Blog

wygranie pozwu cywilnego jest ekscytujące. Wyrok sądu daje Ci prawo do pobrania pieniędzy lub mienia od strony przeciwnej. Ale często jest to początek kolejnej bitwy, aby zebrać się na wyroku.

w Minnesocie wyrok cywilnoprawny staje się zastawem na nieruchomościach „nie zwolnionych” będących własnością dłużnika w tym hrabstwie. Wykluczenie zastawu sądowego może być doskonałym sposobem na zebranie dużego wyroku. Jednak zastawy sądowe nie dotyczą wszystkich nieruchomości i mogą być trudne do wykluczenia.

ten artykuł omawia kluczowe kwestie związane z cywilnymi zastawami sądowymi w Minnesocie. Jeśli je rozumiesz, masz znacznie większą szansę na zbieranie na sądzie (lub ochronę swojej ziemi).

co to jest zastaw Sądowy?

zastaw jest zabezpieczeniem lub prawem przysługującym wierzycielowi w majątku innej osoby. „Zastaw sądowy” to po prostu stworzony przez Sąd interes w ziemi lub mieniu osobistym dłużnika.

zastaw sądowy zwykle powstaje w wyniku postępowania cywilnego, ale może również wynikać z rozwodu, alimentów na dziecko lub SPRAWY podatkowej. Podczas gdy niektóre zastawy są uważane za konsensualne (tj. właściciel zgadza się umieścić hipotekę na ziemi), zastawy sądowe są uważane za nie-konsensualne. Oznacza to, że dłużnik nie chce zastawu na swojej ziemi.

chociaż zastaw sądowy jest prosty w teorii, w praktyce rodzi trudne problemy.

czy zastaw Sądowy wpływa na prawo własności do ziemi?

tak, podobnie jak zastaw hipoteczny lub hipoteczny, zastaw sądowy jest wadą prawa własności do gruntu, która na ogół musi zostać rozwiązana przed sprzedażą lub refinansowaniem. W przypadku niepodjęcia działań interes nowego nabywcy lub kredytodawcy może zostać naruszony przez zastaw sądowy.

ponieważ zastawy sądowe są wadami tytułu, musisz odrobić pracę domową przed zakupem ziemi. Przed zamknięciem nieruchomości firma tytułowa lub prawnik muszą sprawdzić wyroki przeciwko sprzedającemu. Podczas gdy wyszukiwanie wyroku jest rutynowe, służy ważnemu celowi. Jeżeli egzaminator stwierdzi zastaw sądowy przeciwko nieruchomości, zastawnik jest zazwyczaj spłacany poprzez wpływy z zamknięcia.

standardy Minnesota Title („Biblia” dla kwestii tytułu nieruchomości w Minnesocie) wymagają rewizji wyroku podczas badania tytułu własności. Na przykład jedna z norm określa w odpowiedniej części:

Standard Nr. 82

wymagane przeszukania

następujące przeszukania są wymagane w badaniu tytułu i są również dokonywane na ten sam okres, co każda osoba, firma lub korporacja, od której należy zażądać usunięcia tytułu:

82.1 przeszukania wyroku

82.1.1 orzeczenia sądu państwowego

z wyjątkiem zarejestrowanych gruntów, w biurze zarządcy sądowego powiatu, w którym znajduje się grunt, dokonuje się rewizji orzeczeń. Przeszukania obejmują okres rozpoczynający się 10 lat przed badaniem i przedłużający się do dnia, w którym jakakolwiek ze stron posiadała udokumentowany interes.

na wynos jest to, że zastaw sąd może stanowić problem, jeśli kupujesz lub sprzedajesz ziemię w Minnesocie. Staranne wyszukiwanie określi, czy wszelkie zastawy sądowe muszą zostać rozwiązane przed zamknięciem.

jakie przepisy regulują Prawo cywilne w Minnesocie?

potencjalnie istnieje wiele praw, które mają wpływ na tworzenie, pobieranie i zaspokajanie roszczeń cywilnoprawnych. Są to oprócz innych przepisów dotyczących innych rodzajów zastawów sądowych (alimentów na dzieci, alimentów małżeńskich, pomocy medycznej i zastawów podatkowych).

Natychmiast. § 548.09 stanowi punkt wyjścia do zrozumienia, w jaki sposób powstają zastawy sądowe w sprawach cywilnych. Stwierdza ona w odpowiedniej części:

zastaw sądowy.

Wejście i dokowanie; przetrwanie sądu.

z wyjątkiem przypadków przewidzianych w sekcji 548.091, każdy wyrok wymagający zapłaty pieniędzy wpisuje zarządca sądowy na polecenie sądu, a zarządca sądowy po złożeniu oświadczenia, o którym mowa w podrozdziale 2. Po złożeniu odpisu dokumentu u administratora sądowego w innym powiecie, administrator sądowy również go dokona. Od momentu dokowania wyrok jest zastawem, w wysokości niezapłaconej, na wszystkich nieruchomościach w powiecie wtedy lub później będących własnością dłużnika wyroku, ale nie jest zastawem na zarejestrowanych gruntach, chyba że jest on również zapisany zgodnie z § 508.63 i 508A. 63. Wyrok trwa, a zastaw trwa przez dziesięć lat po jego wejściu. Wyroki w sprawie alimentów mogą zostać przedłużone zgodnie z § 548.091.

