Que ce soit l’océan, le parc, la rivière ou la ville, nous aimons tous une belle vue par les fenêtres de notre maison. Cela peut changer radicalement notre perception d’une propriété, transformant un appartement ou une maison autrement standard en mine d’or. Nous sommes tous fous de vue!
C’est idéal pour les investisseurs immobiliers. Si vous vous trouvez propriétaire d’une propriété avec vue, vous pourrez peut-être facturer beaucoup plus de loyer. Bien sûr, ces propriétés coûtent plus cher pour commencer, cependant, elles sont très recherchées et très souhaitables.
La question commune à la plupart des investisseurs lorsqu’ils envisagent une propriété avec vue est la suivante: combien vaut-elle vraiment dans les champs de location? Comme la propriété a un prix de billet plus élevé pour commencer, elle aura besoinpour livrer son loyer. Pour aider les investisseurs immobiliers, nous avons créé ce guide pratique sur le montant supplémentaire que vous pouvez vous attendre à facturer pour votre vue.
Cinq Types De Vues Différents:
Pour rendre cela plus facile, nous avons divisé chacune des nombreuses vues différentes en cinq types distincts. Cela vous aidera à déterminer quoivotre vue vaut la peine.
Vues dégagées au niveau du sol
Une vue au niveau du sol sur un parc, une plage, une rivière ou un espace non résidentiel peut potentiellement augmenter le prix de la propriété et le rendement locatif de 3 à 5%. Cependant, selon l’emplacement, ces vues pourraient justifier un prix plus élevé. Si votre propriété est adossée à une plage, une rivière avec une jetée, des canaux ou un terrain de golf, vous pourriez potentiellement voir un rendement plus élevé. En général, la propriété verra une augmentation de prix de 3 à 5% en standard.
Vues partiellement obstruées, toutes les élévations
Une vue partiellement obstruée suggère qu’il y a une belle vue visible, mais elle est légèrement obstruée par d’autres propriétés. Il peut y avoir de superbes aperçus de la ville, de l’océan, de la forêt ou du parc, de sorte que ces propriétés obtiennent toujours une excellente note. Généralement, vous verrez une marge comprise entre 6 et 8% pour les propriétés avec ce type de vue. Si vous montez plus haut dans un immeuble, vous constaterez peut-être que le coût de location potentiel augmentera davantage, ce qui pourrait dépasser l’augmentation de 8%. Obtenez une évaluation gratuite pour voir comment la hauteur de votre propriété améliorera votre rendement.
Vues dégagées, altitude moyenne
À altitude moyenne, vous pouvez voir plus loin, mais pas loin au-delà de votre région. Avec une vue dégagée sur un parc, une ville, une rivière ou plus, vous pourriez voir une augmentation de prix entre 9 et 12%. La majoration à laquelle vous pouvez vous attendre dépendra des pièces d’où vous pourrez voir la vue et de la distance que vous pourrez voir. Avoir un balcon, un salon ou une chambre principale donnant sur une forêt ou un parc aura toujours une valeur plus élevée que les salles de bains et les chambres secondaires. Si votre propriété donne sur une zone ouverte, vous verrez également un potentiel de prix de location plus élevé que si vous ne voyez que quelques maisons en bas.
Vues dégagées, haute altitude
Une propriété de haute altitude qui vous permet de voir une large vue dégagée ajoute considérablement à la valeur de la propriété. Il y a une raison pour laquelle il y a tant de penthouses au dernier étage qui sont si appréciés. Vous constaterez que ces propriétés peuvent recevoir jusqu’à 15-25% de plus. Assurez-vous que l’appartement profite au maximum des vues avec de larges fenêtres et que vous pourrez vendre des locataires sur la propriété dès qu’ils franchiront la porte.
Vue dégagée sur l’eau
C’est la crème de la crème des vues sur la propriété, une vue dégagée sur l’océan, la rivière ou les canaux. Nous avons mentionné plus tôt que les propriétés adossées à une plage ou à une rivière verraient un balisage beaucoup plus élevé, nous ne mentions pas, le voici. Bien qu’il s’agisse d’une marge large, ces propriétés peuvent souvent voir une augmentation allant jusqu’à 30-80%. La marge large dépend simplement de ce que vous regardez. Une propriété en bord de mer recevra souvent une marge supérieure à celle d’une propriété en bord de canal. Vous verrez les rendements locatifs potentiels augmenter plus les pièces peuvent voir l’eau.
Conclusion
La bonne vue à la bonne altitude a le potentiel d’augmenter massivement le loyer que vous pouvez facturer. Cependant, il est toujours possible de fixer vos prix trop élevés, même si vous possédez une propriété en bord de mer. Pour vous assurer que vous obtenez le rendement le plus élevé sur votre bien d’investissement, discutez avec Link Living aujourd’hui.
