kiedy George i Kathy Lutz poszli do domu na przedmieściach Long Island w 1975 roku, ich agent nieruchomości powiedział im, co się tam stało rok wcześniej: w przerażającą noc listopadową w 1974 roku najstarszy syn właścicieli zastrzelił i zabił swoich rodziców i całą czwórkę rodzeństwa w ich łóżkach.
Lutzowie postanowili sobie z tym poradzić i i tak kupili dom. Minęło zaledwie 28 dni, zanim uciekli z przerażenia. Opowieści, które opowiedzieli, były podstawą horroru i serii filmów w Amityville.
Lutzowie przynajmniej wiedzieli o morderstwach zanim kupili dom. Jeśli kupujesz dom z historią śmierci lub Nawiedzenia, może nie być tak szczęśliwy.
czy sprzedawcy nie muszą Ci mówić?
istnieje powszechne błędne przekonanie, że sprzedawcy domu muszą powiedzieć, czy dom może być nawiedzony. Ale w rzeczywistości pojęcie „caveat emptor” lub „Buyer beware” jest żywe i dobrze w świecie paranormalnych nieruchomości.
wymogi dotyczące ujawniania Nieruchomości zależą od stanu, w którym znajduje się nieruchomość. W wielu stanach sprzedawcy mają do ujawnienia listę rzeczy do prania, od przecieków dachowych po rozpadające się fundamenty. W innych przypadkach nie ma konkretnych wymaganych informacji. Kupujący zwykle zatrudniają Inspektora domu, aby odkryć wady fizyczne, o których sprzedawcy nie wiedzieli lub o których zapomnieli wspomnieć.
ale większość zjawisk paranormalnych ma skutki psychologiczne, nie fizyczne. Prawie Bezgłowy Nick Harry ’ ego Pottera może siać spustoszenie na Twoich przyjęciach, ale nie niszczy tego miejsca.
te rodzaje nawiedzeń, czyli „emocjonalne stygmaty”, należą do tej samej ogólnej kategorii, co morderstwa i samobójstwa na posesji i domach zbudowanych na cmentarzach. Niektórzy kupcy straszą, ale inni nie. Wielu ludzi nawet nie wierzy w istnienie zjawisk paranormalnych. A inspektor domowy raczej nie zauważy zjawy czającej się pod schodami.
być może dlatego tylko około połowa stanów ma prawa dotyczące Stygmatów w ogóle, a większość z nich ma na celu ograniczenie tego, co sprzedawcy muszą ujawnić.
Mógłbyś mieć upiornych pielgrzymów przy swoim świątecznym stole i nie musiałbyś o tym mówić ani słowa.
w Kalifornii musisz ujawnić zgony, które miały miejsce na nieruchomości, ale tylko wtedy, gdy miały miejsce w ciągu ostatnich trzech lat. Oznacza to, że rodzina w pierwszym sezonie American Horror Story nie mogła wiedzieć, ile osób zginęło w domu i może nadal być w pobliżu, aby go nawiedzić.
jednak są wyjątki. W większości stanów sprzedawcy nie mogą wprost kłamać, jeśli zapytają o usterkę. Musieliby ci powiedzieć o duchu, gdybyś zapytała. A niektóre nadprzyrodzone wydarzenia – jak krew wyciekająca z listew przypodłogowych lub jęcząca Myrtle zatykająca kanalizację-mogą wymagać ujawnienia, ponieważ powodują fizyczne problemy, które wpływają na wartość nieruchomości.
jeśli kupisz Nawiedzony dom, możesz go oddać?
w słynnej nowojorskiej sprawie z 1991 roku, Stambovsky V.Ackley, sprzedawca, Helen Ackley, powiedział lokalnej gazecie i Readers Digest o poltergeistach w jej wiktoriańskim domu. Zapisała go nawet na lokalnej wycieczce duchów.
ale kiedy przyszedł czas na sprzedaż, zapomniała wspomnieć, że dom jest nawiedzony. Kupcy złożyli depozyt, a potem—co za niespodzianka-ktoś w mieście dał im cynk. Pozwali, a Sąd Apelacyjny pozwolił im anulować lub cofnąć transakcję. Sąd powiedział, że historie pani Ackley o duchach miały duży wpływ na wartość nieruchomości, dlatego była zobowiązana do ujawnienia nawiedzeń kupcom.
inne sprawy sądowe czasami pozwalały nabywcom nawiedzonych domów na odstąpienie od umowy, ale tylko wtedy, gdy sprzedający nie ujawniali informacji, kiedy powinni, lub błędnie przedstawiali stan nieruchomości.
jeśli kupujesz dom i nie chcesz mieć do czynienia z poltergeistem w szafie twojej córki, równie dobrze możesz zapytać sprzedawców i ich pośrednika, czy są świadomi jakichkolwiek nawiedzeń lub zjawisk paranormalnych,lub czy były jakieś zgony na terenie. W najgorszym razie pomyślą, że zwariowałeś. W najlepszym przypadku możesz uzyskać interesujące informacje, których sprzedawca nie musiałby ujawniać.
