mengden av kapital investert i prosjektet er betydelig. Ikke beskytte dine interesser på grunn av noen få dollar gir ikke mening. Mens målet med alle gode prosjektledere er å holde kostnadene under kontroll, vil det å prøve å spare penger og utsette prosjektet for risiko være å sette deg og din familie i alvorlig økonomisk risiko.
rådene i dette dokumentet dekker de viktigste forsikringsproduktene du trenger å vite om å være:
- Site Forsikring
- Garanti Forsikring
- Frivillig Arbeid Forsikring
- Personlig Ulykkesforsikring
- VANLIGE spørsmål
1. Site Insurance
når du tar fatt på et stort prosjekt som et nytt hjem eller en større renovering, får planlegging og forberedelse rett vil føre til en mye jevnere prosjekt. Men uansett hvor godt du planlegger, ting kan og gå galt, og det er viktig at du har riktig forsikring på plass for prosjektet. Forsikring er en nødvendighet, ikke en luksus.
Site forsikring er viktig for alle som eier bygge eller gjennomføre et renoveringsprosjekt. Du er personlig ansvarlig for eventuelle skader, skader eller økonomiske konsekvenser som kan oppstå. Hvis du ikke ønsker å måtte betale for disse tingene ut av din egen lomme er det viktig at riktig forsikring er satt på plass, som du ikke ønsker å se alt det harde arbeidet går ned i avløpet.
et stort byggeprosjekt kan være stressende; uventede hendelser som en flom, brann eller tyveri av materialer kan alvorlig påvirke både tidsskalaen for bygge og kostnader og kan ha en katastrofal effekt på din evne til å fullføre ditt nye hjem. Med et stort prosjekt er det viktig at investeringen din i både tid og penger er beskyttet mot store problemer. Det er derfor viktig at du har tilstrekkelig nettstedet forsikring på plass og faktisk, hvis du låner for å finansiere prosjektet, vil du bli pålagt som en betingelse for boliglån å ha dekning på plass.
politikken er i to deler-forsikringen er stedsspesifikk-bare for det nettstedet!
Kontraktsarbeid – dekker deg for storm, vann, flomskader, tyveri, hærverk, brann og skadelig skade
Offentlig ansvar-dekker deg for tredjeparts skade og skade på eiendom
for eksempel: hvis et tre faller gjennom gjerdet på naboens bil på grunn av at røttene blir utsatt på grunn av byggeprosjektet Eller rødgaupa ødelegger gjerdet fordi du har forsikring som inkluderer dekning for underleverandører-de to forsikringsselskapene vil ‘kjempe’ det ut!
De fleste politikk nå er et minimum av $5 millioner, men $10 millioner blir mer vanlig.
Site forsikring kan gi deg dekning for storm, vind og vannskader og tyveri og innbrudd. Dette er de vanligste kravhendelsene som kan gå galt under byggingen din. Site forsikring dekker også materialer og utstyr på stedet. Husk at byggeplasser og farlige steder, ulykker skjer, og fordi området ofte er øde om natten, kan det oppstå skade og materialer og verktøy kan bli stjålet.
Spørsmål du vil stille
kan denne policyen utvides?
mange retningslinjer er bare i 12 måneder og kan ikke utvides. Hvis du tror du kan ta lengre tid, spør.
tilstøtende eiendom beskyttelse:
hvis du bygger på eller nær grensen til en annen eiendom bygningen landmåler kan kreve at du tar vår forsikring som vil dekke tilstøtende eiendom og for en periode på 12 måneder etter ferdigstillelse av arbeidet. Sjekk at din policy har dette dekselet.
skal du renovere / utvide?
hjem og innhold forsikring er utformet for å dekke et eksisterende hjem mot skade, tap eller innbrudd. Det er ikke utformet som byggeforsikring. Hjem og innhold forsikringer vil vanligvis dekke hus for en begrenset mengde renoveringsarbeid. Men det er klare grenser for hva en politikk vil la deg gjøre. En enkel regel, alltid og under alle omstendigheter, er sjekk med ditt hjem og innhold forsikring leverandøren før du starter noen arbeider!
