cum îmi închiriez casa? Tot ce trebuie să știți

fiind un proprietar are o mulțime de capcane potențiale. Aflați capcanele de evitat și pașii implicați în închirierea casei dvs. care vă vor face mai mult succes.

doriți să aflați dacă casa dvs. este o perspectivă bună de închiriere? Consultați calculatorul nostru de evaluare a proprietății de închiriere.

nu toată lumea aspiră să fie proprietar, dar ocazional cineva se găsește devenind proprietar accidental. Ei pot avea un membru al familiei care are nevoie de un loc de a trăi sau a primit o casă moștenită. De asemenea, ar putea avea nevoie să se mute, dar nu pot să-și vândă casa actuală. Când se întâmplă aceste situații, mulți oameni se gândesc la modul în care își pot închiria casa. Vă prezentăm procesul, pas cu pas.

pentru cât îmi pot închiria casa?

probabil că deja întrebați ” cât de mult chirie pot obține pentru casa mea?”Suma chiriei pe care o puteți percepe va depinde de numărul de dormitoare, de starea casei dvs. și de cartier. Din fericire, există multe instrumente disponibile pentru a determina ce chiriile sunt pentru casa ta și cartier.

două instrumente de site-ul populare sunt Zillow și RentoMeter. Fiecare dintre aceste instrumente vă va oferi o hartă a proprietăților de închiriere din jur în apropierea casei dvs. și aproximativ pentru ce închiriază aceste proprietăți. Spun „aproximativ” pentru că, spre deosebire de administratorii de proprietăți, aceste site-uri web știu cu adevărat doar pentru ce a fost anunțată o închiriere. Permiteți-mi să vă explic, puteți face publicitate proprietății dvs. la 2.000 de dolari pe lună cu aceste servicii. Cu toate acestea, ce se întâmplă dacă găsiți că a trebuit să vă închiriați casa pentru 1.850 USD pe lună pentru a obține un chiriaș? Aceste servicii nu ar ști că ați redus chiria.

unul dintre lucrurile interesante care îmi plac la RentoMeter este contorul lor de bord. Aceasta oferă o imagine grafică frumoasă a gamei de chirii pentru case similare. Pot vedea atât valorile scăzute și ridicate, precum și gama medie de chirii pentru care casa mea mi-a închiriat chiria.

o altă metodă de a determina ce casa ta va inchiria pentru este Craigslist. Începeți prin a alege orașul în care doriți să faceți publicitate și apoi selectați „apts/housing” din secțiunea housing.

apoi, uita-te la partea stângă a paginii. Aici puteți limita rezultatele la case față de apartamente, numărul de dormitoare și multe altele. Din nou, Craigslist nu va ști ce proprietăți De fapt chirie pentru, doar ceea ce oamenii sunt de publicitate. Nu este neobișnuit să vezi aceeași casă câteva săptămâni mai târziu la o chirie redusă, deoarece proprietarul nu a putut să-și închirieze casa la prețul mai mare. De asemenea, vă ajută să căutați proprietăți care sunt anunțate de managerii de proprietăți. Aceste companii vor avea probabil mai multe proprietăți în zonă și vor avea o idee bună despre ce proprietăți ar putea închiria. Vom analiza avantajele și dezavantajele companiei de administrare a proprietății mai târziu în acest articol.

va genera suficiente venituri din chirii?

aceasta este o întrebare foarte importantă pe care fiecare proprietar trebuie să o pună, mai ales dacă aveți o ipotecă asupra proprietății. Fiecare proprietate de închiriere are atât cheltuieli regulate, cât și neașteptate. Veți avea nevoie de mai mulți bani pentru reparații atunci când vă închiriați casa decât dacă ați locui în ea. Ca regulă generală, mulți investitori și proprietari încearcă să nu lase cheltuielile lor să depășească 60% din venitul lunar din chirii. Investitorii se referă la această sumă ca venitul lor lunar Net sau NOI.

chirie lunară – ipotecă – asigurare – impozite pe proprietate – Post vacant – reparații = Venit Lunar Net

dacă venitul lunar Net este mai mic de 60% din chiria lor lunară, ei consideră proprietatea o investiție slabă proprietate.

să folosim un exemplu:

2.000 chirie lunară – 425 ipotecă – 80 asigurare – 90 impozite pe proprietate – 50 rezervă post vacant – 75 reparații = 1380 Venit Lunar Net

