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冒険を感じているなら、あなた自身のハム無線機器を一から構築することがで 空白の紙や雑誌の記事から始めて、それをあなた自身の駅で使用するようにすることで何かを構築することは本当の成果です。 ゼロから構築することは、あなた自身のキットを作らなければならないことを除いて、キットから構築することとあまり違いはありません。

あなたの最初の電子プロジェクトは、雑誌やハンドブックの回路のコピーでなければなりません—動作することが知られており、組立とテストの指示が付属しています。 空白のプリント基板が利用可能な場合は、注文する必要があります。 また、ダイポールや垂直のようなアンテナを構築してみてください。

説明書、回路図、部品リストに基づいて、他の人のためのキットを作らなければならないと想像してください。 記事をコピーし、すべての指示を強調表示します。 組立図が含まれている場合は、ガイダンスのためにそれを拡大します。 あなたが行くようにそれらをマークアップすることができますので、余分なコピーを作成します。 重要な手順を特定するために記事を慎重に読んでください。

あなたの部品を一緒に得るとき、タイプおよび価値によって分類し、瓶か古いマフィン鍋のコップに置いて下さい。 後で使用するためにメモを取ることができるように、ノートブックを便利にしてください。 ユニットを構築してテストし、最終的に使用するようにすると、すべてが完全に文書化されます。

あなたがゼロから回路を設計することを選択した場合、それは素晴らしいことです！ ノートにあなたの仕事を文書化することは、デザインから始まるプロジェクトにとってさらに重要です。 あなたの回路図を完全にし、よくラベル付けするように注意してください。 後でデザインの一部を再訪する必要がある場合に、元の値にどのように到達したかを記録できるように、計算を行う必要があるものを記録します。 建設の重要なマイルストーンでいくつかの高解像度、フォーカス、明るい写真を撮る。 終了したら、機器が動作することを確認するために行ったテストを記録します。

失敗はあなたを失望させてはいけません！ 最初のデザインはほとんど正確に正しく動作しない、と時々、あなたも、コンポーネントまたは二つのうち、すべての煙をさせる巻きます。 デザインが機能しない場合は、その理由を理解してから、次のバージョンに進みます。 助けを求めたり、別の角度を試したりするのを恐れないでください。 ハムラジオは仕事ではないので、物事を楽しくしてください。 結局、それはアマチュア無線です！

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どのようにエージェントは新しい家主を誘致し、既存の家主を保持することができますか？

エージェントを許可するための激動の時代

これらはエージェントを許可するための激動の時代です。 これに加えて、2019年にテナントに請求される手数料を禁止する計画は、一部の仲介業者の利益率をさらに狭める可能性があります。 そして今、新しい研究は、多くの人がすでに予測していたことを強調しています–家主の増加は売り切れています。

市場を出る家主

いくつかの最近の研究では、このセクターに存在する買付家主の数が増加しているという証拠が得られています。 ReapitとDataloft、住宅不動産市場インテリジェンスコンサルタントによる共同報告書によると、lettings市場はかなりの活動とテナント需要の上昇を見ていますが、供給は6.9パーセント減少しています。

2016年のセカンドハウスの印紙税課税の引き上げに続いて、2017年から段階的に実施されている家主住宅ローン減税の撤回によって供給問題が悪化している。 これは、多くの人が主張している、税や規制の変更のいかだと一緒に、彼らの利益が減少し始めると売却するか、家賃を引き上げるかのいずれかに地主

激動の時代にもかかわらず、エージェントを許可する潜在的な機会はありますか？

家主が民間賃貸部門（PRS）に残ることを選択するためのマージンが厳しくなるに直面して、自己管理を選択することは、利益の減少に対抗するための魅

しかし、規制の変更が相次いでいるため、家主はますます不動産を借りるために、より専門的なアプローチを取る必要があります。 彼らは、法律がビジネスにどのように影響し、それらとテナントの両方に影響を与えるかを健全に理解していることを確認する必要があります。 良いエージェントをさせるために、この状況は機会を提示します。

