Det er ikke noe mer spennende enn å sende inn et tilbud om å kjøpe en eiendom. Men hva om du ombestemmer deg? David Jacobs, gauteng regional manager For Rawson Property Group, bemerker at tilbudet er juridisk bindende fra det øyeblikket det er signert.
det er imidlertid scenarier der dokumentet kan kanselleres uten å betale de heftige straffer som ellers ville gjelde.
når en suspensiv tilstand ikke er oppfylt
«den vanligste årsaken til at et tilbud om kjøp skal kanselleres, er fordi en eller flere av de suspensive forholdene ikke ble oppfylt,» sa Jacobs.
Suspensive forhold er forhold som suspenderer forpliktelsene i kontrakten (for alle parter) til de er oppfylt. Vanlige eksempler er kjøperen får nødvendig bond godkjenning, en vellykket hjem inspeksjon, eller salg av kjøpers nåværende eiendom innen en angitt tidsperiode.
» Suspensive forhold legges Til Tilbudet om Å Kjøpe på forespørsel, «sa Jacobs,» men det er lurt å holde disse til et minimum, eller du risikerer å gjøre tilbudet mindre attraktivt for selgeren.
» De Er heller Ikke Komme Ut Av Fengsel gratis kort-du må være i stand til å bevise at du ikke var i stand til å møte en suspensiv tilstand, til tross for din beste innsats. Du kan ikke bare velge å ikke overholde som en måte å unngå dine forpliktelser på.»
når det er et kontraktsbrudd
Unnlatelse av å møte en suspensiv tilstand ved valg ville bli betraktet som et kontraktsbrudd – som ville nekte å gå gjennom med salg uten juridisk årsak eller bryte andre vilkår og betingelser i kontrakten.
hvis dette skjer, kan parten som ikke er skyldig, med rette kansellere Tilbudet om Å Kjøpe og kreve eventuelle legitime skader eller tap fra parten i brudd.
» disse kostnadene kan være betydelige, fra eiendomsmegleravgifter og saksomkostninger til kompensasjon for tap av fortjeneste eller trekk som ikke vil skje, » sa Jacobs. «Det er generelt en veldig omstridt prosess og kan lett ende opp i rettssaker, og derfor oppfordrer vi både kjøpere og selgere til å ta sitt kontraktsansvar alvorlig.»
når tilbudet er på et hjem priset under R250, 000
den eneste gangen en kjøper kan kansellere Sitt Tilbud om Å Kjøpe, uavhengig av suspensive forhold eller andre klausuler, er hvis tilbudet er på et hjem priset under R250, 000 og skriftlig melding er gitt til selgeren innen fem dager etter signering.
«Dette er en lovfestet «avkjølingsperiode» designet for å beskytte lavinntektskjøpere, » sier Jacobs. «Det gjelder ikke for salg over R250,000.»
hvordan beskytte deg selv
ifølge Rawson Property Group, avbryte et tilbud om å kjøpe når alle suspensive forhold er oppfylt er en kompleks og ofte kostbar prosess. Så, hvordan kan kjøpere unngå å havne i denne typen situasjon?
» det første trinnet er å være 100% sikker på din økonomi, » sa Jacobs. «Knase tallene, bli forhåndskvalifisert, og sørg for at du er komfortabel med engasjementet du gjør.»
Deretter vil du fjerne rom for overraskelser når det gjelder selve eiendommen.
» gjør leksene dine på priser, sjekk ut nabolaget, snakk med en eiendomsmegler og bestill en boliginspeksjon,» sa Jacobs. «Du må være sikker på at tilbudet er realistisk og at eiendommen er et godt valg for dine spesifikke behov.»
Når alle disse boksene er merket, Sier Jacobs at kjøpere fortsatt må dobbeltsjekke at tilbudet om å kjøpe er rettferdig og inkluderer de nødvendige suspensive forholdene.
» disse kontraktene kan være ganske standard, men du bør aldri ta det for gitt at dine behov er tilstrekkelig beskyttet,» sa han.
» Snakk alle detaljer gjennom med din eiendomsmegler, og har din advokat se ting over hvis det er noen usikkerhet. Når du logger på den stiplede linjen – er du forpliktet-du må være sikker på at du vet nøyaktig hva du får inn og gjør best mulig beslutning med kjøp av ditt nye hjem.»
Les: Vokt Dere for disse ekstra kostnader og regler når du kjøper din ideelle hjem i et kompleks eller eiendom.
