遺棄された不動産売却（ランダウンプロパティを販売）-ガイド

遺棄された不動産は、ほぼすべての近所にあります。 彼らはみすぼらしい外観を持っており、生命の兆候はありません。 壊れたフェンス、生い茂った雑草、ふさふさした芝生、逮捕された窓と崩壊した壁。

遺棄された財産とは何ですか？

遺棄された物件とは、少なくとも6ヶ月間恒久的に居住していないため、悲惨な修理状態にある放棄されたまたは空いている建物”空き家”を指します。

遺棄物件の一般的な特徴は次のとおりです:

• 庭はふさふさとボサボサしている
• 化合物はゴミで雑然としている
• プロパティは害虫やげっ歯類が出没している
• 誰も建物に入ったり出たりしない（不法占拠者がいない場合）
• 窓やドアは積み込まれているか、金属スクリーンで覆われている
• 不法占拠者がいない場合
• 不法占拠者がいない場合
• 不法占拠者がいない場合
• 不法占拠者がいない場合
• 不法占拠者がいない場合
• 不法占拠者がいない場合
• 不法占拠者がいない場合

このような行商薬などの財産上の違法行為を行います

• 建物は、屋根/壁にドア、逮捕された窓、穴を壊しました。

遺棄された不動産ガイド–スタディは、世界中の住民のいない放棄された家の問題の認識と重要性を高め、放棄された家を販売、購入、検索する方法の可能性についての視点を教育し、提示することを目的としています。

使用例:

• 詳細な調査-イギリス
• 簡単な情報–カナダ（バンクーバー）、アメリカ（ニューヨーク市）;オーストラリア（シドニー/メルボルン）;ニュージーランド（オークランド）、香港

放棄された不動産

なぜ人々は遺棄された財産を放棄するのですか？

多くの遺棄された物件は、多くの正当な理由のために長期間放棄されたままです。 それは高価な修理のための必要性があり、そこに住むために危険、高価であることを実現すれば特性を放棄する自家所有者から始まる。

コンクリートの交換、配管、電気配線、基礎修理、造園、塗装、屋根、および他の多くのようないくつかの修理を行う必要がある場合、プロパティの改修は費用対

入居者が退去すると、空き家は犯罪行為にアクセスできるだけでなく、不法占拠者の生活にも危険をもたらします。 例えば、2006年には、ロンドン消防隊によって報告されたように、イングランドの遺棄された家屋の25％が火災によって完全または部分的に破壊された。

これは、隣接するプロパティの値に悪影響を及ぼしました。 2017-2018は5.3％の長期空家の増加を見ました、それはちょうど一年のための追加の11,000長期空家です。 平均して、すべての60の家庭の一つは放棄されたり、空の長期的な土されています。

人々が遺棄された財産を放棄するその他の関連する理由には、差し押さえ、倒産、予期せぬ死亡、敵対的な離婚プロセスが含まれます。

遺棄された物件の管理は誰が担当していますか？

遺棄物件を確保し、それを安全にすることは、遺棄された建物の所有者の義務です。 公共に公然とアクセス可能で危険な私有の遺棄された建物は、通常、建物を安全にするために所有者を指示する地方自治体によって処理されます。

火災、爆発、嵐、不安定な煙突、壊れた眼鏡、弱い壁やフェンス、ゆるい屋根瓦などの遺棄された物件での出来事に起因する苦情やけがの場合、地方自治体

したがって、遺棄された不動産所有者は、建物をフェンスで囲い、明確な”侵入禁止”の標識を立てることによって、建物を放棄する前に建物を確保す これにより、侵入者が現場にいる間に怪我をした場合に補償される可能性が高くなります。

この記事では、バイヤー、売り手、あるいはエージェントに、仮想ステージング、仮想改修などとしてデジタルサービスを使用するヒントやトリックを提供します。、売却し、より良い価格で遺棄された不動産を購入する。

市場の紹介とその問題

住宅危機の危機に瀕している間、英国は遺棄、放棄、空または空いていると考えられる840,000の物件を持ち、英国は約290,000の住宅をリードしています。 さらに、これらの家の多くはまさに非常に要求されるタイプです：市内中心部のアパートの代わりに家族の家。

砕けたレンガとモルタルは、Covid-19の視覚的な遺産である可能性があり、プロジェクトリーダー

thecourier.co.uk

崩壊したレンガ、壊れた窓、そして空の家の生い茂った庭園は、より多くの財産を使用に戻すための行動が取られなければ、Covidのパンデミックによ

thecourier.co.uk

米国では、都市の63の住宅物件ごとに1つが放棄されており、約1つが放棄されていることを意味します。米国内のすべての住宅物件の6％が遺棄/空です。 移民人口の増加に伴い、政府は、迫り来る住宅不足に対処するために、少なくとも4.6万人の住宅を建設し、約11.7万人の空の家を2030年までに改装する必

