verkoop van vervallen onroerend goed (Verkoop van vervallen onroerend goed) – Guide

Ze hebben een armoedig uitziende façade en hebben geen tekenen van leven. Kapotte hekken, overwoekerd onkruid, bossige gazons, kapotte ramen en uiteengevallen muren.

Wat is een verlaten eigendom?

een verlaten of leegstaand gebouw is een “leegstaande woning” die in een moeilijke staat van onderhoud verkeert omdat het gedurende ten minste 6 maanden niet permanent bewoond is.

gemeenschappelijke kenmerken van braakliggende terreinen zijn::

• De tuinen zijn bossig en onverzorgd
• De verbinding is volgestopt met afval
• De woning is vergeven van ongedierte en knaagdieren
• niemand gaat in-of uitgangen van het gebouw (als er geen krakers)
• De ramen en deuren zijn dichtgetimmerd of bedekt met metalen schermen
• Krakers gedrag illegale activiteiten op de goederen, zoals leuren drugs
• Het gebouw heeft gebroken deuren, kapotte ramen en gaten in het dak/muren.

de studie van de verlaten vastgoedgids heeft tot doel het bewustzijn en het belang van het groeiende probleem van verlaten huizen zonder bewoners over de hele wereld te vergroten, door voorlichting te geven en een perspectief te presenteren over de mogelijkheden om verlaten huizen te verkopen, kopen en vinden.

gebruikte voorbeelden:

• diepgaand onderzoek-Verenigd Koninkrijk
• korte informatie – Canada (Vancouver), Verenigde Staten (New York City); Australië (Sydney/ Melbourne); Nieuw-Zeeland (Auckland), Hong Kong

het weer op gang brengen van verlaten onroerend goed is een manier om het “afval van lege huizen”te verminderen.

Waarom Verlaten Mensen Vervallen Eigendommen?

veel verlaten eigendommen blijven om een aantal geldige redenen voor langere perioden verlaten. Het begint met huiseigenaren verlaten van de eigenschappen zodra er een behoefte aan dure reparaties en ze beseffen dat het onveilig en kostbaar om er te wonen.

het renoveren van de woning is mogelijk niet kosteneffectief wanneer u meerdere reparaties moet uitvoeren, zoals betonvervanging, sanitair, elektrische bedrading, funderingsherstelling, landschapsarchitectuur, schilderen, dakbedekking en vele andere.

zodra de bewoners vertrekken, zullen niet alleen de lege huizen toegankelijk zijn voor criminele activiteiten, maar ze vormen ook een risico voor het leven van krakers. Zo werd in 2006 bijvoorbeeld 25% van de verlaten huizen in Engeland geheel of gedeeltelijk door brand verwoest, zoals gemeld door de Londense brandweer.

dit had een negatieve invloed op de waarde van aangrenzende eigenschappen. In 2017-2018 steeg het aantal lege huizen op lange termijn met 5,3%, dat is 11.000 extra lege huizen op lange termijn voor slechts één jaar. Gemiddeld wordt één op de 60 huizen verlaten of op lange termijn leeggezeten.

andere gerelateerde redenen waarom mensen verlaten vervallen eigendommen zijn onder meer executieverkopen, faillissementen, onvoorziene sterfgevallen en vijandige echtscheidingsprocessen.

Wie is verantwoordelijk voor het beheer van braakliggende terreinen?

de eigenaars van braakliggend onroerend goed zijn verplicht het onroerend goed te beveiligen en veilig te maken. Verlaten gebouwen in particulier bezit die openlijk toegankelijk en gevaarlijk zijn voor het publiek worden meestal behandeld door lokale autoriteiten die de eigenaar opdracht geven om het gebouw veilig te maken.

in geval van klachten of verwondingen ten gevolge van gebeurtenissen in vervallen gebouwen, zoals brand, explosies, stormen, onstabiele schoorstenen, gebroken glazen, zwakke wanden en hekken, losse dakpannen, onder andere, zijn de lokale autoriteiten verplicht de huiseigenaren te dwingen de kosten te betalen die daaruit voortvloeien.

daarom moeten braakliggende grondeigenaren praktische inspanningen leveren om de gebouwen te beveiligen alvorens ze te verlaten door ze af te schermen en duidelijke “verboden toegang” – borden op te hangen. Dit verhoogt de kans dat overtreders worden gecompenseerd als ze letsel oplopen terwijl ze op de site.

dit artikel biedt kopers, verkopers of zelfs agenten tips en trucs voor het gebruik van digitale diensten als virtuele enscenering, virtuele renovatie, enz., om vervallen eigendommen te verkopen en te kopen tegen betere prijzen.

inleiding op de markt en de problemen daarvan

terwijl het Verenigd Koninkrijk op de rand van een huisvestingscrisis staat, heeft het 840.000 woningen die als vervallen, verlaten, leeg of leeg worden beschouwd, met Engeland aan de leiding met ongeveer 290.000 huizen. Bovendien zijn een groot aantal van deze huizen precies de meest gevraagde types: eengezinswoningen in plaats van appartementen in het centrum van de stad.

