identificar problemas de isolamento da parede da cavidade

o isolamento da parede da cavidade mal instalado pode causar problemas. Em julho de 2020, o Chanceler anunciou um Verde Casas de Subvenção para dar até 5.000 € em vouchers para isolamento (BBC News, julho de 2020)

há alguns anos atrás, escrevemos este artigo sobre os problemas (geralmente úmido) associados com isolamento da parede da cavidade. Na época, pensava-se que a questão poderia ser generalizada, como vários artigos de notícias demonstraram. Um jornal relatou:: “1.5 milhões de casas são destruídas pela umidade depois que os construtores de vaqueiros lucram com uma unidade de isolamento do Governo”. Outro perguntou: “poderia o escândalo de isolamento da parede da cavidade rivalizar com o PPI?”.

como o financiamento já está disponível para os proprietários, queríamos ter certeza de que você não se importou com os mesmos problemas que ocorreram no passado.

o que é uma parede de cavidade?

muitas propriedades do pós-guerra (e algumas propriedades do pré-guerra) foram construídas com paredes externas da cavidade. Estes compreendem uma folha externa( geralmente de alvenaria), uma lacuna e uma folha interna (geralmente de alvenaria ou alvenaria de concreto).

a construção reduz o risco de penetração de água através das paredes externas e aumenta o desempenho térmico de uma parede. Cada folha da parede é conectada à outra por uma série de laços de parede de cavidade, feitos de aço inoxidável ou aço macio ou ferro, dependendo da Idade da casa. Os laços de aço ou ferro mais antigos são suscetíveis a ferrugem e falha, portanto, um programa de substituição do laço da parede da cavidade é frequentemente necessário, mas isso é uma questão para outra postagem.

eventualmente, os regulamentos de construção exigiram que as paredes da cavidade fossem isoladas, normalmente com um ‘batt’ isolante rígido dentro do vazio. Paredes mais antigas, geralmente com mais de 40 anos, geralmente não têm isolamento e o vazio está aberto.

por que as propriedades precisam de isolamento da parede da cavidade?

por alguns anos, a adição de isolamento de cavidades tem sido recomendada como um meio de melhorar a eficiência térmica de um edifício. Um sistema de subsídios do governo, incluindo este mais recente em julho de 2020, encorajou chefes de família e contratados a realizar trabalhos em todo o país. No entanto, nem todas as paredes da cavidade são adequadas para isolamento.

o processo parece simples, perfure a parede externa, injete um isolamento de fibra ou cordão na cavidade, faça bons furos, sente-se e desfrute de contas de energia reduzidas. O problema é que isso enche a cavidade com um material que pode permitir que a água atravesse a cavidade causando umidade e se o material não estiver uniformemente distribuído, pontos frios onde falta isolamento podem atrair condensação.

quando feito corretamente em um edifício no local certo, não há dúvida de que o desempenho de um edifício é aprimorado. No entanto, feito mal ou aplicado a uma propriedade inadequada, o desempenho de um edifício pode ser significativamente comprometido. Problemas de penetração de água, condensação, umidade e deterioração da parede da cavidade podem ocorrer.

todas as casas podem ter isolamento de parede de cavidade?

existem muitos fatores a serem considerados ao estabelecer a adequação para o isolamento da parede da cavidade. Isso inclui a construção das condições da parede e do local, como a exposição à chuva motriz e a localização das propriedades. Isso faz sentido, afinal, uma propriedade no topo de um penhasco no norte da Escócia se comportará de maneira muito diferente de uma no centro de Londres. A menos que uma propriedade esteja totalmente protegida, você simplesmente não consegue adivinhar o grau de exposição e isso precisa ser calculado corretamente. Outros aspectos a serem avaliados incluem a presença de pontes cavitárias, a largura de uma cavidade, a condição da alvenaria e a presença de serviços e ventilação.

paredes não adequadas para isolamento podem incluir:

• Paredes particularmente expostos à chuva
• Paredes com uma cavidade inferior a 40mm
• frame de Madeira paredes – estes têm muitas vezes um tijolo exterior de folhas e olhar como paredes da cavidade
• Metal enquadrada edifícios e paredes
• Paredes com muita cavidade pontes
• Paredes em mau estado estrutural
• Paredes com um parapeito, que não tem uma cavidade bandeja
• Paredes de mais de 12m de alta