家主の大半は一つまたは二つのプロパティを所有し、それらの多くはフルタイムの仕事と彼らの賃貸物件の管理に費やす時間がほとんどない”偶然の家主” それに借用者が十分に許可の代理店によって管理される特性により長くとどまり、空の期間を最小にし、借用者が頻繁に許可の代理店を取扱うことを好

しかし、家主の供給が減少することを特徴とするPRSでは、エージェントに新しい家主を引き付け、既存の家主を保持させるにはどうすればよいですか？

ハミルトン-フレイザーのディレクターであり、家主アクションの創設者であるポール-シャンプリーナは、家主のために行動し、代理店をさせる25年以上の経験を持っています。 右の動きのための彼の最近のウェビナーでは、ポールは今日の挑戦的な気候に成功するために見ている代理店をさせるためのある先端を提供し、新しい地主を引き付け、既存の地主をいかに保つことができるか探検した。

エージェントに新しい家主を誘致させ、既存の家主を保持させるためのトップのヒント：

1. 家主の動機と恐怖を理解する

エージェントが既存の顧客と将来の顧客の両方の家主の肌の下に入ることが不可欠です。 なぜ彼らは家主になりたいのですか？ 彼らは例えば、家主になるためにぬるま湯の欲望だけで偶然の家主、または長期的な投資として聞かせて彼らの購入を使用するために探して年金の 何が夜に目を覚ましてそれらを保持しますか？ チャンスは賃貸料の遅れ/不払いのような問題について最も心配している、財産の維持および修理に資金を供給し、無効な期間、税の変更および立法に従うことである。 家主に話をし、彼らに質問をし、聞いて、彼らの特定の状況に共感する時間を取る。 最近、新しい法律がたくさんありましたが、多くの家主はまだテナントの預金を保護することができません（これは10年以上前に必須になりました）。 家主の動機や恐怖を特定することは、あなたが順番に顧客の保持と募集の両方を増加させる必要があり、彼らのニーズに、より効果的にあなたのメッセー

2. 専門家になる

既存の顧客を保持しているか、あなたの会社に連絡するために新しい家主を誘致しているかどうか、PRSで何が起こっているかをスピードアップ Rightmoveやlandlordzoneなどのウェブサイトを購読して、市場で何が起こっているのかを理解してください。 また、あなたがプロパティを借りていると、彼らは彼らの特定の賃貸不動産のための潜在的な収量と市場を高めるために何ができるかをどのように迅速に上の将来のクライアントのためのあなたの指先の情報を持っている必要があります。 それは地元のレンタル市場の専門家の見解に来るとき、あなたは”ゴーに”エージェントをさせることであるように、あなたの地元の新聞との関係を育 業界イベントでのネットワーク。 あなたのウェブサイトおよび社会的な媒体のためのblogsを書きなさい。 家主の会議や地元の評議会のフォーラムに出席します。 …

時間は、新しい、フルタイム、大人の仕事を見つけるために来ている-しかし、今、あなたは仕事を見つける準備ができていることを、あなたはあなたの履歴書を置くために経験を持っていません。

多分あなたは過去数年間学校にいて、インターンシップ、アルバイト、時折のボランティア活動以外に本当の仕事をしたことがないかもしれません。 どのように誰かがあなたを雇いたいと思うようになっていますか？

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貴重なスキルと経験は、単なるフルタイムの仕事よりも多くの場所から来ています。 トリックは、あなたが開発したスキルが最も印象的であるかを把握し、あなたが申請している仕事のために働くように、あなたの経験の中で最も価値があるものを選ぶことができるということです。 さらに良いことに—これのどれも、それが見えるかもしれないほど難しいではありません。

経験のない人のためのエントリーレベルの候補者を書いて面接をするために知っておく必要があるすべてはここにあります。

あなたが前にフルタイムの仕事を持っていたことがない場合でも、あなたはまだあなたがから描くことができる他の多くの経験を持っています。 雇用者を感動させる貴重なスキルは、フルタイムの仕事だけでなく、あらゆる種類の場所から来ることができます。