2.Oświadczenie wierzyciela.

żaden wyrok, z wyjątkiem podatków, nie jest dokowany do czasu, gdy wierzyciel wyroku lub Pełnomocnik wierzyciela złożą administratorowi sądowemu oświadczenie, zawierające pełne imię i nazwisko, zawód, miejsce zamieszkania i adres pocztowy dłużnika wyroku, zgodnie z najlepszymi informacjami i przekonaniem affiant. Jeżeli miejsce zamieszkania znajduje się w miejscu, w którym mieszka więcej niż 5.000 osób, podaje się numer ulicy zarówno miejsca zamieszkania dłużnika, jak i miejsca prowadzenia działalności, jeżeli dłużnik taki ma.

jak mówi ustawa, wyrok staje się zastawem po jego dokapitalizowaniu i jest ważny przez 10 lat.

zauważ, że o ile zastaw sądowy stosuje się automatycznie do własności „abstrakcyjnej”, zastaw sądowy nie dołącza się automatycznie do własności „Torrens” (musisz złożyć dodatkowe zgłoszenie pod Minn. Natychmiast. § 508.63 i Minn. Natychmiast. § 508A.63). Różnica między nieruchomościami” abstrakcyjnymi” i „Torrens” polega na tym, jak dokumenty nieruchomości są rejestrowane i organizowane. Właściwość torrensa jest nieco bardziej formalną metodą zapisu. Zob. Ch. 508 i 508A dla gruntów zarejestrowanych („Torrens”). Większość gruntów w Minnesocie jest własnością abstrakcyjną, ale istnieje tendencja do rejestrowania gruntów jako własności Torrens (zwłaszcza w Twin Cities). Chodzi o to, że posiadacz orzeczenia powinien sprawdzić stan gruntu dłużnika, a jeśli jest to jego własność, udokumentować orzeczenie u Powiatowego rejestratora tytułów.

jak powstaje zastaw Sądowy?

Natychmiast. § 548.09 jest ogólną zasadą tworzenia zastawu Sądowego, pomocne jest zrozumienie kontekstu, w którym powstaje. Oto kilka podstawowych kroków w procesie:

• uzyskaj wyrok: Zazwyczaj oznacza to wygranie postępowania cywilnego i uzyskanie nakazu sądowego stwierdzającego, że strona przeciwna jest ci winna pieniądze lub własność. W innych sytuacjach może to wynikać z niezapłaconych alimentów na dzieci, alimentów małżeńskich, podatków od nieruchomości lub innych niezapłaconych podatków.

• Docket wyrok: postanowienie od sędziego może powiedzieć, że masz prawo do $20,000. Ale nie możesz próbować zebrać tych pieniędzy, chyba że „dokona” wyroku pod Minn. Natychmiast. § 548.09. Oznacza to uiszczenie administratorowi sądowemu opłaty za dokowanie (około $40) i złożenie oświadczenia wierzyciela. Administrator sądowy umieści twój wyrok na „zwojach wyroku”, co oznacza, że wyrok pojawia się na przeszukaniach przez wierzycieli. Administrator sądowy wyśle Ci również dokument potwierdzający orzeczenie i całkowitą kwotę należności. Jest to również sposób na sfałszowanie wyroku federalnego. Patrz Minn. Natychmiast. § 548.11.

• przepisać wyrok (czasami): w niektórych sytuacjach musisz „przepisać” wyrok na powiat, w którym dłużnik ma ziemię zwolnioną. Na przykład, załóżmy, że masz wyrok w hrabstwie Scott w Minnesocie. Ale dłużnik wyroku ma ziemię w hrabstwie Meeker. Musisz przenieść lub „przepisać” wyrok na Hrabstwo Meeker. To często kosztuje ~ $40. Zasadniczo sąd, w którym uzyskano wyrok (Hrabstwo Scott), musi przesłać informacje o wyroku do sądu, w którym wierzyciel również chce, aby został on dokowany (Hrabstwo Meeker). Następnie Sąd Okręgowy w Meeker uwzględni wyrok w swoich zwojach wyroku. Jeśli wierzyciel zrobi to prawidłowo, wierzyciel powinien mieć zastaw sądowy na każdej ziemi niepodlegającej zwolnieniu dłużnika zarówno w hrabstwie Scott, jak i w hrabstwie Meeker. Jeśli wierzyciel chce umieścić zastaw na ziemi w innych powiatach, wierzyciel musi przepisać wyrok w tych innych powiatach.

