ejes af domsskyldneren, men det er ikke en pant på registreret jord, medmindre den også registreres i henhold til afsnit 508.63 og 508a.63. Dommen overlever, og tilbageholdelsesretten fortsætter i ti år efter dens indtræden. Afgørelser om børnebidrag kan fornyes i henhold til afsnit 548.091.

Subd. 2.Dom kreditors erklæring.

ingen dom, bortset fra skatter, skal forankres, før domskreditoren eller kreditorens agent eller advokat har indgivet en erklæring til domstolsadministratoren med angivelse af dommens skyldners fulde navn, erhverv, bopæl og postadresse efter affiants bedste information og tro. Hvis bopælen ligger inden for et hjemsted med mere end 5.000 indbyggere, angives gadenummeret for både domsskyldnerens bopæl og forretningssted, hvis skyldner har et.

som statutten siger, bliver dommen en tilbageholdelsesret, når den er forankret, og den er gyldig i 10 år.

Bemærk, at mens dommen pant automatisk gælder for “abstrakt” ejendom, en dom pant ikke automatisk vedhæfte til “Torrens” ejendom (du skal foretage en ekstra arkivering under Minn. Stati. 508,63 og Minn. Stati. – 508a.63). Forskellen mellem” abstrakt “og” Torrens ” ejendom er, hvordan ejendomsdokumenterne registreres og organiseres. Torrens ejendom er en lidt mere formel optagelse metode. Se Ch. 508 og 508A for registreret (“Torrens”) jord. De fleste jord i Minnesota er abstrakt ejendom, men der er en tendens til at registrere jord som Torrens ejendom (især i Tvillingebyerne). Pointen er, at indehaveren af dommen skal kontrollere status for skyldnerens jord og, hvis det er Torrens ejendom, registrere dommen med Amtsregistratoren for titler.

Hvordan er en dom pant skabt?

Mens Minn. Stati. 548.09 er den generelle regel om at skabe en dom lien, det er nyttigt at forstå den sammenhæng, hvori den opstår. Her er nogle grundlæggende trin i processen:

• få dommen: Normalt betyder det at vinde den civile retssag og få en retskendelse om, at modparten skylder dig penge eller ejendom. I andre situationer, det kan opstå fra ubetalt børnebidrag, ægtefælles støtte, ejendomsskatter, eller andre ubetalte skatter.

• Docket Dommen: en ordre fra en dommer kan sige, at du har ret til $20.000. Men du kan ikke forsøge at indsamle de penge, medmindre du “docket” dommen under Minn. Stati. § 548.09. Det betyder at betale domstolsadministratoren et docketinggebyr (omkring $40) og indgive en dom kreditors Erklæring. Retten administrator vil derefter sætte din dom på “Dom ruller”, hvilket betyder dommen dukker op på søgninger af kreditorer. Rettens administrator vil også sende dig et dokument, der bekræfter dommen og det samlede skyldige beløb. Dette er også den måde at docket en føderal dom. Se Minn. Stati. § 548.11.

• transkribere dommen (undertiden): i nogle situationer skal du “transkribere” dommen til et amt, hvor skyldneren har ikke-fritaget jord. Sig for eksempel, at du får en dom i Scott County, Minnesota. Men Dommen debitor har jord i Meeker County. Du skal overføre eller” transkribere ” dommen til Meeker County. Dette koster ofte ~ $40. Grundlæggende skal den ret, hvor dommen blev opnået (Scott County), sende dommens oplysninger til den ret, hvor kreditor også ønsker, at den skal docketed (Meeker County). Den Meeker County court vil derefter afspejle dommen på sin dom ruller. Hvis en kreditor gør dette korrekt, kreditor skal have en dom pant på enhver ikke-fritaget jord debitor i både Scott County og Meeker County. Hvis kreditor ønsker at sætte en pant på land i andre amter, kreditor skal transkribere dommen i disse andre amter.

