nie ma nic bardziej ekscytującego niż złożenie oferty zakupu nieruchomości. A jeśli zmienisz zdanie? David Jacobs, Gauteng regional manager Rawson Property Group, zauważa, że oferta jest prawnie wiążąca od momentu jej podpisania.
istnieją jednak scenariusze, w których dokument można anulować bez płacenia wysokich kar, które w przeciwnym razie byłyby stosowane.
gdy warunek zawieszający nie jest spełniony
„najczęstszym powodem anulowania oferty zakupu jest brak spełnienia jednego lub więcej warunków zawieszających” – powiedział Jacobs.
Warunki zawieszające to warunki, które zawieszają zobowiązania umowy (dla wszystkich stron) do czasu ich spełnienia. Typowe przykłady obejmują nabywcy uzyskanie niezbędnej zgody obligacji, udanej kontroli domu, lub sprzedaży nabywcy bieżącej nieruchomości w określonym czasie.
„do oferty zakupu na życzenie dodano Warunki zawieszające”, powiedział Jacobs, ” ale rozsądnie jest ograniczyć je do minimum, w przeciwnym razie ryzykujesz, że Twoja oferta stanie się mniej atrakcyjna dla sprzedawcy.
” oni też nie wychodzą z więzienia – musisz być w stanie udowodnić, że nie byłeś w stanie spełnić warunku zawieszającego, mimo najlepszych starań. Nie można po prostu zdecydować się nie przestrzegać jako sposób na uniknięcie swoich zobowiązań.”
w przypadku naruszenia umowy
niespełnienie warunku zawieszającego z wyboru byłoby uważane za naruszenie umowy – podobnie jak odmowa sprzedaży bez przyczyny prawnej lub złamanie innych warunków umowy.
jeśli tak się stanie, strona nie zawiniona może w uzasadniony sposób anulować ofertę zakupu i domagać się od strony naruszającej wszelkie uzasadnione szkody lub straty.
„te koszty mogą być znaczne, od opłat agentów nieruchomości i kosztów prawnych do odszkodowania za utratę zysku lub posunięcia, które nie nastąpią” – powiedział Jacobs. „Jest to na ogół bardzo kontrowersyjny proces i łatwo może skończyć się procesem sądowym, dlatego apelujemy zarówno do kupujących, jak i sprzedających, aby poważnie potraktowali swoje obowiązki umowne.”
gdy oferta dotyczy domu o cenie poniżej R250,000
kupujący może anulować swoją ofertę zakupu, niezależnie od warunków zawieszających lub innych klauzul, tylko wtedy,gdy oferta dotyczy domu o cenie poniżej R250, 000 i powiadomienie na piśmie jest dostarczane Sprzedającemu w ciągu pięciu dni od podpisania.
„jest to ustawowy okres „ochłodzenia” mający na celu ochronę kupujących o niskich dochodach”, mówi Jacobs. „Nie dotyczy to Sprzedaży powyżej R250,000.”
jak się chronić
według Rawson Property Group anulowanie oferty zakupu po spełnieniu wszystkich warunków zawieszających jest złożonym i często kosztownym procesem. Jak więc kupujący mogą uniknąć tego rodzaju sytuacji?
„Zmierz liczby, uzyskaj wstępne kwalifikacje i upewnij się, że czujesz się komfortowo z zaangażowaniem, które podejmujesz.”
następny, chcesz usunąć wszelkie miejsce na niespodzianki w zakresie samej nieruchomości.
„odrób pracę domową na temat cen, sprawdź okolicę, porozmawiaj z agentem nieruchomości i zarezerwuj inspekcję domu” – powiedział Jacobs. „Musisz mieć pewność, że Twoja oferta jest realistyczna i że nieruchomość jest dobrym wyborem dla Twoich konkretnych potrzeb.”
po sprawdzeniu wszystkich tych pól, Jacobs mówi, że kupujący nadal muszą dokładnie sprawdzić, czy oferta zakupu jest uczciwa i zawiera wymagane warunki zawieszenia.
„te umowy mogą być dość standardowe, ale nigdy nie należy brać za pewnik, że Twoje potrzeby są odpowiednio chronione”
„porozmawiaj o wszystkich szczegółach ze swoim agentem nieruchomości i poproś swojego adwokata, aby sprawdził rzeczy, jeśli jest jakaś niepewność. Po podpisaniu tej przerywanej linii jesteś zaangażowany-musisz mieć pewność, że wiesz dokładnie, co dostajesz się do i podejmujesz najlepszą możliwą decyzję o zakupie nowego domu.”
Czytaj: uważaj na te dodatkowe koszty i zasady przy zakupie idealnego domu w kompleksie lub nieruchomości.
