modyfikacja pożyczki to proces, w ramach którego kwalifikujący się właściciele domów negocjują zmiany warunków umów dotyczących kredytów hipotecznych ze swoimi kredytodawcami, które oferują im korzystniejsze warunki płatności, takie jak niższa stopa procentowa, obniżenie kwoty głównej, wybaczenie zaległych opłat lub zaległości lub dłuższy czas spłaty. W niektórych przypadkach jednak pożyczkodawca, osoba fizyczna lub firma, która nadużywa procesu modyfikacji pożyczki, może napotkać pozew o modyfikację pożyczki.
w trudnej sytuacji właścicieli domów, którzy czują, że zostały oszukany, lub że ich wniosek o modyfikację pożyczki został niewytłumaczalnie odrzucony pomimo spełnienia wszystkich wymagań, może chcieć postępować zgodnie z procesem krok po kroku, aby pozwać kredytodawców lub osoby, które mogły je oszukać.
zarzuty wobec pożyczkodawcy lub oszusta
istnieje wiele zarzutów, które mogą być wniesione przeciwko pożyczkodawcy, firmie lub specjaliście prawnym lub finansowym w pozwie o zmianę pożyczki. Należą do nich:
- Bank twierdzi, że zgubił Twoją dokumentację.
- przedłużenie udzielone przez pożyczkodawcę podczas próbnej modyfikacji zostaje nagle wycofane, pomimo terminowych płatności, co skutkuje zamknięciem dostępu do rynku.
- pierwotna pożyczka była drapieżna.
- program leasingu zwrotnego zainicjowany przez firmę lub osobę fizyczną powoduje utratę domu.
- program fałszywych modyfikacji został zainicjowany przez prawnika lub domniemanego konsultanta finansowego.
- doszło do naruszenia umowy.
przed złożeniem pozwu
proces składania pozwu o zmianę pożyczki krok po kroku obejmuje złożenie skargi do konkretnej agencji, która reguluje branżę lub firmę. Może to być Biuro Prokuratora Generalnego lub Federalna Komisja Handlu (FTC). Jeśli Twoja skarga dotyczy pośrednika w obrocie nieruchomościami, możesz złożyć skargę do departamentu nieruchomości swojego stanu. Skargę o nieetyczne lub niezgodne z prawem zachowanie adwokata można złożyć w stanowej Izbie Adwokackiej.
każda z tych skarg może być rozpatrywana indywidualnie. FTC, Izba Adwokacka, Biuro Prokuratora Generalnego lub Komisja nieruchomości zbada Twoją skargę i może nałożyć sankcje na sprawcę, takie jak zawieszenie lub utrata licencji zawodowej. Sprawca może również zostać oskarżony w sądzie, jeśli dojdzie do naruszenia prawa karnego, ale na ogół nie ma dla Ciebie indywidualnego środka prawnego, chociaż twoja skarga może zapobiec krzywdzie innych osób.
środek cywilny
po złożeniu skargi nie ma ograniczeń czasowych dla tych dochodzeń agencji, dlatego należy niezwłocznie skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć pominięcia terminów na złożenie pozwu cywilnego. Rozstrzygnięcie pozwów może zająć lata, a wyniki dochodzenia agencji możesz wykorzystać w indywidualnym pozwie.
podczas spotkania z adwokatem przynieś wszystkie dokumenty, korespondencję, e-mail i wszelkie inne dowody swoich kontaktów z pożyczkodawcą lub osobą fizyczną. Twój adwokat może próbować porozmawiać z pożyczkodawcą i zapytać o Twoje zarzuty i sprawdzić, czy istnieją zgodne z prawem powody ich działań lub zadowalające środki zaradcze. Jeśli żaden nie istnieje, Twój adwokat może wnieść pozew.
proces prawny
po złożeniu pozwu pozwany pożyczkodawca, firma lub osoba fizyczna musi odpowiedzieć w określonym czasie. Jeśli odpowiedź zostanie wysłana, rozpoczyna się proces wykrywania. Jest to proces, w którym strony żądają przedstawienia pewnych dokumentów w celu udowodnienia postawionych zarzutów lub obrony przed nimi, a także w celu usunięcia osób zaangażowanych w procedurę zmiany pożyczki.
po upływie czasu na odkrycie sąd ustali datę rozprawy wraz z wymaganymi alternatywnymi procedurami ugodowymi, takimi jak obowiązkowy arbitraż lub mediacja. Jeśli nie skutkują one ugodą, jedyną inną opcją jest rozprawa.