są to podstawowe kroki, aby prawomocny nakaz sądowy stał się zastawem sądowym. Jednak, jak omówiono w innych sekcjach poniżej, nie może być trudne pytania o to, czy sąd zastaw „przywiązuje” do kawałka ziemi. Dłużnik musi posiadać ziemię w tym powiecie, aby zastaw sądowy mógł zostać dołączony. „tutaj nie ma tytułu ani majątku, nie ma niczego, do czego zastaw wyroku może się przyłączyć—nie ma materialnego przedmiotu działania zastawu.”Lowe v. Reierson, 201 Min. 280, 283, 276 N. W. 224, 225 (1937) (cytat pominięty). Dodatkowo zastaw sądowy nie wiąże się z gruntami” zwolnionymi”, takimi jak „zagroda dłużnika”.”Spory sądowe w tej sprawie nie są rzadkością.

chociaż kroki te są konieczne, aby dać sądowi szansę „załączenia” jako zastawu, istnieją dalsze działania, które wierzyciel musi podjąć, aby uzyskać zapłatę.

jak długo trwa zastaw Sądowy?

po zawarciu wyroku zastaw sądowy w Minnesocie trwa zazwyczaj 10 lat. Zasadniczo zastaw jest dobry na czas trwania wyroku. Patrz Minn. Natychmiast. § 541.01 („żadne działanie nie będzie prowadzone na podstawie wyroku lub dekretu sądu Stanów Zjednoczonych lub jakiegokolwiek jego stanu lub terytorium, chyba że zostanie wszczęte w ciągu dziesięciu lat od wejścia takiego wyroku.”).

wierzyciele zazwyczaj starają się zebrać jak najszybciej. Jeśli jednak odkryją, że dłużnik jest „dowodem na wyrok” (co oznacza, że nie ma aktywów nieobjętych zwolnieniem), wstrzymają się, dopóki nie znajdą aktywów. Z tego powodu w Minnesocie sa tysiace oczekujacych wyroków siedzacych w stanie uśpienia.

czasami wyrok siedzi tam przez wiele lat. Wierzyciel może podjąć działania w celu utrzymania jego aktywności. Wyrok może zostać przedłużony na kolejne 10 lat poprzez wszczęcie nowej czynności w ciągu dziesięciu lat. Amica Mut. Ins. Co. v. Wartman, 841 N. W. 2D 637, 640-41 (Minn. Tomografia komputerowa. App. 2014), review denied (Minn. Mar. 18, 2014). „Jeśli w ciągu dziesięciu lat nie zostanie wniesiona skarga o odnowienie, pierwotny wyrok wygasa i staje się niewykonalny.”Id. na 641 (cytat pominięty). Jeżeli powództwo o odnowienie zostało wniesione w ciągu dziesięciu lat, orzeczenie pozostaje ważne przez kolejne dziesięć lat. Dowód. Sąd zastaw będzie śledzić z wyroku.

chodzi o to, że wyrok może być aktywny przez ponad 10-20 lat. Dla sumiennego wierzyciela oznacza to, że w przyszłości mogą istnieć szanse na pobranie wyroku, jeśli poprawi się stan finansowy dłużnika (tj. dłużnik gromadzi nieruchomość lub aktywa nieobjęte zwolnieniem). Jest to również powód dla wierzyciela, aby ocenić swoje szanse windykacji przed rozpoczęciem postępowania sądowego. Dla dłużnika wyroku, oznacza to, że on lub ona może mieć do konfrontacji z problemem w pewnym momencie, a to może szansę strategii danej osoby w sporze.

warto pamiętać, że od wyroku naliczane są odsetki. Podczas gdy stopy procentowe czasami się zmieniają, ogólną zasadą jest, że odsetki naliczane są w wysokości 4% dla orzeczeń poniżej 50 000 USD i 10% dla orzeczeń powyżej 50 000 USD. Patrz Minn. Natychmiast. § 549.09.

jak zaspokoić zastaw Sądowy?

zastaw sądowy wynika z wyroku, a wyrok jest spełniony, gdy wierzyciel jest spłacony. Dłużnik może spełnić wyrok, dokonując dobrowolnej płatności na rzecz wierzyciela. Ponadto wierzyciel może spełnić wyrok wykonując na ziemi (patrz niżej) lub odzyskując pieniądze za pomocą innej metody windykacji.

dobrowolna Płatność

jeśli dłużnik dokonujący orzeczenia dokonuje dobrowolnej płatności na rzecz wierzyciela, najlepiej jest sporządzić pisemny zapis płatności. Dłużnik może chcieć uzyskać zwolnienie wierzytelności podpisane przez wierzyciela. Często wierzyciel jest skłonny skorzystać z rabatu w celu rozwiązania problemu. Jeśli tak, ważne jest, aby dłużnik otrzymał pisemne zwolnienie z całego wyroku i roszczenia (a także zadośćuczynienie).

wniesienie zadośćuczynienia

w przypadku dobrowolnej zapłaty przez dłużnika, wierzyciel musi przedstawić sądowi zadośćuczynienie. Wierzyciel musi zrobić to zasadniczo w ciągu 10 dni od zaspokojenia lub w ciągu 30 dni, jeśli dłużnik zapłacił czekiem lub niezakwalifikowanymi środkami.

