pewnego dnia miałem telefon od potencjalnego klienta, który powiedział mi o starym długu karty kredytowej, który powstrzymywał go przed refinansowaniem kredytu hipotecznego. „Miałem dług karty kredytowej, który moim zdaniem był zasadniczo $5,000-10,000, który poszedł do sądu po niewykonanie zostało podjęte przeciwko mnie,” powiedział. „Wyrok został skrócony i wynosi obecnie około 30 000 dolarów. Zastaw został umieszczony na moim domu, który jest homestead-czy to jest legalne w Teksasie? Próbuję wynegocjować ten dług, a oni nadal domagają się 20 tysięcy dolarów.”
najpierw wyjaśnię nieporozumienie. Mimowolne zastawy, podobnie jak wyroki, nie są wymierzane przeciwko określonym właściwościom. Zamiast tego „Abstrakt wyroku” jest składany w ewidencji powiatowej, a następnie dołączany jako zastaw do wszelkich niewyłącznych aktywów dłużnika w powiecie.
ale zastawy kart kredytowych nie mogą i nie dołączają do zagród. Tak więc, choć wyrok ten jest złożony w powiecie, to w rzeczywistości nie wiąże się z zagrodą.
to powiedziawszy, jeśli chcesz sprzedać dom lub refinansować dom, firma tytułowa zwykle wymaga zwolnienia zastawu przeciwko zagrodzie. W tym sensie, jeśli nie możesz sprzedać lub refinansować bez ubezpieczenia tytułu własności i nie możesz uzyskać ubezpieczenia tytułu własności, chyba że zastaw zostanie wyczyszczony, wówczas zastaw mówi się o „chmurze” tytułu własności. To nie jest dołączone, tylko, że firma tytułowa nie wystawi ubezpieczenia, gdy zastaw jest tam. To decyzja biznesowa firmy ubezpieczeniowej, a nie prawna. Zastaw jest ryzykiem, którego nie chcą podjąć, ponieważ nie mogą być pewni, że nieruchomość była twoją zagrodą przez cały czas, gdy wyrok był nierozstrzygnięty.
Czy mogę rozwiązać ten problem?
jak można próbować usunąć tytuł?
po pierwsze, możesz sporządzić częściowe zwolnienie zastawu i napisać pismo z żądaniem do wierzyciela sądowego lub jego pełnomocników, nalegając, aby zapewnili częściowe zwolnienie zastawu dla Ciebie na zagrodzie. Mogą domagać się pewnego rodzaju oświadczenia, że nieruchomość jest i była przez całe życie wyroku, Twoją zagrodą.
lub, Texas property Code określa procedurę kontaktowania się z wierzycielem wyroku i żądania zwolnienia. Jeśli zastosujesz się do wszystkich procedur zawartych w Kodeksie nieruchomości i jeśli wierzyciel nie dostarczy częściowego zwolnienia, możesz zapisać oświadczenie w ewidencji nieruchomości, aby pokazać, że nieruchomość jest twoją zagrodą. Firma tytułowa ma być wtedy w stanie polegać na tym oświadczeniu i procedurze Kodeksu nieruchomości w celu wydania polisy tytułowej. Kod Nieruchomości to 52.0012, A Kod nieruchomości można znaleźć na tej stronie: http://www.statutes.legis.state.tx.us/.
problem z metodą kodu właściwości polega na tym, że zajmuje to co najmniej 30 dni. Czasami ludzie są w większym pośpiechu, aby zamknąć transakcję. W takim przypadku SPÓŁKA tytułowa może zaoferować po prostu wstrzymanie wypłaty wyroku w depozycie do czasu otrzymania zwolnienia z zastawu. Możesz też zapłacić wyrok „w ramach protestu” i pozywać później, aby odzyskać zapłaconą kwotę.
moje ogólne podejście zależy od tego, czy wydanie jest potrzebne bardzo szybko, czy nie. Jeśli jest to potrzebne w najbliższym czasie, to piszę pismo do pełnomocnika wierzyciela, wraz z formą częściowego zwolnienia zastawu i oświadczeniem od mojego klienta. Następnie sprawdzam połączenia telefoniczne i faksy, aby spróbować zmusić ich do podpisania zwolnienia. W międzyczasie mogę też uruchomić metodę formal Property Code. Wreszcie, jeśli nie ma zwolnienia w zasięgu wzroku, staram się, aby firma tytułowa zamknęła i wypłaciła wypłatę wyroku „pod protest”, a następnie pozew przeciwko wierzycielowi wyroku w celu odzyskania środków i opłat adwokackich.
w zdecydowanej większości przypadków Pełnomocnik wierzyciela orzekającego w odpowiednim czasie zapewni częściowe zwolnienie zastawu. Są oni na pewno świadomi prawa i wiedzą, że mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody za brak częściowego zwolnienia. Czasami jednak list od adwokata dostaje od nich działanie, gdy działający przez niego dłużnik nie działa. Rzeczywiście, z mojego doświadczenia wynika, że prawnicy wierzycieli czasami próbują uzyskać zapłatę w celu wydania częściowego zwolnienia, gdy mają do czynienia z dłużnikiem osobiście. Ale wiedzą lepiej, niż próbować tego z doświadczonym prawnikiem ds. kredytów konsumenckich.
jeśli masz problem ze starym wyrokiem zasłaniającym tytuł do swojej zagrody, skonsultuj się z prawnikiem, gdy tylko dowiesz się o problemie, aby mógł podjąć kroki w celu rozwiązania problemu, miejmy nadzieję, że bez opóźniania zamknięcia.
po nie może dostać kredytu mieszkaniowego z powodu Starego wyroku? appeared first on AKB.
