mängden kapital som investerats i ditt projekt är betydande. Att inte skydda dina intressen för några dollar är inte meningsfullt. Medan syftet med alla bra projektledare är att hålla kostnaderna under kontroll, försöker du spara pengar och utsätta projektet för risk skulle vara att sätta dig och din familj i allvarlig ekonomisk risk.
råden i detta dokument täcker de viktigaste försäkringsprodukterna du behöver veta om att vara:
- Webbplatsförsäkring
- garantiförsäkring
- Volontärarbetarförsäkring
- personlig olycksfallsförsäkring
- vanliga frågor
1. Webbplatsförsäkring
när du påbörjar ett stort projekt som ett nytt hem eller en större renovering, kommer din planering och förberedelse att leda till ett mycket smidigare projekt. Men oavsett hur bra du planerar kan saker och ting gå fel och det är viktigt att du har rätt försäkring på plats för ditt projekt. Försäkring är en nödvändighet, inte en lyx.
Webbplatsförsäkring är avgörande för alla som äger eller genomför ett renoveringsprojekt. Du är personligen ansvarig för eventuella skador, skador eller ekonomiska konsekvenser som kan uppstå. Om du inte vill behöva betala för dessa saker ur din egen ficka är det viktigt att lämplig försäkring införs, eftersom du inte vill se allt det hårda arbetet gå ner i avloppet.
ett stort byggprojekt kan vara stressande; oväntade händelser som översvämning, brand eller stöld av material kan allvarligt påverka både tidsskalan för byggnaden och kostnaderna och kan ha en katastrofal effekt på din förmåga att avsluta ditt nya hem. Med ett stort projekt är det viktigt att din investering i både tid och pengar skyddas mot några större problem. Det är därför viktigt att du har tillräcklig webbplats försäkringsskydd på plats och faktiskt, om du lånar för att finansiera ditt projekt, du kommer att krävas som ett villkor för din inteckning för att ha locket på plats.
policyn är i två delar – försäkringen är platsspecifik – endast för den webbplatsen!
Contract works-täcker dig för storm, vatten, översvämningsskador, stöld, vandalism, Brand och skadlig skada
offentligt ansvar-täcker dig för tredje parts skada och egendomsskada
för t. ex.: om ett träd faller genom staketet på grannbilen på grund av att rötterna exponeras på grund av ditt byggprojekt eller bobcat förstör staketet eftersom du har försäkring som inkluderar täckning för underleverantörer-de två försäkringsgivarna kommer att ’slåss’ ut!
de flesta policyer är nu minst $5 miljoner men $10 miljoner blir allt vanligare.
Webbplatsförsäkring kan ge dig skydd för storm -, vind-och vattenskador och stöld och inbrott. Dessa är de vanligaste fordringshändelserna som kan gå fel under din byggnad. Webbplatsförsäkring täcker också material och utrustning på plats. Kom ihåg att byggplatser och farliga platser, olyckor inträffar och eftersom platsen ofta är öde på natten kan skador uppstå och material och verktyg kan stjälas.
frågor du vill ställa
är denna policy utdragbar?
många policyer är endast i 12 månader och kan inte förlängas. Om du tror att du kan ta längre tid, fråga.
angränsande fastighetsskydd:
om du bygger på eller nära gränsen till en annan fastighet kan byggnadsinspektören kräva att du tar vår försäkring som täcker den angränsande fastigheten och under en period av 12 månader efter avslutat arbete. Kontrollera att din policy har detta skydd.
renoverar/förlänger du?
hem-och innehållsförsäkring är utformad för att täcka ett befintligt hem mot skada, förlust eller inbrott. Det är inte utformat som byggförsäkring. Hem-och innehållsförsäkringar täcker vanligtvis husägaren för en begränsad mängd renoveringsarbete. Men det finns tydliga gränser för vad en politik låter dig göra. Den enkla regeln, alltid och under alla omständigheter, är att kolla med ditt hem och innehållsförsäkringsleverantör innan du börjar några verk!