în exemplul de mai sus, venitul net este de 69% din chiriile lunare și, prin urmare, ar fi o închiriere pe care o persoană și-ar putea permite să o păstreze. În cazul în care chiriile au fost mult mai puțin sau oricare dintre cheltuielile lor mai mare, ar putea fi o groapă de bani, mai degrabă decât o investiție. Aceasta nu este singura formulă pe care un proprietar ar putea să o ia în considerare, dar este suficient de simplu să funcționeze dacă vă gândiți să vă închiriați casa.

asigurarea proprietarului

probabil că aveți deja asigurare de proprietari, dar dacă aveți de gând să vă închiriați casa pentru altceva decât câteva zile, va trebui să aveți asigurare de proprietar.

care este diferența dintre proprietarul și proprietarii de case de asigurare vă întreb? Diferența cheie este că proprietarul de asigurare vă protejează de răspundere ar trebui să chiriaș rănit pe proprietatea dumneavoastră. Să presupunem că chiriașul dvs. are un câine care mușcă pe cineva, chiar dacă nu ar fi trebuit să aibă un câine. Ați dori să aveți asigurare de proprietar pentru a avea cel puțin un anumit grad de protecție împotriva unui proces. Cu toate acestea, compania de asigurări ar putea refuza în continuare cererea dvs. dacă rasa de câine a fost exclusă din polița dvs. de asigurare.

veți dori, de asemenea, să vă asigurați că chiriașii dvs. au o asigurare adecvată a chiriașului. În cazul în care proprietatea dvs. de închiriere are o pierdere catastrofală, cum ar fi un incendiu sau o inundație, asigurarea proprietarului dvs. nu ar proteja bunurile chiriașilor. Doar asigurarea chiriașului achiziționată de chiriașii dvs. poate oferi acest lucru.

pot să-mi închiriez casa fără un agent?

oricine își poate închiria casa fără un agent sau un manager de proprietate. Cu toate acestea, lor sunt multe legi corecte de locuințe care trebuie respectate. Nu puteți discrimina pe nimeni în funcție de rasă, statut familiar sau credințe religioase. Statutul Familiar include dacă chiriașii dvs. sunt sau nu căsătoriți sau au copii.

dacă aveți de gând să vă gestionați propria închiriere, există mai multe clase deținute de Asociațiile locale de apartamente de închiriere care vă pot ajuta să vă familiarizați cu regulile. Este important să vă conectați cu unul dintre aceste grupuri, deoarece regulile se pot schimba în fiecare an, în special în California, unde legile sunt foarte Pro chiriaș.

cum să alegeți o companie bună de administrare a proprietății

dacă locuiți în afara orașului sau nu doriți să vă ocupați direct de problemele chiriașului, puteți angaja un manager de proprietate. Dacă locuiți în afara orașului, multe orașe, inclusiv Sacramento, necesită să aveți o persoană locală responsabilă de management. Managerii de proprietate vor închiria proprietatea dvs., vor lua apeluri noaptea târziu pentru toalete conectate și vor răspunde cererilor de reparații.

vă sugerez să începeți prin a vă gestiona singur proprietatea. În acest fel, puteți obține o mai bună înțelegere a procesului. Dacă mai târziu decideți că doriți să angajați un manager de proprietate, veți avea o idee mai bună despre ceea ce doriți de la ei. Rețineți că administratorii de proprietăți câștigă bani doar atunci când pot percepe taxe pentru serviciile lor. Asta înseamnă că nu este în interesul lor financiare pentru a menține chiriașii dvs. pe termen lung sau pentru a reduce apelurile de servicii.

Related story: cum de a angaja un manager de proprietate pentru dvs. din proprietatea statului

cum să obțineți proprietarul dvs. în probleme

această rubrică pare din loc? Aceasta este de fapt o frază frecvent căutată pe Google. Asta îți spune ceva? Există o mulțime de chiriași buni, dar tot ce trebuie este un chiriaș rău înainte de a vă decide că nu mai doriți să fiți proprietar. Property management este una dintre profesiile cele mai dat în judecată există. Poate doriți să luați în considerare citirea recenziilor Yelp ale oricărui manager de proprietate înainte de a le angaja. Recenziile vor fi în mare parte de la chiriași, dar veți avea o senzație bună pentru modul în care răspund chiriașilor dificili.

are orașul dvs. inspecții de închiriere?