ホワイトハウスは、2019の時点で、50万人以上のアメリカ人が特定の夜に寝る家を持っていないが、ほぼ1700万人の潜在的な家が空に立っていたと報告して ホームレスの市民の全体的な数が十分に衝撃的でなければ、2017と2019の間に、世界的なパンデミックと予想される不況の前でさえ、全国的に34,000人以上の無

自己inc/info/empty-homes

英国政府は、2020年までに年間250,000戸の新築住宅を建設するという目標を下回ったが、米国は2030年までに予測される需要を満たすために年間325,000戸以上の新築住宅を建設することができなかった。

この深刻な不足を補うために、空の物件を改装することは依然として賢明です。 幸いなことに、放棄された住宅の3分の2が一時的に空いている後に占有されるまでに約6ヶ月かかるということです。

家は家ではないのはいつですか？

多くの住宅は、主要な住居としてではなく、富の店、資本増価をもたらす媒体、および賃貸収入の源として購入されています。 資本増価は、1996年から2006年–2007年の間に不動産価格が三倍になった市場で顕著な魅力です。

金融危機以降の変動にもかかわらず、ほとんどの主要国ではさらに大幅な価格上昇が見られた。 いくつかの富の投資は、いくつかの国際的な起源で国内です。 それは、世帯などの財産の定義と、住宅ストック、永住者が住むための住宅への年間newbuild貢献のための地元の計画目標の程度を疑問視し、現実的または正確

政府は遺棄された家について何をしているのですか？ *英国

遺棄された物件は、隣接する物件の市場価値に有害であると考えられており、最大12％低下する可能性があります。 これは、住宅所有者や全米リアルター協会加入者は、ランダウンプロパティの隣に位置する家を販売した後、多くのお金を失う可能性があることを意

2003年にHometrackが行った調査によると、放棄された家の近くにある不動産を持つ住宅所有者は、占有された家である場合と比較して18％未満で売却されました。

2008年、英国政府は空き家を改修し、住宅用の不動産市場に戻すことを目的としたいくつかの重要な措置を実施し始めました。 遺棄された不動産所有者に£20,000までの空の財産の助成金を与えることによって、5％の割引改修VAT率と一緒に、政府は英国全体の空の財産の改修費を助成しました。

政府は、地方当局に対し、遺棄された不動産に対する50％の評議会税割引を減らすよう奨励した。 さらに、プロパティがまともな家の標準に一致するように改装された後、それは通常、不動産所有者が建物の目標を達成するための財政的インセンティブにアクセスすることを可能にする住宅および計画配達助成金システムの下にリストされています。

しかし、上記の措置は、主に招かれざる周辺に位置しているため、売却用の土地を持つ遺棄物件を取り巻く問題に対処するのに十分な効果がなかった。 ハリファックスの報告書によると、遺棄された財産の数が最も多い地方自治体の80％は、イギリスで最も荒廃した地域であることが知られています。

一般的に、最も困難な作業は、改装後に遺棄された物件に居住して喜んでいる右の買い手を見つけることです。

遺棄物件に投資する前に考慮すべきこと

購入、改装、遺棄された不動産のプロパティを販売する挑戦的なしかしやりがいのある投資です;したがって、ダイビングの前に理由の数を考慮する必

First
例えば、イングランドとウェールズの空の住居管理命令（EDMO）の下で、地方議会は、遺棄された物件を回収、改修、賃貸、管理する権限を行使することがで これは、既存の空のプロパティのほんの一握りは、通常の販売のために記載されていることを意味します。

Second
すべての行為を再確認して、あなたに財産を売っている個人が正当な所有者であることを確認してください。 所有権上の深く定着した対立がまた多くの放棄された家の理由であることを覚えておくべきである。

第三
不法占拠者を確認するためにプロパティを訪問します。 ホームレスの人々や他の公共のメンバーがすぐにプロパティにアクセスすることができれば、これは犯罪活動を引き付けるだけでなく、建物の崩壊を加速 したがって、プロパティを購入したら、立ち退き中に不法占拠者との口論を避けるためにすぐにそれを確保します。

最後に
上昇する市場で遺棄された物件を改装することは要求されているが有利であることに注意することが重要です。 販売のための土地と遺棄プロパティは、価格になりやすい最も恐ろしい地域に位置しています多くの潜在的なバイヤーが好むように落ちる便利な

放棄された住宅や引き取り手のないランダウンプロパティへの関心の高まりは、改装するプロパティを求めている潜在的な不動産投資家によっ

英国では、遺棄された財産または放棄された家屋の所有権を主張することができます。 空いているプロパティが放棄される可能性がありますが、彼らはまだそこに彼らの正当な所有者を持っています。 これは主に、多くのアイドル構造を持つ可能性が高い巨大な国の団地に適用されます。

