en lånemodifikation er en proces, hvor berettigede husejere forhandler ændringer i vilkårene i deres realkreditaftaler med deres långivere, der tilbyder dem mere gunstige betalingsbetingelser, såsom en lavere rente, reduktion af hovedstolen, tilgivelse af sene gebyrer eller restancer eller længere tid til at betale. I nogle tilfælde kan en långiver, individ eller virksomhed, der misbruger lånemodifikationsprocessen, dog stå over for en retssag om lånemodifikation.
Nødlidende husejere, der føler, at de er blevet snydt, eller at deres ansøgning om lånemodifikation er blevet uforklarligt afvist på trods af at de har opfyldt alle kravene, kan ønske at følge en trinvis proces for at sagsøge långivere eller enkeltpersoner, der måske har bedraget dem.
påstande mod långiver eller svindler
der er en række påstande, der kan anlægges mod en långiver, forretning eller juridisk eller finansiel professionel i en retssag om ændring af lån. Disse omfatter:
- banken hævder, at den har mistet din dokumentation.
- en forlængelse, der ydes af en långiver under en prøveændring, trækkes pludselig tilbage, på trods af at betalinger er foretaget rettidigt, og resulterer i afskærmning.
- det oprindelige lån var rovdyr.
- en leaseback-ordning initieret af en virksomhed eller person forårsager tab af dit hjem.
- et falsk modifikationsprogram blev indledt af en advokat eller påstået finansiel konsulent.
- der var en kontraktbrud.
før indgivelse af en retssag
den trinvise proces med indgivelse af en retssag om lånemodifikation inkluderer din indgivelse af en klage til et bestemt agentur, der regulerer branchen eller virksomheden. Dette kan være din stats advokatkontor eller Federal Trade Commission (FTC). Hvis din klage er mod en ejendomsmægler, kan du indgive en klage til din stats afdeling for fast ejendom. En klage over uetisk eller ulovlig adfærd fra en advokat kan indgives til statens advokatforening.
enhver af disse klager kan løses individuelt. FTC, bar association, attorney general ‘ s office eller real estate commission vil undersøge din klage og kunne pålægge lovovertræderen sanktioner, såsom suspension eller tab af professionel licens. En lovovertræder kan også blive retsforfulgt i retten, hvis der er kriminelle overtrædelser, men der er generelt ikke noget civilt middel for dig individuelt, selvom din klage kan forhindre andre i at blive skadet.
Civil retsmiddel
der er ingen tidsbegrænsning for disse agenturundersøgelser, når du har indgivet din klage, så du bør straks konsultere en advokat for at undgå at gå glip af frister for indgivelse af en civil retssag. Retssager kan tage år at løse, og du kan bruge resultaterne af agenturets undersøgelse i din individuelle retssag.
når du mødes med din advokat, skal du medbringe alle dine dokumenter, korrespondance, e-mail og andre beviser for din omgang med långiveren eller individet. Din advokat kan forsøge at tale med långiveren og spørge om dine påstande og se om der er lovlige grunde til deres handlinger eller et tilfredsstillende middel. Hvis der ikke findes nogen, kan din advokat bringe retssagen.
den juridiske proces
når retssagen er indgivet, skal den tiltalte långiver, virksomhed eller person svare inden for en bestemt tid. Hvis der indgives et svar, begynder opdagelsesprocessen. Dette er en proces, hvor parterne anmoder om fremlæggelse af visse dokumenter for at bevise de fremsatte påstande eller for at forsvare sig mod dem og til at afsætte personer, der er involveret i låneændringsproceduren.
efter tidspunktet for opdagelsen er gået, fastsætter retten en prøvedato sammen med krævede alternative afviklingsprocedurer såsom obligatorisk voldgift eller mægling. Hvis disse ikke resulterer i en løsning, er en Retssag den eneste anden mulighed.
