シンガポールで厄介なテナントを立ち退かせる方法

時には、テナントとの紛争を解決する方法がありません。 私たちはいくつかのホラーストーリーを聞いたことがあります：数ヶ月家賃を払わないテナント、Airbnbであなたの財産を宣伝するテナント、直面したときに明らかに彼の親戚である外国人学生と一緒に場所を詰めるテナント。 家主としても、あなたはリースを終了する権利を行使することができます。

まず、リースとライセンスに関する重要な注意事項

テナントについて話すとき、私たちは通常、あなたがリースを与えた人を指します。 つまり、特定の条件の対象となる特定の期間、プロパティを所有しているかのように使用する法的権利です。 このようなリースまたはテナント契約は、テナントが印紙税を支払わなければならない当局と宣言する必要があります。

これはライセンスとは異なります。 リースとは異なり、ライセンスはライセンシーに”財産権”を与えるものではありません–彼はホテルの所有者によってホテルの部屋に滞在することができますが、何の理由もなくいつでも離れるように求めることができます（もちろん、ホテルの予約は、不公平または不合理な慣行から消費者を保護する特定の契約条件の対象となります）。

このように、家主として、リース契約は、あなたとあなたのテナントとの関係を支配します。 あなたの特性の代理店があなたが心で持っているすべてのさまざまなシナリオをカバーすることを保障するのに使用するかもしれない標準的な賃 例えば、ペットがいてはならないというリースの条件ですか？ または、アパートでの喫煙禁止はありますか？

一部のホテルでは、禁煙ルームでは喫煙しないという保証に署名するよう求めており、そうする場合は、すべてのベッドシーツ、室内装飾品、カーペットなどから煙の臭いを取り除かなければならない費用を支払うことを約束しています。 部屋で）。 あなたはHDBフラットを借りている場合は、それがリース契約で占有者として記載されている人以外のリースの用語であることを確認する必要があり、誰も永久にまたは一時的に、フラットに滞在すべきではありません。 そして、この用語の違反は、即時の立ち退きにつながることを提供するために。

これは、テナントが不法移民に建物を借りることに関するHDBの規則に違反したり、観光客または6ヶ月未満の短期レンタルのためにHDBのフラットや部屋を借りることに対する規則に違反したりすることを防ぐためです（深刻なケースでは、HDBはあなたのHDBフラットを没収することができ、家の所有者は不法移民に自分の財産を借りるために刑務所に行っています-無意識のうちにまたはそうでなければ）。

UMAの最近の新しい判決は、15May2017に発効しました（家主が20人の外国人労働者を小さなアパートやHDBフラットに詰め込むのを防ぐため）。

では、賃貸借契約の満了前にテナントを立ち退かせるにはどうすればよいですか？

  1. テナントに書面による通知を与える

あなたは常にリースを終了するあなたの意図の書面による通知を与えることによって開始する必要があります。 これは、リース契約でのために提供していたものに依存します。 通常、そのような終了句が内部にあります。 通常、リース契約では、テナントを廃止したい日付の少なくとも30日前に通知を提供することができます。 しかし、あなたのリース契約がそのようなシナリオを提供している場合、通常は労働許可証が取り消された場合など、指定されたイベントの発生時に、

カタツムリメールと電子メールを送信して、特定の日付までにテナントに正式に退去するように通知したという紙の証跡や証拠があるようにします。 あなたの”通知”があなたの携帯電話に叫んだ言葉を誓うされた場合、合法的に、物事はあなたの好意で動作しない場合があります。

  1. コミットされた違反、求められている補償、およびテナントが取るべき措置を明確に指定していることを確認してくださ

通知は、不動産法のConveyancingと法律のセクション18の下で提供されなければなりません。 同法は、次のように述べている:

リースにおける規約または条件の違反について、リースの規定または規定に基づく再入国または没収の権利は、賃貸人が苦情を申し立てた特定の違反を違反は、それが救済することが可能である場合、および合理的にするために 違反のために、賃貸人の満足のために、お金での補償。

サラダという言葉を要約するには、あなたが提供する通知に三つのことを含める必要があります。 これらは:

  • テナントが間違っていたこと、すなわちリース契約のどの期間の違反を正確に指定する
  • テナントが違反を修正するために何をする必要があるか(是正できるものであれば)
  • 違反が損失または損害を引き起こした場合の補償

