まず第一に、プロパティ評価/ホーム評価とは何ですか？
不動産評価が必要ないくつかの状況があります：
- あなたは余分な現金を必要とし、数年後に財産価値の増加を活用するためにあなたの財産のリファイ
- あなたはサブセールの家を購入したいと思っていて、銀行から資金を得ることを探しています。
あなたの第一または第二の家の購入のために、あなたは財産の販売価格またはあなたと売り手の間で合意された価格に基づいて90％の資金調達を得 実際には、銀行は、登録された鑑定人から得られたレポートに基づいて、あなたの90％のローン（住宅ローン）をベンチマークします。
銀行は金融提供者かもしれないが、彼らはあなたの財産を評価する権限を持っていません。 代わりに、彼らはそうするために鑑定人を従事します。 あなたがRM600,000の合計のために家を買うために売買契約を締結したとしましょう。 あなたは住宅ローンのために銀行Aに適用されています。 銀行Aは、あなたの目標財産を大切にし、書面による評価報告書を準備するために、そのパネルの鑑定人のいずれかを任命します。 評価時に、鑑定人はRM550,000の合計のために家を評価します。 この評価レポートに基づいて、購入者はRM550,000の90%までおよびRM600,000の90%の貸付け金を得ることができます。
予備的なチェックとして、住宅購入者はbrickzを使用することに興味のある近隣/不動産プロジェクトの現在の市場価値を大まかに測ることができます。私の、マレーシア全体のサブセールのプロパティのための最新の取引価格を提供するポータル。
マレーシアでの評価手数料は以下の通りです。 それは通常バイヤーによって耐えられます:最初RM100のための
- ,000.00 =0.25%
- 0.125%
- 次の残基RM2百万まで=0.2%
- 次の残基RM7百万まで=0.167%
- 次の残基RM15百万まで=0.125%
- 次の残基RM50百万まで=0.10%
- 次の残基RM200百万まで=0.067%
- 次の残基RM200百万まで=0.067%
- 次の残基はRM500万=0までです。05%
- 次の残基500万円以上= 0.04%
マレーシアでは、鑑定士は通常、評価および不動産サービス部門（JPPH）からの最近の取引された不動産価格を考慮した販売比較方法を採用しています。 しかし、彼らは（もしあれば）改装からプロパティと付加価値の状態に基づいて、必要な調整を行います。 したがって、隣同士にある同じエリアのプロパティは、必ずしも同じ値を共有するとは限りません。 それとは別に、プロパティの場所や近くの設備などの要因も考慮されます。 これらは以下で詳述されます。
もちろん、不動産の売り手は、潜在的な買い手と交渉するときに解決すべき最低販売価格を確認するために専門的な評価を得ることもできます。 政府は最近、2020年6月から2021年12月31日の間に不動産を処分した売り手は、5％（またはそれ以上）の不動産所得税（RPGT）の支払いを免除されると発表しました。
あなたの家の価値を決定する要因のいくつかは何ですか？
© Andrii Yalanskyi/123rf
明らかに、評価は、多くの場合、見落とすプロパティを売買する過程で重要な要素です。 あなたの財産をより多く（またはより少ない）貴重にするものをよりよく理解することは、あなたの家の長期的な価値を維持したり、購入/投資決定を
以下は、あなたの居住用不動産の評価に大きな影響を与える可能性のある4つの要因です：
場所
それは本の中で最も古い決まり文句ですが、これはお たとえば、Klang Valleyでは、あなたの財産の価値は、一般的にあなたが市内中心部に近いほど高くなります。 クアラルンプール中央ビジネス地区の住宅価格は、最後の十年で急騰している理由です。
しかし、場所は他の多くの要因にも関連している。 墓地、発電所、廃棄物処理区域など、望ましくないものの近くにあなたの家がある場合、それは財産の価値に有害である可能性があります。
評価者の洞察：午後の太陽光がほぼ水平の角度で入ってくるので、西洋の向きに直面している特性はあまり価値がない傾向があります。 これは、プロパティの冷却を増加させるために発生したより高いコストにつながる可能性があります。 また、t字路に直面する家は車が言った特性のゲートと衝突するかもしれないこと高められたチャンスと関連付けられる危険のためにより少なく貴重
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あなたの財産が新しく開かれた主要な高速道路の近くにある場合、それはその価値を高める可能性があります。 良い道路網とLRTやMRTの駅などの公共交通機関のノードの存在は、これらの日巨大なプラスポイントです。 都市部に住んでいる多くの意欲的な住宅購入者は、職場への通勤時間に購買決定を下しています！
診療所や私立病院、教育機関、銀行、ショッピングモール、国際学校や私立学校などの便利さに近接していることも価値を高める可能性があります。 これらの”ホットスポット”は、あなたの家と近所のすべてのより住みやすいようにします。
メンテナンスと改修
これは、年齢と品質の以前のポイントに戻ります。 プロパティが古くなるにつれて、それは対処する必要がある問題や問題に直面する可能性があります–配管から屋根に、ちょうどいくつかの名前に。 しかし、高品質の材料で作られた建物は、問題が発生する前に長く一緒に保持される可能性があります。
これが定期的なメンテナンスの出番です。 ちょうど点検し、あなたの車を規則的に整備する方法のように、特性はまたあらゆる欠陥があるように絶えず点検される必要がある。 よく維持されたプロパティは、完全に無視されているものよりも、長期的にはより良い評価をフェッチします。
評価者の洞察:評価者は、以下のような不動産の居住性と美的価値を高める改修工事を考慮に入れます。
a)フローリングの変更;
b)許可された延長;
c);
d)プラスター天井
e)グリル
f)警報システム
g)自動ゲートシステム。
© Kin Meng Kok/123rf
あなたの家の構造または技量の質はあなたの資産の価値の維持のもう一つのキーエレメントである。 もちろん、使用される建設資材の品質–高品質の材料で作られている建物は、任意の主要な問題を持つ前にはるかに長い一緒に保持するかもしれません。
何十年も前に建設された家についてよく聞きますが、建築材料の品質、技量、構造設計のためにプレミアム価格を取得しています。 Taman Tun Dr Ismail(TTDI)およびBangsarの十年古い台地の家はすばらしい例として役立つ-これらの単位はパンおよびバター家であるかもしれないが今少なくともRM1.5百万
一方、コスト削減のためにサブパー材料を使用しているため、今日のトップ開発者が提供する高価なユニットでさえ、平均的な品質を持っていると多くの人が不平を言っている。 したがって、あなたのデューデリジェンスを行うし、派手なパンフレットや魅力的な景品などのマーケティングの仕掛けによって左右されないことが
*上記の記事は情報提供のみを目的としています。 Loanstreetは、記事に含まれる情報への依存から生じる可能性のある損失について一切の責任を負いません。
**この記事は、最初に公開された”マレーシアの不動産評価と不動産の価値に影響を与える4つの要因”から再利用されましたiProperty.com.my.