hvis verdien av arbeidet er over $50 000 (hva en byggmester vil estimere jobbverdien), vil du ikke ha full dekning. Bare fordi du og dine venner kan bygge den for $ 20.000, ville det ikke være noe i tilfelle et krav, vil forsikringsselskapet jobbe med byggherrens priser. Også må du lese nøye Hjem Og Innhold Politikk formuleringer fordi selskapet vil utelukke skader forårsaket av en presenning blåser av taket lekker. F. Eks: Skader forårsaket av storm, flom eller vann som kommer inn i bygningen.
de vanlige «policy busters», eller situasjoner som setter prosjektet utenfor vilkårene og betingelsene for ditt hjem og innhold politikk inkluderer:
Fraflytting av bygningen – noen utvidelser eller renoveringer kan være støvete, skitne, støyende eller bare for farlig å ha barna rundt. Alternativet kan være å bo hos familie eller venner, men sjekk din politikk. Hvis eiendommen er ledig for en bestemt periode hjem og innhold politikk kan være ugyldig. 60 dager ser ut til å komme opp i de fleste tilgjengelige policyer.
Fjerning av yttervegger eller tak-fjerning av utvendige foringer vil vanligvis utløse utelukkelse av hjem og innhold. De ekstra risikoene fra ubeskyttet hjem inkluderer eksponering for elementene samt enklere tilgang for tyver og vandaler dermed suspendere politikken.
det anbefales sterkt å dekke din eksisterende eiendom når du forsikrer din renovering eller forlengelse for noen ekstra dollar, i tilfelle et krav – la forsikringsselskapene ha stresset.
er innholdet mitt forsikret når jeg renoverer?
Nei. Hvis verdien av arbeidet er over et visst minimumsbeløp.
ring vår forsikring hjelpelinjen for å få dekning.
jeg bruker en byggmester til å låse opp scenen –
trenger Jeg Forsikring?
Ja, mens byggherren skal ha Bygg-og offentlig ansvarsforsikring på plass, vil det ikke være noen forsikring når prosjektet er låst opp.
Merk godt: det er veldig vanskelig for Deg Som Eier byggmester å finne et forsikringsselskap for å gi deg forsikring ved lås opp den smarteste tingen å gjøre er å ta ut forsikringen ved oppstart, selv om du dobler opp, vil det være mye billigere å gjøre det på denne måten enn å prøve å skaffe forsikringen ved lås opp.
jeg er halvveis gjennom mitt hjem –
trenger Jeg Forsikring?
ja, det er tilgjengelig, generelt, men det vil koste mer! IKKE start prosjektet før du har forsikringen på plass, hvis du vil spare penger.
jeg bygger Et Kit Hjem –
kan Jeg Få Forsikring?
ja, noen forsikringsselskaper krever at det er minst 3 dråper (av byggematerialer). Det er en historie om lastebilen slippe av huset på stedet og neste dag hele huset er borte!
Under Forsikring – hva mener du?
en vanlig felle for eier utbyggere er å under sikre prosjektet. En misforståelse er at ved å sitere en lavere kostnad for prosjektet enn det som faktisk er tilfelle, vil premien bli lavere. Troen er at kostnaden for et krav, i de fleste tilfeller, ikke vil være så stor som beløpet forsikret. Dette er en farlig misforståelse. En billig premie, basert på undervurdering, kan gi deg godt kort av pengene som trengs for å gjenoppbygge prosjektet hvis noe seriøst går galt.
Husk assurandøren vil koste ut kravet som om en registrert byggmester var reparere skaden. E.g. i et veldig forenklet eksempel tar eierbyggeren ut en policy for $100 000 på en forlengelse. Det brenner ned, forsikringsselskapet får tilgang til kravet og anslår byggekostnaden til $200.000 eieren builder er $100.000 under forsikret, fordi han er halvforsikret, vil han bare motta $ 50.000 ikke $100.000 han trodde han var forsikret for deg ,kan ikke dele forsikre! Det er bedre å være litt over enn under når det gjelder forsikringer.
hva annet å se etter?