1. アルバイト. あなたが重要なハードまたはソフトのスキルを開発したパートタイムの仕事やインターンシップを持っていた場合は、先に行くと、それを一覧表示します。 これらの仕事は完全に無意味ではなかったことが判明しました—彼らは実際に重要な学習経験とプロのキャリアに向けた大きな飛び石です。

2. ボランティア活動。 ボランティア活動は、あなただけのビールピンポンやビデオゲームをプレイするよりも重要な何かをやってあなたの時間を過ごすことを示すための素晴ら ボランティア活動はまた重要な技術を開発するのを助けることができる貴重な経験である従ってそれをリストすることを確かめなさい。

3. 市民と若者の組織。 スカウトや4-Hプログラムに参加しているすべての年が時間の無駄だと思ったなら、あなたは間違っています。 そうです、あなたの両親はあなたがソファからあなたを得る以外のより多くの理由のためにこれらの組織に参加させました。 あなたの最初履歴書に置くために経験が限られている場合は、これらの活動が便利になります。

4. 課外活動。 クラブのような学校で活動に参加した場合,学生政府,またはあなたはスポーツのためのキャプテンや指導的地位を持っていました,これらは、限られた経 あなたがこれらの役割で達成した達成か認識を含めることを確かめなさい。

2あなたの教育に関する情報を与える

あなたがまだ学生であれば、またはあなたが最近の卒業生であれば、あなたの教育はあなたの最強の資産の一つであるので、あなたの履歴書にそれを含めるようにしてください。

あなたが行った学校、あなたが受け取った学位、および学部長のリスト、学長のリスト、またはその他の認識の形態のような成果を一覧表示します。

留学した場合、またはGPAの高い卒業した場合は、この情報を含めてください。 雇用者は最近の卒業生の業績に感銘を受けているので、あなたの履歴書にそれらを強調することが重要です。

プロのヒント：あなたのGPAが3.0未満の場合は、それを残したいかもしれません。 そうでなければ、雇用者はあなたの経験のほとんどが重要な講義を通して眠っているか、クラスに出席していないと思うでしょう。…

オーストラリアの大部分の世帯には犬、猫、またはその他の伴侶動物がいる。 しかし、悲しいことに、これらの動物の多くは、彼らが利益のために集中的に飼育されている子犬の農場で彼らの人生を始めます。 子犬の農場は、動物の健康と福祉に本質的に重要な影響を与えており、オーストラリア全土では、法律の下で子犬の農業を禁止する動きが増えてい

子犬の飼育とは？＜7654＞＜1481＞「子犬の飼育」は、動物の身体的、社会的、行動的ニーズを満たすことができない集中的な犬の繁殖慣行を表すために一般的に使用される用語で1″子犬工場”または”子犬工場”としても知られている、彼らは通常、大規模な、営利の繁殖操作を伴うが、また、適切なケアを提供するために失敗し、過密と非衛生的な条件で動物を保つ小規模な企業であることができます。

福祉の問題は何ですか？

子犬の農場には多くの福祉問題があり、状況によって異なります。 極端な場合には、動物は十分な食料、水、または避難所を拒否されたり、病気になった後に獣医のケアなしで放置されたりする可能性があります。 多くの動物は小さなケージに保管され、適切に社会化されておらず、しばしば極端な不安や心理的損傷をもたらす。2

繁殖習慣の悪さは、成体の繁殖犬とその子孫に様々な健康上の問題を引き起こす可能性があります。 一見健康に見える子犬は、ペットショップ、ペットブローカー、または直接公衆に販売されるブリーダーを去った後、健康上の問題を提示することができます。

“より良い”繁殖施設では、動物はすべての反残酷法を遵守し、繁殖に適用されるすべての規制または規則に従う条件で飼育されています。 しかし、法律の範囲内では、動物は多くの人が依然として非人道的であると考える条件で飼育することができます。 例えば、ビクトリア州では、ブリーダーは、繁殖および飼育事業の運営のための実践のコード2014（改訂2018）（”ビクトリア朝の実践のコード”）の対象となることがあります。 これは、繁殖施設に保管されている犬や猫のケアの最低基準を定めています。 ビクトリア朝の実践規範の下では、ブリーダーは、犬が合法的に一日あたり23時間ケージの中に残すことができることを意味し、成犬のために一日二回の運動の30分の最小値を提供するために必要とされています。3

