Blog

Å Vinne et sivilt søksmål er spennende. En dom gir deg rett til å samle inn penger eller eiendom fra motparten. Men dette er ofte starten på en annen kamp for å samle på dommen.

I Minnesota blir en sivil dom som er forankret en lien mot «ikke-fritatt» eiendom eid av skyldneren i det fylket. Foreclosing en dom lien kan være en utmerket måte å samle en stor dom. Men dom heftelser gjelder ikke for alle fast eiendom og kan være vanskelig å hindre.

Denne artikkelen ser på de viktigste spørsmålene som involverer sivile dom heftelser I Minnesota. Hvis du forstår dem, har du en mye bedre sjanse til å samle på en dom (eller beskytte landet ditt).

Hva Er En Dom Lien?

en «lien» er en sikkerhetsinteresse eller rett som en kreditor har i en annen persons eiendom. En «dom lien» er rett og slett en domstol skapt interesse i en dom debitor land eller løsøre.

en dom lien oppstår vanligvis fra sivile rettssaker, men det kan også oppstå fra en skilsmisse, barnebidrag, eller skatt saken. Mens noen heftelser anses samtykkende (dvs. eieren godtar å sette et boliglån på land), dom heftelser anses ikke-samtykkende. Det vil si at skyldneren ikke vil ha lien på hans eller hennes land.

mens en dom lien er enkel i teorien, reiser det utfordrende problemer i praksis.

Påvirker En Dom Lien Tittelen Til Land?

ja, som et boliglån eller mekaniker lien, en dom lien er en feil på tittelen til land som vanligvis må løses før et salg eller refinansiere. Hvis ikke adressert, kan interessen til den nye kjøperen eller utlåner bli påvirket av dommen lien.

fordi dom heftelser er tittel feil, må du gjøre leksene dine før du kjøper land. Før en eiendomsmegler lukking, må tittelen selskap eller advokat se etter dommer mot selgeren. Mens dommen søk er rutine, det tjener et viktig formål. Hvis sensor finner en dom lien mot eiendommen, er lienholder vanligvis nedbetalt gjennom avsluttende inntektene.

Minnesota Tittel Standarder («Bibelen» for eiendomsmegling tittel problemer I Minnesota) krever dom søk når undersøke tittelen for en eiendom. For eksempel angir en av standardene i relevant del:

Standard Nr. 82

NØDVENDIGE SØK

følgende søk skal kreves ved undersøkelse av tittel, og skal også gjøres i samme periode som til hver person, firma eller selskap fra hvem en transport bør bes om å fjerne tittel:

82.1 Dom Søk

82.1.1 Statlige Domstolsdommer

Unntatt som registrert land, det skal være dom søk på kontoret til retten administrator AV FYLKET der landet ligger. Søkene skal dekke perioden begynner 10 år før eksamen og strekker seg gjennom datoen noen part holdt en interesse av posten.

takeaway er at en dom lien kan presentere et problem hvis du kjøper eller selger land I Minnesota. En flittig søk vil avgjøre om noen dom heftelser må løses før stengetid.

Hvilke Lover Styrer Sivile Dom Heftelser I Minnesota?

Potensielt er det Mange lover som påvirker opprettelse, innsamling og tilfredsstillelse av sivile dom heftelser. Disse er i tillegg til andre lover for andre typer dom heftelser(barnebidrag, ekteskapelig støtte, medisinsk hjelp, og skatt heftelser).

Minn. Statistikk. § 548.09 er et utgangspunkt for å forstå hvordan sivile domsrettigheter oppstår. Det står i relevant del:

LIEN AV DOMMEN.

Underavdeling 1.Innreise og docketing; overlevelse av dommen.

Unntatt som angitt i seksjon 548.091, hver dom som krever betaling av penger, skal føres av domstolsadministratoren når den er bestilt av retten, og vil bli forankret av domstolsadministratoren ved innlevering av en erklæring som angitt i underavdeling 2. Ved en utskrift av docket blir arkivert med retten administrator i et annet fylke, retten administrator skal også docket det. Fra tidspunktet for docketing dommen er en lien, i mengden ubetalte, på all fast eiendom i fylket da eller deretter eid av dommen debitor, men det er ikke en lien på registrert land med mindre det er også registrert i henhold til avsnitt 508.63 OG 508a.63. Dommen overlever, og lien fortsetter, i ti år etter inntreden. Barnebidragsdommer kan fornyes etter 548.091.