multe orașe necesită inspecții regulate de închiriere pentru a reduce mizeria locuințelor. Sacramento și Rancho Cordova ambele au departamente de inspecție de închiriere și necesită inspecții periodice. Dacă locuiți într-unul dintre aceste orașe, va trebui să vă înregistrați casa cu programul lor de inspecție de închiriere și să plătiți o taxă anuală. Aceste programe fac de obicei parte din Divizia de executare a codului orașului. De obicei, vor necesita o inspecție la fiecare doi ani a interiorului casei. În timpul inspecției, inspectorul orașului va merge prin casă cu o listă de verificare a articolelor de verificat. Dacă nu ați făcut-o deja, asigurați-vă că verificați aceste încălcări comune ale codului locuințelor de închiriere.

ar trebui să participați întotdeauna la inspecții cu inspectorul. Dacă aveți o companie de administrare a proprietății, ar trebui să aveți compania de administrare să participe la inspecție pentru dvs. Pe lângă faptul că vedeți orice probleme pe care inspectorul le subliniază, vă oferă posibilitatea de a vedea starea din interiorul proprietății dvs. de închiriere. Dacă se constată încălcări, veți avea de obicei 30 de zile pentru a le corecta. Unele încălcări necesită o reexaminare și o taxă suplimentară. În unele cazuri rare, o inspecție poate găsi condiții de viață periculoase care necesită plasarea chiriașului într-un hotel pe cheltuiala dvs., în timp ce remediați problema.

cum să vă listați închirierea pe Craigslist

dacă ați decis să vă gestionați propria proprietate de închiriere, cel mai probabil vă veți lista închirierea pe Craigslist. Dacă nu aveți încă un cont, începeți prin a selecta „contul meu” în colțul din stânga sus al ecranului. După crearea contului, puteți selecta „creați postarea”.

și apoi „locuințe oferite”.

finalizați procesul răspunzând solicitărilor rămase pentru a crea anunțul. Asigurați-vă că includeți numărul de dormitoare, chiria lunară, orice depozite de securitate și dacă animalele de companie sunt permise. Rețineți că nu trebuie să discriminați potențialii chiriași cu animale de serviciu, chiar dacă ați spus „Fără animale de companie”.

efectuarea de screening chiriaș și Chirie inițială până

criterii de închiriere

fiecare casă ar trebui să aibă un criterii specifice de închiriere înainte de publicitate de proprietate. Criteriile dvs. ar putea fi că venitul lunar brut al unui chiriaș trebuie să fie de 2 1/2 ori chiria lunară. Ar putea fi, de asemenea, nici animale de companie. Este chiar mai bine dacă acest criteriu este scris documentat. Vrei ca acest lucru să fie decis înainte de a începe publicitatea, astfel încât să poți fi consecvent. Dacă arăți ca și cum ai întoarce clienții pentru că calificările tale se schimbă, atunci ai putea fi amenințat cu un proces pentru discriminare. Amintiți-vă, există multe procese intentate împotriva proprietarilor pentru discriminare nedreaptă. Fiți în siguranță, scrieți-vă criteriile și respectați-le.

lucruri de inclus în criteriile dvs. de închiriere

1. Venitul minim lunar

dacă nu sunteți sigur ce să solicitați pentru venitul minim lunar, consultați anunțurile Craigslist locale. S-ar putea să doriți ca chiriașii dvs. să facă de trei ori chiria lunară, dar este posibil să nu fie tipic pentru cartier. Dacă cerințele dvs. sunt prea mari,veți avea probleme cu închirierea casei. Dacă este prea mică, s-ar putea să vă găsiți cu chiriași sub par.

2. Istoricul muncii

cât timp trebuie să fi lucrat un potențial chiriaș la locul de muncă recent? Transferurile de locuri de muncă sunt în regulă? Au o istorie de a trece de la un loc de muncă la altul? Trebuie să documentați ceea ce este și nu este acceptabil pentru dvs.

3. Permiteți animale de companie?

nu uitați că nu puteți discrimina animalele de serviciu.

4. Care este scorul minim de credit necesar?

va fi acceptabil un scor de credit de 650 sau veți avea nevoie de un scor de credit de 720? Ar trebui să puteți răspunde la această întrebare atunci când vă sună un potențial chiriaș. Nu vă așteptați să puteți avea aceeași cerință de scor de credit pentru un cartier C ca și pentru un cartier B+. Nu știți ce scor de credit doriți să utilizați pentru o anumită casă? Căutați închirieri anunțate local și sunați-le pentru a găsi ceea ce necesită.