これらの不動産所有者のほとんどは意図的にそれらを放棄し、時間が経つにつれて、遺棄された建物は徐々に荒廃していきます。 例えば、ビクトリア朝時代には、所有者は手作業の住居や主要な農家として使用されている大きな不動産に多くの古い建物を放棄しました。

したがって、遺棄された財産を主張するには、不利な所有として知られている法的原則を通じて、財産を取り巻く土地を所有する正当な所有者から始 これは、フェンスを建て、それが登録されている場合は十年のためにそこに住んでいる所有者によって行われ、それが土地が登録されていない場合は12

投資家として、放棄された土地/財産が登録されているかどうかについて正確な情報を提供するために、英国の土地登録簿に確認してください。

遺棄物件を夢の家族の家に変える

多くの不動産所有者は、遺棄された財産を見事な家族の家に変えることを夢見ています。 古い、実行ダウン農場の建物や空のコテージを取って、銀行を壊すことなく、絶妙な家具を装備した家にそれを回す想像してみてください！ おそらく唯一の映画の中で！

それは現実の世界で遺棄プロパティを改修することになると、要因の数は、財政的に持続不可能な結果につながる可能性がプロセスを複雑にする 彼らは見事な家族の家にそれを変換することができるように、例えば、スコットランドの新婚夫婦は放棄された石の納屋を買った。

カップルはそれを引き離したにもかかわらず、最後に到達する手段は荒かった。 計画の承認の遅れや請負業者や建設業者との前例のない遅れなど、多くの問題に遭遇した後、改修プロセスは一年以上遅れました。

不動産所有者は£150,000の曲に改修予算を推定したにもかかわらず、彼らは£330,000の閉鎖法案で、倍以上の金額を費やしてしまいました。

この例は極端に見えるかもしれませんが、売却のための遺棄された財産の改修に来るとき、彼らは不動産市場で一般的であるため、同様の状況に直面 常に慎重に計画し、販売のための遺棄されたコテージ/農場に関連するいくつかのハードルを避けるために正確な期待を設定します。
販売のための遺棄された特性を買いたいと思えば含まれる危険によってびっくりされてはいけないが、右のアプローチを単に取ってはいけない。 夢の家族の家に遺棄または放棄されたプロパティを改修するので、特別なスキルと仕事の多くを要求し、必要に応じてあなたを支援するためにTallbox

ソリューションの販売

ほとんどの自家所有者は高価な革新を必要とすることを実現すれば市場の彼らの家のリストから落胆させて得る。 しかし、それに直面してみましょう！ 非常に少数の自家所有者は再設計し、再建し、彼らの定着液上部を改装するために時間および資源を割振る。 したがって、占有されているものではなく、空のランダウンプロパティを販売する最も効果的な方法を探し始める必要があります。

安い廃屋を売るためのオプション

“安い廃屋を売るためのオプション”は、遺棄された物件のある地域や道端に建てられた兆候ではありません。 土地と引き取り手のない遺棄財産を販売することは自然に彼らの手頃な価格のための潜在的な住宅購入者を魅了しています。

経験則は、良好な状態であるだけでなく、適切な場所にある放棄された物件に行くことです。 これはそれらをすぐに革新し、それらをひっくり返した後投資のよいリターンを作ることができる右の住宅購入者にそれらを販売する機会を与える。

以下は、多くの作業を必要とする回収された遺棄された家を販売するための既存のオプションの一部です：

仮想改修で遺棄された財産を”そのまま”販売

あなたの遺棄された財産をそのまま販売することは、買い手が貴重な時間と高価な改修に余分なお金を費やすことなく、買い手が得るものであることを意味します。 但し、それを販売する前に、将来の住宅購入者にあなたのrun-downの家の潜在性を示すためにあなたの家をデジタル式に”供給するのに事実上の足場を使

仮想改修は、そのままあなたの遺棄されたプロパティを販売する費用対効果の高い方法の一つです。 これらのマイナーな改修工事はTallboxのような事実上の足場の専門家によってすぐにすることができる。 残っているすべては、ランダウンプロパティに命を吹き込み、後で良い利益のためにそれを販売するための改修予算を持つ右の買い手です。

不動産業者を雇う

不動産業者を雇うか、または遺棄された特性の販売を監督するために巧みな不動産業者の助言を追求することは重要である。 しかし、彼らの手の中にすべての力を置くのではなく、あなたが販売する準備ができたら、あなたが楽にそれを変更することができるように、あなた

遺棄された特性をあなた自身販売するかわりに、全米リアルター協会加入者を雇うことの利点を考慮しなさい。 彼らのノウハウと専門知識だけでなく、市場についての深い知識を与えますが、彼らはまた、あなたの販売のための遺棄された財産を改装する上で洞察力のあるアドバイスを与えることができます。