dette er de grundlæggende trin for en endelig retskendelse til at blive en dom pant. Imidlertid, som diskuteret i andre afsnit nedenfor, der kan være vanskelige spørgsmål om, hvorvidt en dom pant “tillægger” til et stykke jord. Skyldneren skal eje jord i dette amt for en dom pant at vedhæfte. “her er der ingen titel eller ejendom, der er intet, som dommens pant kan vedhæfte—intet håndgribeligt emne for pantens handling.”Lav v. Reierson, 201 Minn. 280, 283, 276 N. V. 224, 225 (1937) (citat udeladt). Derudover, dommen pant ikke tillægger “fritaget “jord, såsom en debitors” homestead.”Retssager om dette spørgsmål er ikke ualmindeligt.

selvom disse trin er nødvendige for at give din dom en chance for at “vedhæfte” som pant, er der yderligere handlinger, som en kreditor skal tage for at få betalt.

hvor længe varer en domsafsigelse?

når en dom er forankret, varer en dom i Minnesota generelt i 10 år. Grundlæggende er tilbageholdelsesretten god i løbet af dommen. Se Minn. Stati. 541.01 (“ingen handling skal opretholdes efter en dom eller dekret fra en domstol i De Forenede Stater eller af en hvilken som helst stat eller territorium deraf, medmindre den påbegyndes inden for ti år efter indførelsen af en sådan dom.”).

kreditorer forsøger generelt at indsamle så hurtigt som muligt. Men hvis de opdager, at skyldneren er” Dom bevis ” (hvilket betyder, at der er ingen ikke-fritagne aktiver til at gå efter), så de holde ud, indtil de kan finde aktiver. Af denne grund, der er tusinder af verserende domme, der sidder sovende på dommerruller i Minnesota.

nogle gange sidder en dom der i mange år. Kreditor kan træffe foranstaltninger for at holde den aktiv. En dom kan fornyes med yderligere 10 år ved at starte en ny handling inden for en tiårsperiode. Amica Mut. Ins. Co. v. Vortemand, 841 N. V. 2D 637, 640-41 (Minn. Ct. Program. 2014), anmeldelse nægtet (Minn. Ødelægge. 18, 2014). “Hvis der ikke anlægges fornyelsessag inden for denne tiårsperiode, bortfalder den oprindelige dom og bliver ikke håndhævelig.” ID. ved 641 (citat udeladt). Hvis der anlægges en fornyelsessag inden for tiårsperioden, forbliver dommen gyldig i yderligere ti år. ID. Dommen tilbageholdelsesret vil spore med dommen.

pointen er, at en dom kan være aktiv i 10-20+ år. For en flittig kreditor betyder det, at der kan være fremtidige chancer for at inddrive dommen, hvis skyldnerens økonomiske tilstand forbedres (dvs.skyldneren akkumulerer ikke-fritagne ejendomme eller aktiver). Det er også en grund til, at en kreditor vurderer sine chancer for indsamling, inden der indledes retssager. For en dom debitor, det betyder, at han eller hun kan have til at konfrontere spørgsmålet på et tidspunkt, og dette kan chance personens strategi i retssager.

det er nyttigt at huske, at renter påløber dommen. Mens renten undertiden ændres, er den generelle regel, at renter påløber 4% for domme under $50.000 og 10% for domme over $50.000. Se Minn. Stati. § 549.09.

hvordan tilfredsstiller jeg en domfældelse?

en dom pant stammer fra en dom, og en dom er opfyldt, når kreditor er betalt. Skyldner kan opfylde dommen ved at foretage en frivillig betaling til kreditor. Kreditor kan også opfylde dommen ved at udføre på Jorden (se følgende afsnit) eller inddrive penge gennem en anden indsamlingsmetode.

frivillig betaling

hvis dommens skyldner foretager en frivillig betaling til kreditor, er det bedst at foretage en skriftlig registrering af betalingen. Debitor ønsker måske at få en frigivelse af krav underskrevet af kreditor. Ofte er kreditor villig til at tage en rabat for at løse problemet. I så fald er det vigtigt for debitor at få en skriftlig løsladelse for hele Dommen og kravet (samt en tilfredshed).

indgivelse af tilfredshed

hvis der er en frivillig betaling fra debitor, skal kreditor give retten en tilfredshed med dommen. Kreditor skal generelt gøre dette inden for 10 dage efter tilfredsheden eller inden for 30 dage, hvis debitor betalte med check eller ikke-certificerede midler.

