spolubydlící, rodinná návštěva po dlouhou dobu a nové romantické zájmy jsou příklady hostů, kteří se stanou nájemníky. Ale kdy se host stane nájemcem v Kalifornii?
v tomto článku zjistíte odpověď a proč na tom záleží.
kdy se host stane nájemcem v Kalifornii?
každý host, který pobývá v objektu déle než 2 týdny v období 6 měsíců, může být považován za nájemce a musí být přidán do nájemní smlouvy. To se může lišit v závislosti na specifikách nájemní smlouvy. To nemusí zdát jako velký problém pro většinu nájemníků, ale host, který zůstane na dlouhou dobu je odpovědnost a musí být přidány do nájemní smlouvy tak on nebo ona je právně odpovědný.
pojďme se blíže podívat …
host nebo nájemce?
neexistují žádné jasné pokyny, které by stanovily, kdy se uvítací host stane nájemcem. Většina států nedefinuje nájem podle délky pobytu osoby. Místo toho se dívají na jiné faktory. Patří mezi ně:
- zda majitel domu přijímá peněžní kompenzaci
- kolik nocí v řadě host pobýval
- zda host přijímá poštu v objektu
- pokud host přestěhuje domácí zvířata nebo nábytek do nemovitosti
- zda má host klíč
přijetí peněz je nejdůležitějším hlediskem, zda má host klíč
jako majitel domu existuje několik různých situací, ve kterých může být osoba ve vašem domě jako host a přechod do nájmu. Landlordology má velký seznam příkladů.
- dítě odchází domů na vysokou školu. Návštěvy domů na víkend nebo na dovolenou z nich dělají hosta. Návrat domů na léto z nich dělá nájemce.
- hostem je přítel nebo významný jiný, který navštěvuje pouze během dne a jen příležitostně tráví noc. Ten, kdo tráví většinu dní a/nebo nocí na vaší nemovitosti je nájemce.
- rodiče navštěvující z města na několik týdnů nebo na speciální akci jsou hosté. Rodiče, kteří se nastěhují po nemoci nebo proto, že potřebují dlouhodobou péči, jsou nájemci.
může nájemce dovolit hostovi nastěhovat se?
pronajímatelé, kteří mají nájemníky, mohou stanovit velmi specifické pokyny pro nemovitost, pokud jde o hosty a další nájemníky. Většina nájemních smluv stanoví, že jednotlivci uvedení v dokumentaci jsou nájemci. Oni jsou ti zodpovědní za placení nájemného.
zatímco většina pronajímatelů nájemců neodmítá nájemcům právo mít hosty, většina omezuje dobu, po kterou mohou zůstat. Většina omezení spadá někde mezi dvěma a třemi týdny, aby kompenzovala přenocování, weekenders, a dokonce i návštěvníci mimo město.
znamená to, že nemůžete mít někoho delší dobu? Záleží na tom, od koho si půjčíte. Pronajímatelé jsou velmi flexibilní, pokud jde o dlouhodobější hosty, zvláště pokud nejprve požádáte o povolení. Mladý sourozenec nebo vnouče, který navštíví měsíc během letní přestávky, nemusí představovat problém, zejména pokud nájemce nabídne, že zaplatí něco navíc za jakékoli zahrnuté služby.
Kalifornské právo chrání pronajímatele, pokud nájemce dovolí jiné osobě přestěhovat se do nemovitosti. Pronajímatel by měl v rámci svého zákonného práva rozhodnout se vystěhovat původního nájemce za porušení nájemní smlouvy. Pokud zvolí tuto trasu, musí být dodržen konkrétní proces. Začíná to podáním petice a obsluhou nájemce soudními doklady.
pronajímatelé mají také možnost zvýšit nájemné původního nájemce. Přidání nájemce je kvalifikuje ke zvýšení nájemného v polovině období, pokud pronajímatel poskytne dostatečné upozornění a důvod.
je důležité si uvědomit, že Kalifornské právo neomezuje, kolik může pronajímatel zvýšit nájemné. Jediným vodítkem na místě diktuje, že vám musí dát 30 dny upozornění, pokud zvýší nájemné o 10 procent nebo méně. Pokud je nárůst vyšší než 10 procent, musí vám místo toho poskytnout plnou lhůtu 60 dní.
z těchto pravidel však existuje výjimka. Tam, kde je nájemné kontrolováno, může pronajímatel zvýšit nájemné pouze maximálně o 10 procent najednou – a nemohou zvýšit nájemné mimo prvních 60 dnů. Pokud tato lhůta již uplynula, majitel nemovitosti musí počkat na obnovení pronájmu, aby změnil sazbu.
co se stane, když host překoná své přivítání?
skutečným krátkodobým hostem je někdo, kdo byl na pozemku méně než tři dny. Majitelé domů si vyhrazují právo požádat hosty, aby okamžitě odešli, kdykoli, z jakéhokoli důvodu.
každý, kdo byl na pozemku déle než tři dny, ale méně než rok, a nezaplatil nájemné, může být doručena 30denní výpověď, která slouží k ukončení jejich nájmu podle libosti. Majitelé domů nebo podílníci bytů by měli mluvit s právníkem o tom, jak správně podat a doručit oznámení.
platil host nájemné v daném okamžiku? Pokud žijí na pozemku déle než rok, stále jim může být doručeno oznámení o ukončení. Místo toho jim musíte poskytnout plné 60denní oznámení, než budete moci vztah oficiálně ukončit.
je důležité si uvědomit, že majitelé domů nemohou jednoduše změnit zámky a vystěhovat někoho, kdo má nájem podle libosti. Tato akce může být považována za nelegální vystěhování, které nese pokutu až 100 USD za den.
co mohou majitelé domů udělat, aby se chránili?
jedna věc je mít člena rodiny návštěvu a pobyt v domácnosti při cestování. Je to úplně jiná věc pozvat hosta, aby dočasně zůstal a nechal je odmítnout odejít nebo překonat své přivítání. Nejlepší způsob, jak se majitelé domů chránit, je nechat hosta podepsat dokument, který uvádí, že povolení dočasného pobytu v areálu nevytváří nájem. Tento dokument by měl také výslovně uvést, že štěpení peněz za jídlo nebo služby se nepovažuje za placení nájemného nebo přispívání k nákladům na přístřeší domácnosti.
nastěhuje se váš host na krátkou dobu? Je také chytrý nápad zahrnout něco, co uvádí, že jednotlivec je „nájemcem podle vůle“ a že může být kdykoli požádán, aby odešel, bez předchozího upozornění.
závěr
právo pronajímatele a nájemce může být složité a komplikované.
je důležité konzultovat s právním zástupcem, abyste zajistili dodržování právních pokynů při vystěhování freeloading houseguest z nemovitosti, zejména pokud platí kontrola nájemného nebo oddíl 8. Čím dříve začne soudní řízení, tím dříve může majitel domu znovu získat kontrolu nad svým majetkem a změnit zámky!
