avsluta ett kommersiellt (inklusive detaljhandel) leasing tidigt

kan ett leasingavtal sluta tidigt?

ett leasingavtal är ett juridiskt bindande avtal. Genom att underteckna det har hyresvärden och hyresgästen kommit överens om att hyresgästen kommer att hyra detaljhandeln eller kommersiella lokaler för den tid som anges i hyresavtalet. Vanligtvis kan ett leasingavtal inte brytas tidigt av hyresvärden eller hyresgästen, såvida inte hyresavtalet tillåter att detta händer.

Vad ska en hyresgäst göra om de vill avsluta sitt hyresavtal tidigt?

vissa hyresgäster som upplever en nedgång i handeln eller har slutat handla till följd av coronavirus (COVID-19) kanske vill avsluta sitt hyresavtal tidigt. Vi uppmuntrar hyresgäster i denna situation att kommunicera med sin hyresvärd eller agent så tidigt som möjligt för att diskutera sin position och alternativa alternativ som hyresavlastning.

hyresgäster som vill avsluta sitt hyresavtal tidigt bör först läsa deras hyresavtal noggrant för att kontrollera och bekräfta sina rättigheter och skyldigheter. De bör då begära ett möte med hyresvärden och/eller skriva till hyresvärden för att be om deras överenskommelse om en tidig leasingavgång och förklara deras skäl för begäran.

där hyresvärden och hyresgästen når en överenskommelse (ofta kallad överlämnande av hyresavtal) är det viktigt att detta avtal är skriftligt och att det inkluderar allt som hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om som en del av hyresavtalet som slutar tidigt.

om en hyresgäst är osäker på sin situation bör de överväga om det är nödvändigt att få juridisk rådgivning.

Vad behöver en hyresgäst göra i slutet av sitt hyresavtal?

när hyresavtalet upphör kan hyresavtalet kräva att hyresgästen återställer lokalerna till sitt ursprungliga skick. Detta kan innebära att ta bort en fit-out som installerades, ofta kallad ’göra bra’. När hyresavtalet har avslutats rekommenderas att hyresgästen skriver till hyresvärden för att bekräfta att de har fullgjort sina skyldigheter enligt hyresavtalet.

vad händer om en hyresgäst avslutar sitt hyresavtal tidigt?

att avsluta eller bryta ett hyresavtal tidigt innebär att en hyresgäst kan vara ansvarig för att betala hyran från den dag de avslutar hyresavtalet till slutet av den överenskomna leasingperioden.

hyresgästen kan också behöva betala hyresvärdens kostnader för återleasing, vilket kan inkludera reklam och andra utgifter för att hitta en ny hyresgäst.

i denna situation har en hyresvärd en skyldighet att minska sin förlust genom att aktivt försöka hyra lokalerna till en annan hyresgäst. Om en hyresvärd inte gör det kan hyresgästen undvika skyldigheten att betala hyra fram till slutet av hyresavtalet.

vad kan förhindra att en hyresgäst får tillbaka depositionen (obligationen)?

Retail leasing Act 2003 kräver en hyresvärd att hålla en deposition på ett räntebärande konto och returnera depositionen tillsammans med räntan till hyresgästen inom 30 dagar efter hyresavtalets slut.

en hyresvärds skyldighet att återlämna depositionen gäller endast om en hyresgäst har fullgjort sina skyldigheter enligt hyresavtalet. För mer information, se Victorian Small Business Commission (VSBC) webbsida om inlåning.

hur VSBC kan hjälpa

om en kommersiell eller detaljhandel hyresgäst har försökt att kommunicera med sin hyresvärd om deras situation och begärde en tidig leasing exit men kan inte få ett svar eller nå en överenskommelse, de kan ansöka till VSBC för medling för att lösa sin retail leasing tvist.

ladda ner VSBC: s faktablad om att avsluta ett kommersiellt (inklusive detaljhandel) leasing tidigt.