Pod Minn. Natychmiast. § 548.15. wyrok jest spełniony, gdy do administratora sądu wniesiona zostanie jedna z następujących rzeczy:

(1) egzekucja spełniona, w zakresie określonym w oświadczeniu szeryfa o jej;

(2) zaświadczenie o zaspokojeniu roszczeń podpisane i potwierdzone przez wierzyciela wyroku;

(3) podobne zaświadczenie podpisane i potwierdzone przez pełnomocnika wierzyciela, chyba że pełnomocnictwo tego pełnomocnika jako pełnomocnika zostało wcześniej cofnięte i wpis cofnięcia dokonany w rejestrze; pełnomocnictwo pełnomocnika do zaspokojenia wyroku wygasa z końcem sześciu lat od jego wpisu;

4) postanowienie Sądu, wydane na wniosek, nakazujące wykonanie świadectwa zaspokojenia lub nakazujące wpisanie satysfakcji bez niego;

(5) jeżeli wyrok został sporządzony na odpisie-odpis jednego z powyższych dokumentów, poświadczony przez zarządcę sądowego, w którym pierwotnie został wydany wyrok i w którym złożono oryginały.

efekt satysfakcji

zadośćuczynienie, które usuwa zastaw sądowy, ma istotny wpływ na dłużnika. Wyrok zastaw może mieć wpływ na transakcję nieruchomości dłużnika, lub wyrok może nadal pojawiać się na raporcie kredytowym dłużnika. Podobnie może to wpłynąć na zdolność dłużnika do wynajmowania mieszkań. Jeżeli wierzyciel odmówi zaspokojenia po spłaceniu w całości, dłużnik zostanie poszkodowany. Jeśli tak, dłużnik może wystąpić do sądu z wnioskiem o wydanie orzeczenia przez sędziego. Potencjalnie dłużnik może poprosić o opłaty adwokackie lub kary, jeśli odmowa wierzyciela była w złej wierze lub niepoważna.

chodzi o to, że wierzyciel i dłużnik muszą formalnie udokumentować zaspokojenie, aby uniknąć przyszłych problemów.

jak odebrać zastaw sądowy w Minnesocie?

ogólnie rzecz biorąc, wierzyciel (a / k/ a, posiadacz orzeczenia lub zastawnik) musi zebrać na podstawie wyroku zastawu poprzez „egzekucję”. Może to być proces zaangażowany, a posiadacz wyroku może potrzebować adwokata, aby prawidłowo wykonać na ziemi.

uzyskanie informacji

jeśli wierzyciel dokonał już badania i zlokalizował majątek dłużnika, wierzyciel może przystąpić do egzekucji. W większości przypadków posiadacz orzeczenia będzie jednak potrzebował informacji o majątku dłużnika i ziemi. Wierzyciel może wnioskować o formalne odkrycie pod Minn. R. Civ. P. 69, lub wierzyciel może zażądać „ujawnienia dłużnika wyroku” pod Minn. Natychmiast. § 550.011 (po upływie 30 dni od wydania wyroku). Kredytodawca powinien być wtedy w stanie znaleźć grunty, na których można wykonać, aby uzyskać zapłatę.

egzekucja

„egzekucja” jest ogólnym terminem w Minnesocie dla zajęcia i pobrania aktywów. Egzekucja służy m.in. do pobierania zastawów sądowych na gruntach. Minn. Natychmiast. § 550.02 zawiera ogólny opis:

wyroki; metody wykonywania

w przypadku gdy orzeczenie wymaga zapłaty pieniędzy lub dostarczenia mienia rzeczywistego lub osobistego, może być wykonane w tych aspektach w drodze egzekucji. W przypadku gdy nakazuje on wykonanie jakiegokolwiek innego czynu, uwierzytelniony odpis wyroku może zostać doręczony stronie, przeciwko której został wydany, lub osobie lub funkcjonariuszowi, który jest tym samym lub z mocy prawa zobowiązany do jego wykonania. Osoba tak służąca, która odmówi, może zostać ukarana przez sąd za obrazę, a jej posłuszeństwo egzekwowane.

ogólnie rzecz biorąc, posiadacz wyroku musi uzyskać od sądu „nakaz egzekucji”, a następnie dostarczyć go do szeryfa hrabstwa w celu wykonania. Patrz Minn. Natychmiast. § 550.04. Szeryf na ogół musi szukać własności osobistej, aby spełnić wyrok. Jeśli szeryf nie zlokalizuje żadnego osobistego mienia do zajęcia (co często ma miejsce), Szeryf może następnie namierzyć ziemię, aby spełnić nakaz egzekucji.

