Blog

att vinna en civil rättegång är spännande. En domstolsavgörande ger dig rätt att samla in pengar eller egendom från motparten. Men detta är ofta början på en annan kamp för att samla på domen.

i Minnesota blir en civil dom som är dockad en panträtt mot” icke-undantagna ” fastigheter som ägs av gäldenären i det länet. Avskärma en dom lien kan vara ett utmärkt sätt att samla in en stor dom. Men dom panträtter gäller inte för alla fastigheter och kan vara svårt att utestänga.

den här artikeln tittar på de viktigaste frågorna som rör civilrättsliga domar i Minnesota. Om du förstår dem har du en mycket bättre chans att samla på en dom (eller skydda ditt land).

Vad är en dom Lien?

en ”lien” är ett säkerhetsintresse eller en rättighet som en borgenär har i en annan persons egendom. En ”dom lien” är helt enkelt en domstol skapat intresse för en dom gäldenärens mark eller personlig egendom.

en dom kvarstad uppstår vanligen från tvistemål, men det kan också uppstå från en skilsmässa, barnbidrag, eller skatt fråga. Medan vissa panträtter anses vara konsensuella (dvs. ägaren går med på att sätta en inteckning på marken), anses domstämningar utan samtycke. Det vill säga att gäldenären inte vill ha lien på hans eller hennes mark.

medan en dom lien är enkel i teorin, det väcker utmanande frågor i praktiken.

påverkar en dom Lien titeln till Land?

ja, som en inteckning eller mekaniker lien, en dom lien är en defekt på äganderätt till mark som i allmänhet måste lösas innan en försäljning eller refinansiera. Om den inte behandlas kan den nya köparens eller långivarens intresse påverkas av domen.

eftersom dom liens är Titel defekter, måste du göra dina läxor innan du köper mark. Innan en fastighet stängs måste titelföretaget eller advokaten kontrollera domar mot säljaren. Medan domsökningen är rutinmässig, tjänar den ett viktigt syfte. Om examinator finner en dom lien mot fastigheten, lienholder i allmänhet betalas ut genom stängning intäkter.

Minnesota Titel standarder (”Bibeln” för fastigheter Titel frågor i Minnesota) kräver dom sökningar när man undersöker titel för en fastighet. Till exempel anger en av standarderna i relevant del:

Standard nr. 82

obligatoriska sökningar

följande sökningar ska krävas vid granskningen av titeln och ska också göras för samma period som för varje person, företag eller företag från vilken en transport bör begäras att rensa titeln:

82.1 dom sökningar

82.1.1 Statliga domstolsavgöranden

utom vad gäller registrerad mark, det ska finnas domsökningar på kontoret för domstolsförvaltaren i det län där marken är belägen. Sökningarna ska omfatta den period som börjar 10 år före undersökningen och sträcker sig till och med det datum som någon part hade ett intresse av rekord.

takeaway är att en dom lien kan presentera ett problem om du köper eller säljer mark i Minnesota. En flitig sökning kommer att avgöra om någon dom panträtter måste lösas före stängning.

vilka lagar styr Civil dom Liens i Minnesota?

potentiellt finns det många lagar som påverkar skapandet, insamlingen och tillfredsställelsen av civilrättsliga domar. Dessa är förutom andra lagar för andra typer av domar (barnbidrag, makar, medicinsk hjälp och skattelättnader).

Minn. Stat. 548.09 är en utgångspunkt för att förstå hur civilrättsliga domar uppstår. Det anges i relevant del:

LIEN av dom.

delområde 1.Inträde och dockning; överlevnad av dom.

förutom vad som anges i avsnitt 548.091, varje dom som kräver betalning av pengar ska föras in av domstolsförvaltaren när den beställts av domstolen och kommer att dockas av domstolsförvaltaren vid inlämnandet av en förklaring enligt underavdelning 2. Vid en utskrift av docket lämnas in till domstolsadministratören i något annat län, domstolsadministratören ska också docket det. Från tidpunkten för dockningen är domen en panträtt, i det obetalda beloppet, på all fast egendom i länet som då eller därefter ägs av domens gäldenär, men det är inte en panträtt på registrerat land såvida det inte också registreras enligt avsnitten 508.63 och 508a.63. Domen överlever, och lien fortsätter, i tio år efter dess inträde. Barnbidrag domar kan förnyas i enlighet med avsnitt 548.091.