Subd. 2.Dommen kreditor erklæring.

Ingen dom, med unntak av skatter, skal legges ved kai før dommen kreditor, eller kreditor agent eller advokat, har innlevert til retten administrator en erklæring, sier fullt navn, yrke, bosted, og postkontor adressen til dommen debitor, til det beste av affiant informasjon og tro. Dersom boligen er innenfor et innlemmet sted med mer enn 5000 innbyggere, skal gatenummer for både doms skyldnerens bosted og forretningssted, dersom skyldneren har en, oppgis.

som vedtektene sier, blir dommen en lien når den er forankret og den er gyldig i 10 år.

Merk at mens dommen lien automatisk gjelder for «abstrakt» eiendom, en dom lien ikke automatisk legge til «Torrens» eiendom (du må gjøre en ekstra innlevering Under Minn. Statistikk. § 508.63 og Minn. Statistikk. § 508A. 63). Forskjellen mellom» abstrakt «og» Torrens » eiendom er hvordan eiendomsdokumentene registreres og organiseres. Torrens eiendom er en litt mer formell opptaksmetode. Se Ch. 508 OG 508A For Registrerte («Torrens») Land. De fleste land i Minnesota er abstrakt eiendom, men det er en trend mot å registrere land som Torrens eiendom (spesielt I Twin Cities). Poenget er at dommen innehaveren bør sjekke status for skyldnerens land og, hvis Det Er Torrens eiendom, registrere dommen Med Fylket Registrar Av Titler.

Hvordan Opprettes En Dom Lien?

Mens Minn. Statistikk. § 548.09 er den generelle regelen om å skape en dom lien, er det nyttig å forstå i hvilken sammenheng det oppstår. Her er noen grunnleggende trinn i prosessen:

• Få Dommen: Vanligvis betyr dette å vinne sivile rettssaker og få en rettskjennelse som sier at motparten skylder deg penger eller eiendom. I andre situasjoner kan det oppstå fra ubetalt barnebidrag, ekteskapelig støtte, eiendomsskatt eller andre ubetalte skatter.

• Docket Dommen: En Ordre fra en dommer kan si at du har rett til $ 20.000. Men du kan ikke prøve å samle inn pengene med mindre du «docket» dommen Under Minn. Statistikk. § 548.09. Det betyr å betale domstolsadministratoren en docketing avgift (ca $40) og sende Inn En Dom Kreditors Erklæring. Retten administrator vil da sette din dom på «dommen ruller», som betyr dommen dukker opp på søk av kreditorer. Domstolsadministratoren vil også sende deg et dokument som bekrefter dommen og det totale beløpet som skyldes. Dette er også måten å docket en føderal dom. Det Er Minn. Statistikk. § 548.11.

• Transkribere Dommen (noen ganger): i noen situasjoner ma du» transkribere » dommen til et fylke der skyldneren har ikke-fritatt land. For eksempel, si at du får en dom I Scott County, Minnesota. Men dommen skyldneren har land I Meeker County. Du må overføre eller «transkribere» dommen til Meeker County. Dette koster ofte ~ $40. I utgangspunktet må retten der dommen ble oppnådd (Scott County) sende domsinformasjon til retten der kreditor også vil at den skal forankres (Meeker County). Meeker County court vil da reflektere dommen pa sin dom ruller. Hvis en kreditor gjør dette riktig, kreditor bør ha en dom lien på noen ikke-fritatt land av debitor i Både Scott County Og Meeker County. Hvis kreditor ønsker å sette panterett på land i andre fylker, må kreditor transkribere dommen til de andre fylkene.