Under Minn. Stati. 548.15, en dom er opfyldt, når en af følgende ting er indgivet til retten administrator:

(1) en henrettelse tilfreds, i det omfang det er angivet i sheriffens tilbagevenden;

(2) et tilfredshedsbevis underskrevet og anerkendt af domskreditoren;

(3) et lignende certifikat underskrevet og anerkendt af kreditorens advokat, medmindre denne advokats myndighed som advokat tidligere er blevet tilbagekaldt og en optagelse af tilbagekaldelsen foretaget i registret; en advokats myndighed til at opfylde en dom ophører ved udgangen af seks år fra dens indtræden;

(4) en kendelse fra retten, fremsat på bevægelse, der kræver udførelse af et tilfredshedsbevis eller dirigering af tilfredshed, der skal indtastes uden det;

(5) Når en dom er docket på udskrift, en kopi af et af de foregående dokumenter, attesteret af den domstolsadministrator, hvor dommen oprindeligt blev optaget, og hvor originalerne blev indgivet.

effekt af tilfredshed

en indgivet tilfredshed, der fjerner en dom pant har en vigtig indvirkning på debitor. En dom pant kan påvirke en debitors ejendomshandel, eller dommen kan fortsætte med at dukke op på debitors kredit rapport. Ligeledes kan det påvirke en debitors evne til at leje boliger. Hvis kreditor nægter at give en tilfredshed, når den først er betalt fuldt ud, vil debitor blive skadet. I så fald kan debitor anmode retten om, at en dommer beordrer dommen opfyldt. Potentielt kunne debitor bede om nogle advokatsalærer eller sanktioner, hvis kreditors afslag var i ond tro eller useriøs.

pointen er, at kreditor og debitor formelt skal dokumentere tilfredsheden for at undgå fremtidige problemer.

Hvordan indsamler jeg på en dom Lien i Minnesota?

generelt skal en kreditor (a/k/a, dommens indehaver eller panterettighedshaver) indsamle en dom panterettighed gennem “fuldbyrdelse”. Dette kan være en involveret proces, og dom indehaveren kan have brug for en advokat til korrekt udføre på jorden.

indhentning af oplysninger

hvis kreditor allerede har foretaget undersøgelsen og placeret skyldnerens ejendom, kan kreditor fortsætte til henrettelse. Det meste af tiden har en domsindehaver imidlertid brug for oplysninger om skyldnerens aktiver og jord. Kreditor kan bede om Formel opdagelse under Minn. R. Civ. P. 69, eller kreditor kunne anmode om en “dom debitor videregivelse” under Minn. Stati. 550.011 (en gang 30 dage er gået siden dommen blev forankret). Kreditor skal derefter være i stand til at finde jord til at udføre for at få betalt.

udførelse

“udførelse” er en generel betegnelse i Minnesota for beslaglæggelse og indsamling af aktiver. Henrettelse bruges til at indsamle dom panterettigheder på land, blandt andre aktiver. Minn. Stati. Hilsen 550.02 giver en generel beskrivelse:

domme; FULDBYRDELSESMETODER

når en dom kræver betaling af penge eller levering af fast ejendom eller personlig ejendom, kan den fuldbyrdes i disse henseender ved fuldbyrdelse. Når det kræver udførelse af en anden handling, kan en bekræftet kopi af dommen forkyndes for den part, mod hvem den er givet, eller den person eller officer, der derved eller ved lov kræves at adlyde den samme. En person, der tjener således, og som nægter, kan straffes af retten som for foragt, og individets lydighed dertil håndhæves.

generelt skal domsindehaveren få en “henrettelse” fra retten og derefter bringe den til amtets Sheriff til henrettelse. Se Minn. Stati. § 550.04. Sheriffen skal generelt søge personlig ejendom for at tilfredsstille dommen. Hvis sheriffen ikke finder nogen personlig ejendom, der skal beslaglægges (hvilket ofte er tilfældet), kan sheriffen derefter målrette land for at tilfredsstille henrettelsen.

salg

når sheriffen lokaliserer ikke-fritaget ejendom (Kreditor giver sheriffen info om jorden), kan denne jord derefter sælges. Sheriffen skal give korrekt meddelelse om salget som krævet af Minn. Stati. 550.18 og der skal være service på debitor (der ville have ret til at byde på salget). Salget er hovedsagelig en auktion (ligesom en afskærmning salg) hvor dom lienhaveren gør en “kredit bud” af det skyldige beløb af debitor. Andre personer, herunder debitor, kan derefter byde på jorden, hvis de har kontanter eller certificerede midler.