Subd. 2.Dom borgenärens utsaga.

ingen dom, med undantag för skatter, skall docketed tills domen borgenären, eller borgenärens agent eller advokat, har lämnat in till domstolen administratören en utsaga, anger fullständigt namn, yrke, bostadsort, och postkontor adress Dom gäldenären, så gott som affiant information och tro. Om bostaden ligger på en inkorporerad plats med mer än 5 000 invånare ska gatunumret för både gäldenärens bosättningsort och verksamhetsort, om gäldenären har en, anges.

som stadgan säger blir domen en lien när den är dockad och den är giltig i 10 år.

Observera att medan domen lien automatiskt gäller för ” abstrakt ”egendom, en dom lien inte automatiskt bifoga till” Torrens ” egendom (du måste göra en extra arkivering under Minn. Stat. 508.63 och minn. Stat. 508a.63). Skillnaden mellan” abstrakt ”och” Torrens ” egendom är hur fastighetsdokumenten registreras och organiseras. Torrens egendom är en något mer formell inspelningsmetod. Se Ch. 508 och 508A för registrerade (”Torrens”) landa. De flesta mark i Minnesota är abstrakt egendom, men det finns en trend mot att registrera mark som Torrens egendom (särskilt i Twin Cities). Poängen är att domsinnehavaren bör kontrollera statusen för gäldenärens mark och, om det är Torrens egendom, registrera domen med Länsregistratorn för titlar.

hur skapas en dom Lien?

Medan Minn. Stat. 548.09 är den allmänna regeln om att skapa en dom kvarstad, är det bra att förstå i vilket sammanhang den uppstår. Här är några grundläggande steg i processen:

• få domen: Vanligtvis innebär detta att vinna civilrättsliga tvister och få ett domstolsbeslut om att motparten är skyldig dig pengar eller egendom. I andra situationer, det kan uppstå från obetalt barnbidrag, makar stöd, fastighetsskatt, eller andra obetalda skatter.

• docket domen: en Order från en domare kan säga att du har rätt till $20,000. Men du kan inte försöka samla in pengarna om du inte” docket ” domen enligt Minn. Stat. § 548.09. Det innebär att betala domstolsadministratören en dockningsavgift (ca $40) och lämna in en dom borgenärs Utsaga. Domstolsadministratören lägger sedan din dom på ”domrullarna”, vilket innebär att domen dyker upp på sökningar av fordringsägare. Domstolsförvaltaren skickar också ett dokument som bekräftar domen och det totala skuldbeloppet. Detta är också sättet att docket en federal dom. Se Minn. Stat. § 548.11.

• transkribera domen (ibland): i vissa situationer måste du ”transkribera” domen till ett län där gäldenären har icke-befriad Mark. Till exempel, säg att du får en dom i Scott County, Minnesota. Men dom gäldenären har mark i Meeker County. Du måste överföra eller” transkribera ” domen till Meeker County. Detta kostar ofta ~ $40. I grund och botten måste domstolen där domen erhölls (Scott County) skicka dominformation till domstolen där borgenären också vill att den ska dockas (Meeker County). Meeker County court kommer då att återspegla domen på sina domrullar. Om en borgenär gör detta korrekt, borgenären bör ha en dom kvarstad på alla icke-undantagna Mark gäldenären i både Scott County och Meeker County. Om borgenären vill sätta en panträtt på land i andra län, borgenären måste transkribera domen i dessa andra län.

dessa är de grundläggande stegen för en slutlig domstolsbeslut för att bli en dom lien. Men som diskuteras i andra avsnitt nedan kan det finnas svåra frågor om huruvida en dom lien ”fäster” till en bit mark. Gäldenären måste äga mark i det länet för en dom lien att bifoga. ”här finns ingen titel eller egendom, det finns inget som domens lien kan bifoga—inget konkret ämne för lienens handling.”Lowe v. Reierson, 201 Minn. 280, 283, 276 N. W. 224, 225 (1937) (citat utelämnat). Dessutom, domen lien inte fäster ”undantagna” mark, såsom en gäldenärens ”homestead.”Tvister om denna fråga är inte ovanligt.

