ilekroć członek stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) pozostaje w tyle na ich składki Stowarzyszenia, członkowie zarządu mają obowiązek powierniczy dbać o wspólne interesy Stowarzyszenia.
jak zbierać zaległych Hoa należności
w tym artykule, będziemy badać niektóre z Opcji masz, gdy członek stowarzyszenia właścicieli domów nie płaci ich należności.
Wysyłaj przypomnienia i Zezwalaj na okres karencji
zapewnienie rozsądnego okresu karencji na wypłatę należności może zaoszczędzić pracownikom mnóstwo czasu i wysiłku w ściganiu płatności od członków, którzy mają nieregularne dochody. Jeśli są wierni płatnicy, którzy zawsze się spóźniają, ponieważ mają nieregularne dochody, na przykład, możesz znaleźć sposoby pracy z nimi w granicach rozsądku. Pamiętaj, aby wysyłać przypomnienia i powiadomienia o zbiórce do wszystkich członków zgodnie z planem, aby zapobiec roszczeniom o selektywne egzekwowanie prawa w przyszłości.
plany płatności
jeśli masz do czynienia z kimś, kto ma tymczasowe trudności, najlepiej jest opracować plan płatności. Chodzi o to, aby dać członkowi rozsądny czas na zapłatę, jednocześnie chroniąc interesy Stowarzyszenia, zapobiegając konieczności kosztownych działań prawnych.
protokoły
w przypadkach, które zostały zatwierdzone przez Radę Dyrektorów, ale nie są konkretnie objęte planami płatności, musisz być bardzo metodyczny i konsekwentny w przestrzeganiu swoich procedur. Niezastosowanie się do jakiegokolwiek kroku po drodze może ustawić z powrotem osi czasu za to, że jest w stanie zebrać lub nawet doprowadzić do wykluczenia. Ostatnią rzeczą, którą chcesz, to dać członkowi z zaległymi płatnościami zaskarżalną skargę przeciwko tobie lub stracić zdolność do prowadzenia przyszłych kolekcji.
specjalne oceny
problemy stają się bardziej skomplikowane, gdy zarząd musi nałożyć specjalną ocenę z powodu przypadkowej luki w ubezpieczeniu lub ponieważ rezerwy były niewystarczające, aby pokryć potrzebę. Ludzie rzadko budżet na specjalne oceny, więc jeśli Twoja tablica narzuca jeden, należy oczekiwać, że kilka osób, które nie będą szczęśliwi, aby napisać czek w tej chwili, z jakiegokolwiek powodu.
poważniejsze opcje egzekwowania należnych płatności
sprowadzenie adwokata – gdy sprawy nie są objęte planem płatności i musisz przestrzegać protokołu, być może będziesz musiał zaangażować adwokata. Prawnicy, tacy jak nasi eksperci w Goodman Holmgren, mają wiedzę i doświadczenie, aby pomóc stowarzyszeniom w egzekwowaniu płatności.
złożenie zastawu – jest to zwykle o wiele tańsze niż próba udekorowania pensji. Garnitury garnishment płace mogą być dość kosztowne, więc taka próba powinna być jednym z ostatnich resortów.
Ogranicz dostęp – cofnięcie prawa do korzystania z części wspólnych, takich jak centra fitness, korty tenisowe i baseny, nawet dla najemców, często zmusza właściciela do jaskini i płacenia składek.
Przewidywanie obrony do wykluczenia
ostatecznie możesz być zmuszony do wykluczenia z domu członka. Jeśli jest to jedyny sposób, aby odzyskać niezapłacone należności, pomaga zdawać sobie sprawę z potencjalnych zabezpieczeń, które będziesz musiał pokonać:
- zastaw nie został prawidłowo zarejestrowany.
- HOA nie przydzielił prawidłowo płatności.
- HOA nie ma uprawnień do specjalnej oceny.
- HOA ma błędy księgowe.
- HOA nie ma uprawnień do przejęcia.
- Opłaty i należności za zwłokę są nieuzasadnione.
Bottom Line
dzięki tym opcjom już wiesz, jak zbierać zaległe składki HOA. Pamiętaj, że proces wykluczenia może być traumatyczny i dość kosztowny, więc nie kontynuuj, chyba że sprawdziłeś wszystkie możliwe zabezpieczenia przed działaniem i pokryłeś wszystkie swoje bazy. Nie chcesz też czekać zbyt długo przed podjęciem działań.