sprzedaż

gdy Szeryf zlokalizuje nieruchomość nieobjętą zwolnieniem (wierzyciel podaje szeryfowi informacje o Ziemi), ta ziemia może zostać sprzedana. Szeryf musi powiadomić o sprzedaży zgodnie z wymaganiami Minn. Natychmiast. § 550.18 i musi być doręczenie dłużnikowi (który miałby prawo licytować przy sprzedaży). Sprzedaż jest zasadniczo aukcją (podobnie jak sprzedaż przymusowa), w której posiadacz zastawu składa „ofertę kredytową” kwoty należnej od dłużnika. Inne osoby, w tym dłużnik, mogą następnie licytować ziemię, jeśli mają gotówkę lub poświadczone fundusze.

zwycięski oferent otrzyma certyfikat sprzedaży pod Minn. Natychmiast. § 550.22. Jeśli „oferta kredytowa” posiadacza wyroku była jedyną ofertą, to nie dostanie żadnej gotówki w tym czasie(chyba że sprzeda komuś zaświadczenie szeryfa). Jeśli inny oferent złożył wyższą ofertę gotówkową przy sprzedaży, posiadacz wyroku otrzyma wypłatę z wpływów od szeryfa. Ten nabywca przy sprzedaży otrzyma „’ po upływie czasu na odkupienie,. . . Wszystkie prawa, tytuł i odsetki „od nieruchomości dłużnika” w dniu zastawu, po którym zostało ono sprzedane.'”

chociaż jest więcej szczegółów i problemów z wykonaniem, to są podstawy. Posiadacz wyroku czasami otrzymuje zapłatę za pośrednictwem sprzedaży. W innych przypadkach będzie musiał poczekać, aż upłynie okres wykupu, aby otrzymać zapłatę.

umorzenie

podobnie jak przejęcie hipoteki, dłużnik w postępowaniu egzekucyjnym ma prawo „odkupić” nieruchomość (spłacić wierzyciela, aby uniknąć utraty ziemi). Ogólnie rzecz biorąc, dłużnik ma jeden rok na umorzenie w ramach Minn. Natychmiast. § 550.24 (chyba że dłużnik „porzuci” majątek, w którym to przypadku okres wykupu może zostać skrócony do 5 tygodni).

jeżeli dłużnik wykupi, wierzyciel zostaje spłacony, A zastaw sądowy spełniony. Dłużnik zachowuje nieruchomość.

jeśli dłużnik nie wykupi nieruchomości, inni zastawnicy nieruchomości mogą spróbować wykupić nieruchomość. Zasadniczo spłacają starszych właścicieli zastawów, którzy wykupili (więcej szczegółów w poniższej sekcji dotyczącej priorytetów). Posiadacz wyroku dostanie zapłatę. W tej sytuacji dłużnik traci nieruchomość, ale powinien uzyskać swój kapitał własny w nieruchomości (po zapłaceniu kosztów wyroku i egzekucji).

jeżeli nie ma wykupu przez dłużnika lub innych zastawników, to wierzyciel jest zasadniczo posiadaczem nieruchomości na koniec okresu wykupu. Podobnie jak w przypadku przejęć hipotecznych, wierzyciel zazwyczaj sprzedaje nieruchomość w celu uzyskania zapłaty.

jaki jest „priorytet” zastawu Sądowego?

priorytet zastawu osoby staje się ważny, gdy istnieje wiele zastawów, hipotek lub innych „obciążeń” na ziemi. Jeśli twój zastaw sądowy ma pierwszeństwo przed innymi zastawami, masz większe szanse na otrzymanie zapłaty. Jeśli zastaw sądowy stoi za innymi zastawami w pierwszej kolejności, masz mniejsze szanse na otrzymanie zapłaty.

zastaw o wyższym priorytecie nazywany jest zastawem „starszym”, podczas gdy zastaw o mniejszym priorytecie nazywany jest zastawem „młodszym”.

jak ustala się priorytet?

ogólnie rzecz biorąc, priorytet zastawu na ziemi zależy od tego, kiedy zastaw został „dopracowany”. W przypadku zastawów sądowych są one na ogół udoskonalane, gdy „przywiązują” do ziemi. Wierzyciel z zastawem sądowym, który dołącza pierwszy w czasie, będzie miał pierwszeństwo przed zastawem sądowym, który dołącza później.

w większości sytuacji zastaw sądowy „dołącza” do gruntu, gdy wierzyciel dokona wyroku w tym powiecie. Jednak w niektórych przypadkach nie może „dołączyć”, dopóki dłużnik nie nabywa udziałów w ziemi (lub dłużnik porzuca majątek zagrodowy). W takich przypadkach zastaw sądowy zostanie dołączony, gdy dłużnik nabywa udziały w ziemi.

gdy zastaw sądowy przyłącza się do ziemi dłużnika, na ogół ma wyższy priorytet niż późniejsze zastawy lub hipoteki. Istnieją jednak pewne ograniczone sytuacje, w których później zarejestrowany zastaw może „przeskoczyć” przed zastawem Sądowym pod względem pierwszeństwa. Na przykład federalny zastaw podatkowy czasami może mieć pierwszeństwo przed datą oceny IRS (nawet jeśli został zarejestrowany w późniejszym czasie). Innym przykładem jest zastaw mechanika, który ogólnie odnosi się do „rzeczywistego i widocznego początku poprawy na ziemi” pod Minn. Natychmiast. § 514.05 (bez daty rejestracji). Może to być zaskakujące, ponieważ twój zastaw może stracić priorytet na rzecz innego zastawu, który nie został jeszcze zarejestrowany.