den vindende byder får et Salgsbevis under Minn. Stati. § 550.22. Hvis dommerens “kreditbud” var det eneste bud, får han ikke kontanter på det tidspunkt (medmindre han sælger sheriffens certifikat til nogen). Hvis en anden byder afgav et højere kontantbud ved salget, så vil domsindehaveren blive udbetalt af provenuet fra sheriffen. Denne køber ved salget modtager, “” ved udløbet af indløsningstidspunktet, . . . Alle rettigheder, titel og renter’ af skyldnerens fast ejendom ‘på datoen for den pant, hvorpå den samme blev solgt.'”

mens der er flere detaljer og problemer med udførelse, er dette det grundlæggende. Dommerindehaveren bliver undertiden betalt via salget. Andre gange bliver han eller hun nødt til at vente, indtil indløsningsperioden udløber for at blive betalt.

indløsning

ligesom en pantafskærmning har debitor i en henrettelseshandling ret til at “indløse” ejendommen (betale kreditor for at undgå at miste jorden). Generelt har debitor et år til at indløse under Minn. Stati. 550.24 (medmindre debitor “opgiver” ejendommen, i hvilket tilfælde indløsningsperioden kan reduceres til 5 uger).

hvis debitor indløser, betales kreditor, og dommen tilbageholdes. Skyldneren beholder ejendommen.

hvis debitor ikke indløser ejendommen, kan andre panthavere af ejendommen forsøge at indløse ejendommen. Dybest set betaler de senior lienholders, der har indløst (se følgende afsnit om prioriteter for flere detaljer). Indehaveren af dommen vil blive betalt. I denne situation mister skyldneren ejendommen, men skal få sin egenkapital i ejendommen (efter at dommen og fuldbyrdelsesomkostningerne er betalt).

hvis der ikke er indløsning fra debitor eller andre panthavere, er kreditor i det væsentlige titelindehaveren af ejendommen ved udgangen af indløsningsperioden. Som i pant tvangsauktioner, kreditor generelt sælger ejendommen for at få betalt.

Hvad er “prioriteringen” af en Dommerpligt?

prioriteringen af en persons pant bliver vigtig, når der er flere panterettigheder, pantelån eller andre “belægninger” på jorden. Hvis din dom pant har prioritet over andre panterettigheder, har du en bedre chance for at få betalt. Hvis din dom lien er bag andre panterettigheder i prioritet, har du en mindre chance for at få betalt.

en pant med højere prioritet kaldes en “senior” pant, mens en med mindre prioritet kaldes en “junior” pant.

hvordan bestemmes prioritet?

generelt afhænger pantprioriteten på land af, hvornår pantelånet blev “perfektioneret”. For dom panterettigheder, de er generelt perfektioneret, når de” knytte ” til landet. En kreditor med en dom pant, der tillægger først i tid vil have prioritet over en dom pant, der tillægger senere.

i de fleste situationer “lægger dommen pant” til jorden, når kreditor forankrer dommen i dette amt. I nogle tilfælde kan det dog ikke “vedhæfte”, før debitor erhverver en interesse i jord (eller Debitor opgiver homestead ejendom). I disse tilfælde vedhæftes dommen pantet, når skyldner erhverver en interesse i jorden.

når dommen pant tillægger skyldnerens jord, har det generelt højere prioritet end senere registrerede panterettigheder eller realkreditlån. Der er dog nogle begrænsede situationer, hvor en senere optaget tilbageholdelsesret kunne “hoppe foran” en dom tilbageholdelsesret med hensyn til prioritet. For eksempel kan en føderal skat tilbageholdelsesret undertiden prioritere datoen for IRS-vurderingen (selvom den registreres på et senere tidspunkt). Et andet eksempel er en mekanikers pant, som generelt vedrører den “faktiske og synlige begyndelse af forbedringen på jorden” under minn. Stati. Hr. 514.05 (ikke optagelsesdatoen). Dette kan være overraskende, da din pant kan miste prioritet til en anden pant, der endnu ikke er registreret.

