hylättyjen Kiinteistöjen myynti (ränsistyneiden Kiinteistöjen myynti) – opas

hylättyjä kiinteistöjä on lähes jokaisessa naapurustossa. Niiden julkisivu on nuhjuisen näköinen, eikä niissä ole elonmerkkejä. Rikottuja aitoja, umpeen kasvaneita rikkaruohoja, pensaikkoisia nurmikoita, rikkinäisiä ikkunoita ja Hajonneita seiniä.

mikä on hylätty omaisuus?

käytöstä poistetulla kiinteistöllä tarkoitetaan hylättyä tai tyhjillään olevaa rakennusta, joka on huonossa kunnossa, koska kukaan ei ole asunut siinä pysyvästi vähintään 6 kuukauteen.

hylättyjen ominaisuuksien yleisiä ominaisuuksia ovat:

• puutarhat ovat pensaikkoisia ja hoitamattomia
• alue on täynnä roskia
• kiinteistössä on tuholaisia ja jyrsijöitä
• kukaan ei mene rakennukseen tai poistu sieltä (jos ei ole talonvaltaajia)
• Ikkunat ja ovet on laudoitettu tai peitetty metalliverkoilla
• talonvaltaajat harjoittaa laitonta toimintaa tontilla, kuten myydä huumeita
• rakennuksessa on rikottu ovia, rikottu ikkunoita ja reikiä katossa/seinissä.

hylättyjen asuntojen opas – tutkimuksen tavoitteena on lisätä tietoisuutta ja merkitystä hylättyjen kotien kasvavasta ongelmasta, jossa ei ole asukkaita ympäri maailmaa, valistaa ja esittää näkökulma mahdollisuuksiin myydä, ostaa ja löytää hylättyjä koteja.

käytetyt esimerkit:

• perusteellinen tutkimus-Yhdistynyt kuningaskunta
• lyhyt tieto-Kanada (Vancouver), USA (New York); Australia (Sydney/ Melbourne); Uusi-Seelanti (Auckland), Hongkong

hylättyjen kiinteistöjen elvyttäminen on yksi tapa vähentää tyhjien asuntojen tuhlausta.

Miksi Ihmiset Hylkäävät Hylättyjä Kiinteistöjä?

monet Käytöstä poistetut kiinteistöt pysyvät hylättyinä pidempään useista pätevistä syistä. Se alkaa asunnon luopumista ominaisuuksia, kun on tarvetta kalliita korjauksia ja he ymmärtävät, että se on vaarallinen ja kallista asua siellä.

kiinteistön kunnostaminen ei välttämättä ole kustannustehokasta, kun on tehtävä useita korjauksia, kuten betonin uusiminen, LVI-ja sähköjohdot, perustusten korjaus, maisemointi, maalaus, katto ja monet muut.

asukkaiden poistuttua tyhjät asunnot ovat paitsi rikollisen toiminnan kohteena, myös vaaraksi talonvaltaajien hengelle. Esimerkiksi vuonna 2006 25 prosenttia Englannin hylätyistä taloista tuhoutui kokonaan tai osittain tulipalossa, kuten Lontoon palokunta raportoi.

tämä vaikutti haitallisesti viereisten kiinteistöjen arvoon. Vuosina 2017-2018 pitkäaikaiset tyhjät kodit lisääntyivät 5,3%, eli 11 000 pitkäaikaista tyhjää kotia vain yhden vuoden ajan. Keskimäärin joka 60. koti hylätään tai istutaan pitkään tyhjillään.

muita siihen liittyviä syitä, joiden vuoksi ihmiset hylkäävät hylättyjä kiinteistöjä, ovat ulosmittaukset, konkurssit, ennakoimattomat kuolemat ja vihamieliset avioeroprosessit.

kuka vastaa hylättyjen kiinteistöjen hoidosta?

hylättyjen rakennusten omistajien velvollisuus on turvata kiinteistö ja tehdä siitä turvallinen. Yksityisomistuksessa olevia hylättyjä rakennuksia, jotka ovat yleisölle avoimia ja vaarallisia, hoitavat yleensä paikalliset viranomaiset, jotka ohjaavat omistajaa tekemään rakennuksesta turvallisen.

jos hylättyjen kiinteistöjen tapahtumista, kuten tulipalosta, räjähdyksistä, myrskyistä, epävakaista savupiipuista, rikkinäisistä laseista, heikoista seinistä ja aidoista, irtonaisista kattotiilistä, aiheutuu valituksia tai vammoja, paikallisviranomaisilla on valtuudet pakottaa asunnon omistajat maksamaan aiheutuneet kustannukset.

siksi hylättyjen kiinteistönomistajien tulisi käytännössä pyrkiä turvaamaan rakennukset ennen niistä luopumista aitaamalla ne ja pystyttämällä selkeät ”pääsy kielletty” – kyltit. Tämä lisää mahdollisuuksia tunkeilijoiden saada korvausta, jos he kärsivät vammoja ollessaan sivustolla.

tämä artikkeli antaa ostajille, myyjille tai jopa asiamiehille vinkkejä digitaalisten palvelujen käyttämiseen virtuaalisena lavastuksena, virtuaalisena kunnostuksena jne., myydä ja ostaa hylättyä omaisuutta parempaan hintaan.

Johdatus markkinoille ja sen ongelmat

asuntokriisin partaalla Yhdistyneessä kuningaskunnassa on 840 000 kiinteistöä, joita pidetään hylättyinä, hylättyinä, tyhjinä tai tyhjinä, Englannin johtaessa noin 290 000 talolla. Lisäksi suuri osa näistä taloista on juuri niitä kovasti kysyttyjä tyyppejä: omakotitaloja keskustan asuntojen sijaan.

murenevat tiilet ja laastit voivat olla Covid-19: n visuaalinen perintö, väittää projektin johtaja

thecourier.co.uk

murenevat tiilet, rikkinäiset ikkunat ja tyhjien kotien umpeen kasvaneet puutarhat voivat olla Covid-pandemian aiheuttaman talouskriisin visuaalinen perintö, jos ei ryhdytä toimiin kiinteistöjen saamiseksi takaisin käyttöön.

thecourier.co.uk

Yhdysvalloissa joka 63. kaupunkien asuinkiinteistöistä luovutaan, eli noin 1.6% kaikista asuinkiinteistöistä Yhdysvalloissa on hylättyjä / tyhjiä. Kun maahanmuuttajaväestö kasvaa jatkuvasti, hallituksen on rakennettava vähintään 4,6 miljoonaa asuinkiinteistöä ja peruskorjattava noin 11,7 miljoonaa tyhjää kotia vuoteen 2030 mennessä uhkaavan asuntopulan korjaamiseksi.