lekcja polega na odrabianiu lekcji, aby dowiedzieć się, gdzie twój zastaw mieści się w łańcuchu priorytetów.

dlaczego priorytet ma znaczenie?

kiedy nieruchomość jest sprzedawana, starsi zastawnicy często otrzymują zapłatę w pierwszej kolejności. Jeśli nie ma wystarczającej ilości kapitału w ziemi, aby spłacić młodszych właścicieli zastawów, ci właściciele zastawów nie otrzymają zapłaty.

na przykład w przypadku przejęcia hipoteki, gdy starszy zastawnik przejmuje nieruchomość, młodsi zastawnicy mają prawo do „odkupienia” nieruchomości (w przeciwnym razie ich zastaw zostanie wygaszony). Zasadniczo oznacza to, że młodsi posiadacze zastawu odnotowują zawiadomienie o zamiarze wykupu, a następnie wykupu, spłacając starszych właścicieli zastawów. Jeśli jest jeszcze więcej młodszych zastawników, inni zastawnicy mogą również odkupić. Jeśli wykupują, zastawnicy przed nimi zostaną spłaceni. Ogólnie rzecz biorąc, do celów wykupu, każdy kolejny młodszy posiadacz zastawu ma do wykupu 7-dniowe okna.

dodatkowo, znaczenie pierwszeństwa jest pokazane, gdy starszy zastawnik przejmie swoje udziały w nieruchomości. Jeśli młodsi zastawnicy nie wykupują zastawu, zastaw wygasa. Natomiast starszy zastawnik na ogół nie wygasa, gdy młodszy zastawnik przejmie nieruchomość. Dlatego ważne jest posiadanie zastawu o wyższym priorytecie. W przypadku zastawu Sądowego oznacza to jak najszybsze dokapitalizowanie i/lub przepisanie wyroku.

zauważ, że te priorytetowe sytuacje są skomplikowane, więc może być ważne, aby uzyskać tytuł pracy na nieruchomości i porozmawiać z prawnikiem. Drobny błąd, taki jak brak odnotowania zamiaru wykupu, może kosztować wierzyciela zastawem kolekcjonerskim.

czy zastawy sądowe wiążą się z zagrodami w Minnesocie?

Nie, zastawy sądowe wiążą się tylko z gruntem „nie zwolnionym”, więc zagroda nie powinna być naruszona. Jednak w pewnych okolicznościach (tj., Ziemia przekracza limit” zagrody ” lub w inny sposób nie spełnia definicji), zastaw sądowy może mieć wpływ na ziemię lub wpływy ze sprzedaży.

Znaczenie

to, czy wierzyciel może dołączyć zastaw do gruntu, jest ważną kwestią. Dla wierzyciela może to oznaczać różnicę między udaną windykacją a zamknięciem. Jeśli ziemia jest zagrodą, wierzyciel nie może jej dotknąć. Jeżeli grunt nie jest zagrodą, wierzyciel może zażądać od niego zapłaty.

Minnesota i wiele innych stanów, zwolnienie z homestead odzwierciedla wartość moralną. Zwolnienie z podatku od nieruchomości stanowi przeciwieństwo prawa wierzyciela do zapłaty z ochroną dłużnika domu. Jednak „polityka dawania dłużnikowi „schronienia” przed słusznymi roszczeniami w jego „zagrodzie” przeważała ze znaczną jednolitością.”Denzer V. Prendergast, 267 Minn. 212, 216, 126 N. W. 2d 440, 443 (1964). Dlatego zwolnienie homestead ma być liberalnie interpretowane przez sądy Minnesoty. Torgelson v.Real Prop. Znany jako 17138 880th Ave., Renville Cty., 749 N. W. 2D 24, 26 (Minn. 2008). Oznacza to, że bliskie sprawy są rozwiązywane na korzyść właściciela gospodarstwa, a nie wierzyciela.

Natychmiast. § 510.01:

GOSPODARSTWO ZDEFINIOWANE; ZWOLNIONE; Wyjątek

Dom będący własnością i zamieszkany przez dłużnika jako miejsce zamieszkania dłużnika, wraz z gruntem, na którym się znajduje, o powierzchni i wartości poniżej ograniczonej i określonej, stanowią zagrodę tego dłużnika i jego rodziny i są zwolnione z zajęcia lub sprzedaży w ramach procesu sądowego z powodu jakiegokolwiek długu, który nie został zgodnie z prawem obciążony na piśmie, z wyjątkiem tych, które zostały poniesione za pracę lub materiały dostarczone przy budowie, naprawie lub ulepszeniu takiej zagrody, lub za usługi wykonywane przez robotników lub służby i świadczone w § 550.175.

wysokość zwolnienia z podatku ustala ustawa. Jeśli ziemia przekracza te granice, to posiadacz wyroku może spróbować wykonać na „nadmiar” (niezabezpieczona część). Posiadacz wyroku musiałby uzyskać nakaz sądowy i zastosować się do procedur w Minn. Natychmiast. § 550.175 („egzekucja na nieruchomości, która obejmuje zagrodę”) do pobrania na „nadwyżkę”.

oto granice Homestead Minnesoty z Minn. Natychmiast. § 510.02:

POWIERZCHNIA I WARTOŚĆ; JAK OGRANICZONA.