även om dessa steg är nödvändiga för att ge din dom en chans att ”bifoga” som en lien, finns det ytterligare åtgärder som en borgenär måste vidta för att få betalt.

hur länge varar en dom Lien?

när en dom är dockad, varar en dom i Minnesota i allmänhet i 10 år. I grund och botten är lien bra under domens varaktighet. Se Minn. Stat. 541.01 (”ingen åtgärd skall upprätthållas på en dom eller dekret av en domstol i USA, eller någon stat eller territorium därav, om inte inletts inom tio år efter införandet av en sådan dom.”).

fordringsägare försöker i allmänhet samla in så snart som möjligt. Men om de upptäcker att gäldenären är ”dom bevis” (vilket innebär att det inte finns några icke-undantagna tillgångar att gå efter), sedan de vänta tills de kan hitta tillgångar. Av denna anledning, det finns tusentals pågående domar som sitter vilande på domsrullar i Minnesota.

ibland sitter en dom där i många år. Kreditgivaren kan vidta åtgärder för att hålla den aktiv. En dom kan förnyas i ytterligare 10 år genom att starta en ny åtgärd inom en tioårsperiod. Amica Mut. Ins. Co. v. Wartman, 841 N. W. 2d 637, 640-41 (Minn. Ct. App. 2014), recension nekad (Minn. Mar. 18, 2014). ”Om ingen förnyelseåtgärd väcks inom den tioårsperioden, upphör den ursprungliga domen och blir ogenomförbar.” ID. vid 641 (citat utelämnat). Om en förnyelseåtgärd väcks inom tioårsperioden förblir domen giltig i ytterligare tio år. ID. Domen lien kommer att spåra med domen.

poängen är att en dom kan vara aktiv i 10-20+ år. För en flitig borgenär innebär detta att det kan finnas framtida chanser att samla in domen om gäldenärens ekonomiska situation förbättras (dvs. gäldenären ackumulerar icke-undantagna egendom eller tillgångar). Det är också en anledning för en borgenär att utvärdera sina chanser att samla in innan man börjar tvister. För en dom gäldenären, detta innebär att han eller hon kan behöva konfrontera frågan någon gång och detta kan chans personens strategi i rättstvister.

det är bra att komma ihåg att ränta uppkommer på domen. Medan räntorna ibland ändras, är den allmänna regeln att räntan uppgår till 4% för domar under $50,000 och 10% för domar över $50,000. Se Minn. Stat. § 549.09.

hur uppfyller jag en dom Lien?

en dom kvarstad härrör från en dom, och en dom är nöjd när borgenären betalas ut. Gäldenären kan tillfredsställa domen genom att göra en frivillig betalning till borgenären. Borgenären kan också uppfylla domen genom att verkställa på marken (se följande avsnitt) eller återkräva pengar genom någon annan insamlingsmetod.

frivillig betalning

om gäldenären gör en frivillig betalning till borgenären är det bäst att göra en skriftlig redogörelse för betalningen. Gäldenären kanske vill få ett frisläppande av fordringar som undertecknats av borgenären. Ofta är borgenären villig att ta rabatt för att lösa problemet. Om så är fallet är det viktigt för gäldenären att få ett skriftligt frisläppande för hela domen och fordran (samt en tillfredsställelse).

inlämning av tillfredsställelse

om det finns en frivillig betalning av gäldenären måste borgenären ge domstolen en tillfredsställelse av domen. Borgenären måste i allmänhet göra detta inom 10 dagar efter tillfredsställelsen, eller inom 30 dagar om gäldenären betalas med check eller icke-certifierade medel.