Valkoinen talo kertoo, että vuonna 2019 yli puolella miljoonalla amerikkalaisella ei ole kotia, jossa nukkua minä tahansa yönä, kun taas lähes 17 miljoonaa mahdollista kotia seisoi tyhjillään. Jos kodittomien kansalaisten kokonaismäärä ei ollut tarpeeksi järkyttävä, vuosien 2017 ja 2019 välillä kasvoi yli 34 000 koditonta kansallisesti – jo ennen maailmanlaajuista pandemiaa ja odotettua taantumaa.

www.itse.inc / info / empty-homes

Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus jäi tavoitteestaan rakentaa miljoona uutta asuntoa vuoteen 2020 mennessä tai 250 000 asuntoa vuodessa, kun taas Yhdysvallat ei onnistunut rakentamaan yli 325 000 uutta asuntoa vuodessa vastaamaan ennustettua kysyntää vuoteen 2030 mennessä.

tyhjillään olevia kiinteistöjä kannattaa edelleen kunnostaa tämän akuutin vajeen paikkaamiseksi. Hyvä uutinen on, että kestää noin puoli vuotta, ennen kuin kaksi kolmasosaa hylätyistä taloista on asuttu sen jälkeen, kun ne ovat olleet väliaikaisesti tyhjillään.

milloin talo ei ole koti?

monia asuntoja ei osteta ensisijaiseksi asunnoksi, vaan pikemminkin varallisuuden varastoksi, pääoman arvostuksen välittäjäksi ja vuokratulojen lähteeksi – näiden kolmen yhdistelmä. Pääoman arvonnousu on merkittävä vetonaula markkinoilla, joilla kiinteistöjen hinnat kolminkertaistuivat vuosina 1996-2006 – 2007.

finanssikriisin jälkeisistä vaihteluista huolimatta useimmissa suurissa maissa hintojen nousu on ollut edelleen merkittävää. Osa varallisuusinvestoinneista on kotimaisia, osa kansainvälisiä. Tämä asettaa kyseenalaiseksi kotitalousomaisuuden määritelmän ja sen, missä määrin paikallisella suunnittelulla pyritään vuosittaiseen uudisrakentamisen osuuteen asuntokannasta, vakinaisten asukkaiden asumiseen tarkoitetuista asunnoista ja ovatko ne realistisia tai tarkkoja.

mitä hallitus tekee hylättyjen talojen suhteen? * UK

hylättyjä kiinteistöjä pidetään haitallisina viereisten kiinteistöjen markkina-arvolle, joka voi pudota jopa 12%. Tämä tarkoittaa, että asunnon omistajat ja kiinteistönvälittäjät voivat menettää paljon rahaa myytyään talon vieressä ränsistynyt omaisuutta.

Hometrackin vuonna 2003 tekemän tutkimuksen mukaan asunnonomistajat, joiden kiinteistö sijaitsee lähellä autiotaloa, myivät alle 18% sen arvosta verrattuna siihen, jos kyseessä olisi käytössä oleva talo.

vuonna 2008 Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus alkoi toteuttaa joitakin keskeisiä toimenpiteitä tyhjien talojen kunnostamiseksi ja palauttamiseksi kiinteistömarkkinoille asuinkäyttöön. Antamalla hylätyille kiinteistönomistajille tyhjän omaisuuden avustuksen jopa £20,000, sekä alennetun kunnostuksen arvonlisäveron 5%, hallitus tuki tyhjien kiinteistöjen kunnostamisen kustannuksia kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa.

hallitus kannusti paikallisviranomaisia alentamaan hylättyjen kiinteistöjen 50 prosentin veroalennusta. Lisäksi kun kiinteistö on peruskorjattu kunnollisten asuntojen standardin mukaiseksi, se on yleensä lueteltu asunto-ja Suunnittelutoimitusten Avustusjärjestelmässä, jonka avulla kiinteistönomistajat voivat käyttää taloudellisia kannustimia rakennustavoitteiden saavuttamiseksi.

edellä mainitut toimenpiteet eivät kuitenkaan ole olleet riittävän tehokkaita ratkaistakseen hylättyyn kiinteistöön, jossa on myytävää maata, liittyvät ongelmat, koska ne sijaitsevat suurelta osin asumattomissa kylissä. Halifaxin raportin mukaan 80 prosenttia niistä kunnista, joilla on eniten hylättyjä kiinteistöjä, on tunnetusti Englannin ränsistyneimpiä alueita.

yleensä vaikein tehtävä on löytää oikea ostaja, joka on valmis asumaan remontin jälkeen hylättyyn kiinteistöön.

asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen kuin sijoittaa hylättyihin kiinteistöihin

hylätyn kiinteistön ostaminen, kunnostaminen ja myyminen on haastava mutta palkitseva investointi, joten kannattaa harkita useita syitä ennen kuin sukeltaa mukaan.

First
esimerkiksi englannin ja Walesin Empty Housing Management Order (Edmo) – määräyksen mukaan kunnanvaltuustot voivat käyttää valtuuksiaan takavarikoida, kunnostaa, vuokrata ja hoitaa hylättyjä kiinteistöjä, mutta ne eivät voi myydä niitä. Tämä tarkoittaa sitä, että myynnissä on yleensä vain kourallinen olemassa olevia tyhjiä kiinteistöjä.

Second
varmista, että tarkistat kaikki kauppakirjat varmistaaksesi, että kiinteistön sinulle myynyt henkilö on oikea omistaja. Kannattaa muistaa, että syvälle juurtuneet ristiriidat omistuksesta ovat myös syynä moniin hylättyihin asuntoihin.

kolmas
käy tarkistamassa, löytyykö tontilta talonvaltaajia. Jos asunnottomat ja muut julkisuuden henkilöt pääsevät nopeasti kiinteistöön, se paitsi houkuttelee rikollista toimintaa myös kiihdyttää rakennuksen hajoamista. Siksi, kun ostat kiinteistön, varmista se nopeasti, jotta vältät kinastelut talonvaltaajien kanssa häädön aikana.

lopuksi
on tärkeää huomata, että hylättyjen kiinteistöjen kunnostaminen nousevilla markkinoilla on vaativaa mutta tuottoisaa. Hylätyt kiinteistöt, joissa on myytävänä maata, sijaitsevat kaikkein kauheimmilla alueilla, jotka ovat alttiita hintojen laskulle, koska monet potentiaaliset ostajat haluavat asua kätevillä alueilla.

hylätyn omaisuuden vaatiminen

hylättyjen talojen ja lunastamattomien ränsistyneiden kiinteistöjen kiinnostuksen kasvua vauhdittavat mahdolliset kiinteistösijoittajat, jotka etsivät kiinteistöä kunnostettavaksi.