dette er de grunnleggende trinnene for En Endelig Rettskjennelse til å bli en dom lien. Men som diskutert i andre seksjoner nedenfor, kan det være vanskelige spørsmål om hvorvidt en dom lien «festes» til et stykke land. Skyldneren må eie land i det fylket for en dom lien å feste. «her er det ingen tittel eller eiendom, det er ingenting som dommens lien kan legge ved—ingen konkret gjenstand for liens handling.»Lowe v. Reierson, 201 Minn. 280, 283, 276 NW 224, 225 (1937) (sitat utelatt). Dess, dommen lien ikke feste til «fritatt» land, slik som en skyldnerens » gård.»Rettssaker over dette problemet er ikke uvanlig .

selv om disse trinnene er nødvendige for å gi din dom en sjanse til å «feste» som en lien, er det ytterligere tiltak en kreditor må ta for å få betalt.

Hvor Lenge Varer En Dom Lien Siste?

når en dom er forankret, varer en dom lien i Minnesota vanligvis i 10 år. I utgangspunktet, lien er bra for varigheten av dommen. Det Er Minn. Statistikk. § 541.01 («Ingen handling skal opprettholdes ved en dom eller dekret fra En domstol i Usa, eller av en stat eller territorium derav, med mindre det er påbegynt innen ti år etter at en slik dom er inntatt.»).

Kreditorer generelt prøver å samle så snart som mulig. Men hvis de oppdager at skyldneren er «dom bevis» (som betyr at det ikke er noen ikke-fritatte eiendeler å gå etter), så holder de seg til de kan finne eiendeler. Av denne grunn, det er tusenvis av ventende dommer sitter sovende på dom ruller I Minnesota.

Noen ganger sitter en dom der i mange år. Kreditor kan iverksette tiltak for å holde den aktiv. En dom kan fornyes i ytterligere 10 år ved å starte en ny handling innen en tiårsperiode. Amica Mut. Ins. Medeier. v. Wartman, 841 N. W. 2d 637, 640-41 (Minn . Ct. Program. 2014), anmeldelse nektet (Minn. Mar. 18, 2014). «Hvis ingen fornyelse handling er brakt innen denne tiårsperioden, den opprinnelige dommen bortfaller, og blir umulig å håndheve.» ID. ved 641 (sitat utelatt). Hvis en fornyelse handling er brakt innen tiårsperioden, dommen er gyldig i ytterligere ti år. ID. Dommen lien vil spore med dommen.

poenget er at en dom kan være aktiv i 10-20 + år. For en flittig kreditor betyr dette at det kan være fremtidige sjanser til å samle på dommen dersom skyldnerens økonomiske tilstand forbedres(dvs. skyldneren akkumulerer ikke-fritatt eiendom eller eiendeler). Det er også en grunn for en kreditor å vurdere sine sjanser for innsamling før du starter søksmål. For en dom debitor, betyr dette at han eller hun kan ha til å konfrontere problemet på et tidspunkt, og dette kan sjansen personens strategi i rettssaker.

det er nyttig å huske at renter påløper på dommen. Mens rentene noen ganger endres, er den generelle regelen at renter påløper på 4% for dommer under $50.000 og 10% for dommer over $ 50.000. Det Er Minn. Statistikk. § 549.09.

Hvordan Tilfredsstiller Jeg En Dom Lien?

en dom lien stammer fra en dom, og en dom er fornøyd når kreditor er nedbetalt. Skyldneren kan tilfredsstille dommen ved å gjøre en frivillig betaling til kreditor. Kreditor kan også tilfredsstille dommen ved å utføre på landet (se neste avsnitt) eller utvinne penger gjennom en annen innsamlingsmetode.

Frivillig Betaling

hvis dommen debitor gjør en frivillig betaling til kreditor, er det best å lage en skriftlig oversikt over betalingen. Debitor kan være lurt å få En Utgivelse Av Krav signert av kreditor. Ofte ganger, er kreditor villig til å ta en rabatt for å løse problemet. I så fall er det viktig for skyldneren å få en skriftlig Utgivelse for hele dommen og kravet (samt En Tilfredshet).

Innlevering Av Tilfredshet

hvis det er en frivillig betaling av skyldneren, kreditor må gi retten Med En Tilfredsstillelse Av Dommen. Kreditor ma generelt gjore dette innen 10 dager etter Tilfredsheten, eller innen 30 dager hvis skyldneren betales med sjekk eller ikke-sertifiserte midler.