Esta não é uma lista exaustiva e você deve sempre procurar aconselhamento se não tiver a certeza.

que problemas o isolamento da parede da cavidade pode causar?

nós inspecionamos diversas propriedades onde a isolação cara da parede da cavidade conduziu ao trabalho remedial caro. Estes são edifícios onde o isolamento da parede da cavidade nunca deveria ter sido instalado em primeiro lugar.

problemas típicos incluem o bizarro para o absolutamente perigoso:

• tentativas de isolar a cavidade de uma parede de tijolos sólidos. Isso pode parecer ridículo, mas temos testemunhado isso.
• cavidades mal preenchidas, resultando em manchas frias e condensação interna (a imagem abaixo mostra com infravermelho onde o isolamento na parede está faltando).
• tijolos de ventilação bloqueados do banheiro e do quarto causando condensação.
• Tijolos De Ar bloqueados que fazem parte de um sistema de ventilação de aquecimento a gás. Isso é simplesmente perigoso.
• umidade interna causada pela cavidade que está sendo conectada pela isolação e permitindo que a umidade penetre da parte externa através da parede ao interior.
• isolamento de paredes obviamente e excessivamente expostas, como o topo do penhasco e a propriedade voltada para o mar, algo que muitos dos meus leitores da Costa de Kent devem estar cientes.

existem regras para o isolamento da parede da cavidade?

a instalação de isolamento de parede de cavidade de ajuste retro é coberta pelos Regulamentos de construção e deve ser realizada e projetada por uma pessoa em um esquema de instalador competente. A orientação é baseada em um padrão britânico retirado BS 8208 ‘avaliação da adequação das paredes externas da cavidade para enchimento com isolantes térmicos’. Isso sugere uma série de verificações que um instalador deve seguir para estabelecer se uma parede é adequada para isolamento. Isso deve ser feito antes do início do trabalho.

São verificações lógicas de bom senso. Se eles não foram realizados ou não foram realizados corretamente, um instalador foi negligente em progredir em seu trabalho. Um formulário de caixa de seleção não é suficiente, pois geralmente é necessário calcular a exposição que um edifício possui.

como você corrige problemas de isolamento da parede da cavidade?

no que diz respeito às ações corretivas, nenhuma é especialmente direta. Em alguns casos, o melhor curso de ação é a remoção do isolamento. Isso pode exigir que seções da folha externa sejam removidas (e posteriormente reconstruídas) para facilitar o acesso. Em um caso que lidamos, toda a folha externa foi retirada e reconstruída. Alternativamente, e dependendo de outros fatores, alguma forma de selante ou revestimento externo pode ser apropriada. Cada caso precisa ser revisado por seus méritos. Também pode haver trabalhos decorativos e corretivos internos a serem realizados.

quem paga pelo trabalho corretivo para o mau isolamento da parede da cavidade?

bem, possivelmente você.

muitas instalações são cobertas por uma garantia da Agência de garantia de isolamento de cavidades (CIGA) – muitas vezes vendida como apoiada pelo Governo. A CIGA é um fornecedor independente de garantias para o trabalho realizado apenas por seus instaladores registrados.

Como posso identificar problemas de isolamento da parede da cavidade?

se você tem umidade interna que você acha que é devido ao isolamento da parede da cavidade, ou se você precisa fazer uma reclamação, você pode querer ou precisar de uma pesquisa independente e inspeção. Collier Stevens pode inspecionar isolamentos da parede da cavidade e verificar sua conformidade ou de outra forma com os padrões e códigos de prática relevantes. Isso inclui o cálculo muito importante da exposição à chuva movida a Vento. Este é o bit que os instaladores muitas vezes tropeçam!

e se você é um instalador que está lidando com uma reivindicação injustificada, bem, nós ajudamos a defendê-lo também. Nem todas as instalações são ruins.

se você acha que podemos ajudá-lo com uma disputa, entre em contato conosco através do formulário abaixo.