Afbrokkelende stenen en mortel kan de visuele erfenis van Covid-19, claims project leader

thecourier.co.verenigd koninkrijk

Afbrokkelende stenen, gebroken ramen, en overwoekerde tuinen van lege woningen kan een visuele erfenis van de economische crisis, veroorzaakt door de Covid pandemie als er geen maatregelen worden getroffen om meer eigenschappen weer in gebruik.

thecourier.co.uk

in de VS wordt één op de 63 woningen in de steden verlaten, wat betekent dat ongeveer 1.6% van alle woningen in de VS zijn verlaten/leeg. Met een steeds toenemende immigrantenbevolking moet de overheid tegen 2030 ten minste 4,6 miljoen woningen bouwen en ongeveer 11,7 miljoen lege huizen renoveren om het dreigende woningtekort aan te pakken.

het Witte Huis meldt dat vanaf 2019, meer dan een half miljoen Amerikanen hebben geen huis om in te slapen op een bepaalde nacht, terwijl bijna 17 miljoen potentiële huizen stonden leeg. Als het totale aantal dakloze burgers nog niet schokkend genoeg was, was er tussen 2017 en 2019 een toename van meer dan 34.000 dakloze mensen op nationaal niveau – zelfs voor een wereldwijde pandemie en verwachte recessie.

www.zelf.inc/info / empty-homes

de regering van het Verenigd Koninkrijk bleef achter bij haar doelstelling om tegen 2020 één miljoen nieuwe woningen of 250.000 woningen per jaar te bouwen, terwijl de VS er niet in slaagden meer dan 325.000 nieuwe woningen per jaar te bouwen om tegen 2030 aan de verwachte vraag te voldoen.

het is nog steeds raadzaam lege panden te renoveren om dit acute tekort te compenseren. Het goede nieuws is dat het ongeveer zes maanden duurt voordat twee derde van de verlaten huizen bewoond is nadat ze tijdelijk leeg zijn.

wanneer is een huis geen huis?

veel woningen worden niet gekocht als een primaire woning, maar eerder als een opslag van rijkdom, een middel om waardevermeerdering te leveren, en een bron van huurinkomsten – een combinatie van de drie. Kapitaalopwaardering is een prominente attractie in markten waar de vastgoedprijzen tussen 1996 en 2006 – 2007 verdrievoudigden.

ondanks enige schommelingen sinds de financiële crisis is er in de meeste grote landen nog een aanzienlijke prijsstijging. Sommige investeringen in rijkdom zijn binnenlands van oorsprong, sommige internationaal. Dit doet vraagtekens rijzen bij de definitie van dergelijk onroerend goed als huishouden en de mate waarin lokale planningsdoelstellingen voor de jaarlijkse bijdrage van nieuwbouw aan het woningbestand, woningen voor permanente bewoners om in te wonen, realistisch of nauwkeurig zijn.

wat doet de regering aan verlaten huizen? * VK

braakliggend onroerend goed wordt beschouwd als schadelijk voor de marktwaarde van aangrenzende eigendommen, die met maximaal 12% kunnen dalen. Dit betekent dat huiseigenaren en makelaars veel geld kunnen verliezen na de verkoop van een huis gelegen naast een vervallen woning.

volgens een studie die Hometrack in 2003 heeft uitgevoerd, verkochten huiseigenaren met onroerend goed in de buurt van een verlaten huis voor minder dan 18% van de waarde in vergelijking met een bewoond huis.

In 2008 is de regering van het Verenigd Koninkrijk begonnen met de uitvoering van een aantal belangrijke maatregelen om lege huizen te renoveren en weer op de vastgoedmarkt te brengen voor residentieel gebruik. Door het geven van vervallen eigenaren van onroerend goed een lege eigendom subsidie van maximaal £20.000, samen met een korting renovatie BTW-tarief van 5%, de overheid gesubsidieerd de kosten van het renoveren van lege eigendommen in het Verenigd Koninkrijk.

de regering moedigde de lokale autoriteiten aan om de 50% belastingkorting van de Raad voor braakliggende terreinen te verlagen. Bovendien, zodra een woning is gerenoveerd om te voldoen aan de fatsoenlijke woningen standaard, wordt het meestal vermeld onder de huisvesting en Planning Delivery Grant system, die eigenaren van onroerend goed in staat stelt om toegang te krijgen tot financiële prikkels voor het voldoen aan de doelstellingen van het gebouw.

bovengenoemde maatregelen waren echter niet doeltreffend genoeg om problemen met betrekking tot braakliggend onroerend goed met Te koop aangeboden grond aan te pakken, aangezien deze grotendeels in niet-uitnodigende voorsteden liggen. Volgens het Halifax-rapport behoort 80% van de lokale autoriteiten met het hoogste aantal verlaten eigendommen tot de meest vervallen gebieden in Engeland.

in het algemeen is de moeilijkste taak het vinden van de juiste koper die bereid is om na renovatie in het vervallen pand te wonen.

te overwegen zaken alvorens te investeren in braakliggend onroerend goed

het kopen, renoveren en verkopen van een vervallen onroerend goed is een uitdagende maar lonende investering; daarom moet u een aantal redenen overwegen voordat u erin duikt.In het kader van de Empty Dwelling Management Order (EDMO) in Engeland en Wales kunnen gemeenten bijvoorbeeld de bevoegdheid uitoefenen om vervallen eigendommen in bezit te nemen, te renoveren, te huren en te beheren, maar ze kunnen ze niet verkopen. Dit betekent dat slechts een handvol bestaande lege woningen worden meestal vermeld voor verkoop.

tweede
controleer alle akten om te bevestigen dat de persoon die u het onroerend goed verkoopt de rechtmatige eigenaar is. U moet niet vergeten dat diepgewortelde conflicten over eigendom ook een reden zijn voor de vele verlaten huizen.

derde
bezoek het pand om te controleren op krakers. Als daklozen en andere publieke leden snel toegang hebben tot het pand, zal dit niet alleen criminele activiteiten aantrekken, maar ook de desintegratie van het gebouw versnellen. Daarom, zodra u het pand koopt, beveilig het snel om ruzies met krakers te voorkomen tijdens een uitzetting.

ten slotte
het is belangrijk op te merken dat het veeleisend maar lucratief is om vervallen eigendommen te renoveren op een groeiende markt. Vervallen pand met grond te koop is gelegen in de meest verschrikkelijke gebieden, die gevoelig zijn voor prijsdalingen als veel potentiële kopers liever wonen in handige gebieden.

