slovo „gazumping“ je dost udeřit strach do srdcí každého domácího kupce. Slyšeli jste ten termín, víte, že je špatný, ale co přesně to je? Gazumping je, když prodávající přijme vyšší nabídku na svém domě poté, co již přijal nabídku jiného kupujícího. Když k tomu dojde, původní kupující byl gazumped a prodávající je gazumper.
prodejci samozřejmě chtějí přijmout nejvyšší možnou nabídku pro svou nemovitost, i když to znamená mírně neetické rozhodnutí o koupi původního kupujícího. Gazumping není vždy prováděn ve jménu peněz-někdy to může být způsobeno načasováním, zejména pokud dochází ke zpoždění v hypotečních dohodách a zprostředkování, nebo pokud kupující táhne nohy. Pokud tomu tak je a prodávající chce rychlý prodej, pak mohou být v pokušení přijmout další nabídku od kupujícího, který je v lepší pozici k pohybu vpřed.
jaké jsou důsledky gazumpingu?
původní kupující je obětí v situaci a může to být zničující pozice. Nejen, že může být naprosto otřesné ztratit majetek, na který jste měli srdce, může to mít také vážné finanční důsledky. Často původní kupující již rozvětvené pro průzkum poplatků, přepravní náklady a hypoteční ujednání poplatky.
někteří kupující mají dojem, že gazumping je nezákonný; ačkoli vláda byla již dříve vyzvána, aby ji učinila nezákonnou, frustrující praxe je ve Velké Británii stále povolena. Dohoda nakonec není právně závazná, dokud nebudou smlouvy vyměněny. To je důvod, proč vidíte prodávané STC (podléhající smlouvám) na webových stránkách nemovitostí, protože vždy existuje možnost, že se věci pokazí.
přesto je dobré, aby si kupující byli vědomi gazumpingu, a to nejen proto, aby se vyhnuli předčasným oslavám, ale také proto, aby mohli podniknout jednoduché kroky, aby se tomu co nejvíce vyhnuli.
počkejte, co je pak gazundering?
nesmí být zaměňována s gazumpingem, gazundering je na úkor prodávajícího a je, když kupující sníží svou nabídku na poslední chvíli, těsně před výměnou smluv. Často existuje velký tlak na prodejce, aby přijal novou nabídku, vzhledem k tomu, že jsou nyní dlouhou cestou procesem a také k tomu, aby se zabránilo kolapsu řetězce.
budeme diskutovat gazundering podrobněji v jiném článku, ale teď, zpět k gazumping …
jak se vyhnout gazumping?
Příprava
Zajistěte, aby byl proces výměny co nejplynulejší. Nastavte hypotéku v zásadě (podmíněná nabídka od věřitele), seřaďte svého právního zástupce a nechte v potrubí inspektora. Stručně řečeno, vše, co pomůže vyhnout se zbytečným zpožděním procesu. V ideálním případě budete také přijali nabídku na váš současný domov, aby se zabránilo včasné nezdary.
jednat rychle
připravenost pomůže tomuto procesu, ale také doporučujeme udržet každého ve střehu. Zůstaňte v neustálém kontaktu se svým právním zástupcem a hypotečním makléřem, abyste zvýšili tlak a byli neustále citliví a přístupní. Je tu jen tolik, co můžete udělat pro urychlení procesu, ale použití trochu jemného tlaku Nikdy Nikomu Neublíží.
pojištění
pokud jste opravdu obavy o gazumped a ztráty z finančně, možná budete chtít zvážit uzavření pojištění. Pojištění ochrany kupujících domů vám umožní požadovat zpět část již zaplacených poplatků, jako je přeprava nebo průzkumy. I když to nezastaví zármutek, alespoň zmírní finanční ránu z pohledu.
nemovitost mimo trh
požádejte o stažení nemovitosti z trhu; nejedná se o nepřiměřenou žádost a ukazuje vaši oddanost prodeji. Prodejci nemusí být ochotni, ale nemáte co ztratit tím, že se zeptáte. Pokud nemovitost již není viditelná pro širokou veřejnost, výrazně to snižuje šance, že někdo jiný udělá lepší nabídku.
budujte dobrý vztah s prodávajícím
Jedná se o apelování na etickou stránku prodávajícího; pokud jste s nimi navázali dobrý vztah, je méně pravděpodobné, že se vyhýbají vaší nabídce za vyšší. Není třeba být nejlepšími kamarády, ale udělejte si čas na seznámení s prodejcem a vybudování skutečného vztahu. Pomůže to zajistit, aby se morálně zdravěji rozhodli, pokud by nastala fatální situace.
‚Lock in‘ dohoda
matoucí, někdy známý jako ‚lock out‘ dohoda. Pokud opravdu panikaříte nad celou touto situací, možná budete chtít zvážit uzavření smlouvy, ve které se prodávající zavazuje nepřijmout další nabídky v určitém časovém období. Jedinou námitkou je, že prodávající musí souhlasit, ale byli byste překvapeni, kolik prodejců je více než ochotných to udělat, zejména pokud byli v minulosti spáleni prodejem, který propadl.
i když je to pro kupujícího výhodné v tom, že se může vyhnout gazumpingu, je to také výhodné pro prodávajícího, protože to ukazuje závazek kupujícího k nemovitosti. To může stát něco navíc, jak to bude muset být uspořádány podle vašeho advokáta, ale výrazně snižuje stres pro obě strany.
pomozte mi, byl jsem zíral!
pokud dojde k nejhoršímu a zjistíte, že jste byli hledáni, je třeba podniknout několik kroků, abyste se pokusili situaci stáhnout zpět. Můžete samozřejmě gazump gazumper tím, že v vyšší nabídku. Je však důležité nepřetěžovat své finanční možnosti v zápalu okamžiku a nelze říci, že nebudete znovu hledět. Rovněž stojí za to apelovat na jejich lidskost a zdůraznit, proč chcete domov tolik, stejně jako všechna pozitiva, která můžete nabídnout. Například, možná jste poprvé kupující, a proto bez řetězce, nebo jste kupující v hotovosti, a proto bez hypotéky.
kromě toho, že není strašně moc, co můžete udělat. I když si nikdy nemůžete být jisti, že se tomu vyhnete, provedení výše uvedených kroků alespoň pomůže snížit šance, že se to stane. Pro další pomoc s hledáním nebo prodejem nemovitosti, spojte se s týmem Jamese Andersona.
