Le programme d’Aide à la Location d’Urgence du Montana soutient les Montanais qui ont connu des difficultés financières en raison directe ou indirecte de la pandémie de COVID-19 et qui sont à risque d’instabilité du logement.
Les locataires peuvent recevoir de l’aide pour les loyers en souffrance, les loyers futurs, les factures de services publics en souffrance et les factures de services publics futures. L’aide au loyer mensuelle maximale est de 2 200 $. L’aide mensuelle maximale pour les services publics est de 300 $. Les frais de retard de location seront payés conformément au contrat de location et / ou au formulaire de confirmation du propriétaire avec les factures datant du 1er avril 2020.
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Le programme d’aide à la location d’urgence est financé par la loi fédérale consolidée sur les crédits de 2021 et affecté au Montana Housing par la 67e Législature du Montana HB 3 et HB 630.
CONDITIONS D’ADMISSIBILITÉ
Le revenu brut du ménage ne peut dépasser 80 % du Revenu médian de la Région.
Le programme d’aide à la location d’urgence exige que le Montana accorde la priorité à l’aide aux ménages dont le revenu est inférieur à 50 % du revenu médian de la région, ou aux ménages dont une ou plusieurs personnes n’ont pas été employées pendant la période de 90 jours précédant la date de demande.
Pour s’assurer que le programme aide les ménages dont le revenu est inférieur ou égal à 50% du revenu médian de la région, Montana Housing examine régulièrement le revenu annuel des demandeurs d’aide approuvés pour déterminer le pourcentage de ménages aidés qui se situent entre 0 et 30% de l’AMI, 30 à 50% de l’AMI et 50 à 80% de l’AMI.
Montana Housing a évalué le revenu annuel des demandeurs assistés du 5 avril au 30 juin 2021. Au 30 juin 2021, un total de 12 % des ménages bénéficiant de fonds avaient des revenus supérieurs à 50 % de l’IAM et inférieurs à 80 %. Si, après un examen régulier des revenus annuels des ménages desservis, plus de 50% des ménages aidés ont entre 50 et 80% d’IAM, Montana Housing ajustera la sensibilisation, le marketing et l’administration du programme pour s’assurer que les exigences de priorisation énoncées par le département du Trésor des États-Unis sont respectées.
Utilisez l’outil ci-dessous pour saisir le comté où vous habitez et le nombre de personnes vivant dans votre ménage afin de vérifier les limites de revenu admissibles:
Le programme d’Aide à la location d’Urgence du Montana dessert les Montanais dont le revenu brut du ménage ne dépasse pas 80% du Revenu Médian de la Région et qui remplissent les conditions suivantes:
- Une ou plusieurs personnes du ménage ont eu droit à des prestations de chômage ou ont connu une réduction du revenu du ménage, ont engagé des coûts importants ou ont connu d’autres difficultés financières dues, directement ou indirectement, à l’urgence COVID-19
Et
- Une ou plusieurs personnes du ménage peuvent présenter un risque de vivre une situation d’itinérance ou d’instabilité du logement qui peut inclure:
- Un avis de loyer ou un avis d’expulsion en souffrance
- Un avis d’arrêt des services publics ou des services publics en souffrance
- Conditions de vie dangereuses ou insalubres, qui peuvent inclure le surpeuplement. Montana Housing peut demander des pièces justificatives au ménage dans ces situations.
L’aide à la location d’urgence peut être utilisée pour ce qui suit:
- Loyer et loyer en souffrance (maximum de 2 200 $ par mois);
- Les frais de retard de location seront payés conformément au contrat de location et / ou au formulaire de confirmation du propriétaire;
- Services publics, services publics en souffrance et coûts d’énergie résidentielle qui sont indiqués séparément, cela inclut l’électricité et le gaz (maximum de 300 $ par mois);
- Service Internet (50 per par mois).
Les paiements seront effectués directement au propriétaire et aux fournisseurs de services publics. Le numéro d’identification du contribuable et la certification (informations W-9) seront requis.
INFORMATIONS NÉCESSAIRES POUR POSTULER
Les locataires doivent disposer des documents suivants pour une expérience de candidature facile:
1. Adresse e-mail pour l’enregistrement du compte Okta du citoyen de l’État du Montana
- Tous les utilisateurs publics (locataires, propriétaires et mandataires) auront besoin d’un compte Okta et se connecteront à ce compte en utilisant soit les informations d’identification Okta (identifiant utilisateur et mot de passe), soit un fournisseur d’identification sociale tiers (par exemple Facebook, Google, Microsoft).