aanspraak maken op een braakliggend goed

de stijging van de interesse in verlaten huizen en vervallen eigendommen die niet worden opgeëist wordt gevoed door potentiële vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar een woning om te renoveren.

in het Verenigd Koninkrijk mag u aanspraak maken op het eigendom van een verlaten eigendom of een verlaten woning. Hoewel de onbezette eigendommen verlaten kunnen worden, hebben ze nog steeds hun rechtmatige eigenaars. Dit geldt vooral voor grote landgoederen die waarschijnlijk veel inactieve structuren hebben.

de meeste van deze eigenaren verlaten ze met opzet en na verloop van tijd raken de vervallen gebouwen geleidelijk in verval. Bijvoorbeeld, tijdens de Victoriaanse tijd, lieten eigenaren veel oude gebouwen achter op hun grote landgoed dat werd gebruikt als arbeiderswoningen of de hoofdboerderij.

daarom moet het Claimen van een braakliggend onroerend goed beginnen bij de rechtmatige eigenaren die de grond om het onroerend goed heen bezitten, volgens een rechtsbeginsel dat bekend staat als ongunstig bezit. Dit wordt gedaan door de eigenaren het oprichten van hekken en wonen er voor een decennium als het is geregistreerd land en voor 12 jaar als het land is niet-geregistreerd.

zorg ervoor dat u als investeerder contact opneemt met het Britse Kadaster om u nauwkeurige informatie te geven over de vraag of de verlaten grond/eigendom al dan niet is geregistreerd.

een verlaten eigendom omvormen tot een Droomgezin

veel eigenaren van onroerend goed dromen van het transformeren van een vervallen woning in een prachtig familiehuis. Stel je voor dat je een oud, vervallen boerderijgebouw of een leeg huisje neemt en het verandert in een huis met prachtige meubels zonder de bank te breken! Misschien alleen in de films!

als het gaat om het renoveren van vervallen eigendommen in de echte wereld, kunnen een aantal factoren het proces bemoeilijken, wat kan leiden tot een financieel onhoudbaar resultaat. Bijvoorbeeld, Schotse pasgetrouwden kochten een verlaten stenen schuur, zodat ze het konden omzetten in een prachtig familiehuis.

hoewel het echtpaar het voor elkaar kreeg, waren de middelen om tot het einde te komen ruw. Het renovatieproces werd meer dan een jaar vertraagd na talrijke problemen, zoals vertragingen bij de goedkeuring van de planning en ongekende vertragingen bij aannemers en constructeurs.

ook al schatten de eigenaren het renovatiebudget op £150.000, ze gaven uiteindelijk meer dan het dubbele uit, met een slotrekening van £ 330.000.

hoewel dit voorbeeld extreem kan lijken, wees bereid om soortgelijke situaties onder ogen te zien, omdat ze gebruikelijk zijn in de vastgoedmarkt als het gaat om het renoveren van vervallen onroerend goed te koop. Plan altijd zorgvuldig en stel nauwkeurige verwachtingen om verschillende hindernissen in verband met vervallen huisjes/boerderijen te koop te voorkomen.
als u een braakliggend onroerend goed te koop wilt kopen, laat u dan niet verrassen door de risico ‘ s, maar kies gewoon de juiste aanpak. Aangezien het renoveren van een vervallen of verlaten woning in een droom familiehuis vereist speciale vaardigheden en veel werk, moet u professionals zoals Tallbox huren om u te helpen zoals gewenst.

verkoopoplossingen

de meeste huiseigenaren worden ontmoedigd van het aanbieden van hun huis op de markt zodra ze zich realiseren dat het dure renovatie nodig heeft. Maar laten we eerlijk zijn! Zeer weinig huiseigenaren wijzen tijd en middelen toe om hun fixer-upper opnieuw te ontwerpen, te reconstrueren en opnieuw in te richten. Daarom moet u op zoek gaan naar de meest effectieve manieren om lege, vervallen eigenschappen te verkopen in plaats van bezette.

opties voor de verkoop van goedkope verlaten huizen

“Goedkope verlaten huizen te koop” is geen teken dat je aantreft rond wijken met verlaten eigendommen of langs de weg. De verkoop van niet-geclaimde braakliggend onroerend goed met grond trekt natuurlijk potentiële kopers vanwege hun betaalbaarheid.

vuistregel is om te gaan voor verlaten eigendommen die niet alleen in goede staat zijn, maar ook op de juiste locatie. Dit geeft u een kans om ze te verkopen aan de juiste huizenkopers die ze snel kunnen renoveren en een goed rendement op de investering maken nadat ze zijn omgedraaid.

hieronder vindt u enkele van de bestaande opties voor de verkoop van vervallen huizen die veel werk vergen:

verkoop van het vervallen onroerend goed “in de huidige staat” met virtuele renovatie

verkoop van uw vervallen onroerend goed in de huidige staat betekent dat wat de koper ziet is wat de koper krijgt zonder kostbare tijd en extra geld te besteden aan dure renovaties. Echter, voordat u het verkoopt, kunt u virtuele staging gebruiken om uw huis digitaal “leveren” om potentiële huizenkopers het potentieel van uw vervallen huis te tonen.

virtuele renovatie is een van de kosteneffectieve manieren om uw vervallen woning te verkopen zoals het is. Deze kleine renovatiewerken kunnen snel worden gedaan door virtuele staging experts zoals Tallbox. Het enige wat overblijft is de juiste koper met een renovatiebudget om het vervallen pand nieuw leven in te blazen en het later zelfs voor een goede winst te verkopen.

huur een makelaar

het is belangrijk om een makelaar te huren of het advies van een ervaren makelaar te zoeken om toezicht te houden op de vervallen vastgoedverkoop. Echter, in plaats van het zetten van alle macht in hun handen, zorg ervoor dat u de vraagprijs, zodat u kunt moeiteloos veranderen zodra u klaar bent om te verkopen.