オークションで売る

オークションであなたのランダウンプロパティを販売することは、最高の販売価格を得るための最も効果的な方法の一つです。 オークションハウスが料金を満たすのに、最も大きい利点は最初のセットの提示価格が増加し、減ることができないことだけである。

ただし、オークション当日の前に、競売人が到達できる最低販売価格である準備価格を設定する必要があります。 したがって、売り手は、落札価格と一致する可能性を高めるために現実的な準備価格を設定する必要があります。

遺棄された物件を自分で売る

不動産業者は、通常、販売価格の7％までのサービス料を請求します。 直接販売は非常に複雑なプロセスではありませんが、あなたは自分で利益のためにあなたの遺棄された財産を正常に販売する前提条件を理解し、そ あなたが不動産業者の任務、特性の販売価格の通常パーセントとして支払った多くのお金を救う。

本格的な不動産デジタル技術の急速な発展により、所有者による販売（FSBO）は、遺棄された住宅所有者の間で人気があります。 あなた自身のそれを販売すればあなたの特性のための適度な販売価格を得ないかもしれない間、それの主要な革新をしないでそれをすぐに販売するのに事実上の足場を使用できる。 あなたの空いている家は、アップグレードし、まだ合理的な価格でそれを販売することなく、別のレベルにカタパルト

プロヒント：仮想ステージングでは、あなたの遺棄された家を調べるために家の検査官を雇うことを検討してください。 彼/彼女はあなたが事実上上演された遺棄された家とともにすべての潜在的なバイヤーに、表わすべきである必要な修理およびそれぞれの料金のす

権利の遺棄された特性のバイヤーを追求しなさい

それで主要な修理をしないであなたの遺棄された特性をすぐに販売して熱望していれば深刻な現金バイヤーは最も実行可能な選択である。 私たちは、あなたが右の現金買い手を見つけ、密接に販売プロセスを監視するためにランダウンプロパティを販売/購入に熟練した不動産業者を雇う

右の買い手は、その現在の状態でプロパティを購入し、現金で弁護士費用を支払うことになります。 複数の全米リアルター協会加入者に主要な革新を必要としても通常現金の特性を買う速販売の会社が付いている関係がある。 ちょうどあなたが慎重にすべてのオファーを読むことを確認します。

すぐに遺棄されたプロパティを販売する上でのヒント

あなたが改装し、遺棄された不動産のプロパティを販売することに興味がある場合、またはすでにいくつかの仕事を必要とする空いた/放棄された家を所有している場合は、すぐにバイヤーを引き付ける以下のヒントを使用してそれを販売することができます。

放置物件の買主プールを調べる

遺棄された特性の潜在的なバイヤーは通常空の家を購入し、望まれるようにそれらを革新するために重大な資源を割振るためにそれらを運転する完全さ上の潜在性を見る。 次はあなたが遺棄された特性を革新する彼らの自発性のために気を付けるべきであるバイヤーの3つのタイプである。

足ひれ–ホーム足ひれや投資家は、オークションで安い放棄された家を購入し、それらを改装し、その後、超正常な利益でそれらを販売することを好みます。 フリッパーが潜在的なあなたの遺棄された家を見たら、最近近くで販売されている同様の特性の比較市場分析を実行することによって、その値を決定 フリッパーがあなたをだますことを許さずに、まともな価格で解決するだけです。

ディールハンター–これらは、特定の地域に住んでいることを好むが、唯一の遺棄された家を改装し、主要な地域に移動する前に、いくつかの時間のためにそこに住んでいる余裕があるバイヤーです。 彼らは徐々にそれをアップグレードし、プロセスで株式を構築するのに十分な時間を持っているでしょうので、取引ハンターは、通常、販売のための土地と遺棄された不動産を購入する準備ができています。

リフォーム業者–これらのバイヤーは、特定の場所で家を購入する財務能力を持っていますが、既存の住宅物件には最も求められている機能がありません。 従って、それらはそれらに独特な標準に一致させるためにrun-downの家を設計する機会を与えるので潜在的な遺棄された住宅購入者である。

すべての小修理を完了します

よく維持された空いている家は、多くの将来のバイヤーによって訪問されるだけでなく、不法占拠者や犯罪者を抑止します。 軽微な修理はあまり費用がかからず、家を”そのまま”販売したい場合でも、すべての修理を確実にするために不動産業者と一緒に家を検査することを 小修理には以下が含まれますが、これらに限定されません:

• グラウトの清掃
• 漏れたパイプの修理
• キャビネットノブの交換
• 新しい照明器具の設置
• 茂みや造園の清掃
• バスルームとトイレの深い清掃
• 壊れた窓ガラスとヒンジの交換
• 壁の穴を覆い、外装を塗装する