Under Minn. Stat. 548.15, en dom är uppfylld när en av följande saker lämnas in till domstolsförvaltaren:

(1) en avrättning nöjd, i den utsträckning som anges i sheriffens avkastning på den;

(2) ett intyg om tillfredsställelse undertecknat och erkänt av domen borgenären;

(3) ett liknande certifikat undertecknat och erkänt av borgenärens advokat, såvida inte advokatens auktoritet som advokat tidigare har återkallats och en inmatning av återkallelsen gjorts i registret; en advokats myndighet att uppfylla en dom upphör i slutet av sex år från dess inträde;

(4) ett beslut av domstolen, gjord på motion, som kräver verkställighet av ett intyg om tillfredsställelse, eller styra tillfredsställelse att föras in utan det;

(5) om en dom är dockad på transkript, en kopia av någon av de föregående handlingarna, bestyrkt av den domstolsförvaltare där domen ursprungligen ingicks och där originalen lämnades in.

effekt av tillfredsställelse

en inlämnad tillfredsställelse som tar bort en dom kvarstad har en viktig inverkan på gäldenären. En dom lien kan påverka en gäldenärs fastighetstransaktion, eller domen kan fortsätta att dyka upp på gäldenärens kreditrapport. På samma sätt kan det påverka gäldenärens förmåga att hyra bostäder. Om borgenären vägrar att ge en tillfredsställelse som en gång betalats i sin helhet kommer gäldenären att skadas. Om så är fallet kan gäldenären göra ett förslag till domstolen för en domare att besluta att domen är nöjd. Potentiellt kan gäldenären begära några advokatavgifter eller påföljder om borgenärens vägran var i ond tro eller oseriös.

poängen är att borgenären och gäldenären formellt måste dokumentera tillfredsställelsen för att undvika framtida problem.

Hur samlar jag på en dom Lien i Minnesota?

i allmänhet måste en borgenär (a/k/a, domsinnehavaren eller lienholder) samla på en dom lien genom ”utförande”. Detta kan vara en inblandad process, och domsinnehavaren kan behöva en advokat för att korrekt utföra på marken.

få Information

om borgenären redan har gjort forskningen och lokaliserat gäldenärens egendom, kan borgenären fortsätta till verkställighet. För det mesta behöver dock en domhållare information om gäldenärens tillgångar och mark. Borgenären kan begära formell upptäckt under Minn. R. Civ. P. 69, eller borgenären kan begära en ”dom gäldenär avslöjande” enligt Minn. Stat. 550.011 (en gång 30 dagar har gått sedan domen dockades). Borgenären bör då kunna hitta mark att utföra för att få betalt.

Execution

”Execution” är en allmän term i Minnesota för beslag och insamling av tillgångar. Execution används för att samla dom panträtter på land, bland andra tillgångar. Minn. Stat. 550.02 innehåller en allmän beskrivning:

domar; VERKSTÄLLIGHETSMETODER

om en dom kräver betalning av pengar eller leverans av fast eller personlig egendom, kan den verkställas i dessa avseenden genom verkställighet. Om det krävs utförande av någon annan handling, en bestyrkt kopia av domen kan delges den part mot vilken den ges, eller den person eller tjänsteman som är skyldig därmed eller enligt lag att lyda samma. En person som så tjänat som vägrar kan straffas av domstolen som för förakt, och individens lydnad därtill verkställs.

generellt måste domaren få en” exekutionstitel ” från domstolen och sedan ta den till Länsheriffen för avrättning. Se Minn. Stat. § 550.04. Sheriffen måste i allmänhet leta efter personlig egendom för att tillfredsställa domen. Om sheriffen inte hittar någon personlig egendom att beslagta (vilket ofta är fallet) kan Sheriffen sedan rikta in sig på mark för att tillfredsställa avrättningen.

