Når et medlem av huseiereforeningen din (HOA) faller bak på deres foreningsavgift, har styremedlemmer en fidusiær plikt til å se etter foreningens kollektive interesser.
Slik Samler Du Krenkende HOA-Avgifter
I denne artikkelen vil vi utforske noen av alternativene du har når et medlem av huseiereforeningen din ikke betaler sine avgifter.
Send Påminnelser Og La En Frist
Å Gi en rimelig frist for betaling av kontingent kan spare dine ansatte masse tid og krefter på å jage ned betaling fra medlemmer som har uregelmessig inntekt. Hvis det er trofaste betalere som alltid er sent fordi de har uregelmessig inntekt, kan du for eksempel finne måter å jobbe med dem i grunn. Sørg for å sende påminnelser og samlingsmeldinger til alle medlemmer som planlagt for å forhindre krav om selektiv håndhevelse i fremtiden.
Betalingsplaner
hvis du har å gjøre med noen med midlertidig motgang, er det best å utarbeide en betalingsplan. Tanken er å gi medlemmet rimelig tid til å betale samtidig som foreningens interesser ivaretas ved å hindre behovet for kostbare søksmål.
Protokoller
for saker som er godkjent av styret, men ikke spesifikt dekket av betalingsplaner, må du være veldig metodisk og konsekvent i å følge dine prosedyrer. Unnlater å følge noen skritt underveis kan sette tilbake tidslinjen for å kunne samle eller føre til en foreclosure. Det siste du ønsker er å gi medlemmet med forfalte betalinger en praktisk klage mot deg eller miste din evne til å gjennomføre fremtidige samlinger.
Særskilte Vurderinger
Problemer blir mer kompliserte når styret må pålegge en særskilt vurdering på grunn av utilsiktede hull i forsikringsdekningen eller fordi reservene ikke var tilstrekkelige til å dekke behovet. Folk budsjetterer sjelden for spesielle vurderinger, så hvis styret ditt pålegger en, bør du forvente noen få personer som ikke vil være glade for å skrive en sjekk for øyeblikket, uansett grunn.
Mer Alvorlige Alternativer For Å Håndheve Forfalte Betalinger
Bringe Inn En Advokat – Når saker ikke er dekket av en betalingsplan, og du må følge protokollen, må du kanskje få en advokat involvert. Advokater som våre eksperter her På Goodman Holmgren har kunnskap og kompetanse til å hjelpe foreninger håndheve betalinger.
Filing En Lien-Dette er vanligvis mye billigere enn å prøve å pynte lønn. Lønns garnishment dresser kan være ganske kostbart så slikt forsøk bør være blant dine siste skianlegg.
Begrens Tilgang-Tilbakekalling av retten til å bruke fellesarealer Som treningssenter, tennisbaner og bassenger, selv for leietakere, vil ofte tvinge eieren til å hule og betale sine avgifter.
Forutse Forsvar Til Foreclosure
Til Slutt kan du bli tvunget til å hindre på et medlems hjem. Hvis det er den eneste måten å gjenopprette ubetalte avgifter, hjelper det å være klar over potensielle forsvar du må overvinne:
- lien ble ikke riktig registrert.
- HOA tildelte ikke betalinger riktig.
- HOA har ikke myndighet til å gjøre en spesiell vurdering.
- HOA har regnskapsfeil.
- HOA har ikke myndighet til å hindre.
- Gebyrer og gebyrer for sen betaling er urimelige.
Bunnlinjen
med disse alternativene vet du nå hvordan du samler kriminelle HOA-avgifter. Husk at foreclosure prosessen kan være traumatisk og ganske dyrt, så ikke fortsette med mindre du har sjekket alle mulige forsvar mot handlingen og dekket alle baser. Du vil heller ikke vente for lenge før du tar handling.