- Les avantages d’un compte Okta sont que les utilisateurs n’ont besoin de se connecter qu’une seule fois pour accéder à plusieurs services de l’État du Montana (sans se limiter à une demande d’aide à la location d’urgence).
- Les comptes Okta offrent une sécurité accrue grâce à un processus d’authentification.
2. Documentation sur le revenu
Déclaration(s) d’impôt IRS 2020
OU
Deux derniers mois de documentation sur la source de revenu pouvant inclure (selon le cas, les sources de revenu du ménage):
- Fiches de paie pour les salaires gagnés au cours des deux derniers mois
- W-2s ou autres relevés de salaire
- Lettre d’attribution de pension ou de sécurité sociale la plus récente
- Relevé TANF
- Relevé de prestations d’assurance-chômage
- Preuve de revenu de pension alimentaire pour enfants au cours des deux derniers mois
- Travail indépendant 2020 – Annexe C ou compte de résultat
- Documentation des autres revenus des deux derniers mois
- Revenu nul
3. Contrat de location
Si un contrat de location signé n’est pas disponible, des documents écrits tels qu’un courriel ou une lettre du propriétaire qui peut être identifié comme le propriétaire ou l’agent de gestion vérifié peuvent être acceptés. Les propriétaires peuvent satisfaire à cette exigence en remplissant le formulaire de confirmation du propriétaire de l’Aide à la location d’urgence du Montana.
Si le ménage admissible reçoit une autre forme d’aide au loyer, une copie de l’avis de détermination du loyer le plus récent du ménage ou d’autres documents sur la part du loyer du locataire est requise.
Les ménages recevant une autre aide au loyer doivent d’abord signaler toute perte de revenu ou difficulté financière à leur fournisseur de subvention au loyer (c.-à-d., l’Office du logement public ou le gestionnaire immobilier) et procéder à un réexamen provisoire avant de fournir une Aide au loyer d’urgence.
4. Démonstration du besoin
- Avis de loyer tardif ou d’expulsion, ou registre de location du propriétaire
- Facture de services publics la plus récente, avis de retard ou avis d’arrêt
- Conditions de vie dangereuses ou insalubres, qui peuvent inclure le surpeuplement. Montana Housing peut demander des pièces justificatives au ménage dans ces situations
5. Informations sur le propriétaire
- Nom du propriétaire
- Adresse électronique du propriétaire préférée, si disponible
- Numéro de téléphone du propriétaire
Les documents suivants doivent être disponibles pour le propriétaire:
- Vérifiez le nom du locataire, l’adresse de location, le loyer mensuel, le loyer en souffrance, les frais de retard et tout dépôt de garantie impayé, le cas échéant (ces champs sont inclus dans le formulaire de confirmation du propriétaire en ligne)
- Fournissez les informations W-9 pour le traitement du paiement (Numéro d’identification du contribuable, Classification Fiscale)
- Indiquez le Nom du Bénéficiaire associé au Numéro d’identification du contribuable, Classification Fiscale
- Sélectionnez le mode de paiement préféré (chèque ou chèque). virement électronique de fonds)
- Fournir l’adresse postale pour le chèque, ou le compte bancaire et le numéro d’acheminement bancaire pour TEF
DURÉE DE L’AIDE
- L’aide sera disponible pour un maximum de 15 mois
- Les arriérés de location et de services publics doivent être fournis avant tout paiement futur.
- Une seule demande limite l’aide à trois mois de paiements futurs.
- Les demandes d’aide subséquentes exigent qu’un demandeur renouvelle son admissibilité au revenu tous les trois mois, conformément aux exigences fédérales.
- L’aide ne peut pas être payée pour les arriérés de location ou de services publics avant le 1er avril 2020.
L’aide hypothécaire pour les propriétaires n’est pas offerte en vertu de cette loi.
