スペインで不動産を売却することを考えている場合は、不快な驚きを避けるために事前に留意しなければならないいくつかの問題があります。 これらの問題の一つは、キャピタルゲイン税（CGT）であり、このため、我々はCGTが何であるか、いくつかの削減の恩恵を受ける方法を説明しようとしています。

CGTは不動産を売りたいときに適用されるため、得られる利益の一部を支払わなければなりません。 この税金は居住者と非居住者の両方によって支払われるため、販売する前にすべての情報を持っていることが重要です。 あなたは、プロパティを購入し、あなたがそれを販売するときに応じて、この税の削減のいくつかを利用することができるかもしれません。

財政居住者のための削減：

あなたがあなたの主な居住地を売却し、それで別の不動産を購入するとき、それは同じ

一方、65歳以上で本籍地を売却した場合は、別の物件に再投資する必要はありません。 あなたはキャピタルゲイン税を免除されています。

財政居住者および非居住者：

これらの状況は、12th May2012と31th December2012の間に取得されたスペインの都市居住者を売却する際に、キャピタルゲイン税の50％

1994年12月31日以前に物件を購入した場合は、減税の恩恵を受けることもできます。

65歳以上の人のための本邸の売却

65歳になるのを待っていることは、すでに子供を育てている人にとってはそれほど危険ではなく、同じことがすでに家を出ている人にとってはそれほど危険ではありません。 あなたはすでにその年齢を持っている場合は、あなたの家の販売は、別の税制の対象となり、それは所得税申告書にそれを提出から免除を意味するか

すべては第41条に記載されています。個人のための所得税申告書の規範を承認する3月30日の勅令439/2007のbi(IRPF,スペイン語での頭字語のための)その「65歳以上の大人の主な居住地の移転から生じるキャピタルゲイン免除,だけでなく、重度または主要な介護依存の人々の場合には,依存者のための個人的な自律性とケアの促進の法律に従って.”

さらに、それは配偶者のいずれかが65歳に達していない場合、同じの重度のケア依存の状態を実証しなければならないことを明確にしています。

前述の法律で言及されていることは、売却が宣言されないことを意味するものではなく、主要な住居の取引に関連するすべてのデータを提供しなければならないが、IRPFの支払いからも同じことが免除されることに言及する価値がある。

メインレジデンスの概念については、財務省は”売却前に二年間有効な住居となっているもの”と呼んでいます。”

市税収（市町村が決済）に対応する妥協が依然として支払われなければならないことを見過ごすべきではない。

したがって、先に説明した免除は主な居住地にのみ適用され、他の居住地または財産は”所得税申告書に税金を支払うものと理解されています。”

どのようなルールでも起こるように、”2015年現在の最新の税制改革に関連して新規性があり、集団に利益をもたらす”という規範の例外であるため、65歳以上の人々は、半年以内に”得られた利益が生涯所得を構成することになっている”場合には、二次住居の売却後に税金を支払うことから解放される。

常に支払われることが保留されているのは、市税の利益です。

子供や孫への家の寄付など、65歳以上の成人で頻繁に行われる別の操作が行われた場合、そのような税金は、自治コミュニティに割り当てられている相続-寄付税を通じて”財産を購入した人が支払わなければならない。”

スペインで家を買うときにIBIを支払うのは誰ですか？

ラ・アクサルキアの地域や、Velez-Malaga、Nerja、Frigiliana、Torroxのような自治体に住む多くの外国人居住者は、新しい家を買うことを考えているかもしれません。 これがあなたのケースである場合は、プロパティレートまたはIBIを支払う必要があるかどうかを尋ねられることがあります。 売り手が完全にそれを支払うことができるときには、この税の支払いを想定することができます。 このような状況を避けるためには、弁護士によってあなたがいる法的状況について非常によく自分自身に知らせる必要があります。