försäljning

när sheriffen lokaliserar icke-undantagen egendom (borgenären ger sheriffen information om marken) kan den marken sedan säljas. Sheriffen måste ge korrekt meddelande om försäljningen enligt Minn. Stat. 550.18 och det måste finnas delgivning på gäldenären (som skulle ha rätt att bjuda på försäljningen). Försäljningen är i huvudsak en auktion (precis som en avskärmning försäljning) där domen lienholder gör en ”kredit Bud” av det belopp som gäldenären. Andra personer, inklusive gäldenären, kan sedan bjuda på marken om de har kontanter eller certifierade medel.

den vinnande budgivaren får ett försäljningsbevis under Minn. Stat. § 550.22. Om domarens ”kreditbud” var det enda budet, kommer han inte att få några pengar vid den tiden (såvida han inte säljer sheriffens certifikat till någon). Om en annan budgivare gjorde ett högre kontantbud vid försäljningen, kommer domaren att få betalt av intäkterna från Sheriffen. Att köparen vid försäljningen kommer att få, ”’ vid utgången av tiden för inlösen,. . . all rätt, titel, och ränta’ av gäldenärens fast egendom ’vid tidpunkten för panträtt på vilken samma såldes.'”

även om det finns fler detaljer och problem med körning, är det här grunderna. Domaren får ibland betalt via försäljningen. Andra gånger måste han eller hon vänta tills inlösenperioden löper ut för att få betalt.

inlösen

precis som en inteckning avskärmning, gäldenären i en exekveringsåtgärd har rätt att ”lösa in” fastigheten (betala av borgenären för att undvika att förlora marken). I allmänhet har gäldenären ett år att lösa in under Minn. Stat. 550.24 (om inte gäldenären ”överger” egendomen, i vilket fall inlösenperioden kan minskas till 5 veckor).

om gäldenären löser in, betalas borgenären och domen är uppfylld. Gäldenären behåller fastigheten.

om gäldenären inte löser in egendomen kan andra innehavare av fastigheten försöka lösa in egendomen. I grund och botten betalar de äldre lienholders som har lösts in (se följande avsnitt om prioriteringar för mer information). Domaren kommer att få betalt. I denna situation förlorar gäldenären egendomen men borde få sitt eget kapital i fastigheten (efter att domen och verkställighetskostnaderna har betalats).

om det inte finns någon inlösen av gäldenären eller någon annan lienholders, då borgenären är i huvudsak titelinnehavaren av fastigheten i slutet av inlösenperioden. Som i inteckning foreclosures, borgenären i allmänhet säljer fastigheten för att få betalt.

Vad är ”prioriteringen” av en dom Lien?

prioriteringen av en persons panträtt blir viktig när det finns flera panträtter, inteckningar eller andra ”belastningar” på marken. Om din dom lien har prioritet över andra panträtter, du har en bättre chans att få betalt. Om din dom lien ligger bakom andra panträtter i prioritet, du har en mindre chans att få betalt.

en lien med högre prioritet kallas en ” senior ”lien, medan en med mindre prioritet kallas en” junior ” lien.

hur bestäms prioritet?

generellt beror lienprioritet på land på när lien var ”perfektionerad”. För dom panträtter, de är i allmänhet fulländade när de” fäster ” till landet. En borgenär med en dom kvarstad som fäster först i tid kommer att ha företräde framför en dom kvarstad som fäster senare.

i de flesta situationer, domen lien ”fäster” till marken när borgenären dockets domen i det länet. I vissa fall kan det dock inte” bifoga ” tills gäldenären förvärvar ett intresse för mark (eller gäldenären överger bostadsfastigheter). I dessa fall kommer domen lien bifoga när gäldenären förvärvar ett intresse i marken.

när domen lien fäster gäldenärens mark, det har i allmänhet högre prioritet än senare registrerade panträtter eller inteckningar. Det finns dock vissa begränsade situationer där en senare inspelad lien kan ”hoppa framåt” av en dom lien när det gäller prioritet. Till exempel kan en federal skattelättnad ibland prioritera datumet för IRS-bedömningen (även om den registreras vid en senare tidpunkt). Ett annat exempel är en mekanikers lien, som i allmänhet hänför sig till den ”faktiska och synliga början av förbättringen på marken” under Minn. Stat. 514.05 (inte inspelningsdatum). Detta kan vara förvånande, eftersom din lien kan förlora prioritet till en annan lien som ännu inte har spelats in.

