avertismente protejează interesul său față de proprietate înainte de decontare și, în mod ideal, ar trebui să fie pregătit de un avocat pentru depunerea corectă.
avertismentele sunt în general depuse de avocați pentru a proteja interesele unui cumpărător într-o proprietate între vânzarea și decontarea proprietății, pentru a evita vânzarea proprietății către un alt cumpărător. Odată ce un avertisment a fost depus cu succes, proprietatea nu va putea fi vândută decât dacă avertismentul este retras de către caveator.
ce este un avertisment?
o avertizare este o formă de ordin statutar prevăzută în legea proprietății imobiliare din 1900. O avertizare poate fi depusă la Autoritatea de administrare a proprietății NSW Land & și este o declarație scrisă că, dacă cineva verifică titlul unei proprietăți, Registrul titlurilor nu poate acționa asupra creanței sale până când nu notifică mai întâi caveatorul.
cine poate depune un avertisment?
cel mai frecvent motiv pentru care este depusă o avertizare sau un avocat este instruit să depună o avertizare în numele dvs. este atunci când au fost schimbate contracte pe proprietate, dar proprietatea nu a fost încă soluționată. Cumpărătorul dobândește ceea ce este cunoscut sub numele de „interes indisponibil”. Aceasta înseamnă că cumpărătorul are dreptul să înregistreze un avertisment pentru a proteja acel interes.
alte persoane care pot depune o avertizare sunt cumpărătorii care au semnat un contract pentru a cumpăra aceeași proprietate. Acest lucru se poate întâmpla din greșeală dacă doi agenți imobiliari vând proprietatea unor cumpărători diferiți. În acest caz, persoana care depune mai întâi avertismentul poate avea o cerere principală asupra patrimoniului.
un creditor bancar poate depune, de asemenea, un avertisment în numele unui cumpărător pentru a împiedica vânzătorul să vândă proprietatea. Un creditor poate avea un acord scris cu vânzătorul prin care creditorului i se permite să depună o avertizare pentru a asigura un împrumut. În mod alternativ, creditorul poate avea o hotărâre judecătorească care să permită depunerea unui avertisment.
când trebuie depusă o avertizare?
ar trebui să luați în considerare depunerea unui avertisment dacă aveți o proprietate sau un interes în terenuri pe care nu le puteți proteja prin înregistrarea altor tranzacții, de exemplu, un transfer sau o ipotecă. Acest lucru vă va proteja și va oferi protecție împotriva proprietății vândute unui alt cumpărător de către un furnizor.
în mod ideal, un avocat sau creditorul ipotecar ar trebui să depună o avertizare atunci când o ofertă a fost acceptată în mod oficial de către un vânzător în scris și contractele au fost schimbate. Acest lucru ar trebui să aibă loc înainte de Certificatul de titlu și transferul de teren a fost obținut pentru a evita un alt cumpărător câștigă prioritate față de cumpărător.
de ce ar trebui să fie depusă o avertizare de către un avocat?
dacă instruiți un avocat să depună o avertizare în numele dvs., acesta poate face verificările necesare pentru dvs., cum ar fi dacă vor exista probleme cu depunerea. Acest lucru se poate întâmpla în cazul în care nu există un ‘interes de rezervă’, dacă există un avertisment existent asupra proprietății sau orice alte restricții care pot împiedica vânzarea.
în cazul în care avertismentul nu este depus, acest lucru ar putea împiedica înregistrarea propriului transfer de teren de către cumpărător sau ar putea determina un creditor să refuze să furnizeze fonduri în ziua decontării. În plus, dacă depuneți o avertizare fără un motiv rezonabil, sunteți obligat să plătiți despăgubiri oricărei persoane care suferă o pierdere financiară ca urmare.
vă rugăm să contactați echipa noastră de drept de proprietate în timpul orelor de lucru pe 1800 770 780 dacă aveți nevoie de sfaturi cu privire la depunerea unui avertisment sau cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți comerciale sau rezidențiale. Vă vom oferi mai multe informații despre depunerea avertismentelor și ne vom asigura că cumpărarea sau vânzarea casei dvs. se desfășoară fără probleme.
dacă aveți nevoie de asistență cu acest subiect, vă rugăm să ne contactați.