Zwolnienie. Zagroda może obejmować dowolną ilość ziemi nie przekraczającą 160 arów. Zwolnienie na gospodarstwo, bez względu na to, czy o zwolnienie wystąpi jeden lub więcej dłużników, nie może przekroczyć 420 000 USD lub, jeśli gospodarstwo jest wykorzystywane głównie do celów rolniczych, 1 050 000 USD, z wyłączeniem ograniczeń określonych w sekcji 510.05.

2.Korekta kwot w dolarach. Kwoty w dolarach w podrejonie 1 muszą okresowo zmieniać się w sposób przewidziany w sekcji 550.37, podrejon 4a. Komisarz handlu włącza zmiany w kwotach dolara w ramach ogłoszenia i publikacji dokonanych na podstawie tych przepisów.

czy zwolnienie nadal cię chroni, jeśli sprzedasz gospodarstwo? Tak, powinien ogólnie chronić Cię przez rok po sprzedaży. Ważne jest, aby osoba nadal tam przebywała i twierdziła, że jest zagrodą. Minn. Natychmiast. § 510.07 omawia te kwestie w następujący sposób:

sprzedaż lub przeprowadzka dozwolone; wpływy z ubezpieczenia; zawiadomienie.

właściciel może sprzedać i przekazać zagrodę bez poddania jej lub wpływów z takiej sprzedaży przez okres jednego roku po sprzedaży, jakimkolwiek orzeczeniom lub długom, od których była zwolniona w rękach właściciela, z tym wyjątkiem, że wpływy ze sprzedaży nie są zwolnione z wyroku lub długu z tytułu zasądzonych przez Sąd alimentów lub zobowiązań alimentacyjnych zaległych. Wpływy z roszczenia ubezpieczeniowego za gospodarstwo zwolnione są zwolnione na okres jednego roku. Właściciel może je usunąć bez wpływu na takie zwolnienie, jeżeli właściciel nie zrezygnuje z tego samego miejsca zamieszkania. Jeżeli właściciel zaprzestanie zajmowania takiego gospodarstwa przez okres dłuższy niż sześć kolejnych miesięcy, uważa się, że właściciel zrezygnował z tego gospodarstwa, chyba że w tym terminie właściciel złoży w ewidencji powiatowej powiatu, w którym się znajduje, zawiadomienie, wykonane, świadkiem i uznane, jak w przypadku aktu prawnego, opisujące lokal i twierdząc, że to samo, co gospodarstwo właściciela. W żadnym przypadku zwolnienie nie może trwać dłużej niż pięć lat po złożeniu takiego wniosku, chyba że przez pewien okres czasu lokal był zajęty jako rzeczywiste miejsce zamieszkania dłużnika lub jego rodziny.

zwolnienie po śmierci

czasami dochodzi do sporów między wierzycielem a spadkobiercami zmarłego o to, czy nieruchomość jest chroniona jako „zagroda” po śmierci właściciela. Jeżeli w chwili śmierci osoby grunt był własnością „zagrodową”, spadkobiercy tej osoby również powinni korzystać ze zwolnienia. W związku z tym posiadacz zastawu Sądowego prawdopodobnie nie może iść po nieruchomości.

prawo Minnesoty ogranicza roszczenia po śmierci przeciwko zagrodzie zmarłego do stanowej opieki szpitalnej i roszczeń o pomoc medyczną. Zastawy sądowe nie są wymienione w Minn. Natychmiast. § 524.2-402 (c), który stanowi:

(c) jeśli zagroda przechodzi przez zstąpienie lub wolę na współmałżonka lub Potomków zmarłego lub na powiernika, którego małżonek lub potomkowie zmarłego są jedynymi obecnymi beneficjentami, jest zwolniona z wszelkich długów, które nie były ważnymi obciążeniami na niej w momencie śmierci zmarłego, z wyjątkiem tego, że zagroda podlega roszczeniu złożonemu zgodnie z § 246.53 o państwową opiekę szpitalną lub 256B. 15 o świadczenia z pomocy medycznej. Jeżeli gospodarstwo przechodzi na osobę inną niż małżonek lub potomkowie zmarłego lub na powiernika, którego małżonek lub potomkowie zmarłego są jedynymi obecnymi beneficjentami, podlega opłacie wydatków administracyjnych, kosztów pogrzebu, kosztów ostatniej choroby, podatków i długów. Powód może wystąpić z powództwem do Sądu Rejonowego o wyegzekwowanie zastawu lub innego zarzutu wobec gospodarstwa rolnego zwolnionego w ten sposób.