om värdet på arbetet är över $50 000 (vad en byggare skulle uppskatta jobbvärdet) kommer du inte att ha full täckning. Bara för att du och dina vänner kan bygga den för $20.000 det skulle ingen roll i händelse av en fordran, försäkringsgivaren kommer att arbeta på builder priser. Du måste också läsa mycket noggrant ditt hem och innehåll politik formuleringar eftersom försäkringsgivaren kommer att utesluta skador som orsakas av en presenning blåser bort taket läcker. T. ex.: skador orsakade av storm, översvämning eller vatten som kommer in i byggnaden.
den gemensamma ”policy busters”, eller de situationer som sätter ditt projekt utanför villkoren för din hem-och innehållspolicy inkluderar:
utrymning av byggnaden – vissa förlängningar eller renoveringar kan vara dammiga, smutsiga, bullriga eller bara för farliga för att ha barnen runt. Alternativet kan vara att stanna hos familj eller vänner, men kontrollera din policy. Om fastigheten är ledig under en viss tid kan hem-och innehållspolitiken vara ogiltig. 60 dagar verkar komma upp i de flesta tillgängliga policyer.
ta bort ytterväggar eller tak – borttagning av yttre foder kommer vanligtvis att utlösa hem och innehåll uteslutning. De extra riskerna från det oskyddade hemmet inkluderar exponering för elementen samt lättare åtkomst för tjuvar och vandaler och därmed upphäver policyn.
det är mycket tillrådligt att täcka din befintliga egendom när du försäkrar din renovering eller förlängning för några extra dollar, i händelse av ett krav – låt försäkringsgivarna ha besväret.
är mitt innehåll försäkrat när jag renoverar?
Nej. Om värdet av arbetet är över ett visst minimibelopp.
ring vår försäkring hjälplinje för att få täckning.
jag använder en byggare för att låsa scenen –
behöver jag försäkring?
Ja, Medan byggaren ska ha Bygg-och ansvarsförsäkring på plats, kommer det inte att finnas någon försäkring när projektet är låst.
notera väl: det är mycket svårt för dig som ägare byggare att hitta en försäkringsgivare att förse dig försäkring på lock up den smartaste sak att göra är att ta ut försäkringen i början, även om du fördubblar upp, det kommer att bli en hel del, billigare att göra det på detta sätt än att försöka få försäkringen på lock up.
jag är halvvägs genom mitt hem –
behöver jag försäkring?
Ja, det är tillgängligt, i allmänhet men det kommer att kosta mer! Starta inte ditt projekt innan du har försäkringen på plats, om du vill spara pengar.
jag bygger ett Kit hem –
kan jag få försäkring?
ja, vissa försäkringsbolag kräver att det finns minst 3 droppar (byggmaterial). Det finns en historia av lastbilen släppa av huset på platsen och nästa dag hela huset är borta!
under försäkring – Vad menar du?
en vanlig fälla för ägare byggare är att under försäkra projektet. En missuppfattning är att genom att citera en lägre kostnad för projektet än vad som faktiskt är fallet kommer premien att vara lägre. Tron är att kostnaden för ett krav i de flesta fall inte kommer att vara lika stor som det försäkrade beloppet. Detta är en farlig missuppfattning. En billig premie, baserat på din underskattning, kan lämna dig långt ifrån de pengar som behövs för att bygga om projektet om något allvarligt går fel.
Tänk på att försäkringsgivaren kommer att kosta ut fordran som om en registrerad byggare reparerade skadan. E.G.i ett mycket förenklat exempel tar ägaren builder ut en policy för $100,000 på en förlängning. Det brinner ner, försäkringsgivaren får tillgång till fordran och uppskattar byggkostnaden till $ 200,000 ägaren builder är $100,000 under försäkrade, eftersom han är halvförsäkrad kommer han bara att få $50,000 inte $100,000 han trodde att han var försäkrad för dig ,kan inte del försäkra! Det är bättre att vara lite över än under när det gäller försäkringar.
vad mer att titta på?