スペインの法律では、固定資産税またはIBIは、その日に財産の所有者として現れる者によって毎年1月1日に支払われることが示されています。 通常、売り手はすでにIBIの支払いを受けており、通常は買い手からの比例したシェアを必要としません。 しかし、今、この状況は変化しており、将来の問題や不必要な支払いを避けるために、あなたの新しい家の行為に非常に注意する必要があります。

現在の状況では、家の証書には、売り手がIBIまたは財産率の支払いを前提としていることが明示されている必要があります。 この明示的な表示が表示されない場合、売り手は、次の1月1日まで経過していない日に対応するIBI部分の返品を買い手に請求することができます。 このため、法的文書にこの税金を支払う責任がある人が明示的に記載されていることを確認することが重要です。

このような場合は、固定資産税やIBIなどの不動産の売買に関する問題に対処するために専門家の助けが必要な場合があります。 会計士および弁護士を捜せば、私達に連絡することを躊躇しないで下さい。 私たちは、ラAxarquíaエリアであなたの税金やその他の法的事項とあなたのヘルプと情報を提供しています。 …

ストーブの中でマウスを見つけることは、彼らが直面する可能性のあるすべての住宅所有者にとって不穏な出来事です。 あなたはこれで不幸な経験を持っている場合は、いつ、なぜ、どのように彼らはあなたの台所のストーブへのアクセスを得ることができ、あなたは永遠に

ストーブからネズミを取り除くには、その地域を清潔に保ち、クラムを含まないようにして、食料源を排除する必要があります。 こぼれをすぐにきれいにし、石鹸水を使用して区域を拭いて下さい。 あなたのストーブを自然なげっ歯類の抑止力であるペパーミントオイルが付いているマウスの自由に保ちなさい。

ネズミは、食料や避難所を探すために、ストーブを含むあなたの家の周りの小さな開口部や隙間に押し込み、登り、這うことができることを覚えておいて

マウスをストーブから遠ざける方法

マウスは活動をするときに離散的であるため、ある時点でマウスが検出されないことがあります。 マウスの侵入の最初の証拠となる兆候は、あなたの台所の糞です。 あなたはマウスがあなたの台所に住んでいることが疑われる場合は、計画を準備し、除去手順を調理する時間です。

キッチンは、マウスを集めて食事のために共有することができる暖かく魅力的なエリアです。 台所は冬の間にそして落下の温度の低下として避難所の多くになるかもしれない。

これらの月の間にゲストを歓迎するので、あなたは無意識のうちに他の侵入者も楽しませていることに気付くかもしれません。 これらの季節の間に、マウスは食糧、水、提供する暖かい避難所を利用するためにあなたの台所スペースを現れ、侵入するかもしれません。

国立害虫管理協会（NPMA）が実施した調査によると、回答者のほぼ半数が秋と冬の間にげっ歯類の侵入を報告しました。

これらの回答者から、50％がげっ歯類の侵入が台所で発生する可能性が高いと報告しました。 季節が変わり始めると、これらの小さな毛皮のような生き物をあなたの家から守ることが不可欠です。

オーブンの下のネズミの糞を酢できれいにする

あなたの台所で珍しい刺激臭のにおいがするなら、マウスはあなたのオーブンに探索していたかもしれません。 ここにあなたのオーブンから臭いおよび低下を取り払うある実用的な先端はある:

最初にするべき事は糞を規模を計り、次に取り外し可能な部品を

オーブンが電源から抜かれていることを確認してください。

水と酢を1:1つの比率。 引出しをおよび表面の下にきれいにするのにこの解決を使用しなさい。

水-酢液の主な目的は、臭いや病原体を取り除き、病気を引き起こすことです。 オーブンはまだ尿のようなにおいがする場合は、いくつかの時間のために焼く設定を開始します。

臭いが消えるまで350度に調整し、残りの細菌は殺される。 それはさわやかな香りにするには、香りとしてオーブンでローズマリーやラベンダーオイルを使用することができます。