しかし、このような重要な修理を無視すると、即座に潜在的な買い手を撃退することができますので、販売のためのあなたの遺棄された家の芝生が刈られ、花が水を注ぎ、化合物がdecluttered、私道の雪が耕されていることを確認してください。

遺棄された物件へのすべての入り口を確保する

あなたの荒廃した家を売りたいなら、不法占拠や犯罪行為からそれを確保するようにしてくださ 安全にすべてのウィンドウをロックし、lockboxキーを使用して、潜在的なバイヤーの存在下で不法占拠者との対立を避けるために。

一般市民が容易に物件にアクセスできるようになれば、建物の崩壊を加速させるだけでなく、犯罪行為を引き付けることになるでしょう。 したがって、あなたの空いている家が販売の準備ができたら、それにアクセスしようとする侵入者をオフに保つためにすべての可能な入り口を確保

あなたの遺棄された家を売却する

ステージングは、潜在的な買い手をあなたの財産に簡単に引き付けることができます。 3d家具および関連の事実上の調度品を組み込む事実上の足場を使用する場合、バイヤーは思いがけない家族の家に空の家を回すことの潜在性を見

Tallboxデジタルステージングの専門家は、遺棄された家の写真を撮り、ソファ、椅子、テーブルなどの適切な家具でそれらを微調整することに熟練しており、潜在的なバイヤーにあなたのスペースの内装と外装の可能性を示しています。

ユニークな機能を強調表示あなたの遺棄された財産

あなたの遺棄された家の驚異的な機能は、それをユニークにしますが、あなたがそれらを強調 彼らは販売を閉じるには、すべての違いを生むことができるので、あなたの家の最高の機能を市場にする必要があります。

大きい眺め、暖炉、戸棚のサイズ、マスターの続き、総本店、テラス、大きい貯蔵、開いた平面図、ガレージスペース、自然光のための大きい窓、等のような潜在的なバ また、公園やショッピングセンターへの近接など、近隣の特徴を記述することもできます。

明かりを灯したまま

すべての遺棄された住宅所有者は、特に夜間に空の家が明るく点灯するようにする必要があります。 悲観的な家は、それがより多くの修理を必要とする印象を潜在的なバイヤーを残すことができ、最終的には、売り手はそれのためのより低いオファー価格

インテリアライトの点灯太陽がダウンしたら、指定した時間にスイッチのオンとオフをトリガするタイマーを設定することによって達成することがで 外部ライトは遺棄された特性をよくつけ、家の人間の存在を描写するために動き活動化させたライトの固定によって制御することができる。

あなたの遺棄された財産が販売されていない理由。

あなたは遺棄物件を購入し、それを改装し、販売のために市場に出しました。 しかし、家は潜在的なバイヤーからのトラフィックがほとんどなく、数ヶ月間市場にとどまっています。 次はあなたのrun-downの特性が右のバイヤーを引き付けていない主要な理由のいくつかである。

あなたはプロパティを高値

あなたがあなたの家の価値を高値場合は、単に販売するつもりはないというその常識を持っています。 あなたの遺棄された財産を過大評価することは即座に買い手を延期することができますので、その真の価値を決定する方法を見つけることが重 ほとんどの自家所有者および全米リアルター協会加入者が最も大きい間違いは提示価格に修理の費用を加えている。

あなたの遺棄された財産を過大評価しないようにするには、あなたのものを考え出す前に、最近近くで販売された類似の不動産の比較市場分析を行 既により高い価格と広告し、区域の同じような特性がより少しのために販売していれば、あなたの提示価格をダウンさせなければならない。

それは縁石の魅力を欠いている

縁石の魅力を欠いている家は家庭的な感じを発散！ 販売のためのあなたの遺棄された家を広告する前に、あなた自身に尋ねるべきである:私の特性の外面は通りに沿って渡っている潜在的なバイヤー より多くの潜在的なバイヤーがあなたの家の内部を見て熱望していれば縁の懇願は大きい第一印象を作っている。

低コストのDIYの改善は、販売のための土地であなたの遺棄された財産の縁石の魅力を高めることができます。 それは家にそれを変形させるためにあなたの家の外面に流行の要素を加えることを考慮すれば助ける。 潜在的な住宅購入者が訪問を支払うとき、彼らは助けないが、手入れの行き届いた芝生、カラフルなメールボックス、暖かいポーチライト、窓ボックス、歓迎の玄関マットなどに気づくだろう。

あなたはプロパティを上演していません

統計によると、プロのステージングのコストに応えるために提示価格の1-3％を取っておく住宅所有者は、通常、設定された価格よりも5-10％高い支払いを喜んで買い手を見つけることを示しています。 潜在的なバイヤーがあなたの遺棄された家の革新された版に住んでいることを想像したいと思えばあらゆる部屋の特徴を強調するために事実上