Yhdistyneessä kuningaskunnassa on lupa vaatia omistukseensa hylättyä kiinteistöä tai hylättyjä taloja. Vaikka tyhjät kiinteistöt voidaan hylätä, niillä on yhä oikeat omistajat. Tämä koskee enimmäkseen valtavia maa-alueita, joilla on todennäköisesti monia tyhjäkäyntirakenteita.

useimmat näistä kiinteistönomistajista hylkäävät ne tarkoituksella, ja ajan mittaan rapistuneet rakennukset rappeutuvat vähitellen. Esimerkiksi viktoriaanisen ajan aikana omistajat hylkäsivät suuren tilansa monet vanhat rakennukset, joita käytettiin ruumiillisten työntekijöiden asuntoina tai päärakennuksena.

näin ollen hylättyä omaisuutta koskevan vaatimuksen on lähdettävä siitä, että kiinteistöä ympäröivät maa-alueet omistavat ne lailliset omistajat, joita kutsutaan haitalliseksi omaisuudeksi. Tämä tapahtuu siten, että omistajat pystyttävät aitoja ja asuvat siellä vuosikymmenen, jos se on rekisteröity maa ja 12 vuotta, jos se maa on rekisteröimätön.

varmista sijoittajana, että tarkistat Yhdistyneen kuningaskunnan Maarekisteristä tarkat tiedot siitä, onko hylätty maa/kiinteistö rekisteröity vai ei.

hylätyn kiinteistön muuttaminen Unelmaperheen kodiksi

monet kiinteistönomistajat haaveilevat hylätyn kiinteistön muuttamisesta upeaksi perhekodiksi. Kuvittele, että ottaisit vanhan, ränsistyneen maatilarakennuksen tai tyhjän mökin ja muuttaisit sen kodiksi, joka on varustettu hienoilla huonekaluilla rikkomatta pankkia! Ehkä vain elokuvissa!

kun kyse on hylättyjen kiinteistöjen kunnostamisesta reaalimaailmassa, monet tekijät voivat vaikeuttaa prosessia, mikä voi johtaa taloudellisesti kestämättömään lopputulokseen. Esimerkiksi skotlantilaiset vastanaineet ostivat hylätyn kivisen ladon voidakseen muuttaa sen upeaksi perhekodiksi.

vaikka pari veti sen pois, keinot päästä loppuun olivat rajut. Remontti viivästyi yli vuoden ajauduttuaan lukuisiin ongelmiin, kuten kaavoituksen hyväksymisviiveisiin ja ennennäkemättömiin viivästyksiin urakoitsijoiden ja rakentajien kanssa.

vaikka kiinteistönomistajat arvioivat remontin budjetin 150 000 punnan tasolle, he päätyivät käyttämään yli kaksinkertaisen määrän, ja loppulasku oli 330 000 puntaa.

vaikka tämä esimerkki voi vaikuttaa äärimmäiseltä, varaudu samanlaisiin tilanteisiin, koska ne ovat yleisiä kiinteistömarkkinoilla, kun on kyse hylättyjen kiinteistöjen kunnostamisesta myytäväksi. Suunnittele aina huolellisesti ja aseta tarkat odotukset välttääksesi useita esteitä, jotka liittyvät hylättyihin mökkeihin/maatiloihin myytävänä.
jos haluat ostaa hylätyn kiinteistön myytäväksi, älä häkelty siihen liittyvistä riskeistä, vaan toimi yksinkertaisesti oikein. Koska hylätyn tai hylätyn kiinteistön remontointi unelmaperhekodiksi vaatii erityisosaamista ja paljon työtä, kannattaa palkata tallboxin kaltaisia ammattilaisia auttamaan sinua halutulla tavalla.

Myyntiratkaisut

useimmat asunnonomistajat lannistuvat listaamasta taloaan markkinoille, kun he ymmärtävät, että se tarvitsee kallista remonttia. Mutta kohdataan se! Hyvin harvat asunnon varaa aikaa ja resursseja uudelleensuunnitteluun, rekonstruoida, ja kunnostaa niiden fixer-ylempi. Siksi kannattaa alkaa etsiä tehokkaimpia tapoja myydä tyhjillään olevia, ränsistyneitä kiinteistöjä miehitettyjen sijaan.

halpojen hylättyjen talojen Myyntivaihtoehdot

”halpoja hylättyjä taloja myytävänä” ei ole merkki siitä, että niitä löytyisi hylättyjen asuinalueiden ympärille tai tienvarteen. Myymättä jääneen hylätyn omaisuuden myyminen tonteilla houkuttelee luonnollisesti potentiaalisia asunnonostajia niiden edullisuuden vuoksi.

nyrkkisääntö on mennä hylättyihin kiinteistöihin, jotka ovat paitsi hyvässä kunnossa, myös oikeassa paikassa. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden myydä ne oikeille asunnonostajille, jotka voivat remontoida ne nopeasti ja tehdä sijoitukselle hyvän tuoton kääntämisen jälkeen.

alla on joitakin vaihtoehtoja paljon työtä vaativien hylättyjen talojen myymiseksi:

myy hylättyä kiinteistöä ”sellaisena kuin se on” virtuaalisella Remontoinnilla

myymällä hylättyä kiinteistöä sellaisenaan tarkoittaa, että ostaja näkee, mitä ostaja saa käyttämättä kallisarvoista aikaa ja ylimääräistä rahaa kalliisiin remontteihin. Ennen sen myymistä voit kuitenkin käyttää virtuaalista lavastusta ”kalustamaan” kotisi digitaalisesti näyttääksesi mahdollisille asunnonostajille ränsistyneen kotisi potentiaalin.