in plaats van uw vervallen eigendom zelf te verkopen, overweeg dan de voordelen van het huren van een makelaar. Hun know-how en expertise geeft hen niet alleen diepgaande kennis over de markt, maar ze kunnen u ook inzichtelijk advies geven over het renoveren van vervallen vastgoed te koop.

verkopen op veilingen

het verkopen van uw vervallen woning op een veiling is een van de meest effectieve manieren om de beste verkoopprijs te krijgen. Ook al brengt een veilinghuis u kosten in rekening, het grootste voordeel is dat de initiële set vraagprijs alleen kan stijgen en niet dalen.

echter, voor de veilingdag, moet u een reserveprijs instellen, dat is de laagste verkoopprijs die de veilingmeester kan bereiken. Daarom moeten verkopers realistische reserveprijzen Instellen om de kans op matching van het winnende bod te vergroten.

verkoop het vervallen eigendom zelf

een makelaar rekent meestal een servicekosten van maximaal 7% van de verkoopprijs. Terwijl de directe verkoop is niet een erg complex proces, je nodig hebt om de voorwaarden van het succesvol verkopen van uw vervallen woning voor de winst te begrijpen door jezelf en krijg maximale waarde voor het. U bespaart een hoop geld dat u zou hebben betaald als makelaar Commissie, meestal een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed.

door de snelle ontwikkeling van full-blown onroerend goed digitale technologie, te koop door eigenaar (FSBO) is populair onder verlaten huiseigenaren. Hoewel u misschien niet een redelijke verkoopprijs voor uw woning te krijgen als je het te verkopen op uw eigen, kunt u virtuele staging gebruiken om het snel te verkopen zonder het maken van grote renovaties op het. Uw leegstaande woning zal katapult naar een ander niveau zonder upgrade en nog steeds verkopen tegen een redelijke prijs.Tip voor experts :overweeg bij virtuele enscenering een huisinspecteur in te huren om uw vervallen huis te onderzoeken. Hij / zij zal u voorzien van een lijst van alle benodigde reparaties en hun respectieve kosten, die u moet bekendmaken aan alle potentiële kopers, samen met de vrijwel geënsceneerde vervallen huis.

Zoek de juiste koper

Als u uw vervallen eigendom snel wilt verkopen zonder er grote reparaties aan te doen, is een serieuze Koper in contanten de meest haalbare optie. Wij adviseren u om een makelaar te huren die bedreven is in het kopen/verkopen van vervallen eigendommen om u te helpen de juiste cash koper te vinden en het verkoopproces nauwlettend te volgen.

de juiste koper koopt het onroerend goed in zijn huidige staat en betaalt de juridische kosten in contanten. Verschillende makelaars hebben connecties met snelverkoopbedrijven die meestal onroerend goed in contanten kopen, zelfs als ze grote renovaties nodig hebben. Zorg ervoor dat u al hun aanbiedingen zorgvuldig te lezen.

Tips voor het snel verkopen van een braakliggend onroerend goed

Als u geïnteresseerd bent in het renoveren en verkopen van vervallen vastgoed, of als u al eigenaar bent van een verlaten/verlaten huis dat wat werk nodig heeft, kunt u het verkopen met behulp van de onderstaande tips die kopers snel aan te trekken.

onderzoek de pool van kopers voor verlaten eigendommen

potentiële kopers van vervallen woningen zien meestal potentieel boven perfectie, wat hen drijft om lege huizen te kopen en vitale middelen toe te wijzen om ze te renoveren zoals gewenst. De volgende zijn de 3 soorten kopers moet je uitkijken voor als gevolg van hun bereidheid om vervallen woningen te renoveren.

Flippers – thuis flippers of investeerders kopen liever goedkope verlaten huizen op veilingen, renoveren ze, en verkopen ze vervolgens tegen supernormale winst. Zodra een flipper het potentieel van uw vervallen woning ziet, neem dan contact op met uw makelaar om de waarde ervan te bepalen door een vergelijkende marktanalyse uit te voeren van vergelijkbare eigendommen die onlangs in de omgeving zijn verkocht. Alleen genoegen nemen met een fatsoenlijke prijs zonder dat de flipper om u te misleiden.

Transactiejagers-dit zijn kopers die liever in een bepaald gebied wonen, maar het zich alleen kunnen veroorloven een verlaten huis te renoveren en er enige tijd te wonen voordat ze naar de belangrijkste wijken verhuizen. Deal hunters zijn meestal klaar om een verlaten pand te kopen met grond te koop, omdat ze genoeg tijd hebben om het geleidelijk te upgraden en het eigen vermogen op te bouwen in het proces.Remodelers-deze kopers hebben de financiële capaciteit om een woning op een bepaalde locatie te kopen, maar bestaande woningen missen de meest gewilde kenmerken. Daarom zijn ze potentiële verlaten huizenkopers omdat het hen een kans geeft om de vervallen huizen te ontwerpen om aan hun unieke normen te voldoen.

Voltooi alle kleine reparaties

een goed onderhouden leegstaand huis zal niet alleen bezocht worden door veel potentiële kopers, maar het zal ook krakers en criminelen afschrikken. Kleine reparaties kosten niet veel, en zelfs als u wilt het huis te verkopen “as-is,” is het raadzaam om het huis te inspecteren met uw makelaar om ervoor te zorgen dat u ze allemaal vast te stellen. Kleine reparaties omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• reinigingsvoeg
• lekkende leidingen repareren
• vervangen van kastknoppen
• installeren van nieuwe verlichtingsarmaturen
• opruimen van struiken en landschapsarchitectuur
• badkamers en toiletten
• vervangen van kapotte ruiten en scharnieren
• gaten op de wanden afdekken en de buitenzijde schilderen

echter, het verwaarlozen van dergelijke cruciale reparaties kan een potentieel onmiddellijk afstoten koper dus zorg ervoor dat de gazons in uw vervallen huis te koop worden gemaaid, bloemen bewaterd, compound decluttered, en oprit sneeuw geploegd.

