não Há nada mais emocionante do que apresentar uma proposta para comprar um imóvel. Mas e se você mudar de ideia? David Jacobs, Gerente regional de Gauteng do Rawson Property Group, observa que a oferta é juridicamente vinculativa a partir do momento em que é assinada.
no entanto, existem cenários em que o documento pode ser cancelado sem pagar as pesadas penalidades que de outra forma se aplicariam.
quando uma condição suspensiva não é atendida
“o motivo mais comum para uma oferta de compra ser cancelada é porque uma ou mais das condições suspensivas não foram atendidas”, disse Jacobs.
Condições suspensivas são condições que suspendem as obrigações do contrato (para todas as partes) até que sejam cumpridas. Exemplos comuns incluem o comprador obter a aprovação de títulos necessária, uma inspeção residencial bem-sucedida ou a venda da propriedade atual do comprador dentro de um período de tempo especificado.”Condições suspensivas são adicionadas à oferta de compra a pedido”, disse Jacobs, “mas é aconselhável mantê-las no mínimo, ou você corre o risco de tornar sua oferta menos atraente para o vendedor.
“eles também não são sair da prisão cartões livres – você tem que ser capaz de provar que você não foi capaz de cumprir uma condição suspensiva, apesar de seus melhores esforços. Você não pode simplesmente optar por não cumprir como uma maneira de fugir de suas obrigações.”
Quando há uma quebra de contrato
Falha para atender a uma condição suspensiva, por escolha seria considerado uma quebra de contrato, como seria de se recusar a passar com a venda sem causa legal ou descumprimento de quaisquer outros termos e condições do contrato.
se isso acontecer, a parte não culpada pode cancelar justificadamente a oferta para comprar e reivindicar quaisquer danos ou perdas legítimos da parte em violação.
“esses custos podem ser significativos, desde Taxas e custos legais dos agentes imobiliários até compensação por perda de lucro ou movimentos que não acontecerão”, disse Jacobs. “Geralmente é um processo muito contencioso e pode facilmente acabar em litígios, e é por isso que instamos compradores e vendedores a levar suas responsabilidades contratuais a sério.”
Quando a oferta está em uma casa com preço abaixo de R250,000
A única vez em que um comprador pode cancelar a sua Oferta de Compra, independentemente da suspensivo, condições ou outras cláusulas, é se a oferta está em uma casa com preço abaixo de R250,000 e notificação por escrito é fornecido para o vendedor, no prazo de cinco dias após a assinatura.
“este é um período de ‘resfriamento’ legislado projetado para proteger os compradores de baixa renda”, diz Jacobs. “Não se aplica a nenhuma venda acima de R250.000.”
como se proteger
de acordo com o Rawson Property Group, cancelar uma oferta de compra quando todas as condições suspensivas foram atendidas é um processo complexo e muitas vezes caro. Então, como os compradores podem evitar acabar nesse tipo de situação?”O primeiro passo é ter 100% de certeza de suas finanças”, disse Jacobs. “Crunch os números, obter pré-qualificado, e certifique-se completamente você está confortável com o compromisso que você está fazendo.”
em seguida, você deseja remover qualquer espaço para surpresas em termos da própria propriedade.
“faça sua lição de casa sobre preços, confira o bairro, fale com um agente imobiliário e reserve uma inspeção residencial”, disse Jacobs. “Você precisa ter certeza de que sua oferta é realista e que a propriedade é uma boa escolha para suas necessidades específicas.”
depois que todas essas caixas são verificadas, Jacobs diz que os compradores ainda precisam verificar novamente se a oferta de compra é justa e inclui suas condições suspensivas necessárias.
“esses contratos podem ser bastante padronizados, mas você nunca deve ter como certo que suas necessidades estão adequadamente protegidas”, disse ele.
“Fale todos os detalhes com seu agente imobiliário e peça ao seu advogado que veja as coisas se houver alguma incerteza. Depois de assinar essa linha pontilhada, você está comprometido – você precisa ter certeza de que sabe exatamente no que está se metendo e está tomando a melhor decisão possível com a compra de sua nova casa.”
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