Virtuaaliremontti on yksi kustannustehokas tapa myydä hylättyä kiinteistöä sellaisenaan. Nämä pienet kunnostustyöt voidaan tehdä nopeasti virtuaalisilla lavastusasiantuntijoilla, kuten Tallboxilla. Jäljellä on enää oikea ostaja remonttibudjetilla puhaltamaan ränsistyneeseen kiinteistöön eloa ja jopa myymään sen hyvällä voitolla myöhemmin.

palkata kiinteistönvälittäjä

on tärkeää palkata kiinteistönvälittäjä tai pyytää ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän neuvoja valvomaan hylättyjen kiinteistöjen myyntiä. Kuitenkin, sen sijaan, että kaikki valta käsiinsä, varmista, että voit hallita pyytävän hinnan niin, että voit vaivattomasti muuttaa sitä, kun olet valmis myymään.

sen sijaan, että myisit hylätyn omaisuuden itse, harkitse kiinteistönvälittäjän palkkaamisen hyötyjä. Heidän taitonsa ja asiantuntemuksensa eivät ainoastaan anna heille syvällistä tietoa markkinoista, vaan he voivat myös antaa sinulle oivaltavia neuvoja hylättyjen kiinteistöjen kunnostamiseen myytävänä.

myy huutokaupassa

myymällä ränsistynyt omaisuus huutokaupassa on yksi tehokkaimmista tavoista saada paras myyntihinta. Vaikka huutokauppakamari veloittaa sinulta maksuja, suurin etu on, että alkuperäinen asetettu pyyntihinta voi vain kasvaa eikä laskea.

ennen huutokauppapäivää on kuitenkin asetettava rajahinta, joka on alin myyntihinta, jonka huutokaupanpitäjä voi saavuttaa. Sen vuoksi myyjien on asetettava realistiset varahinnat, jotta voittavan tarjouksen mahdollisuudet paranevat.

myy hylätty omaisuus itse

kiinteistönvälittäjä perii tyypillisesti palvelumaksun, joka on enintään 7 prosenttia myyntihinnasta. Vaikka suoramyynti ei ole kauhean monimutkainen prosessi, sinun täytyy ymmärtää edellytykset myydä hylättyä omaisuuttasi voitoksi itse ja saada sille mahdollisimman suuri arvo. Säästät paljon rahaa, jonka olisit maksanut kiinteistönvälittäjien provisiona, yleensä prosenttiosuutena kiinteistön myyntihinnasta.

täysimittaisen kiinteistödigitekniikan nopean kehityksen vuoksi omistajan myytäväksi (FSBO) on suosittu hylättyjen asunnonomistajien keskuudessa. Vaikka et ehkä saa kohtuullista myyntihintaa omaisuudestasi, jos myyt sen itse, voit käyttää virtuaalista lavastusta myydäksesi sen nopeasti tekemättä siihen suuria remontteja. Tyhjillään oleva kotisi katapultti nousee uudelle tasolle päivittämättä ja myy sitä silti kohtuulliseen hintaan.

Pro vinkki: virtuaalisella lavastuksella harkitse kotitarkastajan palkkaamista tutkimaan hylättyä taloasi. Hän / hän antaa sinulle listan kaikista tarvittavista korjauksista ja niiden maksuista, jotka sinun pitäisi paljastaa kaikille mahdollisille ostajille, yhdessä käytännössä lavastetun hylätyn kodin kanssa.

Etsi oikea hylätyn kiinteistön ostaja

jos olet innokas myymään hylätyn omaisuutesi nopeasti tekemättä siihen suuria korjauksia, varteenotettava rahanostaja on varteenotettavin vaihtoehto. Suosittelemme, että palkkaat kiinteistönvälittäjän, joka on taitava ostamaan/myymään ränsistyneitä kiinteistöjä, jotta voit löytää oikean käteisostajan ja seurata tarkasti myyntiprosessia.

oikea ostaja ostaa kiinteistön sen nykykunnossa ja maksaa oikeudenkäyntikulut käteisellä. Useilla kiinteistönvälittäjillä on yhteyksiä pikamyyntifirmoihin, jotka yleensä ostavat kiinteistöjä käteisellä, vaikka ne tarvitsisivat isoja remontteja. Varmista, että luet kaikki heidän tarjouksensa huolellisesti.

vinkkejä hylätyn kiinteistön nopeaan myymiseen

jos olet kiinnostunut remontoimaan ja myymään hylättyjä kiinteistöjä tai jos omistat jo tyhjillään olevan/hylätyn talon, joka tarvitsee jonkin verran työtä, voit myydä sen alla olevilla vinkeillä, jotka houkuttelevat ostajia nopeasti.

tutki hylättyjen kiinteistöjen Ostajapooli

hylättyjen kiinteistöjen potentiaaliset ostajat näkevät yleensä potentiaalia yli täydellisyyden, mikä ajaa heidät ostamaan tyhjiä asuntoja ja kohdentamaan elintärkeitä resursseja niiden kunnostamiseen halutulla tavalla. Seuraavat ovat 3 tyyppisiä ostajia kannattaa varoa, koska heidän halukkuutensa kunnostaa hylättyjä ominaisuuksia.

flipperit – kodin flipperit eli sijoittajat ostavat mieluummin halpoja hylättyjä taloja huutokaupoista, remontoivat ne ja myyvät ne sitten yliluonnollisilla voitoilla. Kun flipper näkee potentiaalin hylätty koti, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjä määrittää sen arvo suorittamalla vertaileva markkina-analyysi samanlaisia ominaisuuksia äskettäin myyty läheisyydessä. Tyydy vain kohtuulliseen hintaan antamatta flipperin huijata sinua.

Deal Hunters – nämä ovat ostajia, jotka asuvat mieluummin tietyllä alueella, mutta joilla on varaa vain remontoida hylättyä taloa ja asua siellä jonkin aikaa ennen muuttoa parhaisiin asuinalueisiin. Deal metsästäjät ovat yleensä valmiita ostamaan hylättyä omaisuutta Maata myytävänä, koska heillä on tarpeeksi aikaa päivittää sitä asteittain ja rakentaa pääomaa prosessissa.

remonttimiehet – näillä ostajilla on taloudelliset edellytykset ostaa koti tietystä paikasta, mutta nykyisistä asuinkiinteistöistä puuttuu Halutuimmat ominaisuudet. Siksi he ovat potentiaalisia hylättyjä asunnonostajia, koska se antaa heille mahdollisuuden suunnitella ränsistyneitä taloja vastaamaan ainutlaatuisia standardejaan.