Under Minn. Statistikk. § 548.15, en dom er oppfylt når en av følgende ting er innlevert til domstolens administrator:

(1) en henrettelse fornøyd, i den grad angitt i sheriffens retur på det;

(2) et sertifikat av tilfredshet signert og anerkjent av dommen kreditor;

(3) et lignende sertifikat signert og anerkjent av kreditorens advokat, med mindre advokatens myndighet som advokat tidligere er tilbakekalt og en oppføring av tilbakekallingen gjort på registret; fullmakten til en advokat for å tilfredsstille en dom opphører ved slutten av seks år fra inngangen;

(4) en kjennelse fra domstolen, gjort på bevegelse, som krever gjennomføring av et sertifikat av tilfredshet, eller regi tilfredshet skal føres uten det;

(5) når en dom er forankret på transkripsjon, en kopi av en av de foregående dokumenter, sertifisert av retten administrator der dommen ble opprinnelig lagt inn og der originalene ble arkivert.

Effekt Av Tilfredshet

en Innlevert Tilfredshet som fjerner en dom lien har en viktig innvirkning på skyldneren. En dom lien kan påvirke en skyldners eiendomstransaksjon, eller dommen kan fortsette å dukke opp på skyldnerens kreditt rapporten. På samme måte kan det påvirke debitorens evne til å leie bolig. Hvis kreditor nekter Å gi En Tilfredsstillelse en gang nedbetalt i sin helhet, vil skyldneren bli skadet. I så fall kan skyldneren gjøre en bevegelse til retten for en dommer å bestille dommen fornøyd. Potensielt kan skyldneren be om noen advokatutgifter eller straffer hvis kreditorens avslag var i ond tro eller ubarmhjertig.

poenget er at kreditor og debitor må formelt dokumentere tilfredshet for å unngå fremtidige problemer.

Hvordan Samler jeg på En Dom Lien I Minnesota?

vanligvis må en kreditor (a/k/a, domshaveren eller lienholder) samle på en dom lien gjennom «utførelse». Dette kan være en involvert prosess, og dommen innehaveren kan trenge en advokat til riktig utføre på land.

Innhenting Av Informasjon

hvis kreditor allerede har gjort forskningen og lokalisert skyldnerens eiendom, kan kreditor fortsette til utførelse. Mesteparten av tiden, men vil en dom innehaveren trenger informasjon om skyldnerens eiendeler og land. Kreditor kan be om formell oppdagelse under Minn. R. Civ. P. 69, eller kreditor kan be om en «Dom Debitor Avsløring» Under Minn. Statistikk. § 550.011(en gang 30 dager har gått siden dommen ble dokket). Kreditor skal da kunne finne land som å utføre for å få betalt.

Execution

«Execution» er Et generelt begrep I Minnesota for beslag og innsamling av eiendeler. Gjennomføring brukes for å samle dom heftelser på land, blant andre eiendeler. Minn. Statistikk. § 550.02 gir en generell beskrivelse:

HÅNDHEVELSESMETODER

når en dom krever betaling av penger, eller levering av fast eiendom eller personlig eiendom, kan den håndheves i disse henseende ved utførelse. Der det krever utførelsen av en annen handling, kan en bekreftet kopi av dommen bli servert på den part mot hvem det er gitt, eller den person eller offiser som er pålagt dermed eller ved lov å adlyde det samme. En person så servert som nekter kan straffes av retten som for forakt, og den enkeltes lydighet dertil håndheves.

vanligvis må dommen innehaveren få en «Stevning For Henrettelse» fra retten og deretter bringe Den Til Fylket Sheriff for henrettelse. Det Er Minn. Statistikk. § 550.04. Sheriffen må generelt se etter personlig eiendom for å tilfredsstille dommen. Hvis Sheriffen ikke finner noen personlig eiendom å gripe (som ofte er tilfelle), Kan Sheriffen da målrette land for å tilfredsstille Eksekveringsskriften.

