słowo „gazumping” wystarczy, aby wzbudzić strach w sercach każdego kupującego Dom. Słyszałeś to określenie, wiesz, że jest złe, ale co to właściwie jest? Gazumping jest wtedy, gdy sprzedający akceptuje wyższą ofertę w swoim domu po zaakceptowaniu oferty innego kupującego. Kiedy tak się dzieje, pierwotny kupujący został gazowany, a sprzedający jest gazownikiem.
oczywiście Sprzedający chcą przyjąć najwyższą możliwą ofertę na swoją nieruchomość, nawet jeśli oznacza to nieco nieetyczną decyzję o wyprzedaniu pierwotnego kupującego. Gazumping nie zawsze odbywa się w imię pieniędzy – czasami może to być spowodowane czasem, szczególnie jeśli występują opóźnienia w ustaleniach hipotecznych i przekazaniu, lub jeśli kupujący przeciąga nogi. Jeśli tak jest, a sprzedawca chce szybkiej sprzedaży, może ulec pokusie przyjęcia innej oferty od kupującego, który jest w lepszej pozycji, aby przejść do przodu.
jakie są konsekwencje gazumpingu?
pierwotny kupujący jest ofiarą sytuacji i może to być druzgocąca pozycja. Nie tylko utrata nieruchomości, na której miałeś serce, może być całkowicie wstrząsająca, ale może również mieć poważne konsekwencje finansowe. Często pierwotny nabywca już rozwidlił się na opłaty za badania, koszty przeniesienia i opłaty za aranżację kredytu hipotecznego.
niektórzy kupujący mają wrażenie, że gazowanie jest niezgodne z prawem; chociaż wcześniej wezwano rząd, aby uczynił to nielegalnym, frustrująca praktyka jest nadal dozwolona w Wielkiej Brytanii. Ostatecznie umowa nie jest prawnie wiążąca do czasu wymiany umów. Dlatego na stronach internetowych nieruchomości można zobaczyć sprzedawane STC (z zastrzeżeniem umów), ponieważ zawsze istnieje możliwość, że coś pójdzie nie tak.
niemniej jednak, dobrze jest, aby kupujący byli świadomi gazumpingu, nie tylko po to, aby uniknąć przedwczesnych uroczystości, ale także po to, aby mogli podjąć proste kroki, aby uniknąć tego w jak największym stopniu.
Czekaj, co to jest gazundering?
nie mylić z gazumowaniem, gazundering jest ze szkodą dla sprzedającego i jest wtedy, gdy kupujący obniża swoją ofertę w ostatniej chwili, tuż przed wymianą umów. Często istnieje duża presja na sprzedającego, aby zaakceptować nową ofertę, biorąc pod uwagę, że są one teraz długą drogę przez proces, a także, aby uniknąć upadku łańcucha.
omówimy bardziej szczegółowo gazowanie w innym artykule, ale na razie wracamy do gazumowania …
jak uniknąć gazumowania?
przygotowanie
upewnij się, że wszystko jest na miejscu, aby proces wymiany był jak najbardziej płynny. Ustaw kredyt hipoteczny w zasadzie (warunkowa oferta kredytodawcy), Ustaw swojego prawnika i miej geodetę w przygotowaniu. Krótko mówiąc, wszystko, co pomoże uniknąć niepotrzebnych opóźnień w procesie. Idealnie będziesz również zaakceptowali ofertę na bieżącym domu, aby zapobiec wszelkich opóźnień w odpowiednim czasie.
działaj szybko
przygotowanie pomoże w tym procesie, ale zalecamy również trzymanie wszystkich na palcach. Bądź w stałym kontakcie ze swoim prawnikiem i brokerem hipotecznym, aby zwiększyć presję i być elastycznym i dostępnym przez cały czas. Tylko tyle można zrobić, aby przyspieszyć ten proces, ale stosowanie delikatnego nacisku nigdy nikomu nie zaszkodzi.
ubezpieczenia
jeśli naprawdę martwisz się o to, że jesteś gazowany i przegrywasz finansowo, możesz rozważyć wykupienie ubezpieczenia. Home buyer protection insurance pozwoli Ci odzyskać część już zapłaconych opłat, takich jak transfery lub ankiety. Chociaż nie zatrzyma to bólu serca, przynajmniej złagodzi finansowy cios bycia gazowanym.
nieruchomość poza rynkiem
poproś o usunięcie nieruchomości z rynku; nie jest to nieuzasadniona Prośba i pokazuje Twoje zaangażowanie w sprzedaż. Sprzedawcy mogą nie być chętni, ale nie masz nic do stracenia, pytając. Jeśli nieruchomość nie jest już widoczna dla ogółu społeczeństwa, znacznie zmniejsza to szanse na to, że ktoś inny złoży lepszą ofertę.
Zbuduj dobre relacje ze sprzedawcą
chodzi o odwołanie się do etycznej strony sprzedawcy; jeśli nawiązałeś z nimi dobre relacje, rzadziej unikną Twojej oferty na wyższą. Nie musisz być najlepszym kumplem, ale poświęć trochę czasu, aby poznać sprzedawcę i zbudować prawdziwą relację. Pomoże to zapewnić, że podejmą one bardziej moralnie rozsądną decyzję, jeśli dojdzie do fatalnej sytuacji gazowania.
Umowa „Zablokuj”
myląco, czasami znana jako umowa „Zablokuj”. Jeśli naprawdę panikujesz z powodu tej całej sytuacji, możesz rozważyć blokadę w umowie, w której sprzedawca zgadza się nie przyjmować innych ofert w określonym czasie. Jedynym zastrzeżeniem jest to, że sprzedawca musi się zgodzić, ale zdziwiłbyś się, ilu sprzedawców jest bardziej niż skłonnych to zrobić, zwłaszcza jeśli zostali spaleni w przeszłości przez sprzedaż spadającą.
chociaż jest to korzystne dla kupującego, ponieważ może uniknąć gazowania, jest to również korzystne dla sprzedającego, ponieważ pokazuje zaangażowanie kupującego w nieruchomość. Może to kosztować trochę więcej, ponieważ będzie to konieczne do zorganizowania przez prawnika, ale znacznie zmniejsza stres związany z obiema stronami.
pomóżcie mi, zostałem gazowany!
jeśli stanie się najgorsze i znajdziesz się w gazie, to jest kilka kroków do podjęcia, aby spróbować cofnąć sytuację. Można oczywiście gazump gazumper poprzez wprowadzenie wyższej oferty. Ważne jest jednak, aby nie przesadzać ze swoimi możliwościami finansowymi w upale chwili i nie ma mowy o tym, że nie będziesz ponownie gazowany. Warto również odwołać się do ich człowieczeństwa i podkreślić, dlaczego tak bardzo chcesz domu, a także wszystkie pozytywy, które masz do zaoferowania. Na przykład, być może jesteś kupującym po raz pierwszy i dlatego łańcuch wolny lub jesteś kupującym gotówkę, a zatem hipoteka wolna.
Chociaż nigdy nie możesz mieć pewności, aby tego uniknąć, podjęcie powyższych kroków przynajmniej pomoże zmniejszyć szanse na to. Aby uzyskać dalszą pomoc w znalezieniu lub sprzedaży nieruchomości, skontaktuj się z zespołem Jamesa Andersona.