5. Istoricul închirierii

acesta este întotdeauna cel mai greu de evaluat. Este greu de știut dacă ceea ce potențialul dvs. chiriaș a pus pe cererea lor este adevărul. O modalitate buna de verificare este de a compara cererea lor cu raportul lor de credit pentru a verifica adresele. Începeți prin a apela proprietari, alții decât proprietarul lor actual. Dacă sunt un chiriaș cu probleme, proprietarii actuali vor da mai mult decât probabil un raport strălucitor, deoarece vor ca chiriașul lor să se mute. Întrebați proprietarii cât de oportun au fost de luare chirie. De câte ori au întârziat să plătească chiria? Au avut vreodată plângeri de la vecini cu privire la chiriași? Toate acestea sunt întrebări bune de pus.

6. Falimentele sunt în regulă?

depinde de tine. Cel puțin, poate doriți să vă asigurați că viitorii chiriasi au nici un faliment deschis.

7 cerere de închiriere finalizată

acest lucru pare evident, dar mulți solicitanți de închiriere lasă informații în afara cererii lor. Ar putea fi intenționat, sau ar putea fi accidental. Puteți urmări întotdeauna cu solicitanții care lasă elemente de pe cererea lor. Mai bine, dacă solicitanții vă înmânează personal o cerere în timpul casei deschise, luați un moment pentru a o scana pentru informații lipsă. Dacă lipsește ceva, cereți-le să-l corecteze sau să pună o notă cu privire la momentul în care vi-l vor furniza.

pot avea cerințe diferite pentru proprietăți diferite?

Da. Criteriile dvs. de închiriere nu trebuie să fie aceleași de la casă la casă. Dacă aveți două proprietăți de închiriere diferite, cu chirii lunare diferite sau cartiere diferite, este posibil să doriți criterii diferite pentru fiecare casă. Nu uitați să fiți consecvenți pentru fiecare proprietate individuală de închiriere.

afișarea orelor

încercarea de a aranja orele pentru chiriași pentru a vă vedea casa vă poate înnebuni. Veți avea perspective să vă sune și să vă întrebe dacă vă pot vedea închirierea imediat. Vă rearanjați programul, conduceți la proprietate doar pentru ca chiriașul să nu apară. Pentru a evita această durere de cap, aranjați două sau trei ori deschise. Spuneți potențialilor chiriași că aceasta va fi singura dată când casa dvs. va fi disponibilă pentru vizualizare.

îmi place de fapt, inclusiv arată ori în anunțul nostru Craigslist.

cerere și Contract/Contract de închiriere

puteți obține cerere de închiriere și contract de închiriere online sau la majoritatea magazinelor de birouri. De asemenea, le puteți obține prin intermediul asociației dvs. locale de apartamente. Faceți mai multe copii și lăsați mai multe cereri la proprietate pentru potențialii chiriași. Dacă puneți un semn de Închiriat, atașați o cutie de fluturaș la semnul dvs. și puneți aplicațiile în cutie. Încurajați chiriașii care vă sună din anunț să treacă pe lângă proprietate pentru a verifica dacă le place cartierul.

ar putea fi, de asemenea, o idee bună să plasați informațiile dvs. de contact pe interiorul unei ferestre frontale. Acest lucru face mai greu pentru potențialii escroci să încerce să vă închirieze casa. Viitorii chiriași vor putea cel puțin să aibă un indiciu cu privire la cine este proprietarul real.

pre-ecran înainte de Credit verifica

un lucru frumos puteți face pentru viitorii chiriasi este pre-ecran le înainte de a le cere să plătească pentru un cec de credit. Cu pre-screening, vă asigurați că îndeplinesc cerințele politicii de închiriere. Îndeplinesc cerințele dvs. pentru venituri, Istoricul închirierii etc. Dacă un potențial chiriaș nu a completat cererea, nu are venituri suficiente sau istoric de închiriere, nu aveți nevoie de ei pentru a cheltui bani pentru un cec de credit.

Credit Check

ar trebui să rulați întotdeauna o verificare de credit pe viitorii chiriasi. Serviciul My Smart Move de la Trans Union vă permite să vă configurați adresa de închiriere și să trimiteți chiriașii direct pe site-ul lor web pentru a efectua o verificare a creditului.

folosind serviciul, puteți trimite un e-mail potențialilor chiriași pentru a vă autentifica și a trimite informațiile despre credit. O caracteristică frumoasă a acestui lucru este că chiriașul dvs. plătește Trans Union direct, mai degrabă decât dvs. Acest lucru vă eliberează de necesitatea de a colecta taxe.

nu trebuie să vă așteptați să câștigați bani din taxele de aplicare sau cecurile de credit. Majoritatea statelor limitează suma de bani pe care o puteți percepe pentru a procesa cererea la o taxă foarte mică. Suma este atât de puțin, că într-adevăr nu este chiar în valoare de hassle de colectare.