あなたのrun-downの家を上演しないで販売することそれは既存のスペースを使用する方法を把握できなければ潜在的な住宅購入者を落胆させて得る。 あなたの遺棄された特性をデジタル式に上演することはインテリア-デザインの考えのバイヤーを促すために家具および思いがけない装飾を組み込む。 バイヤーは、プロパティのバーチャルツアーを取るように、彼らは自宅で感じる必要があります。

あなたの遺棄された家は荒廃の悪い状態にあります

あなたの家はかつて頑丈で豪華だと考えられていたとしても、古いほど荒廃する可能性が高くなります。 より多くの修理あなたの遺棄された特性の必要性、より低い可能性は多くの住宅購入者が小修理のための革新の費用を、負って準備ができていない

放棄された物件のほとんどは通常何世紀も前のものであり、悪天候や不法侵入などの有害な要因になりがちです。 あなたの遺棄された財産が何年もの怠慢に耐えられず、荒廃に陥ったら、評議会の強制発注書を受け取る準備ができています。

あなたは間違った不動産業者を雇った

遺棄された不動産を販売するときにあなたが作ることができる最も賢明な決定の一つは、右の不動産エー 熟練した、信頼性の高い、アクセス可能な全米リアルター協会加入者はすぐにあなたの家を販売することができます。 但し、あなたの遺棄された特性を熱心に販売するが、販売を閉めるために月また更に年を取るように要求する不動産業者は発砲の価値がある。

不動産業者と緊密に連携するには、潜在的な買い手があなたの遺棄された財産を見て、売却を閉じる可能性を高めるためにいくつかの文字列を引っ張ることができるかどうかを確認したら、積極的に彼らからのフィードバックを求めてください。 不動産業者の性能を評価する有効で古いトリックは将来バイヤーとして提起するのにミステリー買物客を使用している。 彼らのフィードバックは、あなたの全米リアルター協会加入者を保持するか、新しいものを雇うかどうかを決定するのに役立ちます。

遺棄された家を購入することは、それが家を反転し、プロパティを借りるための投資戦略を実行するための理想的であるため、我々はお勧めします不動産に投資するための有利な戦略です。

意欲的な住宅購入者または熱狂的な不動産投資家なら、収入の特性として安い放棄された家を購入することによって小さく始めることができる。 他のベテラン投資家がそれらに気づく前にそれらを見つけ、すぐに買うための作戦を作成することは最もよい。

遺棄された不動産を購入するための3つの重要なステップ

不動産業者は販売のための放棄された家をリストしていないので、荒廃した後でも私有財産に侵入することなく遺棄された家を効果的に特定し、回収するために使用できる重要なアプローチで自分自身を武装させる必要があります。

ステップ1：遺棄された不動産を特定する

すべての不動産購入者の44％が取った最初のステップはオンライ 同じことが、売却のための遺棄された不動産や農場に投資する準備ができている人にも当てはまります。 したがって、購入、改装、格安放棄された家を特定の場所で反転する場合は、それらについての詳細情報を取得する不動産のウェブサイトを参照します。 ほとんどの遺棄されたプロパティは、新たに放棄されたり、差し押さえの危機に瀕しています。

あなたの成功率を高めるためには、”評価の下で”、”販売しなければならない”、”市場価値の下で”、”即時の所有物、”等を含む特定のキーワードを使用して不動産のウェブサ あなたはから選択するあなたの選択した領域での販売のための利用可能な遺棄プロパティ、引き取り手のない土地、および他のプロパティの網羅的

また、銀行が定期的に抵当流れ後の販売のためのプロパティのオンラインリストを維持するように、あなたの選択の優先順位付けされた領域に廃 これは、バケーションレンタルとして使用することができますあなたの街の外に良い方法です。

• 選択された地域の周りをドライブ

物理的に遺棄された不動産の不動産を購入することに関して興味のある地域を訪問することは、他の全米リアルター協会加入者よりも競争上の優位性を与えることができます。 たとえば、毎週日曜日の午後には、さまざまな潜在的な地域をドライブして、安価な放棄された家を見つけることができます。 安全のためだけでなく、セカンドオピニオンのためだけでなく、あなたと友人を取る。

周りを見回しながら、遺棄された物件の特性に注意して、正しい物件を特定するのに役立ちます。 放棄の顕著な兆候は、乗り込み窓やボサボサの芝生が含まれています。 また、通常、遺棄されたプロパティに共通している”所有者による販売のための”兆候を見ることができます。 しかし、私有財産を不法侵入するときは、たとえそれがどこの真ん中に捨てられているように見えても注意してください。

• 隣接する隣人に物件について尋ねる

隣接する隣人は、遺棄された不動産の購入に興味のある人に重要な情報を提供する上で重要な役割を果 放棄された特性の自家所有者との対立を避けるためには、それらについての詳細を尋ねるために即時の隣人のドアをたたく。 自分自身を紹介し、礼儀正しく、彼らが話をして喜んでいる場合は、次のような特定の質問で意見を求めてください:

• “誰が前にそこに住んでいたのですか？
• 「この物件はいつまで空だったと思いますか？「
• 」実際に放棄されたことに気づいたのはいつですか？”

遺棄された財産の居住者が良い人か悪い人のいずれかであった場合、隣人は家に関する重要な情報をあなたに記入するためにこの機会を取るか あなたが去る前に、彼らは住宅所有者の連絡先情報を持っているかどうかを尋ねることを確認してください。

• 遺棄された物件を慎重に調べる

あなたの安全のためだけでなく、不法侵入のために訴えられることを避けるために注意を払わずに放棄された 放棄された物件に入らなくても、その謎を解明するための重要な情報を発掘することができます。 たとえば、メールボックスに収集されていない文字がある場合は、一番下の封筒に示されている日付を読んで、居住者が最後に家にいた時間を推定して

雑然としたヤードと生い茂った草は、プロパティが放棄された滞在時間の長さを決定するのにも役立ちます。 その上、私道にひびがあれば、特性がかなり長い間放棄されたことを示すことができる。 最後に、ユーティリティは、プロパティに通常あるパワーメーターボックスから実行されているかどうかを調べる危険を冒すことができます。

• 郡事務官事務所を訪問

遺棄された財産に住所がある場合は、郡事務官事務所を訪問して、市と郡のさまざまな放棄された家に関する記録、固定資産税の履歴、現在の評価額などを調べます。 これは、政府の財産所有記録に指定されている遺棄された財産の最後の所有者についての詳細を提供します。

証書が所有者の名前を示していなくても、ほとんどの郡政府は通常、最後の固定資産税を支払った個人が財産の正当な所有者であると仮定します。 それは住宅ローン会社や銀行の名の下に遺棄プロパティに遭遇する可能性があることに注意することが重要です。

ステップ2：遺棄されたプロパティを探索する

• 重要な情報を収集してください

遺棄された家があなたの注意を引いたらすぐに、それが放棄された理由、または長い間空いていた理由を調 自分自身に次のような質問をしてください:

• プロパティは何歳ですか？
• この物件を管理する人は残っていますか？
• どのように多くの即時のプロパティが占有されていますか？
• は、火災、竜巻、洪水などの自然災害によって被害を受けた財産でした。?
• 家族は悲劇的な出来事で死んだのですか？

そのような情報への答えを求めることは、あなたが”現在の”または”元”の住宅所有者と接触し、その場所の様々な遺棄された物件を広告する際に競争上の優位性を与えるのに役立ちます。

• 遺棄された住宅所有者に許可を求める

技術的には、すべての放棄された住宅に所有者がいます。 したがって、空であっても所有者の同意なしにアクセスしようとすると、不法侵入とみなされます。 プロパティは、改修後に良い利益を取得することができます場合は、提示価格のために住宅所有者に依頼し、そのまま”それを購入することが重要です。”

重い罰金や刑務所の時間を避けるために、あなたが自分の財産を探索できるように遺棄された不動産所有者を追跡する方法を見つけます。 行為は、その名前を持っていない限り、所有者を見つけることは、レコード上のものが死んでいるか、所有者の長い歴史である場合は特に、挑戦的な証明で オーナーとのチェックインには、宿泊施設の写真を撮るなど、リクエストを詳述する手紙を書いてください。

• 地方自治体への報告

不動産所有者を追跡するための努力が無駄な場合は、警察を始めとして、放棄された家について地元当局に通知してくださ 地元の警察ユニットは、あなたの安全と法的な影響を保護するプロパティを探索するために必要なゴーサインを与えることができます。

地元の警察は、通常、様々なエキゾチックな建物を見たい探検家のためのボディーガードとして行動します。 同じように、地方自治体は、あなたが説得力のある方法であなたの意図を説明することを条件として、長い間邪魔されていないように見える財産に それはあなたのその後の訪問だ場合は、真正性のためのプロパティのいくつかの写真を共有しています。

• 自分を守る

あなたは放棄された家で何を見つけるか分からないので、最高の状況でも探索するのは非常に危険です。 したがって、夜間の間にプロパティに歩くことを避け、遺棄されたプロパティを探索するときは、常にあなたの側で仲間を持つことをお勧めします。

携帯電話を完全に充電し、宿泊施設に入るとすぐに、携帯電話にアクティブなネットワーク信号がないか定期的に確認してください。 あなたの足を保護するためのニーハイブーツ、あなたの腕を覆うための長袖のシャツ、あなたの足を保護するためのズボン、ほこりの多い環境であなたの呼吸を容易にするためのマスクなどの防護服を着用してください。