Suorita kaikki pienet korjaukset

hyvin hoidetussa tyhjillään olevassa kodissa käy monen ostajaehdokkaan lisäksi myös talonvaltaajia ja rikollisia. Pienet korjaukset eivät maksa paljon, ja vaikka haluat myydä kodin ”sellaisenaan”, on suositeltavaa tarkastaa talo kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että korjaat ne kaikki. Pieniä korjauksia ovat muun muassa:

• Puhdistuslaasti
• vuotavien putkien korjaaminen
• kaapin nuppien vaihtaminen
• uusien valaisimien asentaminen
• raivaus-ja maisemointi
• syväpuhdistus kylpyhuoneet ja wc: t
• rikkinäisten ikkunalasien ja saranoiden korvaaminen
• seinien reikien peittäminen ja ulkoverhoilun maalaaminen

tällaisten ratkaisevan tärkeiden korjausten laiminlyönti voi kuitenkin heti karkottaa potentiaalisen ostajan, joten varmista, että myytävänä olevan hylätyn kotisi nurmikot niitetään, Kukat kastellaan, yhdiste poistetaan ja ajotiet lumetetaan.

turvaa kaikki sisäänkäynnit hylättyyn kiinteistöön

jos haluat myydä ränsistyneen talosi, varmista, että suojaat sen talonvaltaajilta ja rikolliselta toiminnalta. Lukitse kaikki ikkunat turvallisesti ja käytä lukitusnäppäintä välttääksesi yhteenotot talonvaltaajien kanssa mahdollisten ostajien läsnä ollessa.

jos yleisö pääsee kiinteistöön helposti käsiksi, se paitsi nopeuttaa rakennuksen hajoamista myös houkuttelee rikollista toimintaa. Siksi, kun tyhjillään oleva kotisi on valmis myyntiin, varmista kaikki mahdolliset sisäänkäynnit, jotta estät tunkeilijat, jotka yrittävät päästä sinne.

Stage autioitunut koti myytävänä

Lavastus voi helposti houkutella potentiaalisia ostajia tontillesi. Kun käytät virtuaalista lavastusta, joka sisältää 3d-huonekalut ja niihin liittyvät virtuaalikalusteet, ostajat näkevät mahdollisuuden muuttaa tyhjän talon upeaksi perhekodiksi.

Tallbox digital staging-Asiantuntijat ovat taitavia ottamaan kuvia hylätyistä taloista ja muokkaamaan niitä sopivilla huonekaluilla, kuten sohvilla, tuoleilla ja pöydillä, näyttääkseen mahdollisille ostajille tilasi sisä-ja ulkopinnan mahdollisuudet.

Korosta hylätyn omaisuutesi ainutlaatuiset piirteet

hylätyn kotisi hämmästyttävät ominaisuudet tekevät siitä ainutlaatuisen, mutta jos et korosta niitä, menetät monia mahdollisia ostajia, jotka etsivät yksityiskohtia. Sinun täytyy markkinoida talon parhaat ominaisuudet, koska ne voisivat tehdä kaikki ero sulkemalla myynti.

muista mainita mahdolliset ostajat, kuten upeat näkymät, takka, komeron koko, master suite, kotitoimisto, patio, iso varasto, avoin pohjaratkaisu, autotallitila, suuret ikkunat luonnonvalolle jne. Voit myös kuvata naapurustossa ominaisuuksia, kuten läheisyys puistoja ja ostoskeskuksia.

jätä valot päälle

kaikkien hylättyjen asunnonomistajien tulee huolehtia siitä, että tyhjä koti on hyvin valaistu varsinkin öisin. Synkkä talo voi jättää mahdollisille ostajille vaikutelman, että se tarvitsee enemmän korjauksia, ja lopulta myyjä saa siitä alhaisemman tarjoushinnan.

Sisävalojen sytyttäminen auringon laskettua voidaan toteuttaa asettamalla ajastimia kytkimien käynnistämiseksi ja sammuttamiseksi tiettyyn aikaan. Ulkovaloja voidaan ohjata kiinnittämällä liikkeestä aktivoituvia valoja, jotta hylättyä kiinteistöä voidaan pitää hyvin valaistuna ja jotta voidaan kuvata ihmisen läsnäoloa kodissa.

syy, miksi hylättyä omaisuuttasi ei myydä.

ostitte hylätyn kiinteistön, kunnostitte sen ja laitoitte myyntiin. Mutta talo on pysynyt markkinoilla useita kuukausia hyvin vähän liikennettä potentiaalisilta ostajilta. Seuraavassa on joitakin tärkeimpiä syitä, miksi ränsistynyt kiinteistösi ei houkuttele oikeita ostajia.

olet ylihinnoitellut kiinteistön

sen maalaisjärjen mukaan, että jos ylihinnoitat kotisi arvon, et yksinkertaisesti aio myydä. Koska hylätyn omaisuutesi yliarvostaminen voi viivyttää ostajia heti, on tärkeää löytää keinoja sen todellisen arvon määrittämiseksi. Suurin virhe useimmat asunnonomistajat ja kiinteistönvälittäjät tekevät on lisäämällä korjauskustannukset pyyntihintaan.

välttääksesi arvioimasta hylättyä omaisuuttasi liian suureksi, tee vertaileva markkina-analyysi lähistöllä äskettäin myydyistä samankaltaisista kiinteistöistä, jotta saat tietää niiden myyntihinnat ennen kuin saat selville omasi. Jos olet jo mainostanut korkeammalla hinnalla, ja samankaltaiset kiinteistöt alueilla myyvät halvemmalla, joudut laskemaan pyyntihintaasi.

siitä puuttuu Curb Appeal

kodit, joista puuttuu curb appeal, huokuvat kodinomaisuutta! Ennen kuin mainostat hylättyä kotiasi myytävänä, sinun kannattaa kysyä itseltäsi: houkutteleeko tai karkottaako omaisuuteni ulkokuori potentiaalisia ostajia, jotka kulkevat pitkin katuja. Jos useampi potentiaalinen ostaja on innokas katsomaan kodin sisustusta, niin sen hillitä valitus tekee hyvän ensivaikutelman.

edulliset DIY-parannukset voivat lisätä hylätyn kiinteistön vetovoimaa myytävillä tonteilla. Auttaisi, jos harkitsisit tyylikkäiden elementtien lisäämistä talosi ulkokuoreen muuttaaksesi sen kodiksi. Kun mahdolliset asunnonostajat käyvät, he eivät voi olla huomaamatta hyvin hoidettua nurmikkoa, värikästä postilaatikkoa, lämpimiä kuistin valoja, ikkunalaatikoita, kutsuvia ovimattoja jne.

et ole järjestänyt kiinteistöä

tilastot osoittavat, että asunnonomistajat, jotka varaavat 1-3% pyyntihinnasta huolehtiakseen kiinteistönsä lavastuskustannuksista ammattimaisesti, löytävät yleensä ostajia, jotka ovat valmiita maksamaan 5-10% asetettua hintaa korkeamman hinnan. Jos haluat auttaa potentiaalisia ostajia kuvittelemaan asuvansa hylätyn talon remontoidussa versiossa, harkitse virtuaalisen lavastusasiantuntijan palkkaamista korostamaan jokaisen huoneen ominaisuuksia.