Contract de închiriere

nu doriți niciodată să lăsați un chiriaș să se mute fără ca fiecare ocupant adult să semneze mai întâi contractul de închiriere. Ar trebui să specifice orice criterii specifice casei. Ați specificat „fără animale de companie”? Aveți nevoie de o companie de curățare montată pe camion curățați covoarele la mutare? Toate acestea ar trebui incluse în contractul dvs. de închiriere. Mi-ar recomanda împotriva folosind un contract de închiriere boilerplate de la magazinul local de aprovizionare de birou. În schimb, contactați asociația locală de închiriere de locuințe pentru a obține contractul. Este mult mai probabil să fie legal până la data de a vă proteja mai bine. Puteți interoga Asociația Națională apartament pentru a găsi un asociații locale de închiriere.

formular de inspecție pentru mutarea chiriașului

când sunteți gata să dați cheile noului chiriaș, este timpul să faceți o plimbare cu chiriașul. În timp ce vă plimbați prin casă, rețineți orice deteriorare existentă sau obiecte rupte. Aceste elemente ar trebui să fie scrise pe o mișcare în formă de inspecție. Puteți face propriul formular sau de a folosi unul ca cel furnizat de HUD. Odată ce tu și chiriașul ați fost de acord cu starea proprietății, fiecare trebuie să semnați formularul de inspecție. Veți avea nevoie de acest formular atunci când chiriașul dvs. se mută pentru a identifica orice daune noi pentru care chiriașul poate fi responsabil.

depozit de garanție

diferite state au reguli diferite cu privire la cât de mult puteți cere ca depozit de garanție. În California depozit de securitate maximă poate fi nu mai mult de două ori chiria lunară pentru proprietăți neterminate. Pentru proprietățile mobilate, maximul este de trei ori chiria lunară. Depozitele de securitate ar trebui colectate prin cec de Casier înainte de mutarea chiriașului.

este important să ne amintim că depozitul de securitate nu este banii. Mulți proprietari intră în probleme juridice grave atunci când chiriașii lor pleacă și proprietarul nu are fonduri pentru a da înapoi depozitul de securitate al chiriașilor. Vom vorbi mai multe despre asta mai târziu.

procesul de terminare a închirierii

cum să scrieți o notificare de 30 de zile pentru a elibera scrisoarea

la un moment dat, va trebui să cereți unui chiriaș să se mute. Acest lucru se poate datora faptului că doriți să vindeți proprietatea sau pentru că aveți un chiriaș rău. Dacă aveți un chiriaș rezonabil, trimiterea unui anunț de eliberare este mult mai ieftină decât să le evacuați. În funcție de cât timp chiriașul a închiriat casa ta, va trebui să fie da 30 sau 60 zile preaviz.

California cerințe pentru preaviz să elibereze

în California, în cazul în care chiriașul a ocupat proprietatea timp de un an sau mai puțin, atunci puteți da un preaviz de 30 de zile. Dacă au fost chiriașul dvs. de un an și o zi, atunci va trebui să le acordați o notificare de 60 de zile. În California, de obicei, nu trebuie să oferiți un motiv pentru care le cereți să plece. Probabil că este mai bine să nu dați un motiv dacă chiriașii dvs. sunt problematici. Dacă locuința dvs. se află într-un oraș cu controlul chiriei, este posibil să aveți pași suplimentari pe care trebuie să îi faceți.

cum controlul chiriei complică notificarea dvs. de a părăsi

unele orașe, cum ar fi Berkley și San Francisco, au reguli stricte de control al chiriei. Una dintre cele mai ocolite reguli de control al chiriei este ceea ce susținătorii numesc „Just cause eviction”. Această regulă impune proprietarului să dea un motiv pentru care solicită chiriașului să se mute. Singurul motiv permis, este vânzătorul se deplasează în casă. În caz contrar, proprietarul trebuie să plătească banii chiriașului. Acest lucru se poate ridica la câteva mii de dolari și este menit să descurajeze proprietarii de vânzare. Din fericire, Sacramento nu are încă controlul chiriei, dar au existat multe discuții despre controlul chiriei în oraș. Dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă de control al chiriei, ar trebui să vă gândiți foarte serios înainte de a vă plasa proprietatea ca închiriere.