Salg

Når Sheriffen lokaliserer ikke-fritatt eiendom (kreditor gir Sheriffen informasjon om landet), kan det landet selges. Sheriffen ma gi riktig varsel om salget som kreves Av Minn. Statistikk. § 550.18 og det må være service på skyldneren (som vil ha rett til å by på salget). Salget er i hovedsak en auksjon (akkurat som en foreclosure salg) der dommen lienholder gjør en «kreditt bud» av beløpet skyldte av skyldneren. Andre personer, inkludert skyldneren, kan da by på landet hvis de har kontanter eller sertifiserte midler.

den vinnende budgiveren vil få Et Salgsbevis under Minn. Statistikk. § 550.22. Hvis dommerens «kredittbud» var det eneste budet, vil han ikke få noen penger på den tiden (med mindre han selger Sheriffens Sertifikat til noen). Hvis en annen budgiver gjorde et høyere kontantbud ved salget, vil dommens innehaver få betalt ut av inntektene fra Sheriffen. At kjøperen ved salg vil motta, «‘ ved utløpet av tiden for innløsning, . . . all rett, tittel, og interesse ‘av skyldnerens fast eiendom’ på datoen for lien hvorpå det samme ble solgt.'»

mens det er flere detaljer og problemer med utførelse, er disse grunnleggende. Dommen innehaveren noen ganger blir betalt via salg. Andre ganger må han eller hun vente til innløsningsperioden utløper for å få betalt.

Innløsning

akkurat som et boliglån foreclosure, debitor i en henrettelse handling har rett til å «innløse» eiendommen (nedbetale kreditor for å unngå å miste landet). Vanligvis har skyldneren ett år å innløse under Minn. Statistikk. § 550.24 (med mindre skyldneren «forlater» eiendommen, i så fall kan innløsningsperioden reduseres til 5 uker).

hvis skyldneren innløser, er kreditor nedbetalt og dommen lien er fornøyd. Skyldneren beholder eiendommen.

hvis skyldneren ikke innløse eiendommen, deretter andre lienholders av eiendommen kan prøve å innløse eiendommen. I utgangspunktet betaler de senior lienholders som har innløst (se følgende avsnitt om prioriteringer for mer detaljer). Domshaveren vil få betalt. I denne situasjonen mister skyldneren eiendommen, men skal få sin egenkapital i eiendommen (etter at dommen og utførelseskostnadene er betalt).

hvis det ikke er noen innløsning av skyldneren eller andre lienholders, er kreditor i hovedsak tittelinnehaveren av eiendommen ved utløpet av innløsningsperioden. Som i boliglån foreclosures selger kreditor generelt eiendommen for å få betalt.

Hva er «Prioritet» Av En Dom Lien?

prioriteten av en persons lien blir viktig når det er flere heftelser, boliglån, eller andre «heftelser» på land. Hvis din dom lien har prioritet over andre heftelser, har du en bedre sjanse til å få betalt. Hvis din dom lien er bak andre heftelser i prioritet, har du en mindre sjanse for å få betalt.

en lien med høyere prioritet kalles en «senior» lien, mens en med mindre prioritet kalles en «junior» lien.

hvordan bestemmes prioritet?

vanligvis avhenger lien prioritet på land på når lien ble «perfeksjonert». For dom heftelser, de er generelt perfeksjonert når de «feste» til landet. En kreditor med en dom lien som festes først i tid vil ha prioritet over en dom lien som festes senere.

i de fleste situasjoner, dommen lien «fester» til landet når kreditor dockets dommen i det fylket. Men i noen tilfeller kan det ikke «feste» til skyldneren får en interesse i land(eller skyldneren forlater gården eiendom). I slike tilfeller vil dommen lien feste når skyldneren får en interesse i landet.

når dommen lien festes til skyldnerens land, har det generelt høyere prioritet enn senere innspilte heftelser eller boliglån. Derimot, det er noen begrensede situasjoner der en senere innspilt lien kunne «hoppe fremover» av en dom lien i form av prioritet. For eksempel kan en føderal skatt lien noen ganger ta prioritet til DATOEN FOR IRS vurdering (selv om registrert på et senere tidspunkt). Et annet eksempel er en mekanikers lien, som generelt relaterer seg tilbake til den «faktiske og synlige begynnelsen av forbedringen på bakken» under Minn. Statistikk. § 514.05 (ikke opptaksdato). Dette kan være overraskende, som din lien kan miste prioritet til en annen lien som ennå ikke er registrert.