ケーススタディ:2015Pyramid Hill検察

2015年、ビクトリア朝の家族は、彼らがPyramid Hillの田舎の財産から運営していた犬の繁殖事業に関連した240件の告発に有罪を認めた。 RSPCAは二年前にプロパティを家宅捜索し、彼らは”腐敗”の条件として説明したもので生き残った犬の数百人を見つけました。4つの報告によると、いくつかの動物は非常に外傷を負っており、鎮静せずに救助者によって処理されることさえできなかったことが示されている。 裁判所は、ブリーダーが不十分な食糧と獣医のケアとともに、動物に適切な社会化と豊かさを提供することができなかったと聞いた。 家族は最終的にfine205,000の罰金を受け取り、追加のcosts82,580の費用を支払うよう命じられました。5

オーストラリアでは子犬の養殖はどのように規制されていますか？

興味深いことに、オーストラリアでは”子犬の養殖”という用語の法的定義はありません。 犬や猫の繁殖を取り巻く法律や規制は、州や地域レベルで設定されており、地方自治体も犬や猫の繁殖の管理の一部を形成しています。 管轄区域間の一貫性の欠如は、ブリーダーは、彼らが住んでいる場所に応じて異なる規則や規制の対象となることを意味します。

ビクトリア州の法律改革

家畜改正（子犬農場およびペットショップ）法2017（Vic）の通過に続いて、ビクトリア州は現在、オーストラリアで最も強力な反子犬農場法を持っていると考えられています。 繁殖力のある雌の猫や犬を1匹または2匹所有し、販売するために繁殖するビクトリア朝人は、地方議会に登録する必要がなく、ビクトリア朝の慣行の対象ではない”マイクロブリーダー”に分類されます。 しかし、3頭から10頭の繁殖可能な雌犬を所有し、販売する犬種は”レクリエーション-ブリーダー”に分類される。

レクリエーションブリーダーは、Dogs …

タミーは、パラリーガル、経験豊富なフリーランスの作家、四人の母親、およびかぎ針編みの愛好家です。

単語および手紙のあなたのDécorをカスタマイズしなさい

子供の養樹園のための創造的な考えを捜したり、またはあなたの家の内部に暖かい接触を持って来たいと思えばdecoupaged単語および手紙は大きい選択である。 木の手紙、ペーパー macheの単語、または技術の店から切られる木を選ぶかどうかあなたの家のdécorに一致させるために容易にそれらをカスタマイズできる。 手紙は多くの様式およびサイズ入って来、従って想像できる何でも綴ることができる。 このプロジェクトはまた、赤ちゃん、新婚夫婦、祖父母のための素晴らしい贈り物になります！

あなたが必要とするもの:

• あなたの選択の木またはペーパー macheの手紙または単語。
• Mod Podgeまたは他の水性接着剤。 （マットか光沢度の高い選ぶことができます。)
• アクリル絵の具でお好みの色をお選びください。
• スクラップブック紙、包装紙、または文字や単語をカバーするための布。
• ブラシ—接着剤を塗布するブラシと塗料を塗布するブラシ。
• 実用的なナイフ、包丁、または回転刃。

指示

1. 選択した紙や布と一致するアクリル塗料で単語や文字の側面と端をペイントします。 よく覆い、乾燥させて下さい。 最初のコートが浸るか、または斑状に見れば、および多彩な終わりを得るために第2コートを加えて下さい。 （あなたはこれが紙で覆われるように文字の残りの部分に塗料を得ることを心配する必要はありません）。

2. あなたの手紙の上に置くために一枚の紙や布をカットします。 それは少しあなたの手紙の端にドレープするのに十分な長さであることを確認してください。 あなたが飾っている手紙にスポンジブラシでMod Podgeまたは他の白い接着剤の厚いコートに媒体を適用します。 紙を適用し、任意の泡を滑らかにします。 これを約10分間乾燥させます。

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