Beveilig alle ingangen van het vervallen eigendom

Als u uw vervallen huis wilt verkopen, zorg er dan voor dat u het beveiligt tegen krakers en criminele activiteiten. Sluit alle vensters veilig op en gebruik een lockbox-sleutel om confrontaties met krakers in aanwezigheid van potentiële kopers te voorkomen.

als het publiek gemakkelijk toegang heeft tot het pand, zal dit niet alleen de desintegratie van het gebouw versnellen, maar ook criminele activiteiten aantrekken. Daarom, zodra uw leegstaande woning klaar is voor verkoop, Beveilig alle mogelijke ingangen om te voorkomen dat indringers proberen om toegang te krijgen.

uw vervallen Woning Te koop

Staging kan gemakkelijk potentiële kopers voor uw woning aantrekken. Wanneer u gebruik maken van virtuele staging, die 3d-meubels en aanverwante virtuele meubels bevat, kopers zullen het potentieel van het veranderen van het lege huis in een prachtig familiehuis te zien.Tallbox digital staging experts zijn bedreven in het maken van foto ‘ s van vervallen huizen en het aanpassen van deze met geschikte meubels, zoals banken, stoelen en tafels om potentiële kopers het potentieel van de binnen-en buitenkant van uw ruimte te tonen.

markeer de unieke kenmerken van uw vervallen woning

de verbazingwekkende kenmerken van uw vervallen woning maken het uniek, maar als u ze niet markeert, verliest u veel potentiële kopers op zoek naar specifieke kenmerken. U moet de markt van uw huis de beste functies, omdat ze het verschil in het sluiten van een verkoop zou kunnen maken.

vermeld potentiële kopers dingen zoals een prachtig uitzicht, een open haard, kastgrootte, master suite, een kantoor aan huis, een patio, grote opslagruimte, een open plattegrond, garage ruimte, grote ramen voor natuurlijk licht, enz. U kunt ook buurtkenmerken beschrijven, zoals de nabijheid van parken en winkelcentra.

laat de lichten aan

Alle verlaten huiseigenaren moeten ervoor zorgen dat de lege woning goed verlicht is, vooral ‘ s nachts. Een somber huis kan potentiële kopers de indruk geven dat het meer reparaties nodig heeft, en uiteindelijk krijgt de verkoper er een lagere aanbiedingsprijs voor.

interieurverlichting zodra de zon onder is, kan worden bereikt door timers in te stellen om de schakelaars op een bepaald tijdstip in-en uit te schakelen. Buitenverlichting kan worden gecontroleerd door de vaststelling van motion-activated lichten om het vervallen pand goed verlicht te houden en een aantal menselijke aanwezigheid in het huis af te beelden.

redenen waarom uw vervallen eigendom niet wordt verkocht.

u hebt een braakliggend onroerend goed gekocht, gerenoveerd en voor verkoop op de markt gebracht. Maar het huis is enkele maanden op de markt gebleven met zeer weinig verkeer van potentiële kopers. De volgende zijn enkele van de belangrijkste redenen waarom uw vervallen woning is niet het aantrekken van de juiste kopers.

u heeft het onroerend goed te veel geprijsd

het gezonde verstand dat als u de waarde van uw woning te hoog prijst, u gewoon niet gaat verkopen. Aangezien overwaardering van uw vervallen woning kan afschrikken kopers direct, is het belangrijk om manieren te vinden om de werkelijke waarde ervan te bepalen. De grootste fout de meeste huiseigenaren en makelaars doen is het toevoegen van de kosten van reparaties aan de vraagprijs.

om te voorkomen dat uw braakliggend onroerend goed wordt overschat, moet u een vergelijkende marktanalyse uitvoeren van soortgelijke eigendommen die onlangs in de omgeving zijn verkocht om de verkoopprijzen te kennen voordat u met de uwe komt. Als u al had geadverteerd met een hogere prijs, en soortgelijke eigenschappen in de gebieden worden verkocht voor minder, moet u naar beneden uw vraagprijs.

het ontbreekt stoeprand beroep

huizen die geen stoeprand beroep uitstralen een huiselijk gevoel! Voordat u reclame maakt voor uw vervallen woning te koop, moet u zich afvragen: trekt of stoot de buitenkant van mijn woning potentiële kopers aan die langs de straten passeren? Als meer potentiële kopers staan te popelen om het interieur van uw huis te bekijken, dan is de curb aantrekkingskracht is het maken van een geweldige eerste indruk.

goedkope doe-het-ZELFVERBETERINGEN kunnen de aantrekkingskracht van uw vervallen eigendom met grond te koop vergroten. Het zou helpen als u overweegt het toevoegen van stijlvolle elementen aan de buitenkant van uw huis om het te transformeren in een huis. Wanneer potentiële huisknechten een bezoek brengen, zullen ze niet helpen, maar merken het goed onderhouden gazon, kleurrijke brievenbus, warme veranda lichten, vensterdozen, gastvrije deurmatten, enz.

u heeft het onroerend goed niet geënsceneerd

statistieken tonen aan dat huiseigenaren die 1-3% van de vraagprijs opzij zetten om de kosten van het professioneel ensceneren van hun onroerend goed te dekken, doorgaans kopers vinden die bereid zijn 5-10% hoger te betalen dan de vastgestelde prijs. Als u potentiële kopers wilt helpen zich voor te stellen dat ze in de gerenoveerde versie van uw vervallen huis wonen, overweeg dan een virtuele staging expert in te huren om de kenmerken van elke kamer te markeren.