leksjonen er å gjøre leksene dine for å finne ut hvor din lien passer i prioritetskjeden.

hvorfor prioriteres saken?

når eiendommen selges, senior lienholders ofte får betalt først. Hvis det ikke er nok egenkapital i landet til å betale junior lienholders, vil de lienholders ikke bli betalt.

for eksempel i et boliglån foreclosure når en senior lienholder forecloses på eiendommen, junior lienholders har rett til å «innløse» eiendommen(ellers deres lien vil bli slukket). Dette betyr vanligvis at junior lienholders registrere varsel om deres hensikt å innløse og deretter innløse ved å betale av senior lienholders. Hvis det er enda flere junior lienholders bak, kan de andre lienholders også innløse. Hvis de gjør innløse, lienholders foran dem vil få betalt. Generelt, for innløsningsformål, er det 7-dagers vinduer for hver påfølgende junior lienholder å innløse.

i Tillegg vises viktigheten av prioritet når en senior lienholder forecloses hans eller hennes interesse på eiendommen. Hvis junior lienholders ikke innløse, deres lien er slukket. I motsetning, er en senior lienholder vanligvis ikke slukket når en junior lienholder forecloses på eiendommen. Derfor er det viktig å ha en høyere prioritet lien. I tilfelle av en dom lien, betyr det docketing og / eller transkribere dommen så snart du kan.

Merk at disse prioriterte situasjonene er kompliserte, så det kan være viktig å få tittelarbeid på eiendommen og snakke med en advokat. En liten feil, som unnlater å registrere En Hensikt Å Innløse, kan koste kreditor en collectable lien.

Fester Domsfrihet Til Gårdene i Minnesota?

Nei, dom heftelser bare legge til «ikke-fritatt» land, så din gård bør ikke bli påvirket. Men under noen omstendigheter (dvs., land overstiger «homestead» grensen eller på annen måte ikke oppfyller definisjonen), kan en dom lien påvirke ditt land eller inntektene fra et salg av det.

Betydning

Om en kreditor kan feste en lien til land er en viktig sak. For en kreditor, kan det bety forskjellen mellom en vellykket samling eller blir stengt ute. Hvis landet er gård, kan kreditor ikke røre den. Hvis landet ikke er gård, kan kreditor målrette det for å få betalt.

Minnesota, og mange andre stater, gjenspeiler homestead-unntaket en moralsk verdi. Homestead fritak kontraster en kreditor rett til å bli betalt med en debitor beskyttelse av hans eller hennes hjem. Men «politikken med å gi skyldneren «helligdom» fra bare krav i hans «gård» har hersket med betydelig ensartethet.»Denzer v. Prendergast, 267 Minn. 212, 216, 126 N. W. 2d 440, 443 (1964). Derfor, homestead fritak skal liberalt tolkes Av Minnesota domstoler. Torgelson V. Ekte Prop. Kjent som 17138 880th Ave. Renville Cty., 749 N. W. 2d 24, 26 (Minn. 2008). Det betyr at nære saker er løst til fordel for eieren av gården, ikke kreditor.

Vedtekter

«Homesteads» er definert I Minn. Statistikk. § 510.01:

HOMESTEAD DEFINERT; UNNTATT; UNNTAK

huset eid og okkupert av en debitor som skyldnerens bolig, sammen med landet som det ligger til mengden av areal og verdi heretter begrenset og definert, skal utgjøre en slik debitors og skyldnerens familie, og være unntatt fra beslag eller salg i henhold til rettslig prosess på grunn av gjeld som ikke er lovlig belastet skriftlig, unntatt som påløper for arbeid eller materialer som er innredet i bygging, reparasjon eller forbedring av slik gård, eller for tjenester utført av arbeidere eller tjenere og som er gitt i seksjon 550.175.

mengden av homestead-unntaket er fastsatt ved lov. Hvis landet overskrider disse grensene, kan dommerinnehaveren forsøke å utføre på «overskudd» (den ubeskyttede delen). Dommen innehaveren måtte få en rettskjennelse og overholde prosedyrene I Minn. Statistikk. § 550.175 («Utførelse På Fast Eiendom Som Inkluderer Homestead») for å samle på «overskudd».

