advertências proteger o seu / seu interesse na propriedade antes da liquidação e idealmente deve ser preparado por um advogado para alojamento correto.As advertências são geralmente apresentadas por advogados para proteger os interesses de um comprador em uma propriedade entre a venda e a liquidação da propriedade para evitar que a propriedade seja vendida a outro comprador. Uma vez que uma ressalva tenha sido apresentada com sucesso, a propriedade não poderá ser vendida, a menos que a ressalva seja retirada pelo caveator.
o que é uma ressalva?
uma ressalva é uma forma de liminar estatutária prevista no Real Property Act 1900. Uma ressalva pode ser apresentada na NSW Land & Property Management Authority e é uma declaração escrita de que, se alguém verificar o título de uma propriedade, o registro de títulos não poderá agir de acordo com sua reivindicação até que primeiro notifique o caveator.
quem pode apresentar uma ressalva?
a razão mais comum pela qual uma ressalva é apresentada ou um advogado é instruído a apresentar uma ressalva em seu nome é quando os contratos foram trocados em propriedade, mas a propriedade ainda não foi liquidada. O comprador adquire o que é conhecido como um”interesse caveatable”. Isso significa que o comprador tem o direito de registrar uma ressalva para proteger esse interesse.
outras pessoas que podem apresentar uma ressalva são compradores que assinaram um contrato para comprar a mesma propriedade. Isso pode acontecer por engano se dois agentes imobiliários venderem a propriedade a diferentes compradores. Nesse caso, a pessoa que aloja a ressalva primeiro pode ter uma reivindicação principal à propriedade.Um credor bancário também pode apresentar uma ressalva em nome de um comprador para evitar que o vendedor venda a propriedade. Um credor pode ter um acordo por escrito com o vendedor pelo qual o credor tem permissão para apresentar uma ressalva para garantir um empréstimo. Alternativamente, o credor pode ter uma ordem judicial que permita a apresentação de uma ressalva.
quando deve ser apresentada uma ressalva?
você deve considerar a apresentação de uma ressalva se você tem uma propriedade ou interesse em terra que você não pode proteger por registro de alguma outra negociação, por exemplo, uma transferência ou hipoteca. Isso protegerá você e fornecerá proteção contra a propriedade que está sendo vendida a outro comprador por um fornecedor.Uma ressalva deve idealmente ser apresentado um advogado ou o credor hipotecário quando uma oferta foi formalmente aceite por um vendedor por escrito e contratos foram trocados. Isso deve ocorrer antes que o certificado de Título e a transferência de terras tenham sido obtidos para evitar que outro comprador ganhe prioridade sobre o comprador.
por que uma ressalva deve ser apresentada por um advogado?
se você instruir um advogado a apresentar uma ressalva em seu nome, eles podem fazer as verificações necessárias para você, como se haverá algum problema com o alojamento. Isso pode ocorrer se não existir um “interesse admissível”, se existe uma ressalva existente sobre a propriedade ou quaisquer outras restrições que possam impedir a venda.Se a ressalva não for apresentada, isso pode impedir que a própria transferência de terras de um comprador seja registrada ou fazer com que um credor se recuse a fornecer fundos no dia da liquidação. Além disso, se você apresentar uma ressalva sem causa razoável, você é responsável por pagar uma indenização a qualquer pessoa que sofra uma perda financeira como resultado.
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