de flesta politik på marknaden är builder politik, och försäkringsgivaren inte vill göra ägaren builder specifika på grund av kostnaden. Därför inkluderar de sådana saker som sprängning eller sprängämnen, underhåll, underjordiska arbeten etc… som du debiteras för.
kommer du att lagra apparater, plattor etc off site, se till att policyn täcker-principal (du) levererade material
är subbies täckta?
de flesta policyer täcker inte underleverantörer som du anställer på plats, det är viktigt att du kontrollerar deras offentliga ansvarsförsäkring för att se till att den är aktuell, helst behålla en kopia, för att hjälpa dig, vi har levererat en trades insurance register bilaga till denna rapport som du kan använda för att säkerställa att alla affärer på din webbplats är försäkrade. Vi utvecklar också en handelskatalog över de branscher som har allmän ansvarsförsäkring på plats.
vanligtvis är det ett villkor för försäkringen att alla underleverantörer måste:
har minst $5,000,000 offentliga och produkter ansvarsförsäkring och relevanta arbetsgivare ansvarsförsäkring;
genomföra en grundlig säkerhetsinspektion av byggarbetsplatsen innan du påbörjar något arbete eller delegera något arbete;
måste uppfylla alla relevanta säkerhetskrav som gäller för det arbete de kommer att utföra på byggarbetsplatsen; och
vara ackrediterad eller licensierad i förekommande fall för det arbete de eller personer under deras instruktion och/eller anställning utför
är mina verktyg täckta?
generellt, nej men du måste kontrollera – om du hyr ett verktyg är det täckt? Finns det en gräns på upp till $1000 att mina verktyg är täckta eller måste jag betala extra för täckning?
vad kan jag göra för att begränsa risken?
brist på boende på plats det finns inte mycket ägaren builder kan göra för att skydda webbplatsen. Att anställa en säkerhetstjänst är både dyrt och ineffektivt eftersom säkerhetsföretaget inte kan vara där hela natten. En studie beställd av statsregeringen i Victoria och utförd av staden Casey officers och Victoria Police fann att, medan de flesta stöld som begåtts av branschdeltagare, några enkla strategier kunde genomföras för att minska risken för stöld. Studien rekommenderade,
ett enkelt låsbart staket runt platsen för att öka svårigheten att ta bort stora mängder material.
Markera alla material i en levande färg för att göra det lättare för polisen att identifiera ditt material.
utveckla en relation med grannar och förklara att ingen har tillstånd att ta bort något från webbplatsen. Be dem ringa dig om något inte ser rätt ut.
passa inte på dyra föremål, till exempel vitvaror tills projektet är klart och du flyttar in.
definitioner:
vad betyder dessa försäkringsvillkor?
överskott – summan eller summan av pengar du måste först betala för alla fordringar som anges i schemat.
schema – certifikatet utfärdat av försäkringsgivaren som ingår i din Policy och visar ditt försäkringsnummer, Premien, det skydd som du valt och eventuella särskilda bestämmelser, gränser eller godkännanden.
godkännande – ett certifikat eller ersättningsschema utfärdat av försäkringsgivaren och noterar ändringar eller ändringar i policyn.
underleverantör – varje person som utför arbete på byggarbetsplatsen där betalning i någon form överenskommits, arrangerades eller diskuterades innan arbetet utfördes.
volontärarbetare – varje person som utför någon verksamhet på något sätt kopplad till byggnadsarbetena:
på frivillig basis; eller
för vilken någon form av belöning inte kommer att vara en del av deras beskattningsbara inkomst; eller
där det inte finns någon offert och/eller skriftlig överenskommelse om kostnader för arbete innan något arbete utförs.
Korsansvar-där du består av mer än en part betraktas var och en av er som en separat juridisk enhet och uttrycken ’du’ och ’din’ gäller för varje part som om en separat Policy hade utfärdats till var och en av parterna men det sammanlagda ansvaret är begränsat till ansvarsgränsen.
ring vår försäkringshjälpslinje för att ordna täckning innan du börjar 03 8789 5810.