ränsistyneen talon myyminen ilman lavastusta saa potentiaaliset asunnonostajat lannistumaan, jos he eivät keksi, miten olemassa olevaa tilaa käytetään. Lavastus hylätyn omaisuuden digitaalisesti sisältää huonekaluja ja upea sisustus innostaa ostajia sisustus ideoita. Kun ostajat tekevät virtuaalisen kierroksen kiinteistössä, heidän pitäisi tuntea olonsa kotoisaksi.

ränsistynyt kotisi on huonokuntoinen

vaikka kotisi olisi joskus pidetty jykevänä ja hulppeana, mitä vanhemmaksi ne tulevat, sitä suurempi on niiden todennäköisyys joutua huonokuntoiseksi. Mitä enemmän remontteja tyhjillään oleva kiinteistö tarvitsee, sitä pienempi todennäköisyys sillä on, että se menee kaupaksi, koska monet asunnonostajat eivät ole valmiita maksamaan remonttikuluja edes pienistä korjauksista.

useimmat hylätyt kiinteistöt ovat yleensä vuosisatoja vanhoja, minkä vuoksi ne ovat alttiita haitallisille tekijöille, kuten huonolle säälle ja talonvaltauksille. Kun hylätty omaisuutesi ei kestä vuosia kestänyttä laiminlyöntiä ja romahtaa, ole valmis vastaanottamaan neuvoston pakollinen ostomääräys.

palkkasit väärän kiinteistönvälittäjän

yksi viisaimmista päätöksistä, mitä voi koskaan tehdä hylätyn kiinteistön myynnissä, on oikean kiinteistönvälittäjän palkkaaminen. Taitava, luotettava ja helposti lähestyttävä kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua myymään kotisi nopeasti. Kuitenkin kiinteistönvälittäjät, jotka väittävät markkinoivansa hylättyä omaisuuttasi hartaasti, mutta vievät kuukausia tai jopa vuosia ennen kuin kaupat saadaan tehtyä, ovat potkujen arvoisia.

jos haluat tehdä tiivistä yhteistyötä kiinteistönvälittäjien kanssa, pyydä heiltä aktiivisesti palautetta, kun potentiaaliset ostajat tarkastelevat hylättyä omaisuuttasi nähdäkseen, pystytkö vetämään naruista lisätäksesi todennäköisyyttä kaupan sulkemiselle. Tehokas vanha temppu arvioida kiinteistönvälittäjien suorituskykyä on käyttää mysteeri shopper esittää mahdollisena ostajana. Heidän palautteensa auttaa sinua päättämään, säilytätkö kiinteistönvälittäjäsi vai palkkaatko uuden.

Ostoratkaisut

ostaminen hylättyjä koteja on tuottoisa strategia investoida kiinteistöihin, että suosittelemme, koska se on ihanteellinen talon kääntäminen ja täytäntöönpano sijoitusstrategian vuokraamiseen kiinteistöjä.

jos olet kunnianhimoinen asunnonostaja tai innokas kiinteistösijoittaja, voit aloittaa pienimuotoisesti ostamalla tulokohteeksi halpoja autiotaloja. Olisi parasta luoda strategia niiden löytämiseksi ja ostamiseksi nopeasti ennen kuin muut veteraanisijoittajat huomaavat ne.

3 hylättyjen kiinteistöjen ostamisen Avainvaiheet

koska kiinteistönvälittäjät eivät luettele myytäviä hylättyjä taloja, sinun on varustauduttava keskeisillä lähestymistavoilla, joita voit käyttää tehokkaasti hylättyjen kotien tunnistamiseen ja haltuunottoon, vaikka ne olisivat joutuneet huonoon kuntoon.

Vaihe 1: Tunnista hylätty omaisuus

Tiesitkö, että 44% kaikista kiinteistöjen ostajista on tehnyt ensimmäisen askeleensa verkossa tehtävän kotietsinnän avulla? Sama koskee niitä, jotka ovat valmiita investoimaan hylättyyn omaisuuteen ja myytäviin maatiloihin. Jos siis haluat ostaa, remontoida ja flipata halpoja hylättyjä taloja tietyistä paikoista, Selaa kiinteistönvälityssivustoja saadaksesi niistä lisätietoa. Useimmat Käytöstä poistetut kiinteistöt ovat joko vastikään hylättyjä tai ne ovat ulosmittauksen partaalla.

onnistumisprosentin nostamiseksi aloita selaamalla kiinteistösivustoja ja kiinteistötietokantoja käyttäen tiettyjä avainsanoja, kuten ”Under appraisal”, ”must sell, ””alle markkina-arvon, ””immediate possession,” jne. Sinulle esitetään tyhjentävä luettelo saatavilla hylättyjä ominaisuuksia, lunastamaton maa, ja muita ominaisuuksia myytävänä valitsemallasi alueella valita.

käytä myös pankkien listauksia hylättyjen talojen tutkimiseen valitsemillasi priorisoiduilla alueilla, sillä pankit pitävät säännöllisesti verkossa listauksia myytävistä kiinteistöistä ulosmittauksen jälkeen. Tämä on hyvä tapa kaupungin ulkopuolelle, jota voidaan käyttää loma-asuntona.

• ajelu valituilla paikkakunnilla

fyysinen käynti alueella, joka kiinnostaa sinua ostettaessa hylättyä kiinteistöä, voi antaa sinulle kilpailuedun muihin kiinteistönvälittäjiin nähden. Voit varata joka sunnuntai-iltapäivä, esimerkiksi, ottaa ajaa ympäri erilaisia mahdollisia alueita löytää halpoja hylättyjä taloja. Ota ystävä mukaan paitsi turvallisuuden, myös toisen mielipiteen vuoksi.

kun katselet ympärillesi, kiinnitä huomiota hylättyjen ominaisuuksien ominaisuuksiin, jotta voit tunnistaa oikean. Hylättyjä merkkejä ovat laudoitetut ikkunat tai hoitamattomat nurmikot. Voit myös etsiä ”myytävänä omistajan” merkkejä, jotka ovat yleensä yleisiä hylättyjä ominaisuuksia. Varokaa kuitenkin yksityisalueelle tunkeutumista, vaikka se näyttäisikin autiolta keskellä ei mitään.