AIDE À L’APPLICATION
Si vous souhaitez ou avez besoin d’aide pour remplir la demande, vous pouvez obtenir de l’aide de deux manières:
- Prenez rendez-vous en ligne avec l’un de nos processeurs d’applications. Ces rendez-vous se feront par téléphone :
- Obtenez de l’aide en personne à l’un des endroits suivants ou demandez qu’une demande papier vous soit envoyée par la poste. Veuillez appeler l’organisation la plus proche de chez vous pour en savoir plus sur leurs heures de disponibilité.
| Communauté | Organisation | Adresse | Téléphone |
|---|---|---|---|
| Billings | District 7, DRHC | 3124 1re avenue. Nord, Billings | 406.206.2717 |
| Bozeman | DRHC du District 9, Inc. | 32 rue Tracy, Bozeman | 406.587.4486 |
| Butte | Action, Inc. | 25 W Argent St. Butte | 406.533.6855 |
| Great Falls | Opportunités, Inc. | 905 1re avenue N, Great Falls | 406.761.0310 |
| Great Falls | St Vincent De Paul | 426 Central Ave. W, Grandes Chutes | 406.761.0870 |
| Lewistown | District 6, DRHC | 300 1st Ave. N., Bureau 203, Ville de Lewistown | 406.535.7488 |
| Livingston | District 9, DRHC | 111, 2e rue Sud, Livingston | 406.333.2537 |
| Missoula | District 11, HRC | 1801 S Higgins Ave, Missoula | 406.728.3710 |
| Missoula | Banque alimentaire de Missoula & Centre communautaire | 1720 Wyoming St. Missoula | 406.549.0543 |
Foire aux questions
Comment fonctionne le programme?
Le programme fournit une aide au loyer et aux services publics aux Montanais qui ont été touchés financièrement, directement ou indirectement, par la pandémie de COVID-19. Les locataires peuvent demander directement une aide à la location et aux services publics, et les propriétaires peuvent initier la demande au nom de leur locataire, mais Montana Housing devra obtenir la signature du locataire et les documents requis pour déterminer leur admissibilité.
Qu’est-ce que Okta?
Okta est la plate-forme de connexion sécurisée de l’État du Montana. Un compte Okta est requis pour remplir la demande de programme d’aide à la location d’urgence. Les étapes de création de compte sont disponibles à l’adresse suivante : HOUSING.MT.GOV sur la page d’Aide à la location d’urgence. Si après vous être inscrit à un compte Okta et que vous ne parvenez pas à accéder à l’application, déconnectez-vous et reconnectez-vous.
Combien d’aide puis-je recevoir pour mon loyer ou mes services publics?
Un ménage peut recevoir une aide pour le loyer en souffrance, le loyer futur, les factures de services publics en souffrance et les factures de services publics futures. L’aide au loyer mensuelle maximale est de 2 200 $. L’aide mensuelle maximale pour les services publics est de 300 $. Les frais de retard de location seront payés conformément au contrat de location et / ou au formulaire de confirmation du propriétaire.
Combien de mois puis-je recevoir de l’aide pour mon loyer ou mes services publics?
Les ménages éligibles peuvent recevoir une aide pour le loyer et les services publics, y compris les arriérés remontant à avril 2020 et les dettes futures, pour une durée maximale de 12 mois. Si une aide supplémentaire est nécessaire pour assurer un logement stable à un ménage, le programme peut fournir une aide supplémentaire de 3 mois (pour un maximum de 15 mois), si le financement est disponible. Une seule application aidera avec le loyer et les services publics antérieurs et pas plus de 3 mois de paiements futurs.
Mon ménage a été approuvé et a reçu de l’aide, mais nous avons maintenant besoin d’une aide continue pour le loyer et / ou les services publics futurs. Comment pouvons-nous demander plus d’aide?
Nouveau 27 septembre 2021: Les ménages précédemment approuvés peuvent désormais demander une assistance continue en se connectant à leur compte et en cliquant sur le bouton « Créer une application ». Cela générera une nouvelle application qui contient les informations de la demande précédente du ménage. Tous les ménages seront tenus de ::
- Fournir des documents de vérification des revenus à jour ou télécharger leur déclaration de revenus 2020 IRS 1040;
- Attestent qu’ils ont toujours des difficultés financières liées au COVID-19;
- Signer l’Attestation du demandeur et la divulgation des renseignements.
Les ménages qui ont changé de situation (c.-à-d. déménager à une nouvelle adresse de location) devront fournir la nouvelle adresse de location et les renseignements sur le propriétaire ainsi que la raison du changement.
L’aide est disponible pour une durée maximale de 15 mois, si nécessaire pour assurer la stabilité du logement. Seulement 3 mois d’assistance future peuvent être fournis à la fois.
Quels services publics sont admissibles au remboursement?
Électricité, chauffage domestique (c.-à-d. gaz, propane, bois) et les frais d’Internet sont admissibles.