lektionen är att göra dina läxor för att ta reda på var din lien passar i prioritetskedjan.

varför prioriteras?

när fastigheten säljs får de äldre lienholdarna ofta betalt först. Om det inte finns tillräckligt med eget kapital i landet för att betala av junior lienholders, kommer dessa lienholders inte att få betalt.

till exempel i en inteckning avskärmning när en senior lienholder avskärmer på fastigheten, junior lienholders har rätt att ”lösa in” fastigheten (annars deras lien kommer att släckas). Detta innebär i allmänhet att junior lienholders registrerar meddelande om sin avsikt att lösa in och sedan lösa in genom att betala av senior lienholders. Om det finns ännu fler junior lienholders bakom, kan de andra lienholders också lösa in. Om de löser in, kommer lienholders framför dem att få betalt. I allmänhet, för inlösenändamål, finns det 7-dagars fönster för varje efterföljande junior lienholder att lösa in.

dessutom är vikten av prioritet visas när en senior lienholder utestänger hans eller hennes intresse på fastigheten. Om junior lienholders inte löser in, släcks deras lien. I kontrast, en senior lienholder är i allmänhet inte släckas när en junior lienholder utestänger på fastigheten. Därför är det viktigt att ha en högre prioritet lien. I fallet med en dom lien, det innebär docketing och / eller transkribera domen så snart du kan.

Observera att dessa prioriterade situationer är komplicerade, så det kan vara viktigt att få titelarbete på fastigheten och prata med en advokat. Ett litet misstag, som att inte registrera en avsikt att lösa in, kan kosta borgenären en samlarrätt.

gör dom Liens bifoga till Homesteads i Minnesota?

Nej, dom liens endast bifoga till” icke-undantagna ” mark, så din gård bör inte påverkas. Under vissa omständigheter (dvs. eller på annat sätt misslyckas med att uppfylla definitionen), kan en dom lien påverka ditt land eller intäkterna från en försäljning av det.

betydelse

huruvida en borgenär kan fästa en panträtt i land är en viktig fråga. För en borgenär kan det betyda skillnaden mellan en framgångsrik insamling eller att stängas av. Om marken är homestead kan borgenären inte röra den. Om marken inte är homestead, kan borgenären rikta den för att få betalt.

Minnesota, och många andra stater, återspeglar homestead-undantaget ett moraliskt värde. Hemman undantaget kontrasterar en borgenärs rätt att få betalt med en gäldenärs skydd av hans eller hennes hem. Men ”politiken att ge gäldenären ”fristad” från bara fordringar i hans ”homestead” har segrat med betydande enhetlighet.”Denzer V. Prendergast, 267 Minn. 212, 216, 126 N. W. 2d 440, 443 (1964). Därför, homestead undantag ska frikostigt tolkas av Minnesota domstolar. Torgelson v. verkliga Prop. Känd som 17138 880th Ave.- Renville Cty., 749 N. W. 2d 24, 26 (Minn. 2008). Det betyder att nära fall löses till förmån för bostadsägaren, inte borgenären.

stadgar

”Homesteads” definieras i Minn. Stat. § 510.01:

HEMMAN DEFINIERAD; UNDANTAGEN; Undantag

huset som ägs och upptas av en gäldenär som gäldenärens bostad, tillsammans med den mark på vilken den är belägen till mängden område och värde nedan begränsat och definierat, ska utgöra hemman för en sådan gäldenär och gäldenärens familj och vara befriad från beslag eller försäljning under rättslig process på grund av någon skuld som inte lagligen debiteras avsnitt 550.175.

beloppet för hemmansbefrielsen fastställs i lag. Om marken överskrider dessa gränser, kan domaren försöka utföra på” överskottet ” (den oskyddade delen). Domaren måste få ett domstolsbeslut och följa förfarandena i Minn. Stat. 550.175 (”utförande på fast egendom som inkluderar Homestead”) för att samla på ”överskott”.

