identifiera hålrumsväggisoleringsproblem

dåligt installerad hålväggisolering kan orsaka problem. I juli 2020 tillkännagav förbundskanslern ett Green Homes-bidrag för att ge upp till 5 000 i kuponger för isolering (BBC News, juli 2020)

för några år sedan skrev vi den här artikeln om problemen (vanligtvis fuktiga) i samband med kavitetsväggsisolering. Vid den tiden trodde man att frågan kunde vara utbredd som många nyhetsartiklar visade. En tidning rapporterade:: ”1.5 miljoner hem fördärvas av fuktig efter cowboybyggare pengar in på en regering isolering enhet”. En annan frågade: ”Kan kavitetsväggisoleringsskandalen konkurrera med PPI?”.

eftersom finansiering nu är tillgänglig för husägare ville vi se till att du inte föll fel på samma problem som har inträffat tidigare.

Vad är en hålrumsvägg?

många efterkrigsegenskaper (och en hel del förkrigsegenskaper) konstruerades med yttre hålrumsväggar. Dessa består av ett yttre blad (vanligtvis av tegelverk), ett gap och ett inre blad (vanligtvis av tegelverk eller betongblock).

konstruktionen minskar risken för vatteninträngning genom ytterväggarna och förbättrar väggens termiska prestanda. Varje blad av väggen är ansluten till den andra genom en serie av hålighet vägg band, Tillverkad av antingen rostfritt stål, eller mjukt stål eller järn, beroende på ålder av huset. Äldre stål-eller järnband är mottagliga för rost och misslyckande, så ETT program för byte av hålrumsvägg krävs ofta, men det är en fråga för en annan inlägg.

så småningom krävde byggreglerna att hålrumsväggar isolerades, vanligtvis med en styv isolerande ’batt’ i tomrummet. Äldre väggar, vanligtvis över 40 år gamla, har ofta ingen isolering alls och tomrummet är öppet.

varför behöver egenskaper hålväggsisolering?

under några år har tillsats av kavitetsisolering rekommenderats som ett sätt att förbättra byggnadens termiska effektivitet. Ett system med statliga bidrag, inklusive det senaste i juli 2020, har uppmuntrat hushåll och entreprenörer att utföra arbete över hela landet. Men inte alla hålrumsväggar är lämpliga för isolering.

processen verkar enkel, borra in i ytterväggen, injicera en fiber-eller pärlisolering i hålrummet, gör bra hålen, luta dig tillbaka och njut av minskade energiräkningar. Problemet är att detta fyller hålrummet med ett material som kan tillåta vatten att passera hålrummet orsakar fukt och om materialet inte är jämnt fördelade kalla fläckar där isolering saknas kan locka kondens.

när det görs korrekt till en byggnad på rätt plats är det ingen tvekan om att en byggnads prestanda förbättras. Men om det görs dåligt eller tillämpas på en olämplig fastighet kan en byggnads prestanda äventyras avsevärt. Problem med vatteninträngning, kondens, fukt och försämring av hålrumsväggen kan uppstå.

kan alla hus ha hålväggisolering?

det finns många faktorer att tänka på när man fastställer lämplighet för hålighet väggisolering. Dessa inkluderar byggandet av väggen och platsförhållanden såsom exponering för drivande regn och egenskaper plats. Detta är vettigt trots allt en fastighet på toppen av en klippa i norra Skottland kommer att bete sig mycket annorlunda än en i centrala London. Om inte en fastighet är helt skyddad kan du helt enkelt inte gissa graden av exponering och detta behöver beräknas korrekt. Andra aspekter som ska bedömas inkluderar närvaro av kavitetsbroar, bredden på ett hålrum, murverkets tillstånd och närvaron av tjänster och ventilation.

väggar som inte är lämpliga för isolering kan innefatta:

• väggar särskilt utsatta för drivande regn
• väggar med ett hålrum på mindre än 40 mm
• Timmerramväggar – dessa har ofta ett yttre tegelblad och ser ut som hålrumsväggar
• metallramade byggnader och väggar
• väggar med massor av hålbroar
• väggar i en dålig strukturell struktur skick
• väggar med en parapet som inte har en kavitetsbricka
• väggar som är mer än 12 m höga

detta är inte en uttömmande lista och du bör alltid söka råd om du är osäker.

vilka problem kan kavitetsväggisolering orsaka?

vi har inspekterat flera fastigheter där dyr hålighet väggisolering har lett till dyrt avhjälpande arbete. Det här är byggnader där hålväggisolering aldrig borde ha installerats i första hand.

typiska problem inkluderar det bisarra till det rent farliga:

• försök att hålighet isolera en solid tegelvägg. Det kan låta löjligt men vi har bevittnat det.
• dåligt fyllda hålrum som resulterar i kalla fläckar och inre kondens (bilden nedan visar med infraröd där isoleringen i väggen saknas).
• blockerad badrum och sovrum ventilation tegel orsakar kondens.
• blockerad luft tegel som utgör en del av en gas uppvärmning ventilationssystem. Detta är helt enkelt farligt.
• inre fukt orsakad av att hålrummet överbryggas av isolering och tillåter fukt att tränga in från utsidan genom väggen till insidan.
• isolering av uppenbarligen och alltför exponerade väggar som cliff top och seaward facing property, något som många av mina läsare från Kent coast borde vara medvetna om.

finns det regler för hålighet väggisolering?

installationen av retro fit cavity wall isolering omfattas av byggreglerna och måste utföras och utformas av en person i ett kompetent installationsprogram. Vägledningen är baserad på en tillbakadragen brittisk Standard BS 8208 ’bedömning av lämpligheten hos yttre hålrumsväggar för fyllning med värmeisoleringsmedel’. Detta föreslår en serie kontroller som en installatör måste följa för att fastställa om en vägg är lämplig för isolering. Detta måste göras innan arbetet börjar.

de är sunt förnuft logiska kontroller. Om de inte har utförts, eller inte utförts på rätt sätt sedan en installatör har varit försumlig i att utveckla sitt arbete. En kryssruta är inte tillräcklig eftersom det vanligtvis är nödvändigt att faktiskt beräkna exponeringen en byggnad har.

Hur fixar du hålrumsväggisoleringsproblem?

när det gäller korrigerande åtgärder är ingen särskilt enkel. I vissa fall är det bästa sättet att ta bort isoleringen. Detta kan kräva att delar av det yttre bladet tas bort (och därefter byggas om) för att underlätta åtkomst. I ett fall behandlade vi, hela ytterbladet togs ner och byggdes om. Alternativt, och beroende på andra faktorer, kan någon form av yttre tätningsmedel eller Beklädnad vara lämplig. Varje fall måste ses över på dess meriter. Det kan också finnas interna dekorativa och korrigerande arbete att genomföra.

vem betalar för avhjälpande arbete till dålig hålighet väggisolering?

Tja, kanske du.

många installationer omfattas av en Cavity Insulation Guarantee Agency (CIGA) garanti – ofta säljs som statligt stöd. Det är det inte. CIGA är en oberoende leverantör av garantier för arbete som endast utförs av sina registrerade installatörer.

hur kan jag identifiera hålrumsväggisoleringsproblem?

om du har inre fukt som du tror beror på kavitetsväggsisolering, eller om du behöver göra anspråk, kanske du vill eller behöver en oberoende undersökning och inspektion. Collier Stevens kan inspektera hålrumsväggisoleringar och verifiera deras överensstämmelse eller på annat sätt med relevanta standarder och uppförandekoder. Detta inkluderar den viktiga beräkningen av exponering för vinddrivet regn. Detta är den bit som installatörer ofta resa upp på!

och om du är en installatör som hanterar ett omotiverat krav, Ja, Vi har hjälpt till att försvara dig också. Inte alla installationer är dåliga.

om du tror att vi kan hjälpa dig med en tvist, vänligen kontakta oss via formuläret nedan.