co je hodnocení environmentální lokality fáze I?
často je prvním krokem v procesu environmentální due diligence, fáze I Environmental Site Assessment, nebo ESA, zpráva vyplněná v obchodních transakcích s nemovitostmi. Účelem ESA je identifikovat potenciální nebo existující hrozby podmínek prostředí, jako je kontaminace půdy uvolňováním nebezpečných látek nebo ropných produktů. Pokud se objeví nějaké problémy, environmentální zátěž nese potenciálně přemrštěnou pricetag a často je vlastník odpovědný jednoduše proto,že vlastní nemovitost.
co znamená esa Fáze 1?
jediným účelem ESA Fáze 1 je zjistit, zda existuje přítomnost nebo pravděpodobná přítomnost kontaminace, takže fyzické vzorky se obvykle nesbírají. Fáze 1 esa jsou prováděny podle Americké společnosti pro testování a materiály (ASTM) E1527-13 a obecně zahrnují následující:
- návštěva na místě za účelem sledování současného a historického využití nemovitosti
- přehled federálních, státních, kmenových a místních záznamů včetně, ale bez omezení, podzemních nebo nadzemních skladovacích nádrží a skladování nebo likvidace nebezpečných látek v blízkosti nemovitosti
- rozhovory s lidmi znalými nemovitosti, včetně současných a minulých vlastníků nemovitostí
- přehled záznamů o státním a místním plánování za účelem ověření předchozího využití půdy a udělených povolení
- spisů veřejných agentur pro evidenci kontaminace vody a půdy problémy
- studium letecké fotografie okolí a topografických map USGS
vyžaduje zákon esa fáze I?
ačkoli to nevyžaduje zákon, Fáze 1 ESA před nákupem nemovitosti vás chrání před komplexním zákonem o reakci na životní prostředí, kompenzaci a odpovědnosti (CERCLA). CERCLA může požadovat odstranění nebezpečných látek na náklady majitele, i když za kontaminaci nenese odpovědnost. Většina, ne-li všichni, věřitelé budou také vyžadovat, aby esa fáze I byla dokončena společností pro posuzování stavu životního prostředí fáze 1 před poskytnutím financování.
kolik stojí esa fáze I?
náklady Fáze 1 ESA se mohou značně lišit. Je důležité mít na paměti, že správně provedená fáze I ESA může být katalyzátorem, jak se vyhnout tisícům nebo dokonce stovkám tisíc dolarů závazků, což je standard pro náklady na zprávu o životním prostředí fáze 1. Najímání odborného environmentálního konzultanta, který provede řádnou a důkladnou ESA fáze I, je kritické a vždy stojí za phase 1 náklady na hodnocení životního prostředí.
jak dlouho trvá fáze I ESA?
fáze I ESA může trvat kdekoli od dvou týdnů do jednoho měsíce, a někdy i déle, v závislosti na několika faktorech, jako je složitost výzkumu a umístění nemovitosti.
jak dlouho je ESA fáze I dobrá?
ASTM stanoví, že esa fáze I je platná po dobu šesti měsíců. Hodnocení dokončená před šesti měsíci a rokem vyžadují komplexní aktualizaci a hodnocení provedená před rokem nejsou platná.
environmentální due diligence
environmentální due diligence je formální proces, při kterém jsou komerční nemovitosti posuzovány z hlediska možného rizika kontaminace životního prostředí. Je navržen tak, aby chránil nevinné vlastníky půdy a potenciální kupce před potenciálně ničivými environmentálními závazky. Agentura pro ochranu životního prostředí (EPA) nařizuje standardy pro provádění environmentální due diligence.