• Kysy Lähinaapureilta kiinteistöstä

Lähinaapureilla on merkittävä rooli keskeisten tietojen antamisessa niille, jotka haluavat ostaa hylätyn kiinteistön. Välttääksesi yhteenottoja hylättyjen kiinteistöjen asunnonomistajien kanssa, koputa lähinaapureiden ovia tiedustellaksesi niistä lisää. Esittele itsesi, ole kohtelias ja jos he ovat valmiita puhumaan, kysy heidän mielipiteitään erityisillä kysymyksillä, kuten:

• ”kuka siellä ennen asui?
• ” kuinka kauan arvelet kiinteistön olleen tyhjillään?”
• ” milloin tajusit, että se on oikeasti hylätty?”

jos hylättyjen kiinteistöjen asukkaat olivat joko hyviä tai pahoja ihmisiä, naapurit saattoivat käyttää tätä tilaisuutta täyttääkseen sinulle tärkeitä tietoja talosta. Ennen kuin lähdet, varmista, että kysyt heiltä, onko heillä asunnonomistajan yhteystiedot.

• tutki hylättyä kiinteistöä varovaisesti

älä koskaan astu mihinkään hylättyyn kiinteistöön ilman varovaisuutta, ei ainoastaan turvallisuutesi vuoksi, vaan myös välttyäksesi joutumasta oikeuteen luvattomasta tunkeutumisesta. Jopa menemättä hylättyyn kiinteistöön, voit kaivaa esiin avaintietoja sen mysteerin selvittämiseksi. Jos Postilaatikossa on esimerkiksi noutamattomia kirjeitä, yritä lukea alimpaan kirjekuoreen merkitty päivämäärä arvioidaksesi, milloin asukkaat olivat viimeksi kotona.

sotkuiset pihat ja umpeenkasvanut ruoho voivat myös auttaa määrittämään, kuinka kauan kiinteistö on ollut hylättynä. Sitä paitsi, jos pihatiellä on halkeamia, se voi merkitä sitä, että kiinteistö on ollut hylättynä melko pitkään. Lopuksi, voit ottaa riskin selvittää, onko apuohjelmia käynnissä tehomittarin laatikko, joka on yleensä kiinteistössä.

• käy Lääninvirkailijan Toimistossa

jos hylätyllä kiinteistöllä on katuosoite, käy lääninvirkailijan toimistossa etsimässä tietoja kaupungin ja läänin erilaisista hylätyistä asunnoista sekä kiinteistöverohistorioita, voimassa olevia arvonmäärityksiä jne. Tämä antaa sinulle tiedot hylätyn kiinteistön viimeisestä omistajasta, kuten hallituksen kiinteistöomistuspöytäkirjoissa on määritelty.

vaikka kauppakirjassa ei ilmoitettaisikaan omistajan nimeä, useimmat lääninhallitukset yleensä olettavat, että viimeiset kiinteistöverot maksanut henkilö on kiinteistön oikea omistaja. On tärkeää huomata, että se voi törmätä hylättyihin kiinteistöihin asuntolainayhtiön tai pankin nimissä.

Vaihe 2: Tutki hylättyä omaisuutta

• kerää avaintiedot

heti, kun Mikä tahansa hylätty koti on kiinnittänyt huomiosi, ota innokkaasti selvää, miksi se on hylätty tai ollut tyhjillään jo pitkään. Kysy itseltäsi kysymyksiä, kuten:

• kuinka vanha kiinteistö on?
• onko kiinteistöä enää hoitamassa kukaan?
• kuinka monta välitöntä kiinteistöä on käytössä?
• oli luonnonkatastrofin vaurioittama omaisuus, esimerkiksi tulipalo, tornado, tulva jne.?
• kuoliko perhe traagiseen tapahtumaan?

vastausten etsiminen näihin tietoihin auttaa sinua saamaan yhteyden ”nykyisiin” tai ”entisiin” asunnonomistajiin ja antaa kilpailuedun mainostaessasi erilaisia hylättyjä kiinteistöjä paikkakunnalla.

• pyydä lupaa hylätyiltä Talonomistajilta

teknisesti kaikilla hylätyillä taloilla on omistaja. Siksi niiden sisäänpääsyä ilman omistajan suostumusta tyhjänäkin pidetään luvattomana. Jos kiinteistöstä voi saada remontin jälkeen hyvää tuottoa, on tärkeää kysyä asunnonomistajilta pyyntihinta ja ostaa se ”sellaisenaan.”

välttääksesi kovat sakot tai vankilatuomion, etsi keinoja hylättyjen kiinteistönomistajien jäljittämiseksi, jotta voit tutkia heidän omaisuuttaan. Ellei kauppakirjalla ole nimeä, omistajien paikantaminen voi osoittautua haastavaksi, varsinkin jos rekisterissä olevat ovat kuolleet tai heillä on pitkä omistushistoria. Jos haluat kirjautua sisään omistajien kanssa, kirjoita heille kirje, jossa kerrot pyyntösi, esim. otat valokuvia kiinteistöstä.

• ilmoita paikallisviranomaisille

jos ponnistelusi ränsistyneiden kiinteistönomistajien jäljittämiseksi ovat turhia, ilmoita autiotalosta paikallisviranomaisille aloittaen poliisista. Paikallinen poliisiyksikkö voi antaa sinulle tarvittavan luvan tutkia kiinteistöä, mikä myös suojaa turvallisuuttasi ja mahdollisia oikeudellisia seuraamuksia.

paikalliset poliisit toimivat yleensä henkivartijoina tutkimusmatkailijoille, jotka ovat innokkaita näkemään erilaisia eksoottisia rakennuksia. Samoin paikallisilla viranomaisilla on valmiudet saattaa sinut estottomalta näyttävään kiinteistöön pitkäksi aikaa, kunhan kerrot heille aikeistasi vakuuttavasti. Jos se on seuraava vierailu, jakaa joitakin kuvia ominaisuuksia aitouden.

• suojaudu

koskaan ei tiedä, mitä hylätystä talosta löytyy, minkä vuoksi on hyvin riskialtista tutkia parhaissakin tilanteissa. Siksi tontille kannattaa välttää yöaikaan kävelemistä ja pitää aina kumppani vierellään, kun tutkii hylättyä kiinteistöä.

varmista, että lataat puhelimesi täyteen, ja heti kun olet astunut kiinteistöön, tarkista säännöllisesti puhelimesi aktiivinen verkkosignaali. Käytä suojaavia vaatteita, kuten polvenkorkuisia saappaita jalkojesi suojaksi, pitkähihaisia paitoja käsivarsiesi suojaksi, housuja jalkojesi suojaksi, naamioita hengityksesi helpottamiseksi pölyisessä ympäristössä.