De fleste politikk på markedet er byggmester politikk, og selskapet ønsker ikke å gjøre eieren byggmester spesifikk på grunn av kostnadene. Derfor inkluderer de slike ting som sprengningsarbeid eller eksplosiver, vedlikehold, underjordiske arbeider etc … som du blir belastet for.
vil du lagre apparater, fliser etc off site, sørg for at policyen dekker-principal (du) leverte materialer
er subbies dekket?
de fleste retningslinjer dekker IKKE underleverandører som du ansetter på stedet, det ER VIKTIG at du sjekker Deres Offentlige Ansvarsforsikring for å sikre at den er aktuell, helst beholde en kopi, for å hjelpe deg, har vi levert et vedlegg til denne rapporten for deg å bruke for å sikre at alle handler på nettstedet ditt er forsikret. Også vi utvikler en handler katalog av de bransjer som har offentlig ansvarsforsikring på plass.
vanligvis er det en betingelse for forsikringen at alle underleverandører må:
Ha minimum $5.000.000 offentlig og produktansvarsforsikring og relevant arbeidsgiveransvarsforsikring;
Gjennomføre en grundig sikkerhetsinspeksjon av Byggeplassen før arbeidet påbegynnes eller delegeres;
være pålagt å overholde alle relevante sikkerhetskrav som gjelder for arbeidet de skal utføre på Byggeplassen; og
være akkreditert eller lisensiert der det er aktuelt for arbeidet de eller personer under deres instruksjon og/eller ansettelse utfører
er verktøyene mine dekket?
generelt, nei, men du må sjekke – hvis du ansetter et verktøy, er det dekket? Er det en grense på opptil $1000 at verktøyene mine er dekket, eller må jeg betale ekstra for dekning?
Hva kan jeg gjøre for å begrense risikoen?
Kort å bo på stedet er det ikke mye eieren byggmester kan gjøre for å beskytte området. Ansette en sikkerhetstjeneste er både dyrt og ineffektivt som sikkerhetsfirma kan ikke være der hele natten. En studie bestilt Av Staten regjeringen I Victoria og utført av city Of Casey offiserer og Victoria Police fant at, mens de fleste tyveri som begått av industri deltakere, noen enkle strategier kan iverksettes for å redusere risikoen for tyveri. Studien anbefalte,
et enkelt låsbart gjerde rundt området for å øke vanskeligheten ved å fjerne store mengder materiale.
Merking av alle materialer i levende farger for å gjøre det lettere for politiet å identifisere materialet ditt.
Utvikle et forhold til naboer og forklar at ingen har tillatelse til å fjerne noe fra nettstedet. Be dem om å ringe deg hvis noe ikke ser riktig ut.
ikke pass på dyre gjenstander, for eksempel hvitevarer før prosjektet er ferdig og du flytter inn.
Definisjoner:
Hva betyr disse forsikringsvilkårene?
Egenandel – summen eller pengesummen du først må betale mot alle krav som angitt i Tidsplanen.
Schedule-sertifikatet utstedt av forsikringsselskapet som utgjør En Del av Din Policy og viser Ditt Policy nummer, Premien, dekselet valgt av deg, og eventuelle spesielle bestemmelser, grenser eller påtegninger.
Påtegning-et sertifikat eller erstatningsplan utstedt av assurandøren, og noterer endringer eller endringer i Politikken.
Underleverandør – enhver person som utfører arbeid på Byggeplassen hvor betaling i noen form ble avtalt, arrangert eller diskutert før arbeidet ble utført.
Frivillig arbeidstaker – enhver person som påtar seg noen aktivitet på noen måte knyttet Til Byggverk:
på frivillig basis; eller
som noen form for belønning ikke vil være en del av sin skattepliktig inntekt; eller
Der det ikke er tilbud og / eller skriftlig avtale om kostnader for arbeid før noe arbeid blir utført.
Kryssansvar – der du utgjør mer enn en part, betraktes hver av dere som en egen juridisk enhet, og uttrykkene ‘du’ og ‘din’ gjelder for hver part som om en egen Policy hadde blitt utstedt til hver av partene, men det samlede ansvaret er begrenset til Ansvarsgrensen.
ring vår forsikringshjelpslinje for å organisere dekning før du starter 03 8789 5810.