• 財産にさらなる被害を与えないでください

都市探検家による有名なマントラの一つは、領土を探索するとき、”写真だけを撮る”と”足跡だけを残す”ということです。”このマントラは、さらに崩壊や荒廃に陥るからランダウンプロパティを保護するために重要です。 プロパティを操作するときに誤っていくつかの要素をノックダウンする可能性がありますが、意図的に設定を変更しないでください。

遺棄された財産を確認する許可を最終的に与えた住宅所有者を追跡することに成功した場合、それらにフィードバックを与えることが賢明です。 プロパティを探索しながら撮影した写真のデジタル版またはあなたの感謝を表現するためにあなたに感謝カードを電子メールで送信することによ

ステップ3:

• レコード上のプロパティの所有者に手を差し伸べる

遺棄されたプロパティの正当な所有者は、プロパティの税履歴、現在の評価額などと一緒に、エリア内の様々な放棄された家のレコードを検索するためにあなたの郡書記官のオフィスを訪問することによって確認することができます。 による最近の研究によるとRealtor.com、税または先取特権問題と損なわれる特性を所有する人は興味を起こさせられたバイヤーが来るとき販売して速い常にである。

郵送先が見つかった場合に備えて、所有者にはがきを送ることができます。 しかし、ランダウンプロパティが住宅ローン会社や金融機関に属している場合は、連絡先を調べて電話をかけてください。 あなた自身を導入し、特性の購入に興味があり、それ以上の方向を必要とすることを表現することによって始めなさい。

• 不動産業者に相談してください

遺棄された住宅所有者を手に入れるためのすべての道と戦略を使い果たしたら、遺棄された財産を取り戻そうとするプロセスを案内するために、経験豊富な不動産業者のサービスを雇うことができます。 不動産業者は異なった地域の特性についての主情報を自家所有者に与えることができ、また遺棄された特性を買う効果的な方法を実行する。

あなたはすぐに放棄されたプロパティを売買で立派な経験を持つ地元のエージェントの助けを借りて、遺棄された家を購入することができます。 不動産業者は、包括的にあなたの地元の市場を分析し、comps、または最新の同等の売上高だけでなく、最新の販売パターンを解釈するのに役立ちます。 排他的な特性情報にアクセスする機能から離れて彼らはまたより多くの購入の解決を提供するために代理人のような専門家を接続してもいい。

• 物件タイトル検索を行う

多くのタイトル企業が検索を実行するために約50ドルを請求することに注意することが重要です。 レポートは、任意の未払いの固定資産税や先取特権についての詳細と一緒に、住宅所有者の詳細を明らかにします。

タイトルレポートを無料で受け取りたい場合は、国のオフィスを訪問してください。 ただし、プロパティ所有者の名前のみが提供される場合があります。 あなたの弁護士は、タイトル会社からのコピーを要求することによって、遺棄された財産のタイトルレポートを取得するプロセスを支援することがで

• 遺棄物件の購入について弁護士に相談してください

遺棄物件を購入することを決めたら、経験豊富な弁護士からの助言が必要です。 例えば、あなたの家の検査官が放棄された家が修理の悪い状態にあることをpinpointsすれば、あなたの代理人は販売を閉める前に必要な革新についての販売人と交渉するのを助けることができる。

郡や都市は放棄された不動産の売買を支配する異なる法律を可決しているので、弁護士はこれらの法律をナビゲートする能力を持つ最も適した専門家である。 なお、代理人は引き取り手のない遺棄された特性か追跡不可能な所有者が付いている放棄された家を買うのを助けることができる。

• 物件を購入する入札を行います

物件を購入することに納得したら、徹底的な評価を行い、大修理と小修理にかかる費用を計算します。 また、所有者に入札を引用する前に、鑑定料、タイトル保険、検査料、弁護士費用、および閉鎖費用の見積もりを含める必要があります。

所有者がget-goからプロパティを売却する意思があった場合、あなたはその市場価値よりも少ないためにそれを購入するかもしれません。 所有者が固定資産税を計上している場合は、あなたが家を購入すると、それはあなたに転送されますので、あなたは提示価格から金額を差し引く必 あなたの全米リアルター協会加入者は積極的に遺棄された特性のための競争および交渉可能な入札を思い付くために助けるべきである。

結論

回収住宅の売買は、異なる地域の住宅需要に対応しています。 改装された遺棄された物件は、合理的な価格の住宅を借りたり購入したり、近所の雰囲気を改善し、破壊行為、不法占拠などの反社会的行動を阻止します。

遺棄された不動産を売却する最も簡単な方法は、仮想ステージング、仮想改修などとしてデジタルサービスを使用することです。、Tallboxによって提供される。 私たちはすぐに彼らの家を販売することを熱望しているバイヤー、売り手、エージェント、および投資家のための無料の義務の引用符を提供しています。

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