Puis-je recevoir de l’aide pour ma facture Internet?
Oui. Le programme est également en mesure de fournir 50 $ par mois pour le service Internet. L’aide au service Internet sera versée directement au ménage, s’il y a lieu.
Pendant combien de temps l’aide sera-t-elle disponible?
Les fonds seront disponibles au moins jusqu’au 30 septembre 2022.
Qui est admissible?
- Le revenu de votre ménage ne peut pas dépasser 80% du revenu médian de la région. Vérifiez le revenu médian de la région où vous vivez à l’aide de l’outil ci-dessus.
- Vous ou un membre de votre ménage devez avoir subi une perte de revenu, des difficultés financières, avoir droit à des allocations de chômage ou avoir engagé des coûts importants dus, directement ou indirectement, à la COVID-19.
- Être en mesure de démontrer que vous êtes à risque de vivre de l’itinérance ou de l’instabilité du logement. Par exemple, si vous avez reçu un avis de loyer en souffrance, un avis d’expulsion, un service public en retard ou une interruption des services publics, ou si vous rencontrez des conditions de vie dangereuses ou insalubres.
À quels types de dépenses l’aide peut-elle être utilisée?
Loyer en souffrance, loyer futur, dépôts de loyer impayés (si la raison du déménagement dans une nouvelle unité était directement ou indirectement due à la COVID-19), frais de retard, services publics en souffrance et services publics futurs. Les arriérés de location ou de services publics, y compris les frais de retard, avant le 1er avril 2020 ne sont pas admissibles.
L’argent me sera-t-il envoyé pour payer mon loyer / mes services publics?
Montana Housing émettra des paiements de loyer et d’aide aux services publics directement au propriétaire, au propriétaire ou au fournisseur de services publics.
D’où vient le financement?
Cette aide est disponible à partir de 200 millions de dollars de fonds fédéraux alloués par le Congrès à l’État du Montana par le biais de la Loi de 2021 sur les crédits consolidés et affectés au Département du Commerce par le passage de HB 3 et HB 630.
Les bénéficiaires du Programme d’Aide énergétique à faible revenu (PAEI) peuvent-ils également obtenir de l’aide pour les services publics par le biais du programme d’Aide à la location d’urgence du Montana?
Oui. Cependant, les bénéficiaires du PAEI ne peuvent pas recevoir d’aide des deux programmes pour la même facture de services publics. Les demandeurs seront invités à fournir une facture de services publics impayée ou un avis de fermeture.
Si j’ai déjà reçu de l’aide du Commerce dans le cadre du Programme d’Aide au Logement d’Urgence 2020, puis-je également recevoir une Aide à la Location d’Urgence?
Oui, mais sera déterminé au cas par cas.
Les Subventions d’Aide Au Loyer D’Urgence sont-elles imposables?
Montana Housing a été informé que les subventions versées à titre d’aide à la location aux propriétaires sont considérées comme un revenu brut par l’Internal Revenue Service et seront déclarées sur le formulaire 1099-MISC. Montana Housing n’est pas en mesure de fournir des conseils fiscaux. Si nécessaire, nous encourageons les bénéficiaires de subventions à travailler avec un expert-comptable agréé.
Les chèques de relance de la COVID-19 et les allocations de chômage fédérales en cas de pandémie sont-ils considérés comme des revenus?
Non. Les revenus provenant des chèques de relance de la COVID-19 et de l’assurance-chômage fédérale pandémique de 300/ / semaine ne sont pas pris en compte comme revenu du ménage pour déterminer l’admissibilité au programme d’aide à la location d’urgence du Montana.
L’Aide à la location d’urgence couvrira-t-elle les paiements de loyer ou de services publics qui étaient dus avant avril 2020?
Non, les paiements de loyer ou de services publics qui étaient dus avant le 1er avril 2020 ne sont pas admissibles. Les dépôts de garantie impayés correspondant aux contrats de location initiaux à compter du 1er avril 2020 sont admissibles.
Si j’ai un prêt hypothécaire, puis-je avoir accès à la partie Aide aux services publics du programme?
Non.
Y a-t-il une exigence de quote-part pour mon loyer?
Non, il n’y a pas de quote-part pour que les locataires reçoivent une aide au loyer dans le cadre du programme d’aide d’urgence au loyer du Montana.
Le programme d’aide à la location d’urgence peut-il être utilisé pour les frais de chambre d’hôtel ou de motel?