het verkopen van uw vervallen huis zonder enscenering zal potentiële kopers ontmoedigd raken als ze niet kunnen achterhalen hoe ze de bestaande ruimte moeten gebruiken. Enscenering van uw vervallen woning digitaal integreert meubilair en een prachtig decor om kopers te inspireren met interieur ideeën. Als kopers nemen een virtuele rondleiding van het pand, moeten ze zich thuis voelen.

uw verlaten woning verkeert in slechte staat van verval

zelfs als uw woning ooit als stevig en overvloedig werd beschouwd, hoe ouder ze worden, hoe groter de kans dat ze in verval raken. Hoe meer reparaties uw vervallen woning nodig heeft, hoe kleiner de kans dat het zal verkopen, omdat veel huizenkopers niet klaar zijn om renovatiekosten te maken, zelfs voor kleine reparaties.

de meeste verlaten eigendommen zijn meestal eeuwen oud, waardoor ze gevoelig zijn voor schadelijke factoren, zoals slecht weer en krakersinvasie. Zodra uw braakliggend eigendom is niet in staat om jaren van verwaarlozing te weerstaan en valt in verval, wees klaar om uw raad verplichte inkooporder te ontvangen.

u huurde de verkeerde makelaar

een van de verstandigste beslissingen die u ooit kunt nemen bij de verkoop van een verlaten onroerend goed is het huren van de juiste makelaar. Een ervaren, betrouwbare en toegankelijke makelaar kan u helpen uw huis snel te verkopen. Echter, makelaars in onroerend goed die beweren dat uw vervallen eigendom toegewijd op de markt, maar duurt maanden of zelfs jaren om een verkoop te sluiten zijn het afvuren waard.

om nauw samen te werken met makelaars, moet u actief feedback van hen inwinnen zodra potentiële kopers uw vervallen eigendom bekijken om te zien of u aan een aantal touwtjes kunt trekken om de kans op het sluiten van een verkoop te vergroten. Een effectieve oude truc van het beoordelen van de prestaties van Makelaars is het gebruik van een mystery shopper om zich voor te doen als een potentiële koper. Hun feedback zal u helpen beslissen of u uw makelaar te behouden of het huren van een nieuwe.

Koopoplossingen

het kopen van vervallen huizen is een lucratieve strategie voor het investeren in onroerend goed dat wij aanbevelen, omdat het ideaal is voor huis flipping en het uitvoeren van een beleggingsstrategie voor het huren van onroerend goed.

als u een ambitieuze huurder of enthousiaste vastgoedinvesteerder bent, kunt u klein beginnen met de aankoop van goedkope verlaten huizen als inkomen onroerend goed. Het zou het beste zijn om een strategie te creëren om ze snel te vinden en te kopen voordat andere ervaren beleggers ze merken.

3 belangrijke stappen voor het kopen van braakliggend onroerend goed

aangezien vastgoedmakelaars geen verlaten huizen voor verkoop vermelden, moet u zich wapenen met belangrijke benaderingen die u effectief kunt gebruiken om braakliggend onroerend goed te identificeren en in beslag te nemen zonder inbreuk te maken op privé-eigendom, zelfs nadat ze in verval zijn geraakt.

Stap 1: Identificeer het braakliggend onroerend goed

wist u dat de allereerste stap van 44% van alle kopers van onroerend goed een online home search is? Hetzelfde geldt voor degenen die bereid zijn te investeren in vervallen eigendommen en boerderijen te koop. Daarom, als u wilt kopen, renoveren en flip goedkope verlaten huizen op specifieke locaties, blader onroerend goed websites om meer informatie over hen te krijgen. De meeste verlaten eigendommen zijn ofwel nieuw verlaten of staan op de rand van de afscherming.

om uw slagingspercentage te verhogen, begint u met het browsen van onroerend goed websites en onroerend goed databases met behulp van specifieke zoekwoorden, waaronder ‘onder beoordeling, ”moet verkopen, ”onder de marktwaarde, ”onmiddellijk bezit,’ enz. U krijgt een uitputtende lijst van beschikbare vervallen eigendommen, niet-geclaimde grond en andere eigendommen te koop in het door u geselecteerde gebied om uit te kiezen.

gebruik ook bankvermeldingen om verlaten huizen te verkennen in geprioriteerde gebieden van uw keuze, aangezien banken regelmatig online lijsten bijhouden van eigendommen die te koop zijn na verkoop. Dit is een goede manier om de buitenkant van uw stad die kan worden gebruikt als een vakantiewoning.

• rijden door geselecteerde plaatsen

een fysiek bezoek aan een gebied dat u interesseert met betrekking tot het kopen van een verlaten onroerend goed kan u een concurrentievoordeel bieden ten opzichte van andere makelaars. U kunt elke zondagmiddag reserveren, bijvoorbeeld, om een rit te maken rond verschillende potentiële gebieden om goedkope verlaten huizen te vinden. Neem een vriend mee, niet alleen voor de veiligheid, maar ook voor second opinions.

als u rondkijkt, let dan op de kenmerken van vervallen eigendommen om u te helpen de juiste te identificeren. Merkbare tekenen van verlatenheid zijn dichtgetimmerde ramen of onverzorgde gazons. U kunt ook op zoek naar een” te koop door de eigenaar ” borden, die meestal gebruikelijk zijn bij vervallen woningen. Echter, pas op bij het betreden van privé-eigendom, zelfs als het lijkt verlaten in de middle of nowhere.

• Vraag aangrenzende buren naar het onroerend goed

aangrenzende buren spelen een belangrijke rol bij het verstrekken van belangrijke informatie aan diegenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een verlaten onroerend goed. Om eventuele confrontaties met huiseigenaren van verlaten eigendommen te voorkomen, klop op de deuren van de directe buren om meer te vragen over hen. Stel jezelf voor, wees beleefd, en als ze bereid zijn om te praten, vragen om hun mening met specifieke vragen, zoals:

• “wie woonde daar vroeger?
• ” hoe lang denkt u dat de eigenschap leeg is geweest?”
• ” wanneer realiseerde u zich dat het eigenlijk verlaten was?”

als de vervallen bewoners van onroerend goed goede of slechte mensen waren, kunnen de buren deze gelegenheid te gebruiken om u te vullen met belangrijke informatie over het huis. Voordat u vertrekt, zorg ervoor dat u hen vraagt of ze de contactgegevens van de huiseigenaar hebben.

