czy leasing może zakończyć się wcześniej?
umowa najmu jest umową prawnie wiążącą. Podpisując go, wynajmujący i najemca uzgodnili, że najemca będzie wynajmował lokal handlowy lub Handlowy na czas określony w umowie najmu. Zazwyczaj dzierżawa nie może zostać zerwana wcześniej przez właściciela lub najemcę, chyba że umowa najmu na to pozwala.
co powinien zrobić najemca, jeśli chce wcześniej zakończyć najem?
niektórzy najemcy, którzy doświadczają spowolnienia w handlu lub zaprzestali handlu w wyniku koronawirusa (covid-19), mogą chcieć wcześniej zakończyć umowę najmu. Zachęcamy najemców w tej sytuacji do jak najszybszego skontaktowania się z wynajmującym lub agentem w celu omówienia ich stanowiska i alternatywnych opcji, takich jak ulga w czynszu.
najemcy, którzy chcą wcześniej zakończyć umowę najmu, powinni najpierw uważnie przeczytać umowę najmu, aby sprawdzić i potwierdzić swoje prawa i obowiązki. Następnie powinni poprosić o spotkanie z wynajmującym i/lub napisać do wynajmującego z prośbą o wyrażenie zgody na wcześniejsze wyjście z najmu, wyjaśniając powody wniosku.
w przypadku gdy wynajmujący i najemca osiągają porozumienie (często nazywane „rezygnacją z najmu”), ważne jest, aby ta umowa była pisemna i zawierała wszystko, na co wynajmujący i najemca wyrazili zgodę w ramach umowy przedwcześnie kończącej się.
jeśli najemca nie jest pewien swojej sytuacji, powinien rozważyć, czy konieczne jest uzyskanie porady prawnej.
co musi zrobić najemca po zakończeniu najmu?
po wygaśnięciu umowy najmu Umowa może wymagać od najemcy przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego. Może to obejmować usunięcie zainstalowanego wyposażenia, często określanego jako „naprawa”. Po zakończeniu najmu zaleca się, aby najemca napisał do właściciela w celu potwierdzenia, że wypełnił swoje zobowiązania wynikające z najmu.
co się stanie, jeśli najemca zakończy wcześniej umowę najmu?
wcześniejsze zakończenie lub zerwanie umowy najmu oznacza, że najemca może być zobowiązany do zapłaty należnego czynszu od dnia zakończenia umowy najmu do końca uzgodnionego okresu najmu.
najemca może być również zobowiązany do pokrycia kosztów ponownego najmu wynajmującego, które mogą obejmować reklamę i inne wydatki na znalezienie nowego Najemcy.
w tej sytuacji Wynajmujący ma obowiązek zmniejszyć swoje straty poprzez aktywne próby wydzierżawienia lokalu innemu najemcy. Jeśli wynajmujący tego nie zrobi, najemca może uniknąć obowiązku płacenia czynszu do końca najmu.
co może uniemożliwić najemcy odzyskanie kaucji (obligacji)?
Ustawa o wynajmie detalicznym z 2003 r. wymaga od wynajmującego posiadania kaucji na oprocentowanym rachunku i zwrotu kaucji wraz z odsetkami najemcy w ciągu 30 dni od zakończenia najmu.
zobowiązanie Wynajmującego do zwrotu kaucji ma zastosowanie tylko wtedy, gdy najemca wypełnił swoje zobowiązania wynikające z umowy najmu. Aby uzyskać więcej informacji, zobacz stronę internetową Victorian Small Business Commission (VSBC) na temat depozytów zabezpieczających.
jak VSBC może pomóc
jeśli najemca komercyjny lub detaliczny próbował skontaktować się z wynajmującym o swojej sytuacji i poprosił o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, ale nie może uzyskać odpowiedzi ani osiągnąć porozumienia, może wystąpić do VSBC o mediację w celu rozwiązania sporu dotyczącego umowy najmu detalicznego.
Pobierz arkusz informacyjny VSBC dotyczący wcześniejszego zakończenia umowy najmu komercyjnego (w tym detalicznego).
