Avslutte en kommersiell (inkludert detaljhandel) leieavtale tidlig

Kan en leieavtale ende tidlig?

en leieavtale er en juridisk bindende avtale. Ved å signere det, har utleier og leietaker avtalt at leietaker vil leie detaljhandel eller næringslokaler for den tid som er angitt i leieavtalen. Vanligvis kan en leieavtale ikke brytes tidlig av utleier eller leietaker, med mindre leieavtalen tillater at dette skjer.

Hva skal en leietaker gjøre hvis de vil avslutte leieavtalen tidlig?

noen leietakere som opplever en nedgang i handelen eller har stoppet handelen som følge av koronaviruset (COVID-19), vil kanskje avslutte leieavtalen tidlig. Vi oppfordrer leietakere i denne situasjonen til å kommunisere med utleier eller agent så tidlig som mulig for å diskutere deres stilling og alternative alternativer som leieavgift.

Leietakere som ønsker å avslutte leieavtalen tidlig, bør først lese leieavtalen nøye for å sjekke og bekrefte sine rettigheter og forpliktelser. De bør da be om et møte med utleier og / eller skrive til utleier for å be om deres avtale om en tidlig leieutgang, og forklare årsakene til forespørselen.

der utleier og leietaker nå en avtale (ofte kalt en ‘overgivelse av leieavtalen’), er det viktig for denne avtalen å være skriftlig og for å inkludere noe som utleier og leietaker har avtalt å som en del av leieavtalen slutter tidlig.

hvis en leietaker er usikker på sin situasjon, bør de vurdere om det er nødvendig å få juridisk rådgivning.

Hva må en leietaker gjøre på slutten av leieavtalen?

når leieavtalen avsluttes, kan leieavtalen kreve at leietaker returnerer lokalene til sin opprinnelige tilstand. Dette kan innebære å fjerne en fit-out som ble installert, ofte referert til som å ‘gjøre godt’. Når leieavtalen er avsluttet, anbefales det at leietaker skriver til utleier for å bekrefte at de har fullført sine forpliktelser under leieavtalen.

hva skjer hvis en leietaker avslutter leieavtalen tidlig?

Å Avslutte eller bryte en leieavtale tidlig betyr at en leietaker kan være ansvarlig for å betale leien skyldte fra den dagen de avslutter leieavtalen til slutten av avtalt leieperiode.

leietaker må kanskje også betale utleiers kostnader for re-leasing, som kan inkludere reklame og andre utgifter for å finne en ny leietaker.

i denne situasjonen har en utleier plikt til å redusere tapet ved aktivt å prøve å leie lokalene til en annen leietaker. Hvis en utleier ikke gjør dette, kan leietaker være i stand til å unngå plikten til å betale leie til slutten av leieavtalen.

Hva kan hindre en leietaker fra å få depositum (obligasjon) tilbake?

Retail Leases Act 2003 krever en utleier å holde et depositum i en rentebærende konto og returnere innskudd sammen med renter til leietaker innen 30 dager etter leieavtalen slutt.

en utleiers plikt til å returnere depositumet gjelder bare der en leietaker har fullført sine forpliktelser i henhold til leieavtalen. For mer informasjon, se Victorian Small Business Commission ‘ s (VSBC) nettside om sikkerhetsinnskudd.

HVORDAN VSBC kan hjelpe

Hvis en kommersiell eller detaljhandel leietaker har forsøkt å kommunisere med utleier om deres situasjon og ba om en tidlig leieavgang, men ikke kan få svar eller nå en avtale, kan de søke PÅ VSBC for mekling for å løse deres retail lease tvist.

Last NED vsbcs faktaark om å avslutte en kommersiell (inkludert detaljhandel) leieavtale tidlig.