här är Minnesota homestead gränser från Minn. Stat. § 510.02:

OMRÅDE OCH VÄRDE; HUR BEGRÄNSAT.

delområde 1.Undantag. Gården kan innehålla någon mängd mark som inte överstiger 160 hektar. Undantaget per gård, oavsett om undantaget hävdas av en eller flera gäldenärer, får inte överstiga $420,000 eller, om gården används främst för jordbruksändamål, $1,050,000, exklusive de begränsningar som anges i avsnitt 510.05.

Subd. 2.Justering av dollarbelopp. Dollarbeloppen i underavdelning 1 måste ändras regelbundet på det sätt som föreskrivs i avsnitt 550.37, underavdelning 4a. Handelskommissionären ska inkludera förändringarna i dollarbeloppen som en del av tillkännagivandet och offentliggörandet enligt dessa bestämmelser.

skyddar undantaget dig fortfarande om du säljer gården? Ja, det bör i allmänhet skydda dig i ett år efter en försäljning. Det är viktigt för personen att fortsätta bo där och hävda det som homestead. Minn. Stat. I 510.07 diskuteras dessa frågor enligt följande:

försäljning eller borttagning tillåten; försäkringsintäkter; meddelande.

ägaren kan sälja och förmedla gården utan att utsätta den, eller intäkterna från sådan försäljning under ett år efter försäljningen, till någon dom eller skuld från vilken den var befriad i ägarens händer, förutom att intäkterna från försäljningen inte är befriade från en dom eller skuld för en domstol beordrade underhållsbidrag eller underhållsskyldighet i efterskott. Intäkterna från ett försäkringsanspråk för en undantagen gård är undantagna i ett år. Ägaren kan ta bort därifrån utan att påverka ett sådant undantag, om ägaren inte därigenom överger samma som bostadsorten. Om ägaren ska upphöra att ockupera en sådan bondgård i mer än sex månader i rad ska ägaren anses ha övergivit samma om inte, inom en sådan period, ägaren ska lämna in ett meddelande till länsinspelaren i det län där det ligger, avrättad, bevittnad, och erkänd som i fallet med en handling, beskriver lokalerna och hävdar detsamma som ägarens bondgård. Undantaget får inte i något fall fortsätta mer än fem år efter en sådan ansökan, såvida inte lokalerna under någon del av löptiden har upptagits som den faktiska bostaden för gäldenären eller gäldenärens familj.

undantag efter döden

ibland finns det tvister mellan en borgenär och decedentens arvingar om huruvida fastigheten är skyddad som ”hemman” efter ägarens död. Om marken var” homestead ” egendom vid tidpunkten för personens död, bör personens arvingar också få nytta av undantaget. Som sådan, innehavaren av en dom lien sannolikt inte kan gå efter fastigheten.

Minnesota lag begränsar efterdödsanspråk mot decedentens homestead till statliga sjukhusvård och medicinska biståndsanspråk. Dom panträtter är inte listade under Minn. Stat. 524,2-402 C, där det anges:

(c) om gården passerar genom nedstigning eller vilja till maken eller decedentens Ättlingar eller till en förvaltare av ett förtroende som makan eller decedentens Ättlingar är de enda nuvarande förmånstagarna, är den befriad från alla skulder som inte var giltiga avgifter på den vid tidpunkten för decedentens död förutom att gården är föremål för en fordran som lämnats in enligt avsnitt 246.53 för statlig sjukhusvård eller 256B.15 för medicinsk assistansförmåner. Om gården övergår till en annan person än en make eller decedents Ättlingar eller till en förvaltare av ett förtroende som makan eller decedentens Ättlingar är de enda nuvarande förmånstagarna, är det föremål för betalning av administrationskostnader, begravningskostnader, utgifter för senaste sjukdom, skatter och skulder. Käranden kan försöka genomdriva en panträtt eller annan anklagelse mot en gård som undantas av en lämplig åtgärd i tingsrätten.

