市場価値を下回るか、本質的価値を下回るか
あらゆるタイプの不動産購入を行う際には、その”本質的価値”を下回る不動産を購入することが非常に重要”
私は強調したい、プロパティの本質的な価値の下で購入することは、プロパティの市場価値の下で購入することとは非常に異なっています。
市場価値を下回る買い
市場価値を下回る買いは、オーナー-占有者や投資家にとっても大きな魅力を持っており、知覚される”掘り出し物”を確保することの達成感は非常にやりがいがあるかもしれない。
株式の即時ヒットは、短期的な観点から非常に魅力的である可能性があります。
しかし、あなたが特定の財産のために達成することができた割引の量によってあなたの購入の全体的な成功を測定しているなら、あなたはより大
“掘り出し物”は、一般的に需要が非常に低いか、供給が非常に高いか、または何らかの理由で掘り出し物である劣悪な場所で購入されます。
それはほとんど常に需要の不足によるものであり、全体的には、これらの特性は長期的には過小評価されます。
それは単に交換費用の下で購入するか、それがブランドの新しいそれを交換するために要するものよりも少ないために財産を購入すると言う別の
明日新しい車を購入してショールームから追い出すと、即座に購入価格の5％-10％前後を失う可能性があります。
それはあなたがブランドの新しいまたは計画外の不動産を購入している場合も同じです。
あなたは、開発者の費用、広告費、エージェントの手数料などで構成されるプレミアムを支払っています。
あなたは、自分のポートフォリオを拡大するために潜在的にそれを使用するのではなく、効果的に5％–10％離れて彼らにそれを与えています。
固有価値を下回る購入方法
ここでの良い経験則は、購入価格の高い部分が実際の土地価値と実際の家自体の価値であることを確認することです。
次のようになります;
土地の価値がworth600,000の価値があった場合、house800,000の購入のために、その後、家の価値は効果的にworth200,000の価値があるだろう。
プロパティを交換するか、新しい構築するには、新しいコストは潜在的にreplacement300,000–4 400,000の間になる可能性があるため、交換コスト以下で購入しました。
重要なことに、あなたはまた、あなたの投資の高い部分を持っています–土地、感謝、そして下の部分–家、減価償却。
状況を逆転させると、land600,000は減価償却され、land200,000の土地価値は高く評価されます。
土地の需要が高ければ高いほど、それはより速く感謝するでしょう、それは高い資本成長の郊外は常にプレミアム地価を持っている理由です。
ケーススタディ–あなたはどちらを選びますか？
私たちが10年間保持していたproperties600,000の価格の2つのプロパティを見てみましょう。
物件A評価額が600,000ドルに戻ったにもかかわらず、購入価格560,000ドルから割引価格で購入できるので、”バーゲン”物件と呼びます。
だから、我々は市場価値を下回って購入し、現在はdemand40,000の初期利益を持っていますが、需要の場所が低く、土地部分が低いため、年間平均資本成長率は年率4％ 
物件B”需要の高い”物件と呼びます。
しかし、それは需要の高い場所にあったので、我々はsc620,000を支払わなければならなかった、valuation600,000の評価で-私たちは希少性と競争のために過払いしました。
しかし、プロパティBは、上記の推奨事項に従って本質的な価値を下回って購入されました。
だから、ここでは財産を確保するためにoverp20,000を過払いしましたが、需要の高い場所であり、本質的な地価が高いため、年率平均7％の資本成長になります。
次の10年間でどのように再生されるかを見てみましょう、最初に掘り出し物を購入し、あまりにも多くを支払うために$20,000を取り出すために作られた4 40,000;
| Pur価格 | 成長 | 10年後 | 初期コスト | 利益 | |
| 市場の下 | 560,000 | 4% |