Her er Minnesota homestead grenser Fra Minn. Statistikk. § 510.02:

AREAL OG VERDI; HVOR BEGRENSET.

Underavdeling 1.Unntak. Gården kan inneholde en hvilken som helst mengde land som ikke overstiger 160 dekar. Unntaket per gård, om unntaket er hevdet av en eller flere skyldnere, kan ikke overstige $420.000 eller, hvis gården hovedsakelig brukes til landbruksformål, $ 1.050.000, eksklusive begrensningene i avsnitt 510.05.

Subd. 2.Justering av dollarbeløp. Dollarbeløpene i underavdeling 1 må endres periodisk på den måten som er fastsatt i avsnitt 550.37, underavdeling 4a. Kommissæren for handel skal inkludere endringene i dollarbeløpene som en del av kunngjøringen og offentliggjøringen i henhold til disse bestemmelsene.

beskytter unntaket deg fortsatt hvis du selger gården? Ja, det bør generelt beskytte deg i ett år etter et salg. Det er viktig for personen å holde bosatt der og hevde det som homestead. Minn. Statistikk. § 510.07 diskuterer disse problemene som følger:

SALG ELLER FJERNING TILLATT; FORSIKRINGSINNTEKTER; VARSEL.

eieren kan selge og formidle gården uten å utsette den, eller provenuet av slikt salg for perioden ett år etter salg, til enhver dom eller gjeld som den var unntatt i eierens hender, bortsett fra at provenuet av salget ikke er unntatt fra en dom eller gjeld for en domstol bestilt barnebidrag eller vedlikeholdsforpliktelse etterskuddsvis. Inntektene fra et forsikringskrav for en fritatt gård er unntatt for ett år. Eieren kan fjerne derfra uten å påvirke slik fritak, hvis eieren ikke dermed forlate det samme som bostedet. Hvis eieren skal slutte å okkupere slik gård i mer enn seks påfølgende måneder, skal eieren anses å ha forlatt det samme, med mindre eieren innen en slik periode skal arkivere med fylkeskommunen i fylket der den ligger en varsel, utført, vitne og anerkjent som i tilfelle av en gjerning, som beskriver lokalene og hevder det samme som eierens gård. Unntaket skal ikke i noe tilfelle fortsette mer enn fem år etter slik innlevering, med mindre lokalene i løpet av en del av perioden har vært okkupert som debitors eller skyldnerens familie.

Fritak Etter Døden

noen ganger er det tvister mellom en kreditor og avdødes arvinger om eiendommen er beskyttet som» homestead » etter eierens død. Hvis landet var» homestead » eiendom på tidspunktet for personens død, bør personens arvinger også få fordel av unntaket. Som sådan, innehaveren av en dom lien sannsynlig ikke kan gå etter eiendommen.

Minnesota lov begrenser post-død krav mot avdødes gård til staten sykehus omsorg og medisinsk assistanse krav. Dom heftelser er ikke oppført Under Minn. Statistikk. § 524.2-402 (c), som sier:

(c) hvis gården går av nedstigningen eller vilje til ektefelle eller avdødes etterkommere eller til en bobestyrer av en tillit som ektefelle eller avdødes etterkommere er den eneste nåværende begunstigede, det er unntatt fra alle gjeld som ikke var gyldige kostnader på det på tidspunktet for avdødes død, bortsett fra at gården er underlagt et krav innlevert i henhold til avsnitt 246.53 for state hospital care eller 256B.15 for medisinsk hjelp fordeler. Hvis gården går til en annen person enn en ektefelle eller avdødes etterkommere eller til en forvalter av en tillit som ektefellen eller avdødes etterkommere er de eneste nåværende begunstigede, er det underlagt betaling av utgifter til administrasjon, begravelsesutgifter, utgifter til siste sykdom, skatter og gjeld. Fordringshaver kan søke å håndheve en lien eller annen anklage mot en gård så unntatt ved en passende handling i tingretten.

