Article–25th September2019
家主とテナントの責任は両方とも建物へのコミットメントを伴うため、両当事者はその建物の価値に関心を持っています。 同様に、彼らの契約の一環として、両当事者は建物の維持管理に説明責任を負います。 キーポイントでは、プロパティの評価レポートが行われます。 それはリースの更新、会社の財政、または建物の売却に来るとき、その建物の価値は、両当事者のための契約と財政に影響を与えることができます。 したがって、紛争を避けるためには、評価が正確で公平であることが重要です。
不動産評価報告書が必要なのはいつですか？
RICS認定測量士による評価は、建物の売却の一環として必要とされるだけではありません。 これは、キャピタルゲイン税の計算、ローンセキュリティ評価、印紙税の評価、賃貸価値評価、リース更新とテナント責任の終わりの一部として必要とされる 結果として得られる報告書が一方または両方の当事者に財務的影響を与える場合、それは論争になる可能性があります。
評価紛争とは何ですか？
場合によっては、建物に関心を持つ当事者は、不動産評価報告書の結果に同意しない場合があります。 したがって、例えば、家主とテナントとの間の不一致が発生します。 異なる見解が仲介され、合意に達することができるかもしれません。 ただし、そうでない場合は、紛争が発生します。
紛争が発生するのはいつですか？
不動産評価報告書は、建物への怠慢が評価の低下の原因である場合に特に紛争に開放されています。 この怠慢は、多くの場合、契約の条件と矛盾しているので、プロパティの値は、より複雑な法的責任紛争にもつれになります。
不動産評価報告書はどのような役割を果たしていますか？
紛争が発生または進行するのを防ぐために、RICS登録鑑定人または公認測量士のサービスを求めます。 これらの代表者は規制され、独立しています。 彼らは財産の検査を行い、財産評価報告書を提供します。 Rics、公認測量士の王立機関は、あなたが公平なレポートを受け取るために頼ることができるソースです。 そのため、結果として得られる評価は、紛争が発生する前に両当事者が相互合意に達することを可能にするための情報と証拠の明確さを提供するこ
いつ法的助言を求めるのですか？
ただし、紛争が発生した場合、不動産評価報告書が法的手続きの一部となる場合があります。 公認測量士は、紛争事件を追求または弁護するために法務チームのためのさらなる報告を提供するように指示することができます。 このプロセスの一環として、測量士が不動産評価報告書を提供するだけでなく、独立した専門家の決定と詳細な議論も期待できます。 これは、代替紛争解決または調停に役割を果たします。 法的手続きに関しては、RICS登録測量士の報告書のみを使用することができます。
誰が不動産評価報告書を引き受けるべきですか？
不動産評価紛争が裁判所に行くとき、RICS登録測量士は専門家証人として呼び出すことができます。 このような状況にある場合は、商業用不動産分野のすべての面で豊富な経験と知識を持っている会社を求めるあなたのケースを助けることができ プロトコルと裁判所の要件があるので、民事訴訟規則とRICSは従うべき方向を練習します。 したがって、RICS登録レポートでプロセスを確実に開始することは、ここでの情報の継続性を助け、裁判所の紛争を完全に防ぐことさえできます。
紛争の性質は、当事者間の情報やコミュニケーションの欠如のためにスピードを集めるものであるということです。 Curchod&Coでは、公平な認定された不動産評価レポートを提供する専門知識を持っています。 私たちの報告の高い基準は、多くの場合、最初の場所で発生する紛争を防ぐのに役立ちます。 そして、我々はすべて知っているように、予防は常に治療法よりも優れています！
