- Qu’est-ce qu’une Évaluation environnementale de site de phase I?
- Qu’implique une ESA de phase 1 ?
- La loi exige-t-elle une ESA de phase I?
- Combien coûte une ESA de phase I?
- Combien de temps dure une ESA de phase I ?
- Pendant combien de temps un ESA de phase I est-il bon?
- Diligence raisonnable environnementale
Qu’est-ce qu’une Évaluation environnementale de site de phase I?
Souvent, la première étape du processus de diligence raisonnable environnementale, une Évaluation environnementale de site de phase I, ou ESE, est un rapport rempli dans les transactions immobilières commerciales. L’objectif d’une ESE est d’identifier toute menace potentielle ou existante liée aux conditions environnementales, comme la contamination du sol par un rejet de substances dangereuses ou de produits pétroliers. Si des problèmes sont découverts, les charges environnementales entraînent un prix potentiellement exorbitant et souvent le propriétaire est tenu responsable simplement parce qu’il est propriétaire de la propriété.
Qu’implique une ESA de phase 1 ?
Le seul but d’une ESE de phase 1 est de déterminer s’il y a présence ou présence probable de contamination, de sorte que les échantillons physiques ne sont généralement pas prélevés. Les ESA de phase 1 sont effectuées conformément à l’American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13 et comprennent généralement les éléments suivants:
- Une visite du site pour observer les utilisations actuelles et historiques de la propriété
- Un examen des dossiers fédéraux, étatiques, tribaux et locaux, y compris, mais sans s’y limiter, les réservoirs de stockage souterrains ou aériens et le stockage ou l’élimination de substances dangereuses à proximité de la propriété
- Des entrevues avec des personnes bien informées de la propriété, y compris des propriétaires actuels et passés
- Un examen des dossiers de planification étatiques et locaux pour vérifier l’utilisation antérieure des terres et les permis accordés
- Une recherche dans les dossiers des organismes publics pour les dossiers de contamination de l’eau et du sol questions
- Étudier la photographie aérienne des environs et les cartes topographiques de l’USGS
La loi exige-t-elle une ESA de phase I?
Bien que la loi ne l’exige pas, une ESE de phase 1 avant l’achat d’une propriété vous protège contre la Loi sur l’Intervention environnementale globale, l’Indemnisation et la responsabilité (CERCLA). CERCLA peut exiger l’élimination des substances dangereuses aux frais du propriétaire même s’il n’est pas responsable de la contamination. La plupart, sinon la totalité, des prêteurs exigeront également qu’une ESE de la phase I soit effectuée par une société d’évaluation environnementale de site de la phase 1 avant de fournir du financement.
Combien coûte une ESA de phase I?
Les coûts de l’ESE de la phase 1 peuvent varier considérablement. Il est important de garder à l’esprit qu’une ESE de phase I bien menée peut être le catalyseur pour éviter des milliers, voire des centaines de milliers de dollars de passifs, cette norme pour les coûts des rapports environnementaux de phase 1. L’embauche d’un expert-conseil en environnement pour effectuer une évaluation environnementale de phase I appropriée et approfondie est essentielle et vaut toujours le coût de l’évaluation environnementale du site de phase 1.
Combien de temps dure une ESA de phase I ?
Une ESA de phase I peut prendre de deux semaines à un mois, et parfois plus, en fonction de plusieurs facteurs tels que la complexité de la recherche et l’emplacement du bien.
Pendant combien de temps un ESA de phase I est-il bon?
L’ASTM stipule qu’un SEEE de phase I est valide pendant six mois. Les évaluations effectuées entre six mois et un an auparavant nécessitent une mise à jour complète et celles effectuées il y a plus d’un an ne sont pas valides.
Diligence raisonnable environnementale
La diligence raisonnable environnementale est le processus formel dans lequel les biens immobiliers commerciaux sont évalués pour un risque possible de contamination de l’environnement. Il est conçu pour protéger les propriétaires fonciers innocents et les acheteurs potentiels contre des responsabilités environnementales potentiellement dévastatrices. L’Agence de protection de l’environnement (EPA) impose les normes de diligence raisonnable en matière d’environnement.
