“법원 단계”에서 압류 주택을 구입하는 위험과 보상
사무엘 엘 펠드만
2012 년 9 월
부동산 개발
매월 첫 번째 화요일에 카운티 법원에 의해 구동 하 고 계단에 모이는 많은 사람들을 본 적이 있습니까? 그 날은 조지아 주에서 차압 날입니다. 조지아의 상태 속성의 실제 판매 달의 첫 번째 화요일에 조지아에 있는 모든 카운티에서 카운티 법원의 단계에 경매의 형태로 발생 하는 것을 의미 하는 비사 법적 차압에 대 한 수 있습니다. 법원 단계에 재산을 구매 하는 동안 수익성이 될 수 있습니다 및”좋은 거래를 얻을 수 있는 좋은 기회를 제공,”맹목적으로 그리고 당신의 숙제를 하지 않고 뛰어 들기 전에 평가 하기 위해 많은 고려 사항이 있다. 어떤 잠재적인 구매자는 법원 단계에 입찰하기 전에 세금 기록 및 재산 기록을 찾는 시간을 걸려야 한다.
법원 계단에서 부동산을 구매하기 전에 고려해야 할 수많은 문제가 있습니다. 여기 사려할 것이다 위험의 어떤은 있는다:
판매는 현금을 위해”있는것과 같이”이다:(증명한 체크)–이것은 너의 돈이 위험에 즉시 이다 것 을 의미한다;너는 비싼 값을 매길지도 모른다;그리고,전문가는 아마추어 이는 너를 이용하기 위하여 가격높은 쪽으로 입찰한것을 해볼지도 모른다. 판매는 법원 단계에 최종!
공식 검사 금지:기껏해야”드라이브 바이”검사를 받을 수 있습니다.
대출 집을 파괴 할 수있다:집의 상태는 확실히 관심사입니다. 어떤 경우에,전 대출 저당물 이전 비품 밖으로 찢 어. 방랑자는 또한 집에서 구리 배관 및 기타 귀중한 품목을 제거했을 수 있습니다.
계약 없음:판매자/대출 기관과의 의지가 없습니다.
법적 구속 권리 없음:이는 판매가 최종적이며 차용인(전 소유자)이 부동산을”상환”하거나 다시 얻을 수있는 두 번째 기회가 없음을 의미합니다.
결핍 소송:이 모든 빠른 재판매를 개최하거나 재산의 재 융자와 제목을 위태롭게 할 수있다. 결핍 소송은 대출 하지 않았다 또는 재산에 못 들어오게에서 받을 것 이다 어떤 돈을 수집 하는 원래 차용 인에 대 한 소송을 제기 했다. 너가 재산을 사면 열려있는 소송 및 그런 까닭에”구름”너의 제목 이다. 너가 재산을 전매하나 그것에 제목 방침을 얻을 수 있을 전에 구름은 제거된것을 필요로 할텐데. 당신의 돈이 위험으로 직접 아니지만,차압 판매는 잠재적으로 법원의 명령에 의해 반전 될 수 및 확인 작업은 확실히 처분 시간과 돈에 구매자를 요할 것이다.
제목 검색: 당신은 당신의 자신에이 작업을 수행해야합니다(이러한 우리의 회사가 제공 할 수있는 서비스로 제목 변호사 서비스를 사용하여)속성에 입찰하기 전에 속성에 제목을 실행합니다. 제목 세금,유치권,채무 및 기타 항목이 속성에 영향을 미칠 수있는 것을 보여줍니다. 예를 들어,거기에 지역권 또는 버퍼 개발 또는 사용할 수 없게 속성의 일부를 만드는? 제 3 자 선취 특권 구입자 있으면,그리고 어떤 판단이 저당물에의해 밖으로 닦지 않은 제목의 사슬안에 있으면 세금이 빚지고있으면 제목은 또한 계시할 것이다. 실사,독립적인 제목 심사 관,및 변호사에서 제목 검색 비용 비쌀 수 있습니다 그리고 당신은 당신의 주머니에서 그 앞에 대 한 지불 해야 하 고 속성을 살 때 그것을 위해 변상 되지 않을 것 이다. 일반적으로,소유권 보험은 못 들어오게 하는 변호사의 사무실에 의해 제공 되지 않습니다.
실사 기간 없음:다시 말하지만,이는 귀하가 공식적인 검사를 할 권리가 없으며 처분 전에 재산을 조사 할 권리가 없음을 의미합니다. 너가 단계에 받을 것이다 재산의 법적인 묘사향하여 새로운 조사를 검사하 너는 정상적으로 재산의 현재 조사가 있지 않을 것이기 때문에,너는. 따라서,당신은 당신이 지 고 있는 법적 설명 지상에 실제로 무엇 인지 알 수 없습니다.
절차 요구 사항이 충족 되었습니까? 대출 통지,가속 및 광고에 관한 적절 한 저당물 절차를 따라 해야 합니다. 또한,연방 세금 유치권 경우 대금 업자의 변호사 해야 합니다 적절 한 통지를 국세청에 구속의 120 일 권리를 가질 것 이다. 어떤 절차상 부정든지 다는 것을 나중에 발견되는 경우에,당신의 제목의 시장성의 요구가 있을 수 있고 가능하게 저당물은 반전되고 풀릴 수 있었다. 최소한,당신은 당신의 재산을 처분 할 수있는 능력없이 몇 시간 동안 속성과 묶여있을 것이다.
값:숙제를하고 재산 가치를 확신해야합니다. 당신의 평가 또는 평가가 잘못,당신은 플립 또는 속성을 임대하려는 경우,당신도 그것을 구입하기 전에 당신은 쉽게 투자를 잃을 수 있습니다.
위치: 부동산의 나쁜 위치는 투자를 망칠 수 있습니다. 예를 들어,그것은 철도,비행 경로 또는 쓰레기 덤프;근처 또는 바람직하지 않은 학교,또는 환경 오염 된 지역에 대 한 존 높은 범죄와 이웃에? 위치,위치,위치는 법원 단계에서도 여전히 중요합니다.
좋은 속성에 대 한 강력한 경쟁:많은”좋은”속성 저당의 복직,속성에 제목 문제 또는 어디 차용 파산에 대 한 파일로 인해 처분 하기 전에 저당물 목록 떨어져.
중재 대출,대위 변제 청구: 당신은 공개되지 않은 개입 또는 우수한 유치권과 속성을 구입 할 수있다. 너는 또한 소송안에 관련시키는 재산을 사고 있을 수 있고,소송안에 위로 매는 최소한에,또는 최대에,잃는다 너가 다만 구매한 재산을 있는다.
요컨대,법원 계단에서 부동산을 구입하는 것은 까다로운 영역이 될 수 있으므로 모험에 들어가는 위험을 아는 것이 중요합니다. 기회에는 위험이 있다. 너가 단계에 사기 위하여 결정되면,1 개의 도로는 이미 전임 사업으로 이것을 하고 위험 및 사례금을 나누게 기꺼이 하는 누구와 파트너가 되나 투자한것을 이다. 직업적인 저당물 구매자는 그들의 가치를 알고 있고,언제 그리고 때 물러서기 위하여 전진하기 위하여 알고 있다. 재판매를 위해 목록으로 만들 때 저당물다음에 저당물 재산을 삼것은 아마추어를 위해 실행 가능한 선택권 이다. 계약 및 실사의 정상적인 권리를 유지 하지만 여전히 바겐 세일 속성을 구입할 수 있습니다.