• onderzoek het vervallen eigendom voorzichtig

ga nooit een eigendom binnen dat verlaten lijkt zonder dat u niet alleen voor uw veiligheid maar ook om te voorkomen dat u wordt aangeklaagd voor huisvredebreuk. Zelfs zonder het betreden van een verlaten pand, kunt u belangrijke informatie opgraven om het mysterie te ontrafelen. Als de mailbox bijvoorbeeld niet-ingezamelde letters bevat, probeer dan de datum te lezen die op de onderste enveloppe staat om het tijdstip te schatten waarop de bewoners voor het laatst thuis waren.

rommelige werven en begroeid gras kunnen u ook helpen bepalen hoe lang het pand verlaten is gebleven. Bovendien, als de oprit scheuren heeft, kan het betekenen dat het pand is verlaten voor een vrij lange tijd. Tot slot kunt u het risico nemen om uit te vinden of nutsvoorzieningen worden uitgevoerd vanuit de power meter box, die meestal in het pand.

• bezoek het kantoor van de County Clerk ‘ s Office

indien het vervallen onroerend goed een straatadres heeft, bezoek het kantoor van de county clerk om gegevens op te zoeken over verschillende verlaten huizen in de stad en de provincie, samen met de geschiedenis van de onroerendgoedbelasting, de huidige taxatiewaarde, enz. Dit zal u voorzien van gegevens over de laatste eigenaar van het vervallen eigendom, zoals gespecificeerd in de eigendomsregisters van de overheid.

zelfs als de akte de naam van de eigenaar niet vermeldt, gaan de meeste provinciale overheden er meestal van uit dat de persoon die de laatste onroerendgoedbelasting betaalde de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is. Het is belangrijk op te merken dat het kan komen over vervallen eigendommen onder de naam van een hypotheekbedrijf of bank.

Stap 2: Onderzoek het vervallen onroerend goed

• Verzamel belangrijke informatie

zodra een verlaten huis uw aandacht heeft getrokken, wees er dan op gebrand uit te vinden waarom het verlaten werd of al lange tijd leeg stond. Stel jezelf vragen, zoals:

• hoe oud is het pand?
• is er nog iemand over om de eigenschap te beheren?
• hoeveel directe eigendommen zijn bezet?
• werd het eigendom beschadigd door een natuurramp, zoals brand, tornado, overstroming, enz.?
• stierf het gezin aan een tragische gebeurtenis?

het zoeken naar antwoorden op dergelijke informatie zal u helpen in contact te komen met de “huidige” of “voormalige” huiseigenaren en geeft u een concurrentievoordeel bij het adverteren van verschillende verlaten eigendommen op de locatie.

• Vraag toestemming aan verlaten huiseigenaren

technisch gezien hebben alle verlaten huizen eigenaars. Daarom wordt het proberen om toegang te krijgen zonder toestemming van de eigenaar, zelfs als ze leeg zijn, beschouwd als huisvredebreuk. Als het pand goede winst kan halen na renovatie, is het belangrijk om de huiseigenaren te vragen voor de vraagprijs en kopen “zoals het is.”

om zware boetes of gevangenisstraffen te voorkomen, moet u manieren vinden om vervallen eigenaren van onroerend goed op te sporen zodat u hun eigendom kunt verkennen. Tenzij de akte zijn naam heeft, kan het lokaliseren van de eigenaren uitdagend zijn, vooral als degenen op de plaat dood zijn of een lange geschiedenis van eigenaren. Om in te checken bij de eigenaren, kunt u een brief schrijven waarin uw verzoek wordt toegelicht, bijvoorbeeld om foto ‘ s van de accommodatie te nemen.

• Meld u aan de lokale autoriteiten

als uw pogingen om vervallen eigenaren op te sporen zinloos zijn, informeer dan de lokale autoriteiten over het verlaten huis, te beginnen met de politie. De lokale politie-eenheid kan u de nodige toestemming geven om het pand te verkennen, wat ook uw veiligheid en eventuele juridische gevolgen beschermt.

Lokale Politie fungeert meestal als lijfwacht voor ontdekkingsreizigers die graag verschillende exotische gebouwen willen zien. Op dezelfde manier hebben de lokale autoriteiten de capaciteit om u te begeleiden naar een pand dat er lang ongeremd uitziet, mits u uw intenties overtuigend aan hen uitlegt. Als het uw volgende bezoek, deel een aantal foto ‘ s van de eigenschappen voor authenticiteit.

• Bescherm uzelf

u weet nooit wat u zult vinden in een verlaten huis, wat het zeer riskant maakt om zelfs in de beste situaties te verkennen. Daarom is het raadzaam om te voorkomen dat het lopen in het pand ‘ s nachts en altijd een metgezel aan uw zijde bij het verkennen van het verlaten pand.Zorg ervoor dat u uw telefoon volledig oplaadt en controleer uw telefoon regelmatig op een actief netwerksignaal zodra u de accommodatie binnenkomt. Draag beschermende kleding, zoals kniehoge laarzen om je voeten te beschermen, shirts met lange mouwen om je armen te bedekken, broeken om je benen te beschermen, maskers om je ademhaling te vergemakkelijken in een stoffige omgeving.