lektionen er at lave dit hjemmearbejde for at finde ud af, hvor din lien passer ind i prioritetskæden.

hvorfor betyder prioritet noget?

når ejendommen sælges, bliver de ledende lienholders ofte betalt først. Hvis der ikke er tilstrækkelig egenkapital i jorden til at betale junior lienholders, vil disse lienholders ikke blive betalt.

for eksempel i en pant afskærmning, når en senior lienhaver afskærmer på ejendommen, har junior lienhavers ret til at “indløse” ejendommen (ellers vil deres pant blive slukket). Dette betyder generelt, at junior lienholders registrerer meddelelse om deres hensigt om at indløse og derefter indløse ved at betale senior lienholders. Hvis der er endnu flere junior lienholders bag, kan disse andre lienholders også indløse. Hvis de indløser, vil lienholderne foran dem blive betalt. Generelt, til indløsningsformål, der er 7-dages vinduer for hver efterfølgende junior lienholder at indløse.

derudover vises vigtigheden af prioritet, når en senior lienholder afskærmer hans eller hendes interesse for ejendommen. Hvis junior lienholders ikke indløser, slukker deres lien. I modsætning hertil er en senior lienholder generelt ikke slukket, når en junior lienholder afskærmer på ejendommen. Derfor er det vigtigt at have en højere prioritet pant. I tilfælde af en dom tilbageholdelsesret, det betyder docketing og/eller transkribere dommen, så snart du kan.

Bemærk, at disse prioriterede situationer er komplicerede, så det kan være vigtigt at få titelarbejde på ejendommen og tale med en advokat. En lille fejl, såsom at undlade at registrere en hensigt om at indløse, kan koste kreditor en opkrævbar pant.

gør Dom tilbageholdsret tillægger Homesteads i Minnesota?

Nej, dom panterettigheder kun tillægger” ikke-fritaget ” jord, så din homestead bør ikke blive påvirket. Men under visse omstændigheder (dvs.”homestead” grænse eller på anden måde ikke opfylder definitionen), kan en dom pant påvirke din jord eller provenuet fra et salg af det.

Betydning

hvorvidt en kreditor kan vedhæfte en pant til jord er et vigtigt spørgsmål. For en kreditor kan det betyde forskellen mellem en vellykket samling eller at blive lukket ud. Hvis jorden er hjemsted, kan kreditor ikke røre ved den. Hvis jorden ikke er homestead, kreditor kan målrette det for at få betalt.

Minnesota, og mange andre stater, Homestead fritagelse afspejler en moralsk værdi. Fritagelsen for homestead Kontrasterer en kreditors ret til at blive betalt med en debitors beskyttelse af hans eller hendes hjem. Imidlertid har “politikken med at give debitor `fristed’ fra bare krav i hans `homestead’ sejret med betydelig ensartethed.”Denser v. Prendergast, 267 Minn. 212, 216, 126 N. V. 2d 440, 443 (1964). Derfor, fritagelsen for homestead skal fortolkes liberalt af Minnesota-domstole. Torgelson v. rigtig Prop. Kendt som 17138 880th Ave. Renville Cty., 749 N. V. 2d 24, 26 (Minn. 2008). Det betyder, at tætte sager løses til fordel for husejeren, ikke kreditor.

vedtægter

“Homesteads” er defineret i minn. Stati. § 510.01:

HOMESTEAD DEFINERET; FRITAGET; Undtagelse

det hus, der ejes og besættes af en debitor som skyldnerens bolig, sammen med den jord, hvorpå den er beliggende, til størrelsen af arealet og værdien i det følgende begrænset og defineret, udgør en sådan debitors og skyldnerens familie og er fritaget for beslaglæggelse eller salg under juridisk proces på grund af enhver gæld, der ikke lovligt opkræves skriftligt, undtagen sådanne, der afholdes for arbejde eller materialer, der er indrettet til opførelse, reparation eller forbedring af en sådan gård, eller for tjenester, der udføres af arbejdere eller ansatte, og som leveres i afsnit 550.175.

størrelsen af fritagelsen for homestead er fastsat ved lov. Hvis jorden overstiger disse grænser, kan domsindehaveren forsøge at udføre på “overskydende” (den ubeskyttede del). Dommens indehaver skulle få en retskendelse og overholde procedurerne i Minn. Stati. 550.175 (“udførelse på fast ejendom, der omfatter Homestead”) til at indsamle på”overskydende”.

