シンガポールで厄介なテナントを立ち退かせる方法
時には、テナントとの紛争を解決する方法がありません。 私たちはいくつかのホラーストーリーを聞いたことがあります:数ヶ月家賃を払わないテナント、Airbnbであなたの財産を宣伝するテナント、直面したときに明らかに彼の親戚である外国人学生と一緒に場所を詰めるテナント。 家主としても、あなたはリースを終了する権利を行使することができます。
まず、リースとライセンスに関する重要な注意事項
テナントについて話すとき、私たちは通常、あなたがリースを与えた人を指します。 つまり、特定の条件の対象となる特定の期間、プロパティを所有しているかのように使用する法的権利です。 このようなリースまたはテナント契約は、テナントが印紙税を支払わなければならない当局と宣言する必要があります。
これはライセンスとは異なります。 リースとは異なり、ライセンスはライセンシーに”財産権”を与えるものではありません–彼はホテルの所有者によってホテルの部屋に滞在することができますが、何の理由もなくいつでも離れるように求めることができます(もちろん、ホテルの予約は、不公平または不合理な慣行から消費者を保護する特定の契約条件の対象となります)。
このように、家主として、リース契約は、あなたとあなたのテナントとの関係を支配します。 あなたの特性の代理店があなたが心で持っているすべてのさまざまなシナリオをカバーすることを保障するのに使用するかもしれない標準的な賃 例えば、ペットがいてはならないというリースの条件ですか? または、アパートでの喫煙禁止はありますか?
一部のホテルでは、禁煙ルームでは喫煙しないという保証に署名するよう求めており、そうする場合は、すべてのベッドシーツ、室内装飾品、カーペットなどから煙の臭いを取り除かなければならない費用を支払うことを約束しています。 部屋で)。 あなたはHDBフラットを借りている場合は、それがリース契約で占有者として記載されている人以外のリースの用語であることを確認する必要があり、誰も永久にまたは一時的に、フラットに滞在すべきではありません。 そして、この用語の違反は、即時の立ち退きにつながることを提供するために。
これは、テナントが不法移民に建物を借りることに関するHDBの規則に違反したり、観光客または6ヶ月未満の短期レンタルのためにHDBのフラットや部屋を借りることに対する規則に違反したりすることを防ぐためです(深刻なケースでは、HDBはあなたのHDBフラットを没収することができ、家の所有者は不法移民に自分の財産を借りるために刑務所に行っています-無意識のうちにまたはそうでなければ)。
UMAの最近の新しい判決は、15May2017に発効しました(家主が20人の外国人労働者を小さなアパートやHDBフラットに詰め込むのを防ぐため)。
では、賃貸借契約の満了前にテナントを立ち退かせるにはどうすればよいですか?
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テナントに書面による通知を与える
あなたは常にリースを終了するあなたの意図の書面による通知を与えることによって開始する必要があります。 これは、リース契約でのために提供していたものに依存します。 通常、そのような終了句が内部にあります。 通常、リース契約では、テナントを廃止したい日付の少なくとも30日前に通知を提供することができます。 しかし、あなたのリース契約がそのようなシナリオを提供している場合、通常は労働許可証が取り消された場合など、指定されたイベントの発生時に、
カタツムリメールと電子メールを送信して、特定の日付までにテナントに正式に退去するように通知したという紙の証跡や証拠があるようにします。 あなたの”通知”があなたの携帯電話に叫んだ言葉を誓うされた場合、合法的に、物事はあなたの好意で動作しない場合があります。
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コミットされた違反、求められている補償、およびテナントが取るべき措置を明確に指定していることを確認してくださ
通知は、不動産法のConveyancingと法律のセクション18の下で提供されなければなりません。 同法は、次のように述べている:
リースにおける規約または条件の違反について、リースの規定または規定に基づく再入国または没収の権利は、賃貸人が苦情を申し立てた特定の違反を違反は、それが救済することが可能である場合、および合理的にするために 違反のために、賃貸人の満足のために、お金での補償。
サラダという言葉を要約するには、あなたが提供する通知に三つのことを含める必要があります。 これらは:
- テナントが間違っていたこと、すなわちリース契約のどの期間の違反を正確に指定する
- テナントが違反を修正するために何をする必要があるか(是正できるものであれば)
- 違反が損失または損害を引き起こした場合の補償
テナントが設定した条件を満たさなかった場合、テナントを追い出すことができます。 しかし、悪魔はここで詳細にあり、私たちは法的助言を与える資格がありません。…















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