• veroorzaak geen verdere schade aan het object

een van de beroemde mantra ‘ s van stedenbouwers is dat bij het verkennen van een gebied, “neem niets maar foto ‘s” en “laat niets maar voetafdrukken achter.”Deze mantra is cruciaal voor het beschermen van vervallen eigenschappen van verder afbrokkelen of vallen in verval. Ook al kunt u per ongeluk neerhalen sommige elementen als u manoeuvreren je een weg door het pand, vermijd het veranderen van instellingen op doel.

Als u met succes de huiseigenaar hebt opgespoord die u uiteindelijk toestemming heeft gegeven om het vervallen eigendom te controleren, is het verstandig om feedback te geven. Begin met e-mailen van een digitale versie van de foto ‘ s die u hebt genomen tijdens het verkennen van de accommodatie of een dank u kaart om uw waardering uit te drukken.

Stap 3: Terug te nemen van de Leegstaande Woning

• Reiken naar de Eigenaar van de Woning op Record

De rechtmatige eigenaar van de verlaten woning kan worden vastgesteld door het bezoeken van uw county clerk ’s office records opzoeken van de verschillende leegstaande huizen in het gebied, samen met de eigenschappen’ fiscale geschiedenis, huidige getaxeerde waarde, etc. Volgens recent onderzoek van Realtor.com, degenen die eigenaar eigenschappen ontsierd met belasting of pandrecht problemen zijn altijd snel te verkopen wanneer een geïnteresseerde koper komt langs.

u kunt een ansichtkaart naar de eigenaren sturen voor het geval u hun postadres vindt. Echter, als de vervallen woning behoort tot een hypotheekbedrijf of een financiële instelling, zoek dan hun contactpersoon op en maak een telefoontje. Begin met jezelf te introduceren en uit te drukken dat je geïnteresseerd bent in de aankoop van een woning en dat je verdere aanwijzingen nodig hebt.

• raadpleeg een vastgoedmakelaar

zodra u alle wegen en strategieën hebt uitgeput om de braakliggend huiseigenaar te pakken te krijgen, kunt u de diensten van een ervaren vastgoedmakelaar inhuren om u te begeleiden bij het proces van het in beslag nemen van het braakliggend onroerend goed. Een makelaar kan huiseigenaren voorzien van belangrijke informatie over woningen in verschillende regio ‘ s, evenals de uitvoering van effectieve manieren van het kopen van vervallen woningen.

u kunt snel een verlaten huis kopen met hulp van een lokale agent met bewonderenswaardige ervaring in het kopen/verkopen van verlaten eigendommen. Makelaars kunnen u helpen bij het analyseren van uw lokale markt uitgebreid, interpreteren comps, of de meest recente vergelijkbare verkoop evenals de nieuwste verkooppatronen. Naast hun vermogen om toegang te krijgen tot exclusieve eigendom informatie, ze kunnen ook verbinden u professionals zoals advocaten om meer kopen oplossingen te bieden.

• zoek een eigendomstitel

het is belangrijk op te merken dat een aantal titelbedrijven ongeveer $50 vragen om de zoekopdracht uit te voeren. Het rapport zal de gegevens van de huiseigenaar onthullen, samen met details over eventuele onbetaalde onroerendgoedbelasting of pandrechten.

als u het titelverslag gratis wilt ontvangen, bezoek dan de landenkantoren. U kunt echter alleen de naam van de eigenaar ontvangen. Uw advocaat kan u helpen door het proces van het krijgen van een titel rapport van de vervallen woning door het aanvragen van een kopie van een titel bedrijf.

• raadpleeg uw advocaat over de aankoop van het braakliggend onroerend goed

zodra u besluit een braakliggend onroerend goed te kopen, heeft u geïnformeerd advies nodig van een ervaren advocaat. Bijvoorbeeld, als uw huis inspecteur pinnen dat een verlaten huis is in een slechte staat van reparatie, uw advocaat kan u helpen onderhandelen met de verkoper over de vereiste renovaties voorafgaand aan het sluiten van de verkoop.

omdat provincies en steden verschillende wetten hebben aangenomen die het kopen/verkopen van verlaten eigendommen regelen, is een advocaat de meest geschikte professional die in staat is om door deze wetten te navigeren. Bovendien, advocaten kunnen u helpen bij het kopen van een niet-geclaimde vervallen eigendom of een verlaten huis met een onvindbare eigenaar.

• bied een bod uit om het onroerend goed te kopen

zodra u overtuigd bent om het onroerend goed te kopen, voert u een grondige beoordeling uit om u te helpen de kosten te berekenen die nodig zijn om grote en kleine reparaties uit te voeren. U moet ook de schattingen van de taxatiekosten, titel verzekering, inspectiekosten, juridische kosten, en sluitingskosten voordat u een bod aan de eigenaar.

als de eigenaar bereid was het onroerend goed vanaf het begin te verkopen, zou u het voor minder dan de marktwaarde kunnen kopen. Als de eigenaar heeft opgebouwde onroerendgoedbelasting, moet u het bedrag af te trekken van de vraagprijs, omdat het zal worden overgedragen aan u zodra u de woning te kopen. Uw makelaar moet u actief helpen om te komen met een concurrerende en onderhandelbaar bod voor de vervallen woning.

conclusie

het kopen en verkopen van in beslag genomen woningen is gericht op de vraag naar woningen in verschillende regio ‘ s. Gerenoveerde vervallen woningen bieden mensen met redelijk geprijsde woningen te huur of te kopen, verbetert de sfeer van de buurt, en ontmoedigt antisociaal gedrag, zoals vandalisme, krakers, enz.

de snelste manier om vervallen eigendommen te verkopen is het gebruik van digitale diensten als virtuele enscenering, virtuele renovatie, enz., aangeboden door Tallbox. Wij bieden gratis vrijblijvende offertes aan voor kopers, verkopers, agenten en investeerders die graag hun huizen snel willen verkopen.

bezoek onze servicepagina en bekijk hoe we u kunnen helpen

e-mail of bel ons vandaag nog en wij helpen u graag verder.