her er Minnesota homestead grænser fra minn. Stati. § 510.02:

OMRÅDE OG VÆRDI; HVOR BEGRÆNSET.

underafdeling 1.Fritagelse. Homestead kan omfatte enhver mængde jord, der ikke overstiger 160 hektar. Fritagelsen pr. gård, uanset om fritagelsen kræves af en eller flere skyldnere, må ikke overstige $420.000 eller, hvis gården primært anvendes til landbrugsformål, $1.050.000, eksklusive begrænsningerne i afsnit 510.05.

Subd. 2.Justering af dollar beløb. Dollarbeløbene i underafdeling 1 skal ændres med jævne mellemrum på den måde, der er fastsat i afsnit 550.37, underafdeling 4a. Commissioner of commerce skal medtage ændringerne i dollarbeløbene som en del af meddelelsen og offentliggørelsen i henhold til disse bestemmelser.

beskytter fritagelsen dig stadig, hvis du sælger gården? Ja, det skal generelt beskytte dig i et år efter et salg. Det er vigtigt for personen at fortsætte med at bo der og hævde det som homestead. Minn. Stati. Venstre 510.07 diskuterer disse spørgsmål som følger:

salg eller fjernelse tilladt; forsikringsprovenu varsel.

ejeren kan sælge og overdrage gården uden at underkaste den eller provenuet fra et sådant salg i en periode på et år efter salget enhver dom eller gæld, hvorfra den var fritaget i ejerens hænder, bortset fra at provenuet fra salget ikke er fritaget for en dom eller gæld for en domstol, der har pålagt børnebidrag eller underholdspligt i restance. Provenuet af et forsikringskrav for en fritaget gård er fritaget for et år. Ejeren kan fjerne derfra uden at påvirke en sådan undtagelse, hvis ejeren ikke derved opgiver det samme som bopælsstedet. Hvis ejeren ophører med at besætte en sådan gård i mere end seks på hinanden følgende måneder, anses ejeren for at have forladt det samme, medmindre, inden for en sådan periode, ejeren skal indgive en meddelelse til amtsoptageren i det amt, hvor den er beliggende, henrettet, vidne, og anerkendt som i tilfælde af en gerning, beskriver lokalerne og hævder det samme som ejerens gård. Fritagelsen kan under ingen omstændigheder fortsætte mere end fem år efter en sådan indgivelse, medmindre lokalerne i en del af løbetiden har været besat som debitors eller debitors families faktiske opholdssted.

fritagelse efter døden

nogle gange er der tvister mellem en kreditor og decedentens arvinger om, hvorvidt ejendommen er beskyttet som “gård” efter ejerens død. Hvis jorden var” homestead ” ejendom på tidspunktet for personens død, skal personens arvinger også få fordel af undtagelsen. Som sådan, indehaveren af en dom pant sandsynligvis ikke kan gå efter ejendommen.

Minnesota-loven begrænser krav efter døden mod decedentens homestead til statshospitalbehandling og medicinsk assistance. Dom panterettigheder er ikke opført under minn. Stati. LR 524.2-402 (c), som hedder:

(c) hvis homestead passerer ved afstamning eller vilje til ægtefællen eller decedentens efterkommere eller til en trustee af en trust, som ægtefællen eller decedentens efterkommere er de eneste nuværende modtagere af, er den fritaget for al gæld, der ikke var gyldige gebyrer på det på tidspunktet for decedents død, bortset fra at homestead er underlagt et krav indgivet i henhold til afsnit 246.53 for statshospitalbehandling eller 256B.15 for lægehjælp. Hvis gården overgår til en anden person end en ægtefælle eller decedents efterkommere eller til en administrator af en tillid, hvor ægtefællen eller decedentens efterkommere er de eneste nuværende modtagere, det er underlagt betaling af udgifter til administration, begravelsesudgifter, udgifter til sidste sygdom, skatter, og gæld. Sagsøgeren kan søge at håndhæve en tilbageholdelsesret eller anden anklage mod en gård, der er fritaget ved en passende handling i tingretten.

