zastrzeżenia chronią jego / jej interes w nieruchomości przed ugodą i najlepiej powinny być przygotowane przez prawnika do prawidłowego złożenia.
zastrzeżenia są zwykle składane przez prawników w celu ochrony interesów nabywcy w nieruchomości między sprzedażą a rozliczeniem nieruchomości, aby uniknąć sprzedaży nieruchomości innemu nabywcy. Po pomyślnym złożeniu zastrzeżenia nieruchomość nie będzie mogła zostać sprzedana, chyba że zastrzeżenie zostanie wycofane przez caveatora.
co to jest zastrzeżenie?
zastrzeżenie jest formą ustawowego nakazu przewidzianego w ustawie o nieruchomościach z 1900 roku. Zastrzeżenie można złożyć w organie zarządzającym nieruchomościami NSW Land & i jest to pisemne oświadczenie, że jeśli ktoś sprawdzi tytuł własności, rejestr tytułów nie może działać w sprawie jego roszczenia, dopóki nie zawiadomi najpierw właściciela.
kto może złożyć zastrzeżenie?
najczęstszym powodem złożenia zastrzeżenia lub poinstruowania prawnika do złożenia zastrzeżenia w Twoim imieniu jest sytuacja, gdy Umowy zostały wymienione na nieruchomości, ale nieruchomość nie została jeszcze uregulowana. Nabywca nabywa tzw. „interes zastrzeżony”. Oznacza to, że nabywca jest uprawniony do zarejestrowania zastrzeżenia w celu ochrony tego interesu.
inne osoby, które mogą złożyć zastrzeżenie, to kupujący, którzy podpisali umowę na zakup tej samej nieruchomości. Może się to zdarzyć przez pomyłkę, jeśli dwóch agentów nieruchomości sprzedaje nieruchomość różnym nabywcom. W takim przypadku osoba, która wpierw złoży ZASTRZEŻENIE, Może Mieć główne roszczenie do spadku.
kredytodawca bankowy może również złożyć zastrzeżenie w imieniu kupującego, aby uniemożliwić sprzedającemu sprzedaż Nieruchomości. Wierzyciel może zawrzeć ze sprzedawcą pisemną umowę, na mocy której wierzyciel może złożyć zastrzeżenie w celu zabezpieczenia pożyczki. Alternatywnie wierzyciel może otrzymać nakaz sądowy umożliwiający złożenie zastrzeżenia.
kiedy należy złożyć zastrzeżenie?
powinieneś rozważyć złożenie zastrzeżenia, jeśli masz majątek lub udziały w ziemi, których nie możesz chronić, rejestrując inne transakcje, na przykład przeniesienie lub hipotekę. Zabezpieczy to Użytkownika i zapewni ochronę przed sprzedażą nieruchomości innemu nabywcy przez Sprzedawcę.
zastrzeżenie najlepiej złożyć adwokatowi lub kredytodawcy hipotecznemu, gdy oferta została formalnie przyjęta przez Sprzedawcę na piśmie i dokonano wymiany umów. Powinno to nastąpić przed uzyskaniem świadectwa własności i przeniesienia gruntów, aby uniknąć uzyskania pierwszeństwa przez innego nabywcę.
dlaczego zastrzeżenie powinno być złożone przez prawnika?
jeśli poinstruujesz prawnika, aby złożył zastrzeżenie w Twoim imieniu, może on przeprowadzić dla Ciebie niezbędne kontrole, takie jak czy wystąpią jakiekolwiek problemy z wniesieniem. Może to nastąpić, jeśli nie istnieje „dopuszczalny interes”, niezależnie od tego, czy istnieje istniejące zastrzeżenie dotyczące nieruchomości, czy jakiekolwiek inne ograniczenia, które mogą uniemożliwić sprzedaż.
jeśli zastrzeżenie nie zostanie złożone, może to uniemożliwić zarejestrowanie własnego przeniesienia gruntu przez nabywcę lub spowodować, że pożyczkodawca odmówi dostarczenia środków w dniu rozliczenia. Ponadto, jeśli złożysz zastrzeżenie bez uzasadnionej przyczyny, jesteś zobowiązany do zapłaty odszkodowania każdej osobie, która poniesie w wyniku straty finansowe.
prosimy o kontakt z naszym zespołem prawa nieruchomości w godzinach pracy na 1800 770 780, jeśli potrzebujesz porady na temat złożenia zastrzeżenia lub kupna lub sprzedaży nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej. Zapewnimy Ci więcej informacji na temat lokowania zastrzeżeń i zapewnimy, że zakup lub sprzedaż Twojego domu przebiegnie sprawnie.
jeśli potrzebujesz pomocy w tym temacie, skontaktuj się z nami.
