単語’gazumping’は、すべての住宅購入者の心に恐怖を打つのに十分です。 あなたは言葉を聞いたことがあります、あなたはそれが悪いことを知っていますが、それは正確には何ですか？ Gazumpingは販売人が既に別のバイヤーの提供を受け入れた後彼らの家のより高い提供を受け入れるときである。 これが起こるとき、元のバイヤーはgazumped、販売人はgazumperである。
当然のことながら、売り手は、元の買い手をgazumpする少し非倫理的な決定を意味する場合でも、自分の財産のために可能な限り最高のオファーを受け Gazumpingは常にお金の名の下に行われていません–時にはそれは、住宅ローンの手配や運搬の遅延がある場合は特に、タイミングに起因することができます、また これが事実であり、販売人が速い販売をほしいと思えば、先に動くよりよい位置にあるバイヤーからの別の提供を受け入れるように誘惑されるかもし
gazumpingの意味は何ですか？
元の買い手はその状況の犠牲者であり、それは壊滅的な立場にある可能性があります。 それはあなたの心を設定していたプロパティを失うために全く粉々にすることができますだけでなく、それはまた、深刻な財政的影響を持つことが 頻繁に元のバイヤーは調査充満、conveyancing費用および抵当整理料金のために既に分岐してしまった。
一部のバイヤーは、gazumpingが違法であるという印象を受けています; 政府は以前にそれを違法にするように求められていましたが、イライラする練習はまだ英国で許可されています。 最終的には、契約が交換されるまで、契約は法的拘束力がありません。 あなたは物事がうまくいかない可能性が常にあるように、プロパティのウェブサイト上で（契約の対象）販売STCを参照してください理由です。
それにもかかわらず、バイヤーは時期尚早のお祝いを避けるためだけでなく、できるだけそれを避けるための簡単な措置を取ることができるように、ガズンピングを認識することは良いことです。
待って、ガズンダリングは何ですか？
gazumpingと混同しないように、gazunderingは売り手を犠牲にしており、買い手が契約が交換される直前の最後の瞬間にオファーを下げるときです。 彼らは今、プロセスを介して長い道のりであり、またチェーンの崩壊を避けるために考えると、新しいオファーを受け入れるために売り手に多くの圧力が
別の記事でgazunderingについて詳しく説明しますが、今のところgazumpingに戻ります…
gazumpingを避ける方法は？
準備
交換プロセスをできるだけスムーズにするために、すべてが整っていることを確認してください。 原則として住宅ローン（貸し手からの条件付きオファー）を設定し、あなたの弁護士を並べ、パイプラインで測量士を持っています。 要するに、プロセスへの不必要な遅延を避けるのに役立つものは何でも。 理想的にはまた時機を得た後退を防ぐためにあなたの現在の家の提供を受け入れた。
すぐに行動する
準備されていることはこのプロセスを助けますが、我々はまた、彼らのつま先に皆を保つことをお勧めします。 圧力をランプアップし、応答性とアクセス可能なすべての時間であるためにあなたの弁護士やモーゲージブローカーとの一定の接触に滞在。 プロセスをスピードアップするためにできることはたくさんありますが、少しの穏やかな圧力をかけることは誰にも害を与えません。
保険
あなたが本当にgazumpedされ、財政的に失うことを心配している場合は、保険を取ることを検討することをお勧めします。 住宅購入者保護保険は、あなたがすでにそのようなconveyancingや調査などのために支払われた任意の手数料の一部をバック請求することができます。 それは心痛を止めることはありませんが、それは少なくともgazumpedされているの金融打撃を柔らかくします。
市場外のプロパティ
市場から取り出されるプロパティを求める;それは不合理な要求ではなく、販売へのあなたの献身を示しています。 売り手は喜んでではないかもしれませんが、あなたは尋ねることによって失うものは何もありません。 プロパティは、もはや一般市民に表示されている場合、それは大幅に他の誰かがより良いオファーを作るのチャンスを減少させます。
売り手との良好な関係を築く
これは売り手の倫理的側面にアピールすることです。 最高の仲間であるが、売り手を知っているし、本物の関係を構築するために時間がかかるする必要はありません。 それは、致命的なgazumping状況が発生する必要がある場合、彼らはより道徳的に健全な決定を下すことを確実にするのに役立ちます。
‘Lock in’agreement
紛らわしいことに、時には’lock out’agreementとして知られています。 あなたが本当にこの全体のgazumping状況の上にパニックしている場合は、売り手が一定期間内に他のオファーを受け入れないことに同意する契約のロック これの唯一の注意点は、売り手が同意しなければならないということですが、特に販売が落ちて過去に焼かれた場合、売り手の数がこれを喜んでい
それは彼らがgazumpedされて避けることができるという点で買い手に有益ですが、それはプロパティへの買い手のコミットメントを示しているように、売り手にも有利です。 それはあなたの弁護士によって整理される必要があるが、かなり両方の党のためにかかわる圧力を減らすので少し余分を要するかもしれない。
助けてくれ、私はgazumpedされてきました！
最悪の事態が発生し、あなた自身が困惑していることが判明した場合、状況を引き戻すために取るべきいくつかのステップがあります。 あなたはもちろん、より高いオファーを入れてgazumperをgazumpすることができます。 しかし、それは瞬間の暑さの中であなたの財務能力を誇張しないことが重要であり、あなたが再びgazumpedされないという言葉はありません。 それはまた、彼らの人間性にアピールし、あなたがそんなに家をしたい理由だけでなく、あなたが提供しているすべての陽性を強調する価値があります。 例えば、多分最初の時間のバイヤーであり、従って自由な鎖または現金バイヤーおよび従って自由な抵当である。
それ以外にできることはあまりありません。 あなたはそれを避けるために確認することはできませんが、上記の手順を取ることは、少なくともそれが起こっての可能性を減らすのに役立 見つけるか、または特性を販売することのそれ以上の助けのために、James Andersonのチームと連絡を取って下さい。