• älä aiheuta lisävahinkoja tontille

yksi urbaanien tutkimusmatkailijoiden kuuluisista mantroista on, että aluetta tutkiessa ”ota vain valokuvia” ja ”jätä vain jalanjälkiä”.”Tämä mantra on ratkaisevan tärkeä suojeltaessa ränsistyneitä kiinteistöjä rapistumiselta tai rapistumiselta. Vaikka saatat vahingossa kaataa joitakin elementtejä liikkuessasi kiinteistön läpi, vältä asetusten muuttamista tarkoituksella.

jos onnistuit jäljittämään asunnon omistajan, joka lopulta antoi sinulle luvan tarkistaa hylätyn omaisuuden, on järkevää antaa heille palautetta. Aloita lähettämällä digitaalinen versio valokuvista, jotka otit tutkiessasi majoituspaikkaa, tai Kiitoskortti, jolla voit ilmaista arvostuksesi.

Vaihe 3: Hylätyn omaisuuden takaisinotto

• ota yhteyttä Kiinteistönomistajaan asiakirjalla

hylätyn kiinteistön oikea omistaja voidaan varmistaa käymällä lääninvirkailijan toimistossa etsimässä tietoja alueen erilaisista hylätyistä taloista sekä kiinteistöjen verohistoriasta, nykyisestä arvioidusta arvosta jne. Tuoreen tutkimuksen mukaan Realtor.com vero-tai panttioikeusongelmien runtelemat kiinteistöt ovat aina nopeita myymään, kun paikalle tulee kiinnostunut ostaja.

voit lähettää postikortin omistajille, jos löydät heidän postiosoitteensa. Jos ränsistynyt omaisuus kuitenkin kuuluu asuntolainayhtiölle tai rahoituslaitokselle, etsi heidän yhteystietonsa ja soita puhelu. Aloita esittelemällä itsesi ja ilmaisemalla, että olet kiinnostunut ostamaan kiinteistön ja tarvitset lisäohjeita.

• kysy neuvoa kiinteistönvälittäjältä

kun olet käyttänyt kaikki keinot ja strategiat hylätyn asunnon omistajan tavoittamiseksi, voit palkata kokeneen kiinteistönvälittäjän, joka opastaa sinut ulosmittausprosessissa. Kiinteistönvälittäjä voi tarjota asunnonomistajille avaintietoa eri alueiden kiinteistöistä sekä toteuttaa tehokkaita tapoja ostaa hylättyjä kiinteistöjä.

hylätyn kodin voi nopeasti ostaa paikalliselta agentilta, jolla on ihailtavaa kokemusta hylättyjen kiinteistöjen ostamisesta/myymisestä. Kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua analysoimaan paikallisia markkinoita kattavasti, tulkitsemaan comps, tai viimeisin vertailukelpoinen myynti sekä uusimmat myyntitavat. Sen lisäksi, että heillä on mahdollisuus päästä käsiksi yksinomaisiin kiinteistötietoihin, he voivat myös yhdistää sinua ammattilaisia, kuten asianajajia, tarjoamaan enemmän ostoratkaisuja.

• Suorita Omistusoikeushaku

on tärkeää huomata, että useat omistusyhtiöt veloittavat haun suorittamisesta noin 50 dollaria. Raportti paljastaa tiedot asunnonomistaja, sekä tiedot maksamattomista kiinteistöverot tai panttioikeudet.

jos haluat saada nimikkoraportin maksutta, käy maakohtaisissa toimistoissa. Sinulle saatetaan kuitenkin antaa vain kiinteistön omistajan nimi. Asianajajasi voi auttaa sinua läpi prosessin saada otsikko raportin hylättyä omaisuutta pyytämällä kopion otsikko yritys.

• kysy neuvoa Lakimieheltäsi hylätyn kiinteistön ostamisesta

kun päätät ostaa hylätyn kiinteistön, tarvitset asiantuntevaa neuvontaa kokemusasianajajalta. Jos esimerkiksi kotitarkastaja osoittaa, että hylätty talo on huonossa kunnossa, asianajajasi voi auttaa sinua neuvottelemaan myyjän kanssa tarvittavista remonteista ennen kaupan sulkemista.

koska läänit ja kaupungit ovat säätäneet erilaisia lakeja hylättyjen kiinteistöjen ostamisesta/myymisestä, asianajaja on sopivin ammattilainen, jolla on valmiudet navigoida näissä laeissa. Lisäksi asianajajat voivat auttaa sinua ostamaan lunastamattoman hylätyn omaisuuden tai hylätyn kodin, jonka omistajaa ei voi jäljittää.

• tee ostotarjous

kun olet vakuuttunut kiinteistön ostamisesta, tee perusteellinen arviointi, jonka avulla voit laskea suurten ja pienten korjausten kustannukset. Sinun tulisi myös sisällyttää arviot arviointimaksu, otsikko vakuutus, tarkastusmaksut, oikeuskulut, ja sulkemiskulut ennen tarjouksen lainaaminen omistajalle.

jos omistaja oli halukas myymään kiinteistön alusta alkaen, sen saattoi ostaa alle sen markkina-arvon. Jos omistajalle on kertynyt kiinteistöveroja, summa kannattaa vähentää pyytämähinnasta, koska se siirtyy sinulle asunnon oston jälkeen. Kiinteistönvälittäjän tulisi aktiivisesti auttaa sinua keksimään kilpailukykyinen ja neuvoteltavissa tarjous hylätystä omaisuudesta.

päätelmä

takaisinostettujen talojen osto-ja myyntitoiminta vastaa asuntojen kysyntää eri alueilla. Kunnostetut, hylättyjä kiinteistöjä tarjoavat ihmisille kohtuuhintaisia asuntoja vuokrattavaksi tai ostettavaksi, parantavat naapuruston ilmapiiriä ja ehkäisevät epäsosiaalista käyttäytymistä, kuten ilkivaltaa, talonvaltaajia jne.

nopein tapa myydä hylättyjä kiinteistöjä on käyttää digitaalisia palveluja virtuaalisena lavastuksena, virtuaalisena kunnostuksena jne., tarjoaa Tallbox. Tarjoamme ilmaisia sitoumuksettomia tarjouksia ostajille, myyjille, agenteille ja sijoittajille, jotka ovat innokkaita myymään talonsa nopeasti.

käy PALVELUSIVULLAMME ja tarkista, miten voimme auttaa

lähetä sähköpostia tai soita meille tänään ja autamme mielellämme.