Vilka Andra Situationer Påverkar Dom Panträtter?

det finns många andra omständigheter som kan påverka en dom lien. Fastighetslagar kan vara komplexa och knepiga.

här är en lista över andra frågor som kan påverka en dom lien:

• registrerad eller Torrens egendom: var medveten om att det kan läggas till krav för att fästa domen lien till registrerade (a/k/a, ”Torrens) egendom och potentiella problem när du samlar på den.

• jordbruksfastigheter: om gäldenären äger jordbruksfastigheter, kommer du sannolikt att behöva gå igenom bonde-långivare medling innan du försöker samla på marken. Se Ch. 583 av Minnesota stadgar. Det finns en bred kategori av egendom, så borgenären måste förstå arten av den innan man påbörjar tvister eller insamlingsåtgärder.

• konkurs: när gäldenären lämnar konkurs finns det en” automatisk vistelse ” som i allmänhet hindrar borgenärer från att vidta någon inkasseringsåtgärd på gäldenärens tillgångar. Också, en avslutad konkurs i allmänhet ”utsläpp” personens skulder, så borgenärer kan få en del eller ingen av skulden. Domen bör också utplånas (i allmänhet efter en ordentlig rörelse med statens tingsrätt). Som sådan, domen lien kommer att släckas.

• uppdrag: borgenären tilldelar ibland sina rättigheter i domen eller lien till en annan borgenär. Om så är fallet har ”innehavaren” av domen rätt att samla in, men behöver i allmänhet göra en ansökan till tingsrätten. Medan gäldenären kan tilldela sina skulder till en annan person (till exempel när ett företag säljer tillgångar och skulder till ett annat företag), har det ofta liten inverkan på borgenärens förmåga att samla in domen.

• misstag: Borgenären måste undvika att göra några misstag vid dockning av domen eller verkställande på land. Om så är fallet kan gäldenären be domstolen att avsätta en exekveringsförsäljning. Det kan också vara ett problem med gäldenärens namn. Om du har samma namn som någon med en dom kan du vara förvirrad för den personen (dvs. borgenären kan rikta in dina tillgångar för insamling). Borgenären måste vara noga med att samla in mot rätt person. Om du stänger på fastigheter och någon med ditt namn har en dom, det avslutande företaget kan få dig att spela in ett intyg om icke-identitet eller liknande dokument. Fastighets register kommer då att visa att du inte är gäldenären av domen och ingen dom lien kan fästa till ditt land.

• samägande av Mark: detta kan vara en knepig fråga. Var medveten om att när du Samar äger mark med andra människor, deras fordringsägare kan fästa dom panträtter till marken. Detta kan påverka dina ägarintressen i landet. Innan du förvärvar mark som delägare bör du bedöma om någon av delägarna har några domar eller borgenärer som kan äventyra marken.

• Skattefrågor: Skatt panträtter, foreclosures, och förverkanden kan ha mycket olika regler och kan påverka andra dom panträtter. För en bra sammanfattning av Minnesota tax domar, se ” The Brolinquent Tax and Tax förverkande Manual.”För vägledning om IRS panträtter och förverkande, se ”Legal Reference Guide för Revenue Officers.”

slutsats

att vinna en civil rättegång kan vara början på en större kamp för att samla på domen. Dom panträtter kan vara ett utmärkt alternativ för en borgenär att samla på en stor dom. På baksidan är detta en risk för en gäldenär som äger icke-befriad Mark. Om gäldenären säljer det landet kommer det sannolikt att finnas en titelfel som de borde lösa innan de stängs.

den nedersta raden: Ju bättre du förstår dom panträtter, desto bättre chans har du att skydda dina intressen i domen eller ditt land.

om du behöver juridisk rådgivning eller en advokat för att företräda dig för en dom lien fråga, kontakta oss för en kostnadsfri konsultation. Med kontor i Shakopee (Scott County) och Litchfield (Meeker County) betjänar vi kunder i hela Twin Cities och Greater Minnesota.