actualizare: Sacramento a trecut recent măsurile de control al chiriei. În plus, la fiecare alegere pare să existe o inițiativă de abrogare a interdicțiilor existente de control al chiriei.

inspecție pre-mutare

îmi place să programez două inspecții mutare. Programăm o inspecție de mutare imediat ce chiriașul ne anunță că se mișcă. În timpul acestei inspecții, identificăm elementele pe care chiriașii vor trebui să le corecteze pentru a primi înapoi depozitul complet de securitate. Chiriasii aprecia fiind capabil de a corecta elemente pe cont propriu, astfel încât acestea pot obține toate lor depozit de securitate înapoi.

uzura normală

este important să rețineți că nu puteți percepe chiriași pentru uzura normală. Un covor are o viață utilă de cinci ani. Dacă încercați să vă plătiți chiriașul pentru un covor nou care are 7 ani, veți ajunge în instanță. Cu toate acestea, dacă ați pus covor nou în anul trecut și acum este pătat și distrus, aceasta este o deducere rezonabilă.

curățarea covoarelor

multe contracte de închiriere precizează modul în care covoarele trebuie curățate înainte de a fi eliberate. Ne place să insistăm că covoarele trebuie curățate de o companie de curățenie montată pe camion. Vrem curățarea profesională a covoarelor noastre. Dacă nu specificați acest lucru în contractul de închiriere, atunci chiriașii dvs. îl pot curăța singuri. Rezultatul va fi probabil că închiriază o unitate inadecvată de la magazinul alimentar local și ajung să stabilească permanent orice pete în covor.

inspecția finală a mutării

acest lucru trebuie făcut odată ce casa este goală și chiriașul dvs. s-a mutat. Nu vrei nici un prejudiciu ascuns în spatele canapele sau imagini. De asemenea, trebuie să aduceți mișcarea inițială în formularul de inspecție pe care dvs. și chiriașul l-ați finalizat atunci când s-au mutat. În timp ce vă plimbați prin casă, scrieți orice daune noi care nu sunt uzură normală. Ia-ți timp să faci inspecția. Este uimitor cum chiriașii pot ascunde reparațiile sau problemele prost făcute pe care nu le veți vedea decât după ce s-au mutat. Dacă ți-e dor ceva, probabil va trebui să plătească pentru corecțiile-te, mai ales dacă locuiți într-un stat chiriaș pro. În cele din urmă, au chiriaș-l semneze și nota nimic că acestea pot nu sunt de acord cu.

atenție: ar trebui să deducă numai costul pentru daune pentru elementele documentate pe inspecție mutare. În caz contrar, fostul dvs. chiriaș ar putea solicita acțiuni în justiție împotriva dvs.

returnarea depozitului de garanție al chiriașului

în California, proprietarul are 21 de zile pentru a returna depozitul de garanție. Nerespectarea în timp util a unui depozit de garanție se pedepsește cu o amendă de trei ori mai mare decât valoarea depozitului de garanție. După cum sa menționat anterior, depozitul de garanție este banii chiriașului și ar trebui să fie întotdeauna păstrat separat de alte fonduri. Spunând:” I-am cheltuit „sau” nu am avut bani să-i plătesc imediat ” înainte ca un judecător să fie foarte scump.

primul și ultimul depozit de securitate sau simplu?

ca măsură de precauție, nu ne place să cerem chiria pentru prima și ultima lună ca garanție. Când chiriașii cred că chiria de luna trecută face parte din depozitul de garanție, Pur și simplu nu plătesc chiria de luna trecută. Acest lucru vă lasă scurt de bani ar trebui să existe daune semnificative. De asemenea, nu încurajează chiriașii să vă anunțe că se mișcă. Pur și simplu par să dispară în mijlocul nopții.

Gânduri finale privind închirierea casa ta

închirierea o casă poate fi o investiție valoroasă, dar, de asemenea, predispuse la dureri de cap și capcane. Cheia succesului este de bună calitate chiriaș screening-ul și urmând regulile de locuințe echitabil. Este nevoie de timp pentru a face o treabă bună.

dacă vă aflați într-o murătură din cauza chiriașilor răi, a etichetei roșii de aplicare a codului sau a evacuărilor, orice profit se poate evapora rapid. Dacă aveți o proprietate de închiriere cu mai multă durere decât recompensă, sunați-ne. Nu suntem avocați și nu oferim consultanță juridică. Cu toate acestea, vă putem oferi să vă cumpărați închirierea ca atare, cu chiriași în loc.