- poate un contract de leasing să se încheie mai devreme?
- ce ar trebui să facă un chiriaș dacă dorește să-și încheie contractul de închiriere mai devreme?
- ce trebuie să facă un chiriaș la sfârșitul contractului de închiriere?
- ce se întâmplă dacă un chiriaș își încheie contractul de închiriere mai devreme?
- ce ar putea împiedica un chiriaș să recupereze depozitul de garanție (obligațiunea)?
- cum poate VSBC să ajute
poate un contract de leasing să se încheie mai devreme?
un contract de leasing este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic. Prin semnarea acestuia, proprietarul și chiriașul au convenit că chiriașul va închiria spațiile comerciale sau comerciale pentru perioada de timp specificată în contractul de închiriere. De obicei, un contract de închiriere nu poate fi rupt devreme de către proprietar sau chiriaș, cu excepția cazului în care contractul de închiriere permite acest lucru.
ce ar trebui să facă un chiriaș dacă dorește să-și încheie contractul de închiriere mai devreme?
unii chiriași care se confruntă cu o recesiune a comerțului sau au încetat tranzacționarea ca urmare a coronavirusului (COVID-19) ar putea dori să-și încheie contractul de închiriere mai devreme. Încurajăm chiriașii aflați în această situație să comunice cu proprietarul sau agentul lor cât mai curând posibil pentru a discuta despre poziția lor și opțiunile alternative, cum ar fi scutirea de chirie.
chiriașii care doresc să-și încheie contractul de închiriere mai devreme ar trebui să citească mai întâi contractul de închiriere pentru a-și verifica și confirma drepturile și obligațiile. Aceștia ar trebui apoi să solicite o întâlnire cu proprietarul și/sau să îi scrie proprietarului pentru a-și cere acordul pentru o ieșire de închiriere timpurie, explicând motivele cererii.
în cazul în care proprietarul și chiriașul ajung la un acord (adesea numit ‘predarea contractului de închiriere’), este important ca acest acord să fie în scris și să includă tot ceea ce proprietarul și chiriașul au convenit ca parte a contractului de închiriere care se încheie mai devreme.
dacă un chiriaș nu este sigur cu privire la situația sa, ar trebui să ia în considerare dacă este necesar să obțină consultanță juridică.
ce trebuie să facă un chiriaș la sfârșitul contractului de închiriere?
când contractul de închiriere se încheie, contractul de închiriere ar putea solicita chiriașului să readucă sediul la starea inițială. Acest lucru ar putea implica eliminarea unui fit-out care a fost instalat, adesea menționată ca a ‘face bine’. Odată ce contractul de închiriere s-a încheiat, este recomandat ca chiriașul să scrie proprietarului pentru a confirma că și-a îndeplinit obligațiile în temeiul contractului de închiriere.
ce se întâmplă dacă un chiriaș își încheie contractul de închiriere mai devreme?
încetarea sau încetarea unui contract de închiriere mai devreme înseamnă că un chiriaș ar putea fi obligat să plătească chiria datorată din ziua în care încheie contractul de închiriere până la sfârșitul termenului convenit al contractului de închiriere.
chiriașul ar putea, de asemenea, să plătească costurile proprietarului de re-leasing, care ar putea include publicitate și alte cheltuieli pentru a găsi un nou chiriaș.
în această situație, un proprietar are datoria de a-și reduce pierderea prin încercarea activă de a închiria sediul unui alt chiriaș. Dacă un proprietar nu face acest lucru, chiriașul ar putea evita obligația de a plăti chiria până la sfârșitul contractului de închiriere.
ce ar putea împiedica un chiriaș să recupereze depozitul de garanție (obligațiunea)?
Legea privind Contractele de leasing cu amănuntul din 2003 impune unui proprietar să dețină un depozit de garanție într-un cont purtător de dobândă și să returneze depozitul împreună cu dobânda chiriașului în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de leasing.
obligația proprietarului de a returna depozitul de garanție se aplică numai în cazul în care un chiriaș și-a îndeplinit obligațiile în temeiul contractului de închiriere. Pentru mai multe informații, consultați pagina web Victorian Small Business Commission (VSBC) privind depozitele de securitate.
cum poate VSBC să ajute
dacă un chiriaș comercial sau de retail a încercat să comunice cu proprietarul despre situația lor și a solicitat o ieșire anticipată a contractului de închiriere, dar nu poate obține un răspuns sau nu poate ajunge la un acord, acesta poate solicita medierea VSBC pentru a ajuta la soluționarea litigiului de închiriere cu amănuntul.
descărcați fișa informativă a VSBC privind încheierea anticipată a unui contract de închiriere comercial (inclusiv cu amănuntul).