Hvilke Andre Situationer Påvirker Domsret?

der er mange andre omstændigheder, der kan påvirke en dom pant. Fast ejendom love kan være komplekse og tricky.

her er en liste over andre spørgsmål, der kan påvirke en dom lien:

• registreret eller Torrens ejendom: Vær opmærksom på, at der kan tilføjes krav til vedhæftning af dommen tilbageholdelsesret til registreret (a/k/a, “Torrens) ejendom og potentielle problemer, når du samler på det.

• landbrugsejendom: hvis skyldneren ejer landbrugsejendom, bliver du sandsynligvis nødt til at gennemgå mægling mellem landmand og långiver, før du prøver at samle på jorden. Se Ch. 583 af Minnesota vedtægter. Der er en bred kategori af ejendom, så kreditor skal forstå karakteren af det, før der påbegyndes nogen retssager eller indsamling handling.

• konkurs: når skyldneren indgiver konkurs, er der et “automatisk ophold”, som generelt forhindrer kreditorer i at tage nogen inkassohandling på skyldnerens aktiver. Også en afsluttet konkurs generelt “udleder” personens gæld, så kreditorer kan modtage en del eller ingen af gælden. Dommen bør også udslettes (generelt efter en ordentlig bevægelse med statens distriktsdomstol). Som sådan, dommen tilbageholdelsesret vil blive slukket.

• opgaver: kreditor tildeler undertiden sine rettigheder i dommen eller tilbageholdelsesretten til en anden kreditor. I så fald har” erhververen ” af dommen ret til at indsamle, men skal generelt indgive en ansøgning til tingretten. Mens debitor kan overdrage sin gæld til en anden person (såsom når et selskab sælger aktiver og gæld til et andet selskab), har det ofte ringe indflydelse på kreditors evne til at inddrive dommen.

• fejl: Kreditor skal undgå at begå fejl, når han lægger dommen eller fuldbyrder på land. I så fald kan skyldneren anmode retten om at afsætte et fuldbyrdelsessalg. Der kan også være et problem med skyldnerens navn. Hvis du har samme navn som en person med en dom, kan du være forvirret for den pågældende person (dvs.kreditor kan målrette dine aktiver til indsamling). Kreditor skal være omhyggelig med at indsamle mod den rigtige person. Hvis du lukker på fast ejendom, og en person med dit navn har en dom, det afsluttende selskab kan få dig til at registrere en erklæring om ikke-identitet eller lignende dokument. Fast ejendom optegnelser vil derefter vise, at du ikke er skyldner af dommen og ingen dom pant kan knytte til din jord.

• medejerskab af jord: dette kan være et vanskeligt problem. Vær opmærksom på, at når du co-ejer jord med andre mennesker, deres kreditorer kunne vedhæfte dom tilbageholdsret til jorden. Dette kan påvirke dine ejerinteresser i landet. Før du erhverver jord som medejere, skal du vurdere, om nogen af medejerne har nogen domme eller kreditorer, der kan bringe jorden i fare.

• Skattespørgsmål: Skat tilbageholdsret, tvangsauktioner, og fortabelser kan have meget forskellige regler og kan påvirke andre dom tilbageholdsret. For en god oversigt over Minnesota skattedomme, se “den kriminelle skat og skat Fortabelse Manual.”For vejledning om IRS panterettigheder og fortabelser, se “juridisk Reference Guide for indtægter officerer.”

konklusion

at vinde en civil retssag kan være starten på en større kamp i indsamlingen af dommen. Dom panterettigheder kan være en glimrende mulighed for en kreditor at indsamle på en stor dom. På bagsiden er dette en risiko for en debitor, der ejer ikke-fritaget jord. Hvis skyldneren sælger dette land, vil der sandsynligvis være en titelfejl, som de skal løse, før de lukkes.

den nederste linje: jo bedre du forstår dom tilbageholdsret, jo bedre chance har du for at beskytte dine interesser i dommen eller dit land.

hvis du har brug for juridisk rådgivning eller en advokat til at repræsentere dig for en dom tilbageholdelsesret spørgsmål, kontakt os for en gratis konsultation. Med kontorer i Shakopee (Scott County) og Litchfield (Meeker County) betjener vi kunder i hele Tvillingebyerne og Greater Minnesota.