あなたが現金購入者なら、それは素晴らしいニュースです、あなたはこのステッ あなたは海外の住宅ローンを探しているなら、すべてのスペインで住宅ローンを得ることについて、このガイ
海外で住宅ローンを手配することは困難な見通しになる可能性があり、スペインも例外ではありません。 初心者のために、どこから始めるべきか、あなたが見たり受け取ったりする情報が正しいかどうかを知ることは困難です。
これは、スペインの銀行貸出が、たとえ類似したプロファイルを持っていても、常に同じ条件を顧客に提供しないという事実によって複雑になる。 スペインの住宅ローン市場は、あなたが最高のお得な情報を取得したい場合は、右の連絡先を持つことが重要であるという意味で非常に伝統的です。
住宅ローン商品
非居住者の住宅ローン（60-70％）–スペイン国外で税金を支払う非居住者の場合、住宅ローンの最大額は購入価格の70％（または低い場合は評価額）ですが、一部の銀行では最大額が60％です。 スペインの税金を支払う財政居住者のために、最大の住宅ローンは80％です。
原則として、ほとんどの銀行は以下の基準で融資します：
1）€100,000以上のローン最小LTV70％
2）€100,000未満のローン最小LTV60％、最小ローン€35,000
退職者のための住宅ローン-60歳以上で、年金を受け取っている場合は、まだローンを持つことができます。あなた自身の名前で住宅ローン。 また、借入を確保するために家族などの保証人を任命することも可能であり、彼らも財産の一部所有者であれば相続税の恩恵を受ける可能性があ
建設住宅ローン–自分の家を建てることを希望する人のために、銀行は建設住宅ローンを提供しています。 これらは説明するために複雑であり、あなたは間違いなくブローカーに話すべきですが、大まかに言えば、あなたは潜在的に組み合わせた土地と建設費の60-70％を借りることができます。
商業-たとえば、レストランやショップなどの商業目的で不動産を購入する場合、最大住宅ローンは価格の50％（または低い場合は評価額）です。 ビジネスを実行する場合は、貸し手は、ビジネスプランを求めるだろうし、該当する場合は、前提で動作する以前のビジネスのアカウントだけでなく、
住宅ローンの条件
金利-ほとんどの貸し手は、基準金利として年間ユーリボルを使用し、これに独自のマージンを追加します。 一般的に言えば、彼らはあなたが彼らと異なる製品を契約し、彼らは各製品を取るためのレートに割引を与えることが必要です。 強制的な製品は、通常、その銀行の選択された保険会社と住宅ローンと住宅保険を提供する銀行の銀行口座です。 多くの場合、銀行の選択された保険会社との生命保険も義務付けられています。
私たちの推奨ブローカーのいずれかを使用することにより、彼らはあなたが銀行に直接行く場合よりもはるかに低いレートを確保することができます。 あなたが直接行く場合、銀行がEuribor+3.5％と高いレートを提供することができる場合、私たちのブローカーはEuribor+1.5-2.5％を達成することができます。
スペインでは住宅ローンの大半が変動金利であるが、特にユーリボルが史上最低水準にあるため、固定金利がより一般的になっている。 20年の任期のための典型的な固定金利は、銀行に応じて、2.99％である可能性があります。
利息のみ-これはスペインの建設住宅ローンに対してのみ提供されており、提供されている場合は、期間の開始時に1または2年間のみ提供されます。
住宅ローンの期間–ほとんどの住宅ローンは、25年（非居住者の場合）と30年（居住者の場合）の期間で、通常は最大75歳まで手配することができます。 非居住者のために、いくつかの銀行は、最大20年の任期を持っています。
適格基準
貸し手はすべて、申請者が住宅ローンの対象となるかどうかを決定するための基礎として、債務所得計算として知られているものを使用し 基本的な言葉では、これは新しい抵当を含むあなたの月例負債の責任が、あなたの純月例収入のある特定のパーセントを超過してはならないことを意
典型的な割合は30-35％の間ですので、ここでは、唯一の借金が彼らの主な居住地の返済住宅ローンである雇用申請者のための計算がどのように機能するかの非常に基本的な例です：
申請者は月額税後£3,000を稼いでいます
30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％£3,000 = £900
の少ない英国の住宅ローン£500 = £400
だから、彼らはスペインの新しい住宅ローンのために”余裕”できる月額£400と同等のものを持っています。
考慮すべき他の多くの変数がありますが、これは銀行が住宅ローンの申請者をどのように評価するかについての非常に基本的な考え方を与えます。 彼らは各銀行がどのように機能するかを深く理解しているので、再び、我々は強く、私たちのブローカーのいずれかで作業することをお勧めします。
申請プロセス
- 最初、義務なし、評価-ブローカーに話すか、オンラインフォームに記入すると、住宅ローンの承認が可能かどうか、どのような条件が可能かにつ
- 住宅ローンの見積もり–最初の評価に続いて、あなたのブローカーは24-48時間以内に完全な住宅ローンの見積もりを送信することを目指します。
- サインアップ-あなたが続行したい場合は、あなたのブローカーは、利用規約に署名し、返金保証が付属しています€695の手数料の支払いを手配するよ
- 申請書を提出する–あなたのブローカーは、関連する申請書に記入するのを支援し、彼らはあなたが申請を進めることに同意した後、彼らが要求する適切な
- 貸し手からの決定–住宅ローンが承認された場合、ブローカーは条件を確認し、続行を希望するかどうかを尋ねます。
- 銀行口座の設定と評価の指示–銀行口座が設定され、評価手数料をカバーするのに十分な資金を入金するよう求められます。
- 評価報告書–評価が合意された購入価格よりも低くなく、不動産に法的問題がない場合、完了の手配を行うことができます。
- 完了の手配–ブローカーは銀行とあなたの弁護士と協力し、完了に必要な資金を確認します。 資金が口座に入ったら、貸し手はすべてを準備し、公証人で完了日を決めることができます。
- 完了日–貸し手は必要なすべての小切手を作成し、これらの資金から不動産税と住宅ローン税の支払いを手配します。 プロパティと住宅ローンの行為が署名されると、あなたはプロパティの所有者になります。
タイムスケール
最初から最後までのプロセスは通常6-8週間かかりますが、ブローカーや貸し手の管理外にある遅延があることがあります。 あなたのブローカーは、預金と完了のタイミングの支払いのための賢明なタイムスケールに助言するだけでなく、彼らが発生した場合、任意の遅延に対処す