テナントが設定した条件を満たさなかった場合、テナントを追い出すことができます。 しかし、悪魔はここで詳細にあり、私たちは法的助言を与える資格がありません。

しかし、この通知を提供する前にテナントを立ち退かせることは一般的にできないことに注意してください。

退去-テナント-地獄から
地獄からテナントに対処する方法は次のとおりです。

  1. あなたのテナントが延滞している場合は、苦痛の令状を取得します

あなたの借用者が賃貸料を負ったら賃貸借契約を終えたいと思うかどうか決定をしなければならない(あなたの賃貸借契約を点検しなさい; 一般的に、それはあなたがリースを終了するために提供しますレンタルは、特定の日付までに支払われていない場合、例えば、毎月の初めの7日以内）また

レンタル保証金は一ヶ月か二ヶ月ありますが、リース期間が満了したときに共同検査のためにこれらのお金を保管して、修理やバックレンタルに使

あなたがテナントを維持することを決定したが、あなたは彼が戻って家賃を支払うことを望むなら、あなたは裁判所から苦痛の令状を得ることがで あなたはこれを行うには弁護士を従事する必要があります。

苦痛の令状により、最大12ヶ月の延滞を請求することができますが、あなたがそれをするのをそれほど長く待つ理由はありません。 令状が送信されると、法律の下で、商品の差し押さえの通知と一緒に、あなたは家賃を支払うためにテナントのものを取ることができます。 彼らがまだ五日以内に戻って家賃を支払わない場合、あなたはそれらの商品を売却する権利の範囲内にいます。

頑固なテナントのために、これは彼らが移動するようにやる気にさせるための良い方法です。

しかし、特にあなたが提供したものであれば、財産にはあまり価値のあるものはないかもしれません。 このタイプの行動は、テナントが販売を目的とした商品を持っている可能性があるため、商業家主にとってより適切である可能性があります。

  1. 弁護士を雇うのではなく、少額裁判所に行くことができるかもしれません

運がよければ、レンタル延滞を得るか、またはあなたの借用者を退去させるために弁護士を雇わなければならないかわりに少額裁判所(SCT)に行くこと 非常に限られた状況下では、SCTはあなたのケースを聞くことができます。 あなたは彼らのウェブサイトをチェックすることによって基準が何であるかを見ることができます。

あなたの常識を使用し、嫌がらせの戦術ではありません

あなたのテナントを立ち退かせようとするときは、あなたの常識を使用してください。 彼は信じられないほどのハルクの兄弟のように見えますか？ 彼はあなたが住んでいる場所を知っていますか？ 彼は絶え間なく、午前3時にあなたの電話番号を呼び出すことができますか？ 彼が戦いなしで去らなければ（文字通り）、専門家にそれを残すことはすなわち裁判所の命令を得、弁護士がそれを扱うようにすることが最もよいかも

あなたやあなたの代理人がテナントとうまく話し、彼がいつ退去できるかについて合意に達することを試みるのが最善です。 忘れてはいけない、彼はあなたのアパート内のすべてを壊した後、再びから聞いたことがないシンガポールの外に次の飛行機を取るこ; ハリケーンカトリーナのように見えるあなたの難破した台所の真ん中に立ってあなたを残してちょうどそれを介してリッピングしていただけを保持しながら2あなたの手の中にヶ月の保証金(または全く預金テナントは、最後の2ヶ月で家賃を払っていない場合).

そして、私たちがそれを言う必要がある場合には、愚かな嫌がらせ戦術を使用しないでください。

のようなものが含まれています:

  • あなたの銀行口座の詳細を変更するので、あなたのテナントの小切手が跳ね返ると、彼らが家賃を払っていないと主張することができます
  • 彼らが出ている間にロックを変更する（あなたは彼らが鍵屋を雇うことができることを知っていますよね？)
  • テナントが家族であり、世話をする幼い子供がいるときに力と水を切る

あなたのテナントがあなたに対して法的措置を取っているのを止めることは何もなく、あなた自身が本で遊んでいなければ、勝利する可能性があります。 あなたが法律の右側にいるのであれば、なぜそのような戦術を使う必要があるのですか？

これを十分に強調することはできません–後で頭痛を防ぐために、最初からすべての重要な条件がリース契約に含まれていることを確認する方が良 （彼は主張しますが、彼はリース契約で明確な書かれた言葉を打つことはできません）またはあなたが彼を移動したり、家賃を返済するために強制的に法的措置を取らなければならない場合（あなたが明確なカットケースを持っている場合は、弁護士費用にあまりを費やしています）を移動するためにテナントに伝える必要があるとき、それはあなたの人生をそんなに簡単になります。

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