Les Montaniens qui ont besoin d’aide pour les frais d’hôtel / motel doivent d’abord contacter le Conseil de développement des ressources humaines près d’eux pour connaître leur admissibilité aux fonds de subvention de Solutions d’urgence. Montana Housing envisagera une Aide à la location d’urgence pour les Montanais qui ne sont pas éligibles à la Subvention de solutions d’urgence au cas par cas. Un accord hôtel / motel de séjour prolongé sera requis.
Les ménages vivant dans des logements aidés par l’État peuvent-ils bénéficier d’une Aide locative d’urgence?
Oui. Les ménages recevant d’autres formes d’allocation-logement peuvent bénéficier d’une Aide locative d’urgence, mais uniquement pour la partie du loyer considérée comme étant à la charge du ménage. Ces ménages devront fournir une copie de la lettre de détermination du loyer de la propriété ou de l’agence qui fournit l’allocation-logement. Les ménages doivent d’abord signaler toute perte de revenu ou difficulté financière à leur Autorité de logement public ou à leur gestionnaire immobilier et procéder à un réexamen provisoire avant qu’une Aide locative d’urgence ne soit fournie.
J’ai un mobil-home avec loyer mensuel. Le loyer d’un lot est-il admissible dans le cadre de ce programme?
Oui. Les demandeurs ayant un loyer mensuel de lot ou un paiement de bail de lot peuvent inclure ce coût dans le montant du loyer mensuel de la demande de programme.
Je suis actuellement sans abri mais j’ai trouvé une nouvelle unité locative. De quel type de documentation ai-je besoin pour obtenir de l’aide pour un dépôt et un loyer si je n’ai pas encore de bail?
Un contrat de location signé ne serait pas requis dans ce cas, mais vous aurez besoin de documents écrits de votre nouveau propriétaire indiquant qu’il a l’intention de vous louer. Sur demande, Montana Housing peut aider les demandeurs sans-abri avec une lettre officielle décrivant l’aide financière dans le cadre du programme d’aide à la location d’urgence que le demandeur peut utiliser pour aider à leur recherche de logement.
Puis-je être expulsé?
Les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ont imposé un moratoire fédéral temporaire à l’échelle nationale sur les expulsions résidentielles pour non-paiement du loyer le 4 septembre 2020. Ce moratoire temporaire a expiré le 31 juillet 2021.
Une nouvelle ordonnance a été émise pour durer du 3 août au 3 octobre 2021. La nouvelle ordonnance était sensiblement la même que l’ordonnance précédente et empêchait toute expulsion pour non-paiement du loyer en cours mais non encore achevé. Il ne protégeait pas les locataires dont l’expulsion était terminée en août. 3, 2021. Comme dans le précédent moratoire de la CDC, les expulsions pour des raisons autres que le non-paiement pouvaient toujours aller de l’avant et l’ordonnance n’interdisait pas les frais de retard d’un propriétaire. Pour être protégé en vertu de ce moratoire, le locataire doit avoir rempli et fourni ce formulaire de déclaration à son propriétaire.
Le jeudi 27 août 2021, la Cour suprême a rendu un avis bloquant cette interdiction d’expulsion temporaire, estimant que l’interdiction dépassait l’autorité du CDC et n’avait pas de base juridique appropriée.
Pour plus d’informations, visitez la Montana Legal Services Association.
Montana Housing conseille aux locataires de travailler avec leurs propriétaires et de faire tous les efforts de bonne foi pour payer les arriérés de location dus et les loyers futurs dus. Les locataires éprouvant des difficultés financières dues directement ou indirectement à la pandémie de COVID-19 sont invités à demander le programme d’aide d’urgence à la location.
Conformément aux exigences fédérales, Montana Housing interdit aux propriétaires qui reçoivent des fonds d’aide au loyer d’urgence pour des loyers futurs ou des arriérés de loyer d’expulser le locataire pour non-paiement du loyer pour la période couverte par l’aide.
Je suis dans une procédure d’expulsion à la suite du COVID-19, y a-t-il une assistance juridique disponible?
Le département du Commerce s’est associé à la Montana Legal Services Association (MLSA) sur le projet d’intervention en cas d’expulsion du Montana, un programme qui fournit une assistance juridique civile aux Montanais confrontés à des expulsions à la suite de la pandémie de COVID-19. Pour plus d’informations, visitez MONTANALAWHELP.ORG ou appelez le 1.800.666.6899.