Jakie Inne Sytuacje Mają Wpływ Na Zastawy Sądowe?

istnieje wiele innych okoliczności, które mogą mieć wpływ na zastaw sądowy. Prawo nieruchomości może być skomplikowane i trudne.

oto lista innych spraw, które mogą mieć wpływ na zastaw sądowy:

• Registered or Torrens Property: należy pamiętać, że mogą być dodane wymagania dotyczące przyłączenia zastawu wyroku do zarejestrowanej (A/k / A, „Torrens) nieruchomości i potencjalnych problemów podczas pobierania na nim.

• nieruchomość rolna: jeśli dłużnik jest właścicielem nieruchomości rolnej, prawdopodobnie będziesz musiał przejść mediację rolnik-pożyczkodawca przed próbą pobrania na ziemi. Zob. Ch. 583 Statutu Minnesoty. Istnieje szeroka kategoria nieruchomości, więc wierzyciel musi zrozumieć jej charakter przed rozpoczęciem postępowania sądowego lub działań windykacyjnych.

• upadłość: gdy dłużnik ogłasza upadłość, istnieje „automatyczny pobyt”, który generalnie uniemożliwia wierzycielom podjęcie jakichkolwiek działań windykacyjnych na majątku dłużnika. Ponadto, zakończone upadłości na ogół „rozładowuje” długi danej osoby, więc wierzyciele mogą otrzymać część lub żaden z długu. Wyrok powinien również zostać uchylony (na ogół na wniosek Państwowego Sądu Rejonowego). W związku z tym zastaw sądowy zostanie wygaszony.

• Cesja: wierzyciel czasami przenosi swoje prawa w wyroku lub zastawie na innego wierzyciela. Jeśli tak, „cesjonariusz” wyroku ma prawo do odbioru, ale na ogół musi złożyć wniosek do Sądu Rejonowego. O ile dłużnik może przypisać swoje długi innej osobie (np. gdy spółka sprzedaje aktywa i długi innej firmie), często ma to niewielki wpływ na zdolność wierzyciela do ściągania należności od wyroku.

• błędy: Wierzyciel musi unikać popełniania jakichkolwiek błędów przy sporządzaniu wyroku lub wykonywaniu go na ziemi. Jeśli tak, dłużnik może zwrócić się do sądu o uchylenie egzekucji. Może też wystąpić problem z nazwiskiem dłużnika. Jeśli masz takie samo nazwisko jak ktoś z wyroku, może być mylony z tej osoby (to znaczy, wierzyciel może kierować swoje aktywa do kolekcji). Wierzyciel musi uważać, aby zebrać przeciwko właściwej osobie. Jeśli zamkniesz nieruchomość, a ktoś z Twoim nazwiskiem wyda wyrok, firma zamykająca może nagrać Oświadczenie o braku tożsamości lub podobny dokument. Dokumentacja Nieruchomości pokaże, że nie jesteś dłużnikiem wyroku i żaden zastaw sądowy nie może dołączyć do twojej ziemi.

• współwłasność gruntów: może to być trudna kwestia. Należy pamiętać, że kiedy współwłaściciel ziemi z innymi ludźmi, ich wierzyciele mogą dołączyć zastawów wyroku do ziemi. Może to mieć wpływ na twoje udziały w ziemi. Przed nabyciem gruntów jako współwłaściciele należy ocenić, czy któryś ze współwłaścicieli ma jakiekolwiek wyroki lub wierzycieli, które mogłyby zagrozić ziemi.

• Kwestie Podatkowe: Zastawy podatkowe, foreclosures i przepadek może mieć bardzo różne zasady i może mieć wpływ na inne zastawy wyroku. Aby uzyskać dobre podsumowanie wyroków podatkowych w Minnesocie, zobacz ” The delikwent Tax and tax przepadek Manual.”Aby uzyskać wskazówki dotyczące zastawów i przepadków IRS, zobacz” prawny przewodnik referencyjny dla urzędników skarbowych.”

wniosek

wygranie pozwu cywilnego może być początkiem większej walki o odzyskanie wyroku. Zastawy sądowe mogą być doskonałą opcją dla wierzyciela, aby zebrać na dużym wyroku. Z drugiej strony jest to ryzyko dla dłużnika, który jest właścicielem gruntów nieobjętych zwolnieniem. Jeśli dłużnik sprzeda tę ziemię, prawdopodobnie wystąpi wada własności, którą powinien rozwiązać przed zamknięciem.

reasumując: im lepiej rozumiesz prawa sądowe, tym większe masz szanse na ochronę swoich interesów w sądzie lub swojej ziemi.

jeśli potrzebujesz porady prawnej lub adwokata, aby reprezentować Cię w sprawie zastawu Sądowego, skontaktuj się z nami, aby uzyskać bezpłatną konsultację. Z biurami w Shakopee (Hrabstwo Scott) i Litchfield (Hrabstwo Meeker), obsługujemy klientów w całym Twin Cities i Greater Minnesota.