Hvilke Andre Situasjoner Påvirke Dom Heftelser?

det er mange andre forhold som kan påvirke en dom lien. Eiendomsmegling lover kan være komplisert og vanskelig.

her er en liste over andre problemer som kan påvirke en dom lien:

• Registrert Eller Torrens Eiendom: Vær oppmerksom på at det kan legges til krav for å feste dommen lien Til Registrert (a/k/a, «Torrens) eiendom og potensielle problemer når du samler på den.

• Landbrukseiendom: hvis skyldneren eier gården eiendom, vil du sannsynligvis nødt til å gå gjennom Bonde-Utlåner Mekling før du prøver å samle på land. Se Ch. 583 Av Minnesota Vedtekter. Det er en bred kategori av eiendom, så kreditor må forstå innholdet av det før du starter noen søksmål eller samling handling.

• Konkurs: når skyldneren filer konkurs, er det en «automatisk opphold» som vanligvis hindrer kreditorer fra å ta noen samling handling på skyldnerens eiendeler. Også en fullført konkurs generelt «utslipp» personens gjeld, slik at kreditorer kan motta en del eller ingen av gjelden. Dommen bør også utslettes (generelt, ved en riktig bevegelse med staten tingretten). Som sådan vil dommen lien bli slukket.

• Oppdrag: kreditor tildeler noen ganger sine rettigheter i dommen eller lien til en annen kreditor. I så fall har» oppdragsgiver » av dommen rett til å samle inn, men generelt må det innleveres til distriktsretten. Mens skyldneren kan tildele sin gjeld til en annen person (for eksempel når et selskap selger eiendeler og gjeld til et annet selskap), har det ofte liten innvirkning på kreditorens evne til å samle inn på dommen.

• Feil: Kreditor må unngå å gjøre noen feil når docketing dommen eller fullbyrde på land. I så fall kan skyldneren be retten om å sette av en henrettelse salg. Det kan også være et problem med skyldnerens navn. Hvis du har samme navn som noen med en dom, kan du bli forvirret for den personen (dvs.kreditor kan målrette dine eiendeler for innsamling). Kreditor må være forsiktig med å samle mot den rette personen. Hvis du lukker på fast eiendom og noen med navnet ditt har en dom, kan det avsluttende selskapet få deg til å registrere En Erklæring Om Ikke-Identitet eller lignende dokument. Eiendomsmegling poster vil da vise at du ikke er skyldneren av dommen og ingen dom lien kan knytte til ditt land.

• Sameierskap Av Land: Dette kan være et vanskelig problem. Vær oppmerksom på at når du co-eier land med andre mennesker, deres kreditorer kunne feste dom heftelser til landet. Dette kan påvirke dine eierinteresser i landet. Før du kjøper land som medeiere, bør du vurdere om noen av medeierne har noen dommer eller kreditorer som kan sette landet i fare.

• Skattespørsmål: Skatt heftelser, foreclosures og forfeitures kan ha svært forskjellige regler og kan påvirke andre dom heftelser. For en god oppsummering Av Minnesota skatt dommer, se » Den Kriminelle Skatt Og Skatt Inndragning Manuell.»For veiledning OM IRS liens og forfeitures, se» Legal Reference Guide for Revenue Officers.»

Konklusjon

Å Vinne en sivil rettssak kan være starten på en større kamp i å samle på dommen. Dom heftelser kan være et utmerket alternativ for en kreditor å samle på en stor dom. På baksiden er dette en risiko for en debitor som eier ikke-fritatt land. Hvis skyldneren selger det landet, vil det sannsynligvis være en tittelfeil som de bør løse før de lukkes.

bunnlinjen: jo bedre du forstår dommen, desto bedre sjanse har du for å beskytte dine interesser i dommen eller ditt land.

hvis du trenger juridisk rådgivning eller en advokat til å representere deg for en dom lien problem, Kontakt Oss for en gratis konsultasjon. Med kontorer i Shakopee (Scott County) og Litchfield (Meeker County), betjener vi kunder over Hele Twin Cities og Greater Minnesota.