オーブンを半時間放置すると、あなたはすでに終わっています。 ファンをオンにし、臭いを追放するために台所の窓を開くことを確認してください。

マウスのエントリポイントを特定する

マウスの侵入は一般的な家庭の問題ですが、診断するのは難しい場合があります。 マウスは夜行性の種であり、夜間に活動していることを意味します。

昼間はめったにネズミを見たり聞いたりすることはありませんが、暗闇の後に生き物の存在を判断するために探すべき兆候がいくつかあります。

ここでは、これらの次の領域の穴や亀裂を含む典型的な台所の入り口です:壁

コロラド州で事業を開始する際にほとんどの企業が必要とするいくつかの手順の一つは、雇用者識別番号（EIN）とコロラド州税ID番号に登録するこ これらの数字は、売上税、給与税、および従業員の賃金からの税を源泉徴収するために、連邦政府および州政府に事業を登録するために最も一般的に使

この番号が必要なときに何に使われているのか、コスト、登録方法をより詳細に確認してみましょう。

も参照: コロラド州でビジネスを開始するためのガイド

雇用者識別番号（EIN）とは何ですか？

EINは雇用者識別番号の略で、連邦雇用者識別番号、FEIN、連邦税識別番号、または連邦税ID番号と呼ばれることがあります。 これは、個人の社会保障番号に似ていますが、代わりにビジネスを識別する一意の9桁の番号です。

einは給与税、所得税の源泉徴収、失業税を支払うための勘定として使用されるため、主に従業員を雇用するために必要です。

EINの他の用途には次のものがあります:

• 銀行口座を開設する-銀行は、ビジネス銀行口座を開設する前にEIN（またはEINが必要ない場合はSSN）が必要です。
• ビジネスライセンスの申請&許可–ほとんどのコロラド州のビジネスライセンスと許可は、ビジネスを登録する前にEIN（または場合によってはSSN）が必要です。
• 納税申告書の提出–州および連邦レベルで税金を提出するために、EINは事業を識別するために使用されます。

誰がEINを必要としますか？

• パートナーシップ、法人、またはマルチメンバー有限責任会社として登録されているか、
• 従業員を持つ個人事業主またはシングルメンバー LLC

EINは、従業員のいない個人事業主およびシングルメンバー Llcの場合はオプションです。 これらの事業体は、所有者の社会保障番号（SSN）または個人納税者識別番号（ITIN）を使用します。 必須ではありませんが、所有者のSSNの代わりにEINを使用すると、所有者を個人情報の盗難から保護するのに役立ちます。

関連：SSNなしでEINに登録する方法

EINを申請する方法

einを申請する最も簡単で最速の方法は、月曜日から金曜日の午前7時から午後10時ESTの間に、内国歳入庁（IRS）のウェブサイトを訪問することです。

オンライン申請プロセスは、オンラインでEINを提出するのに約5分かかり、数は数秒で準備が整います。 オンライン申請がオプションでない場合は、フォームSS-4をIRSファックス番号855-641-6935に送信して、ein申請書を郵送またはfaxで完了することもできます。

会社が米国外で設立された場合は、267-941-1099に電話して電話でEINを入手することもできます。 電話で提出する場合は、フリーダイヤル番号ではないことに注意してください。

EINの申請には費用はかかりません。

このビデオでEINを登録する方法を参照してください:

あなたはEINを申請する際にいくつかのガイダンスを持っていることを好む場合は、LegalZoomのような企業はすぐに登録の世話をすることができます。

雇用者識別番号を取得するにはどのような情報が必要ですか？

EINの申請は非常に簡単ですが、事前に次のような情報を取得する必要があります:

• 事業の法的名称
• 事業住所
• プリンシパルオフィサー、マネージャー、または所有者の名前
• 所有者、取締役、役員、またはメンバーの名前および連絡先情報
• 事業の種類と事業が行う活動
• 事業が開始または取得された

修了証明書

AMSA Coxswain Grade1NC Certificate of Competencyは、保有者が以下の職務を遂行することを許可することができます。:

• 長さ12メートルまでの船舶を指揮および操作する乗客を運ぶ
• 沿岸海域（海岸に沿って横方向に15nm以内）で運航する（対象となる海上サービスの少なくとも半分が保護された海域である場合にのみ）; または保護された水でまたは出発点からの5nm以内に、海岸の基盤または水産養殖の賃貸借契約
• 容器を作動させて下さいエンジン:
  • 船内–<500のkW
  • 船外-無制限
• eezの親容器の3nm以内の入札か補助容器を作動させて下さい（オーストラリアの海岸ラインの200nm以内の)

AMSA Coxswain Grade1Nc Certificate of Competency(CoC)を達成するには、以下を正常に完了する必要があります:

• MAR20321海上業務における証明書II(Coxswain Grade1Near Coastal)コース
• AMSA Mandated Practical Assessment(AMPA)(コース配信中に評価され、12ヶ月間有効)
• 海サービス(下記のCoxswain Grade1CoC海サービス要件を参照)
• 海洋ラジオ
• 応急処置(ユニットhltaid011は応急処置を提供します)
• Amsaコンピテンシー申請要件証明書

マリントレーニングサービスは、coxswain grade1ncでマリンラジオコース（ロングレンジオペレータ コースの配信。

海洋訓練サービスは応急処置コースを提供していません。

AMSAコンピテンシー証明書申請要件には、16歳以上であり、医療および視力の要件を満たすことが含まれます。

Coxswain Grade1NC Certificate …

この材料は、商業目的のために、または任意の病院や医 遵守しないと、法的措置が発生する可能性があります。

ベッド転送とは何ですか？

寝たきりの人がベッドから椅子や車椅子に移動するのを助けます。 また、ベッドに戻って彼または彼女を移動するのに役立ちます。 ピボット転送、スクート転送、またはスライドボード転送を使用できます。 歩行ベルトはこれらの移動の何れかと使用することができる。

なぜベッド転送を正しく行うことが重要なのですか？

• ベッド転送が正しく行われていないときに寝たきりの人を傷つけることができます。 正しい方法で行われていない転送は、人の皮膚を剪断、裂傷、または挫傷する可能性があります。 彼または彼女の骨は脱臼（場違いに移動）または骨折（休憩）することができます。
• ベッド転送が正しく行われていないときに自分自身を傷つけることができます。 転送されている人は、筋肉のけいれんを持っている不安定になる、または移動されて抵抗することができます。 移動をしている間あなたの背部、肩、または他のボディ区域を傷つけることができる。

転送のために人を準備するにはどうすればよいですか？

寝たきりの人は、独立している（最小限の助けを必要とする）か、完全に依存している可能性があります。 独立した人は、可能な限り自分自身を動かすように奨励されるべきです。 完全に依存している人は、あなたの助けなしにベッドから移動することはできません。 ベッド転送を計画するときは、次のことを考慮してくださ:

• 人はベッドの移動を助けることができますか？ 人は腕と脚の強さを必要とし、座ったり立ったりすることができます。 安定性を高めるために、転送中に人をあなたの近くに保ちます。 彼または彼女が落ち始める場合は、ベッドや椅子などの最も近い表面に彼または彼女を楽にしてください。
• その人はどのくらい背が高くて重いのですか？ あなたは、機器の高さを調整したり、いくつかの転送のための特別なデバイスを取得する必要があるかもしれません。
• 身体や筋肉の問題に装備や傷はありますか？ 傷害から彼または彼女を最もよく保護するベッドの移動方法を選んで下さい。

自分や他人の怪我を防ぐにはどうすればよいですか？

• 正しい形式を使用します。 転送中に背中を伸ばしたり、腰を回したりしないでください。 あなたの体はまっすぐな背中と曲がった膝で、直線でなければなりません。 あなたが彼または彼女を移動しながら、人があなたの首や肩の周りに彼または彼女の腕をラップさせてはいけません。 これはあなたの首や背中を傷つけることができます。